MGR.

REPERTORIO N° /2020
OT N°

“MIRADOR LA FLORIDA”

COMPRAVENTA

INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA

A
HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE. Y OTRO
Y
BANCO SANTANDER CHILE

EN SANTIAGO DE CHILE, a de dos mil veinte, ante mí, JUAN

CARLOS ALVAREZ DOMINGUEZ, abogado, Notario Público Suplente, de la

Primera Notaría de Santiago de don Hernán Cuadra Gazmuri, con domicilio en

calle Huérfanos mil ciento sesenta, oficinas ciento uno y ciento dos, comuna de

Santiago, Región Metropolitana, comparecen: don JOSÉ ANTONIO

BUSTAMANTE CORREA, chileno, casado, ingeniero civil, cédula de identidad

número quince millones trescientos ochenta y cuatro mil treinta guión K, y don

LUIS RODRIGO SANTA MARÍA MARTÍNEZ, chileno casado y separado

totalmente de bienes, ingeniero comercial, cédula de identidad número siete

millones ochocientos diecinueve mil ochocientos cincuenta y uno guión seis,

ambos en representación, según se acreditará, de la sociedad

“INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA”, persona jurídica del giro

de su denominación, rol único tributario número setenta y seis millones

seiscientos veinte mil ochocientos siete guion K, todos domiciliados para estos

efectos en calle Alonso de Córdova número cinco mil trescientos veinte oficina

doscientos dos, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en adelante

denominada también como “el vendedor”; y don/ña HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

1
NACIONALIDAD., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTADO CIVIL., HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ PROFESIÓN U OFICIO., cédula de identidad

número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ CEDULA DE IDENTIDAD EN

LETRAS., domiciliada en HAGA CLIC O PULSE AQUÍ DOMICILIO.,

comuna de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ COMUNA., HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ REGIÓN O REGIÓN METROPOLITANA. y don/ña HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE., HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ NACIONALIDAD., HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTADO CIVIL.,

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ PROFESIÓN U OFICIO., cédula de identidad

número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ CEDULA DE IDENTIDAD EN

LETRAS., domiciliada en HAGA CLIC O PULSE AQUÍ DOMICILIO.,

comuna de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ COMUNA., HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ REGIÓN O REGIÓN METROPOLITANA. , en adelante el

"comprador" y/o la "parte compradora”; todos mayores de edad quienes

acreditan su identidad con las cédulas citadas y exponen: PRIMERO: UNO)

Descripción del inmueble: La sociedad “INMOBILIARIA VICUÑA

MACKENNA UNO SpA” es dueña de los siguientes bienes inmuebles: A.-

Propiedad ubicada en calle Eugenia número veinticinco, que corresponde al

sitio número treinta del plano respectivo, comuna de La Florida, Región

Metropolitana, que deslinda: NORTE, con Pasaje de acceso; SUR, con parte

de Parcelas siete y ocho; ORIENTE, con sitio veinticinco; y PONIENTE, con

sitio treinta y cinco. Lo adquirió por compra a la sociedad Medicina, Ejercicio,

Depkorte y Salud S.A., según consta de la escritura pública de fecha nueve de

marzo de dos mil diecisiete, otorgada en la Notaría de Santiago de don

Eduardo Javier Diez Morello, repertorio número cuatro mil ochocientos dos. La

inscripción de dominio vigente rola inscrita a fojas veintiséis mil setecientos

noventa número treinta y ocho mil quinientos noventa y cuatro en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil

diecisiete; B.- Propiedad ubicada en calle Eugenia número cuarenta y siete,

que corresponde al sitio número veinticinco del plano respectivo, comuna de La

2
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VD
Florida, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, con Pasaje Eugenia;

SUR, con parte de parcelas números siete y ocho; ORIENTE, con sitio número

veinticuatro; y PONIENTE, con sitio número treinta. Lo adquirió por compra a la

sociedad Medicina, Ejercicio, Deporte y Salud S.A., según consta de la

escritura pública de fecha nueve de marzo de dos mil diecisiete, otorgada en la

Notaría de Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, repertorio número

cuatro mil ochocientos dos. La inscripción de dominio vigente rola inscrita a

fojas veintiséis mil setecientos noventa y uno número treinta y ocho mil

quinientos noventa y cinco en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago del año dos mil diecisiete; C.- Propiedad ubicada

en calle Eugenia número cincuenta y nueve, que corresponde al sitio

veinticuatro del plano de Loteo respectivo, comuna de La Florida, Región

Metropolitana; que deslinda: NORTE, con Pasaje Eugenia; SUR, con otros

propietarios; ORIENTE, sitio veinte; y PONIENTE, sitio veinticinco. Lo adquirió

por compra a la sociedad Medicina, Ejercicio, Deporte y Salud S.A., según

consta de la escritura pública de fecha nueve de marzo de dos mil diecisiete,

otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello,

repertorio número cuatro mil ochocientos dos. La inscripción de dominio vigente

rola inscrita a fojas veintiséis mil setecientos noventa y uno número treinta y

ocho mil quinientos noventa y seis en el Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil diecisiete; D.-

Propiedad ubicada en calle Eugenia número sesenta y tres, que corresponde al

sitio número veinte del plano de subdivisión respectivo, comuna de La Florida,

Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, en dieciséis metros cincuenta

centímetros con Pasaje Eugenia; SUR, en igual medida con deslinde general;

ORIENTE, en catorce metros con sitio dieciséis; y PONIENTE, en igual

medida. Lo adquirió por compra a la sociedad Medicina, Ejercicio, Deporte y

Salud S.A., según consta de la escritura pública de fecha nueve de marzo de

dos mil diecisiete, otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo Javier

Diez Morello, repertorio número cuatro mil ochocientos dos. La inscripción de

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dominio vigente rola inscrita a fojas veintiséis mil setecientos noventa y uno

número treinta y ocho mil quinientos noventa y siete en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil

diecisiete; E.- Propiedad ubicada en calle Eugenia número sesenta y tres

interior, comuna de La Florida, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE,

Oscar Guido Rojas Herrera, sitio veinte de la Población Sociedad Constructora

Comunidad Faivovich Limitada, sin separación material por tratarse del mismo

dueño, en ocho coma diez metros; y Marcos Jeria Valderrama, sitio dieciséis de

la Población Sociedad Constructora Comunidad Faivovich Limitada, separada

por muro de material sólido, en uno coma noventa metros; ESTE, María

Cristina, Laura Angélica y Luisa Ximena Piña Pinto, separadas por muro de

material sólido, en dieciocho coma cincuenta metros; SUR, Julio Kemm,

separado por muro de material sólido, en diez metros; y OESTE, María

Cristina, Laura Angélica y Luisa Ximena Piña Pinto, separada por muro de

material sólido, en dieciocho coma cincuenta metros. Lo adquirió por compra a

la sociedad Medicina, Ejercicio, Deporte y Salud S.A., según consta de la

escritura pública de fecha nueve de marzo de dos mil diecisiete, otorgada en la

Notaría de Santiago, de don Eduardo Javier Diez Morello, repertorio número

cuatro mil ochocientos dos. La inscripción de dominio vigente rola inscrita a

fojas veintiséis mil setecientos noventa y dos número treinta y ocho mil

quinientos noventa y ocho en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago del año dos mil diecisiete; F.- Propiedad ubicada en

calle Vicuña Mackenna número seis mil ciento veintidós, que corresponde al

sitio número treinta y cinco, del plano respectivo, comuna de La Florida, Región

Metropolitana, que deslinda: NORTE, con pasaje; SUR, con parte del deslinde

general del loteo o parte de ciento cuarenta y uno metros con parcela número

ocho; ORIENTE, con sitio treinta; y PONIENTE, con faja de expropiación de

por medio con Avenida Vicuña Mackenna. Lo adquirió por compra a la

sociedad Medicina, Ejercicio, Deporte y Salud S.A., según consta de la

escritura pública de fecha nueve de marzo de dos mil diecisiete, otorgada en la

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VD
Notaría de Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, repertorio número

cuatro mil ochocientos uno. La inscripción de dominio vigente rola inscrita a

fojas veintiséis mil ochocientos noventa y tres número treinta y ocho mil

setecientos cincuenta y cuatro en el Registro de Propiedad, del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago del año dos mil diecisiete; y G.- Propiedad ubicada

en calle Vicuña Mackenna número seis mil ciento treinta, que corresponde a la

porción uno del plano de subdivisión respectivo, comuna de La Florida, Región

Metropolitana, que deslinda: NORTE, en sesenta y tres coma cuarenta metros

con parcela siete; SUR, en sesenta y tres coma cuarenta metros con mitad sur

del sitio ocho; ORIENTE, en dieciocho coma cincuenta y cinco metros con

parte transferida en virtud del Decreto Ley dos mil seiscientos noventa y cinco;

y PONIENTE, en dieciocho coma cuarenta metros con camino pavimentado

que va a Puente Alto, hoy Avenida Vicuña Mackenna. Lo adquirió por compra a

la sociedad Medicina, Ejercicio, Deporte y Salud S.A., según consta de la

escritura pública de fecha nueve de marzo de dos mil diecisiete, otorgada en la

Notaría de Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, repertorio número

cuatro mil ochocientos uno. La inscripción de dominio vigente rola inscrita a

fojas veintiséis mil ochocientos noventa y tres número treinta y ocho mil

setecientos cincuenta y cinco en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago del año dos mil diecisiete. DOS.- Fusión: Los

inmuebles, singularizados precedentemente, fueron fusionados por la

propietaria, sociedad “INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA”, en

un solo Lote, de una superficie total de dos mil trescientos cincuenta y cinco

coma noventa metros cuadrados, conforme al Plano de Fusión aprobado por

Resolución de Aprobación de Fusión número setecientos uno de fecha

veintinueve de agosto de dos mil diecisiete otorgada por la Dirección de Obras

de la Ilustre Municipalidad de La Florida. La Resolución y el Plano de Fusión

fueron archivados con fecha veinte de septiembre de dos mil diecisiete, bajo el

número cincuenta y un mil seiscientos sesenta en el Archivo de Planos del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año dos mil diecisiete. El Lote

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Resultante, de acuerdo al plano antes indicado, se encuentra comprendido

dentro del polígono compuesto por los vértices A-C-L-M-N-Ñ-A y según

Certificado de Deslindes, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de

Santiago con fecha veintiuno de noviembre de dos mil diecinueve, los

deslindes generales del inmueble fusionado, según sus títulos y planos son los

siguientes: NORPONIENTE, en tramo M-N de uno coma noventa metros, con

sitio dieciséis, y en tramo C-L de setenta y uno coma veinticinco metros, con

calle Eugenia; SURORIENTE, en tramo A-Ñ de setenta y tres coma cuarenta

metros, con otras propiedades; NORORIENTE, en tramo L-M de catorce

metros, con sitio dieciséis, y en tramo N-Ñ de dieciocho coma cincuenta

metros, con otra propiedad, SURPONIENTE, en tramo A-C de treinta y dos

coma cuarenta metros, con Avenida Vicuña Mackenna Poniente. De acuerdo al

Certificado de Número cuatro mil cuatrocientos diecinueve de fecha trece de

septiembre de dos mil diecinueve, otorgado por la referida Dirección de Obras

Municipales, el Lote Resultante tiene asignado el número seis mil ciento treinta

por Avenida Vicuña Mackenna Poniente, comuna de La Florida, Región

Metropolitana. TRES) Antecedentes Técnicos de la Construcción.- En el

inmueble fusionado, Lote Resultante singularizado precedentemente, la

sociedad “INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA” encargó la

construcción de un edificio habitacional denominado “MIRADOR LA FLORIDA”,

el cual estará acogido a las normas de la Ley número diecinueve mil quinientos

treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria, y su respectivo reglamento, y al

DECRETO CON FUERZA DE LEY NÚMERO DOS de mil novecientos

cincuenta y nueve y sus modificaciones, conformado por un edificio de

diecisiete pisos, y que estará compuesto de doscientos veintitrés

departamentos, ciento dieciocho estacionamientos para propietarios, diecisiete

estacionamientos para visitas, ciento sesenta y seis bodegas, con una

superficie aproximada edificada de quince mil trescientos cuarenta y siete coma

quince metros cuadrados, todo de conformidad a los planos y especificaciones

técnicas confeccionadas por el arquitecto Jorge Squella Correa, los cuales han

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VD
sido debidamente aprobados por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de La Florida, acogido a las normas del Decreto Fuerza de Ley

número dos de mil novecientos cincuenta y nueve y sus modificaciones, y a las

normas sobre Copropiedad Inmobiliaria, de la Ley Número diecinueve mil

quinientos treinta y siete, y su Reglamento. de acuerdo a los siguientes

antecedentes técnicos: i) Permiso de Edificación del Edificio, corresponde al

número mil diecinueve, otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de La Florida con fecha cuatro de diciembre de dos mil

diecisiete, acogido a las disposiciones del Decreto con Fuerza de Ley número

dos del año mil novecientos cincuenta y nueve y a las de la Ley diecinueve mil

quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria y reducido a escritura

pública con fecha veintiséis de febrero de dos mil dieciocho, cuya reducción fue
rectificada y complementada por escritura pública de fecha veintidós de julio de

dos mil diecinueve, ambas otorgadas en la Notaría de Santiago de don Alberto

Mozó Aguilar. Este Permiso fue modificado por Resolución de Modificación de

Proyecto de Edificación número trescientos seis otorgada por la Dirección de

Obras de la Ilustre Municipalidad de La Florida con fecha nueve de mayo de

dos mil dieciocho, siendo reducida a escritura pública con fecha veintinueve de

abril de dos mil diecinueve en la Notaría de Santiago de don Alberto Mozó

Aguilar. Modificado por Resolución de Modificación de Proyecto de Edificación

número quinientos ocho otorgada por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de La Florida con fecha seis de junio de dos mil diecinueve,

siendo reducida a escritura pública con fecha diez de julio de dos mil

diecinueve  en la Notaría de Santiago de don Alberto Mozó Aguilar. y

finalmente rectificado todos los anteriores, solo en cuanto a la referencia al Rol

de Avalúo Fiscal del bien raíz fusionado, según consta en Resolución número

doscientos sesenta y seis guión S dos mil diecinueve otorgada por la Dirección

de Obras de la Ilustre Municipalidad de La Florida con fecha veintiocho de

octubre de dos mil diecinueve y reducida a escritura pública con fecha  seis de

noviembre de dos mil diecinueve , en la Notaría de Santiago de don Alberto

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Mozó Aguilar. ii) Por Certificado número novecientos veintiocho otorgado por la

Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de La Florida, con

fecha dieciséis de octubre de dos mil diecinueve se concedió la Recepción

Definitiva Total de Obras de Edificación del Edificio ubicado Avenida Vicuña

Mackenna Poniente seis mil ciento treinta, comuna de La Florida, Región

Metropolitana, dejando constancia que se acoge a las disposiciones del

Decreto con Fuerza de Ley número dos del año mil novecientos cincuenta y

nueve y a las normas de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre

Copropiedad Inmobiliaria, el cual se encuentra archivado junto al plano de

copropiedad, en el Registro respectivo del Conservador de Bienes Raíces de

Santiago bajo el número seis mil trescientos cuarenta y siete A al D, con fecha

veinte de noviembre de dos mil diecinueve. iii) Por Certificado número mil

veinticinco otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre

Municipalidad de La Florida con fecha diecinueve de noviembre de dos mil

diecinueve, se aprobaron los planos de copropiedad, acogiendo el proyecto

ubicado en Avenida Vicuña Mackenna Poniente seis mil ciento treinta, comuna

de La Florida, Región Metropolitana a las disposiciones de la Ley diecinueve

mil quinientos treinta y siete sobre  Copropiedad Inmobiliaria, Los Planos de

Copropiedad y la Resolución se archivaron bajo los números seis mil

trescientos cuarenta y siete y seis mil trescientos cuarenta y siete A al D, en el

Registro respectivo del Conservador de Bienes Raíces de Santiago con fecha

veinte de noviembre de dos mil diecinueve. Posteriormente con fecha diecisiete

de diciembre de dos mil diecinueve fue archivado plano número seis mil

trescientos cuarenta y siete C uno en el mismo registro conservatorio, el que no

cuenta con resolución modificatoria, por cuanto la referida lamina C uno sólo

viene en corregir enumeración de departamentos señalados en piso seis.- iv)

El Reglamento de Copropiedad del Edificio se otorgó por escritura pública de

fecha cuatro de septiembre de dos mil diecinueve en la Notaría de Santiago de

don Alberto Mozó Aguilar, Repertorio número seis mil seiscientos cuarenta y

ocho, y se encuentra inscrito a fojas cincuenta y un mil seiscientos cuarenta y

8
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VD
tres número cincuenta y siete mil ciento cuarenta y tres en el Registro de

Hipotecas y Gravámenes del año dos mil diecinueve del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago. v) Según consta en Certificado de Número

Municipal cuatro mil cuatrocientos diecinueve, otorgado por la Dirección de

Obras de la Ilustre Municipalidad de La Florida, con fecha trece de agosto de

dos mil diecinueve, el Lote Resultante del Loteo Población Barcelona, en el que

se encuentra emplazado el proyecto inmobiliario, se encuentra ubicado en

calle Vicuña Mackenna Poniente seis mil ciento treinta, de la Comuna de La

Florida, Región Metropolitana. vi) El Certificado de números domiciliarios de las

unidades que conforman el condominio consta de certificado número tres mil

cuatrocientos setenta y cinco emitido por la Dirección de Obras Municipales de

la Ilustre Municipalidad de a Florida, con fecha doce de Abril de dos mil

diecinueve. vii) El Servicio de Impuestos Internos asignó el respectivo Rol de

Avalúo a cada una de las unidades del Edificio, mediante Certificado

de Asignación de Roles de Avalúo número ochocientos mil trescientos uno,

emitido con fecha treinta y uno de julio de dos mil diecinueve. Según consta en

el mismo certificado el inmueble tiene como Rol Matriz el número cincuenta y

uno guión cincuenta y cuatro, de la Comuna de La Florida, Región

Metropolitana. viii) Construcción del Edificio: De conformidad a los dispuesto

en el inciso quinto artículo dieciocho del D.F.L. cuatrocientos cincuenta y ocho

del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, modificado por la Ley diecinueve mil

cuatrocientos setenta y dos de mil novecientos noventa y seis, se deja

constancia que la ejecución de la obra estuvo a cargo de la EMPRESA

CONSTRUCTORA INGEVEC S.A., rol único tributario número ochenta y

nueve millones ochocientos cincuenta y tres mil seiscientos guión nueve,

representada por don Aldo Marcelo Balocchi Huerta, chileno, casado, Ingeniero

Civil, cédula de identidad número nueve millones cuatrocientos ocho mil

setecientos sesenta y cuatro guión tres, ambos domiciliados en calle Cerro El

Plomo número cinco mil seiscientos ochenta, oficina mil cuatrocientos dos,

comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en virtud del contrato de

9
construcción, a suma alzada, celebrado con la sociedad INMOBILIARIA

VICUÑA MACKENNA UNO SpA, con fecha catorce de noviembre de dos mil

diecisiete. El legajo de antecedentes respectivos, archivado en la Dirección de

Obras Municipales de La Florida, de acuerdo a lo establecido en el artículo

dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones, se entenderá formar parte integrante

de esta escritura. SEGUNDO: Por el presente instrumento, la sociedad

INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA, representada en la forma

indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a don/ña HAGA CLIC

O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE. y don/ña HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE. quienes compran, aceptan y adquieren

para sí el departamento número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

DEPARTAMENTO EN LETRAS. del HAGA CLIC O PULSE AQUÍ PISO

DEL DEPARTAMENTO., la bodega número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

BODEGA EN LETRA. en conjunto con el estacionamiento número

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTACIONAMIENTO EN LETRA. ambos del

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ PISO DE LA BODEGA. , el

estacionamiento número HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

ESTACIONAMIENTO EN LETRA. del HAGA CLIC O PULSE AQUÍ PISO

DEL ESTACIONAMIENTO. y bodega HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

BODEGA EN LETRA. del HAGA CLIC O PULSE AQUÍ PISO DE LA

BODEGA., en adelante indistintamente como las “Unidades”, todos del

“EDIFICIO MIRADOR LA FLORIDA”, con acceso por Avenida Vicuña

Mackenna Poniente número seis mil ciento treinta, Comuna de La Florida,

Región Metropolitana. Se comprenden, además, en la venta los derechos de

dominio, uso y goce que le corresponden en proporción a lo que se vende, en

el terreno y demás bienes que se reputan comunes conforme a la Ley número

diecinueve mil quinientos treinta y siete, su Reglamento y al Reglamento de

Copropiedad del Edificio, inscrito a fojas cincuenta y un mil seiscientos cuarenta

y tres número cincuenta y siete mil ciento cuarenta y tres en el Registro de

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VD
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del

año dos mil diecinueve, que la parte compradora declara conocer y aceptar en

su integridad. Las referencias en este instrumento a “la propiedad”, “el

inmueble” y otras similares se entienden hechas a todos los bienes inmuebles

mencionados en la presente cláusula, conjuntamente. TERCERO: La venta se

efectúa considerando los inmuebles como especie o cuerpo cierto, en el estado

que actualmente se encuentran, y que la compradora declara conocer, con

todo lo edificado e incorporado a ellos, libres de toda clase de hipotecas,

prohibiciones, gravámenes, litigios, embargos y cualquier otra limitación, con

excepción del Reglamento de Copropiedad del Condominio, singularizado

precedentemente, con todas sus servidumbres, activas y pasivas, usos y

costumbres, respondiendo la parte vendedora de la obligación de saneamiento

en conformidad a la ley. CUARTO: El precio de la compraventa es el

equivalente en pesos, moneda legal, de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

VALOR TOTAL EN LETRAS. Unidades de Fomento, por su valor diario

a la fecha del presente contrato, que paga la parte compradora a la parte

vendedora, de la siguiente forma: a)  Con la cantidad de HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ VALOR PAGADO CON ATERIORIDAD EN

LETRAS. Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente

contrato, pagadas, al contado con anterioridad a esta fecha, declarando la

vendedora recibirla a su entera satisfacción. b) Con la cantidad de HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ VALOR PAGADO AL MOMENTO DE ESCRITURAR

EN LETRAS. Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos a esta

fecha, pagadas al contado y en dinero efectivo. Las Partes declaran

íntegramente pagado el precio de la compraventa y renuncian expresamente a

las acciones resolutorias que pudieren emanar del contrato de compraventa

contenido en este instrumento. La parte vendedora y compradora dejan

constancia que el precio de venta es a. El Departamento HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ DEPARTAMENTO EN LETRAS. en la cantidad de HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ VALOR DEL DEPARTAMENTO EN LETRAS.

11
Unidades de Fomento. b. La Bodega HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

BODEGA EN LETRAS. en la cantidad de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

VALOR DE BODEGA EN LETRAS. Unidades de Fomento. c. El

estacionamiento HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ESTACIONAMIENTO EN

LETRAS. en la cantidad de HAGA CLIC O PULSE AQUÍ VALOR DEL

ESTACIONAMIENTO EN LETRAS. Unidades de Fomento. QUINTO: La

entrega material de los inmuebles objeto del presente contrato se efectúa en

este acto, a entera conformidad del comprador, quien declara recibirlos

conforme, siendo desde la presente fecha de cargo del comprador todos los

gastos por concepto de servicios, gastos comunes y contribuciones. SEXTO:

Las partes declaran cumplidas, a su total satisfacción, la oferta de compra y

promesa de compraventa aceptada y suscrita entre ellas respecto de las

unidades objeto del presente contrato, declarando que nada se adeudan con

motivo de las obligaciones emanadas de tales instrumentos, las que han sido

íntegramente cumplidas. SEPTIMO: Presente a este acto, doña MARÍA

FANNY MEJIAS VASQUEZ, chilena, casada, contador, cédula de identidad

número diez millones trescientos sesenta y cinco mil novecientos cincuenta y

siete guión cuatro, en representación, según se acreditará, del BANCO

SANTANDER CHILE, sociedad anónima bancaria, ambas domiciliadas en

calle Bandera número ciento cuarenta, comuna de Santiago, la compareciente

mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula citada y expone: Que

en representación del BANCO SANTANDER CHILE viene por el presente

acto, en alzar y cancelar única y exclusivamente, solamente respecto de los

inmuebles que se enajenan y/o hipotecan por el presente instrumento, las

hipotecas y prohibiciones constituidas a favor del Banco Santander Chile,

inscritas a fojas veintitrés mil novecientos quince, número veintiséis mil

cuatrocientos setenta y ocho del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año

dos mil dieciocho; y a fojas dieciocho mil siete, número veintiocho mil

quinientos veinticuatro del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de

Enajenar del año dos mil dieciocho, todas del Conservador de Bienes Raíces

12
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VD
de Santiago, quedando plenamente vigentes las hipotecas y prohibiciones

señaladas respecto del resto del inmueble hipotecado y no liberado. Esta

cancelación y alzamiento parcial se otorga bajo la condición suspensiva de que

efectivamente se inscriba el dominio de los inmuebles que por el presente

instrumento se enajenan a nombre de la parte compradora libre de cualquier

gravamen, prohibición, embargo o limitación al dominio, salvo el Reglamento

de Copropiedad. No obstante lo anterior, el Banco Santander Chile, no asume

responsabilidad alguna ante eventuales gravámenes, prohibiciones o

embargos que pudiera registrar el inmueble, distintos a los que por el presente

instrumento se alzan. Si dentro del plazo de ciento ochenta días a contar de

esta fecha no se inscribiere el dominio a nombre del comprador, la condición

del alzamiento se reputará fallida para todos los efectos legales quedando sin
efecto de pleno derecho por la llegada del plazo. OCTAVO: A) La parte

vendedora, ya individualizada en la comparecencia, y debidamente

representada como se dijo, expresamente declara que conoce los términos y

responsabilidades que le impone el artículo dieciocho de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones. B) Asimismo, la referida parte vendedora, señala

que para los efectos del precitado artículo dieciocho, los profesionales,

constructores y proyectistas de la obra de lo que se vende o al cual pertenece

lo que se vende, son los siguientes: i) Arquitecto que realizó el proyecto de

arquitectura. Jorge Squella Correa, cédula de identidad número seis millones

cincuenta y tres mil doscientos setenta y nueve guión seis, domiciliado en Rosa

O’Higgins doscientos veintinueve, Las Condes. ii) Profesional que realizó el

proyecto de cálculo estructural, Gonzalo Santolaya De Pablo, cédula de

identidad número seis millones novecientos ochenta y un mil seiscientos

veinticuatro guión K, domiciliado en Padre Mariano ciento ochenta y uno,

oficina ochocientos uno, comuna de Providencia. iii) Profesional a cargo de la

obra, Cristián Truffello De Goyeneche, cédula de identidad número diez

millones trescientos treinta y tres mil quinientos sesenta y siete guión uno,

domiciliado en Cerro el Plomo cinco mil seiscientos ochenta, piso catorce,

13
comuna de Las Condes. iv) Profesionales a cargo de los proyectos de

especialidades. Proyecto Sanitario: Ingesan Limitada, rol único tributario

número setenta y seis millones doscientos noventa mil cuatrocientos veinticinco

guión K, representada legalmente por don Germán Sebastián Sinues Pérez,

cédula de identidad número quince millones novecientos veintinueve mil

seiscientos setenta, ambos con domicilio en Obispo Vásquez Valencia tres mil

veintitrés, oficina doscientos uno, comuna de Cerrillos. v) Proyecto

Eléctrico: Grupo Eléctrico Ingeniería Spa., rol único tributario número setenta y

seis millones cuatrocientos veintiséis mil setecientos sesenta y ocho guion cero,

representada legalmente por don Marcelo Mauricio Solís Agüero cédula de

identidad número catorce millones trescientos ochenta y siete mil ochenta

guion cuatro, ambos con domicilio en Avenida Providencia mil doscientos ocho,

oficina mil ciento diez, comuna de Providencia. vi) Proyecto Climatización /

Extracción: Climatermic Proyectos Limitada, rol único tributario número setenta

y seis millones seiscientos sesenta y tres mil trescientos diez guion dos,

representada legalmente por don Rainer Klubitschko Laar, cédula de identidad

número cinco millones ochocientos sesenta y nueve mil novecientos cincuenta

y cinco guion uno, ambos con domicilio en Salar Surire mil doscientos ochenta

y cuatro, comuna de Pudahuel. vii) Proyecto Basura: Leonardo Larraguibel

Sepulveda, cédula de identidad número cuatro millones doscientos veintiocho

mil novecientos cincuenta y dos guion tres, domiciliado en Los Ceramistas

ocho mil ochocientos veintisiete, comuna de La Reina. viii) Proyecto Socalzado

y mecánica de suelos: Horacio Musante e Ingenieros SpA., rol único tributario

número setenta y seis millones setecientos setenta y cuatro mil quinientos

sesenta y cinco seis, representada legalmente por don Miguel Horacio Musante

Hinrichsen, cédula de identidad número cuatro millones cuatrocientos noventa

y siete mil cuatrocientos veintiséis guión seis, ambos con domicilio en Rosario

Sur noventa y uno, oficina trescientos uno, comuna de Las Condes. ix)

Proyecto de Ascensores: Liftok Limitada, rol único tributario número setenta y

seis millones ciento doce mil cuatrocientos setenta y seis guión cinco,

14
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VD
representada legalmente por don Sergio Hernán Chiesa Escobar, cédula de

identidad número siete millones novecientos cincuenta y siete mil trescientos

sesenta y cinco guión cinco, ambos domiciliados en Carmen mil doscientos

cincuenta y uno, comuna de Santiago. x) Proyecto Piscina: Gonzalo Álvarez

Hanisch, cédula de identidad número seis millones ochocientos ochenta y cinco

mil doscientos treinta y dos guion tres, domiciliado en Volcán Lanin dos mil

ochocientos setenta y ocho, comuna de Puente Alto. xi) Revisor independiente

de obras de construcción: Claudia Gazmuri Serrano, cédula de identidad

número siete millones once mil seiscientos veintitrés guion cinco, domiciliada

en Los Militares cinco mil uno, oficina trescientos dos, comuna de Las Condes.

xii) Revisor del proyecto de cálculo estructural: Mario Guendelman Bedrak,

cédula de identidad número siete millones diecinueve mil ciento ochenta guión
seis, domiciliado en Avenida Pedro de Valdivia tres mil seiscientos cincuenta y

cuatro, comuna de Ñuñoa. C) Asimismo, las partes vendedora y compradora,

ya individualizadas en la comparecencia, declaran y aceptan expresamente

que las condiciones ofrecidas en la publicidad de lo que se está vendiendo se

entienden incorporadas en el contrato de compraventa que celebran y de que

da cuenta el presente instrumento. NOVENO: Por una parte, la vendedora

declara, en este acto, que ha informado en forma previa a la parte compradora

de las superficies totales y útiles aproximadas de cada una de las unidades que

se venden por el presente instrumento, de acuerdo a lo establecido en el

artículo dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Por la

otra parte, la compradora declara, en este acto, que ha tomado conocimiento

previo acerca de las condiciones ofrecidas en la publicidad y de las superficies

totales y útiles aproximadas de cada una de las unidades a que se refiere la

disposición legal antes indicada. DÉCIMO: Se deja expresa constancia que el

inmueble objeto de esta compraventa es una vivienda nueva acogida a las

normas del DECRETO CON FUERZA DE LEY NÚMERO DOS del año mil

novecientos cincuenta y nueve y es de exclusiva responsabilidad de la parte

compradora hacer efectivos los beneficios contemplados por la Ley

15
mencionada en la forma en que este cuerpo legal lo establece, declarando la

parte compradora que libera a la parte vendedora de toda responsabilidad en

esta materia. DÉCIMO PRIMERO: La parte vendedora deja constancia que la

compraventa del inmueble objeto de este contrato se encuentra afecta al

Impuesto a las Ventas y Servicios, establecido en el Decreto Ley número

ochocientos veinticinco de mil novecientos setenta y cuatro. DÉCIMO

SEGUNDO: La parte compradora declara lo siguiente: Uno) Que se le entregó

el Reglamento de Copropiedad, el cual se encuentra singularizado en la

cláusula primera del presente instrumento. Desde luego, el comprador se

obliga a cumplir las obligaciones que le impone el referido Reglamento y sus

documentos en conformidad a lo establecido por la Ley número diecinueve mil

quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria. Dos) Que los

derechos y obligaciones de las partes, se circunscriben al presente contrato.

Tres) Que conoce los planos y especificaciones técnicas del edificio y que,

previo a suscribir el presente contrato, ha revisado y aprobado el proyecto en el

cual se encuentra la unidad que ha adquirido, sus especificaciones técnicas y

concordancia con la legislación vigente. Cuatro) Que a contar de esta fecha

serán de cuenta y cargo exclusivo de la parte compradora los riesgos y costos

de mantención y conservación de la unidad objeto de la presente compraventa,

como también el pago de todas las obligaciones que establece la ley. Cinco) Se

deja expresa constancia que no serán imputables a la vendedora los defectos o

fallas que presenten los elementos que integran la obra objeto del presente

contrato, que sean producto de trabajos de adecuación, ampliación o

transformación efectuados por la parte compradora con posterioridad a esta

fecha, los derivados de un uso inadecuado o los que sean producto del

desgaste natural, incluyendo especialmente aquellos componentes que por su

propia especificación tienen una vida útil inferior a tres, cinco y diez años,

respectivamente. DÉCIMO TERCERO: El acta que da cuenta de la Junta

Extraordinaria de Accionistas de la sociedad INMOBILIARIA VICUÑA

MACKENNA UNO SpA celebrada con presencia del Notario Alberto Mozó

16
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Aguilar, en que consta la autorización para vender y enajenar los inmuebles

objeto de la presente compraventa, de conformidad a lo prescrito en el artículo

cincuenta y siete número cuatro en relación con el artículo sesenta y siete

número nueve de La Ley de Sociedades Anónimas, se redujo a escritura

pública de veintinueve de octubre de dos mil diecinueve, otorgada en la Notaría

de Santiago de don Alberto Mozó Aguilar. DÉCIMO CUARTO: Para todos los

efectos de este contrato, los comparecientes constituyen su domicilio en la

comuna de Santiago, prorrogando expresamente la competencia para ante los

Tribunales Ordinarios de Justicia con jurisdicción sobre dicha comuna.

DECIMO QUINTO: Todos los gastos, derechos e impuestos a que se

encuentren afectos el otorgamiento y la inscripción del presente instrumento

serán de cargo exclusivo de la parte compradora. DÉCIMO SEXTO. Las partes

comparecientes otorgan mandato irrevocable a don Rodrigo Bella Martin, a

doña Carolina Silva Ahumada, a doña Elita Ximena Hormazábal Muñoz y a don

Diego José Barrios Baettig para que cualquiera de ellos actuando conjunta o

separadamente suscriban en su representación todos los instrumentos públicos

o privados, escrituras o minutas necesarias que se requieran para rectificar los

términos de la presente escritura pública, de manera de subsanar los errores u

omisiones en los que involuntariamente se hubieren incurrido, sin alterar la

esencia y la naturaleza de los contratos, en especial aunque no

exclusivamente, en lo relativo a la individualización de los comparecientes y del

inmueble que por este acto se transfiere. DECIMO QUINTO: Se faculta al

portador de copia autorizada de este documento, para requerir al Conservador

de Bienes Raíces respectivo las inscripciones, sub inscripciones, anotaciones,

alzamientos y cancelaciones que procedan. Este mandato no se extinguirá por

la muerte y/o disolución de alguno de los mandantes, pues también está

destinado a ejecutarse después de ella, de acuerdo al artículo dos mil ciento

sesenta y nueve del Código Civil. PERSONERIAS: La personería de los

representantes de Inmobiliaria Vicuña Mackenna Uno SpA, constan en

escrituras públicas de fecha primero de marzo del año dos mil diecisiete,
17
repertorio número mil cuatrocientos veinticuatro, y de seis de marzo de dos mil

dieciocho, repertorio número mil quinientos cinco, ambas otorgadas en la

Notaría de Santiago de don Alberto Mozó Aguilar, La personería de la

representante del BANCO SANTANDER-CHILE, consta de la escritura pública

de mandato de fecha veinte de agosto de dos mil quince, otorgada en la

Notaria de Santiago de doña Nancy de la Fuente Hernández. Personerías que

no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza.

FACTURA. Se deja constancia que con esta fecha y bajo este mismo número

de repertorio se protocoliza factura número ****XXXXXXXXX**** emitida por

INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA. Conforme. Se protocoliza

con esta misma fecha y repertorio los siguientes documentos: Certificado

de Recepción Definitiva de Obras de Edificación número novecientos

veintiocho, de fecha dieciséis de octubre de dos mil diecinueve; Certificado de

Copropiedad Inmobiliaria número mil veinticinco de fecha diecinueve de

Noviembre de dos mil diecinueve; y Certificado de Número Municipal número

cuatro mil cuatrocientos diecinueve, de fecha trece de Septiembre de dos mil

diecinueve, todos otorgados por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de La Florida, y Certificado de Deslindes de fecha veintiuno de

Noviembre de dos mil diecinueve, emitido por el Conservador de Bienes

Raíces de Santiago. Conforme. SE DEJA CONSTANCIA DE LOS

SIGUIENTES DOCUMENTOS: ASIGNACION DE ROLES: que en lo pertinente

señala: “Servicio de Impuestos Internos. Certificado número ocho cero cero tres

cero uno Reemplaza a certificado número siete nueve tres nueve tres cinco

Fecha emisión: treinta y uno de Julio de dos mil diecinueve. Nombre de la

comuna: La Florida. Código de la comuna: uno cinco uno dos ocho. Cantidad

de unidades: cuatrocientos cincuenta. Nombre del propietario: Inmobiliaria

Vicuña Mackenna Uno SpA. rol único tributario setenta y seis millones

seiscientos veinte mil ochocientos siete guión K. El Servicio de Impuestos

Internos certifica que el siguiente rol matriz cincuenta y uno guión cincuenta y

cuatro. Con acceso principal ubicado en Vic. Mackenna seis mil ciento

18
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treinta, darán origen a los números de roles de avalúo que a

continuación se detallan: “Dirección de la unidad: Vicuña Mackenna PTE

seis mil ciento treinta. DP. HAGA CLIC O PULSE AQUÍ

DEPARTAMENTO EN LETRAS. A. Rol de Avalúo: HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ ROL DE AVALUO EN LETRAS.. Dirección o Nombre de la unidad:

Vicuña Mackenna PTE seis mil ciento treinta. BX ESTACIONAMIENTO EN

LETRAS. BD HAGA CLIC O PULSE AQUÍ BODEGA.. Rol de Avalúo:

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ROL DE AVALUO EN LETRAS.. BD HAGA

CLIC O PULSE AQUÍ BODEGA. Rol de Avalúo: HAGA CLIC O PULSE

AQUÍ ROL DE AVALUO EN LETRAS.. BX ESTACIONAMIENTO EN

LETRAS. Rol de Avalúo: HAGA CLIC O PULSE AQUÍ ROL DE AVALUO

EN LETRAS. Hay firma y timbre impresos”. Conforme.

CONTRIBUCIONES : “Tesoreria.cl Certificado de Deuda. Nombre:

INMOBILIARIA VICUNA MACKENNA UNO. Dirección: VICUNA

MACKENNA seis mil ciento treinta. Comuna: LA FLORIDA. Rol : cero

noventa y tres - cero cero cero cincuenta y uno - cero cincuenta y

cuatro. ESTE ROL/ LA FLORIDA cero noventa y tres - cero cero cero

cincuenta y uno - cero cincuenta y cuatro. NO REGISTRA DEUDA.”

Conforme. - En comprobante y previa lectura firman los comparecientes la

presente escritura. Esta hoja corresponde a la escritura de

COMPRAVENTA INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA A

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE. , HAGA CLIC O

PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.Y BANCO SANTANDER CHILE. Doy

fe.

REPRESENTANTE INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA

C.I.N°

19
REPRESENTANTE INMOBILIARIA VICUÑA MACKENNA UNO SpA
C.I.N°

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.

C.I.E.N°

HAGA CLIC O PULSE AQUÍ NOMBRE DE CLIENTE.

C.I.E.N°

REPRESENTANTE BANCO SANTANDER CHILE

C.I.N°

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