LA ESCRITURA PÚBLICA

LUCY DE LA O
LEONARDO OLVERA
JULIO 2018
GRUPO 9008
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
DEFINICION
Una escritura pública es un documento
original que el notario asienta en los
folios, para hacer constar uno o más
actos jurídicos, el que debe ser firmado
por los comparecientes al final. El notario
es el facultado para autorizar
definitivamente la escritura cuando se le
haya justificado que se ha cumplido con
todos los requisitos legales para ello, la
autorización definitiva contendrá la fecha,
la firma y el sello del Notario.
CARACTERISTICAS
• Autenticidad (lo que en ella se
establece es cierto)
• Ejecutoriedad (el acuerdo se
lleva a la práctica sin necesidad
de más pruebas)
• y legalidad (se ajusta a lo que
fijan las leyes).
Las personas que llevan a cabo la
firma de una escritura pública
pueden tener la seguridad de que
nadie podrá poner en duda su
veracidad.
¿Qué poder le otorga la ley a
las escrituras públicas?
La escritura notarial es un
documento íntegro que no precisa
ninguna comprobación y que tiene,
por sí mismo, la plena eficacia que
le da la ley desde el mismo
momento en que el notario lo
autoriza.
Es un instrumento ejecutivo que
posee fuerza probatoria de las
fechas, de los hechos y de las
declaraciones que contiene.
Tipos de documentos notariales
•Testamento: Acto jurídico, individual, libre y
revocable por el que una persona regula su sucesión
nombrando uno o más herederos. La práctica más
habitual y segura es el testamento ante notario en su
modalidad de testamento abierto. Existen otras
formas, como el testamento cerrado ante notario o
ante testigos, pero son poco frecuentes.
•Herencia: Es la transmisión por causa de muerte,
sea a título universal (herencia propiamente dicha), o
a título particular (o de legado), es decir, la
transmisión de bienes y derechos por fallecimiento de
una persona, entre el fallecido y otra persona (su
heredero o legatario).
•Declaración de herederos abintestato: Es heredero
abintestato aquella persona o personas que, al no
haber un heredero nombrado en testamento, lo es
por establecerlo la ley. Para ser nombrado heredero
abintestato es necesario formalizar un expediente de
declaración ante notario.
Tipos de documentos notariales
•Capitulaciones matrimoniales: Acuerdo entre
cónyuges cuyo objetivo esencial es pactar un
régimen económico conyugal, así como liquidar
el anterior. Es la forma adecuada de pactar un
régimen distinto al que la ley establece como
supletorio. Se pueden hacer antes o después de
contraer matrimonio, siendo los únicos requisitos
el acuerdo y la comparecencia ante notario de
ambos cónyuges.
•Bodas, separaciones y divorcios: Actualmente
puede contraerse matrimonio ante Notario.
Desde el 30 de Junio de 2017, también podrá
tramitarse el expediente matrimonial previo
también ante notario, que hasta esa fecha no es
competencia notarial. Los cónyuges puedan
divorciarse de mutuo acuerdo (o separarse)
acudiendo al notario a otorgar una escritura
pública, siempre que no existan hijos menores
de edad o con la capacidad modificada
judicialmente. 
Tipos de documentos notariales

•Poder: Facultad que se da a otra persona para realizar y

ejecutar determinados actos jurídicos y materiales en nuestro
nombre. El apoderado no tiene que aceptar el poder, es una
decisión unilateral del poderdante. Basta con que una
persona acuda a la notaría y lo otorgue. El poder es revocable
por parte del poderdante por medio de otra escritura posterior
por la que queda sin efecto la primera.
•Actas: Documento en el que el notario hace constar la
relación de lo acontecido durante la celebración de una
asamblea, congreso, sesión, vista judicial o reunión de
cualquier naturaleza, así como de los acuerdos o decisiones
tomadas. 
•Compraventa: Contrato por virtud del cual uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o
derecho y el otro se obliga a pagar por ello un precio
convenido. Puede ser de inmuebles, muebles o derechos.
•Préstamo hipotecario: Préstamo que tiene como garantía de
pago un bien inmueble o varios, ya sean viviendas, locales,
garajes, solares, etc. 
Tipos de documentos notariales
•Préstamo personal: El préstamo es un contrato por la
cual una entidad financiera o no financiera o un particular
ponen a nuestra disposición una cantidad determinada
de dinero. Cuando no está especialmente garantizado
con bienes específicos y determinados, se llama
personal en alusión a que nos obliga a responder con
todos nuestros bienes.
•Donación: La donación es un contrato mediante el cual
una persona transfiere gratuitamente bienes a otra.
•Constitución de sociedades mercantiles: Acto de
fundación de una sociedad en el que se definen
elementos básicos: capital inicial, domicilio, régimen
jurídico, etc. Las sociedades mercantiles se constituyen
de acuerdo con la legislación mercantil,
independientemente de que su finalidad sea comercial y
pueden ser sociedades anónimas y sociedades limitadas,
entre otras. 
•Póliza: Documento mercantil redactado por una de las
partes. Si la interviene un notario tiene efectos a la hora
de exigir por vía judicial lo pactado en ella. Puede
redactarse sin recurrir a un notario, pero carecerá de
esos efectos.
 Tipos de documentos
notariales
•Protesto: Documento donde se hace constar la negativa de aceptar o
pagar una letra de cambio, pagaré o cheque para no perjudicar o
disminuir los derechos y acciones de las personas que han intervenido.
•Reclamación de deudas: El procedimiento de reclamación de deudas
no contradichas o "monitorio notarial" es  un procedimiento extrajudicial
por el que algunas personas a quienes se les debe una cantidad de
dinero pueden conseguir una carta de pago voluntaria o un título de
ejecución con plenas garantías.
•Conciliación: Ante notario pueden resolverse controversias
contractuales, mercantiles, sucesorias o familiares, no concursales y no
relativas a menores o  personas con capacidad modificada judicialmente
ni en las que estén interesadas las Administraciones públicas.
 SECCIONES DE LA
ESCRITURA PÚBLCIA
I. Proemio
II. Antecedentes
III. Clausulas
IV. Representación
V. Generales
VI. Certificaciones
VII. Autorización
PROEMIO
• Lugar
• Lugar de otorgamiento de la escritura
• Lugar de cumplimiento de las obligaciones consingadas en la
escritura
• Legislación aplicable a la forma notarial
• Fecha
• Fecha del instrumento
• Fecha de firma
• Fecha de autorización preventiva
• Fecha de autorización definitiva
• Personas que intervienen
• Calificación del contenido del instrumento
ANTECEDENTES
• Descripción jurídica
• Título de propiedad en sentido material
• Título de propiedad en sentido formal
• Descripción física
• Descripción general
• Otras descripciones
• Otros documentos que deben relacionarse en la escritura
• Permisos previos
• Documentos previos
CLAUSULADO
• Interpretación del clausulado
• El clausulado en los contratos innominados
• Clasificación de las clausulas
• Cláusulas esenciales
• Cláusulas naturales
• Cláusulas accidentales
• Cláusulas irrenunciables que se imponen al contrato264
• Cláusulas de estilo
• El orden de las cláusulas en el contrato de compraventa
REPRESENTACIÓ N
• Representación y asistencia
• Representación y legitimación
• Representación y personalidad
• Representación y procura
• Clasificación de la representación
• Representación voluntaria
• Poder
• Mandato
• Distinción entre mandato y poder
• Distinción entre mandato y prestación de servicios
• Especies de mandato (Representativo y no representativo, general y especial)
• Patrimonio de derecho común
• Patrimonio de explotación
• Patrimonio de liquidación (revocable e irrevocable, judicial, extinción
del mandato)
REPRESENTACIÓ N
• Representación legal
• Representación de menores
• Patria potestad
• Tutela
• Representación de la sucesión
• Representación en la quiebra y el concurso
• Representación de condóminos
• Representación en el ejido
• Representación en caso de ausencia
• Representación orgánica
• Representación de personas morales
• Representación de los órganos del Estado
• Representación de las personas morales privadas
• Sociedades y asociaciones civiles
• Sociedades mercantiles
• Representación de otras personas morales
GENERALES
• Nombre y apellidos
• Fecha de nacimiento
• Estado civil
• Matrimonio (régimen, capitulaciones)
• Nacionalidad
• Ocupación
• Domicilio
 CERTIFICACIONES
• la certificación es entonces, un documento extraprotocolar, el Notario Público
logra la afirmación de la información de forma presencia poniendo la fe pública
como medio de comprobación.
• Los especialistas explican que con la certificación se logra realizar el traslado de
la información que consta en algún medio o en la realidad, con la plasmada en el
documento del notario, esto con el fin de hacer, llegar al interesado la información
necesaria para la presencia de éste en otro lugar donde se da a conocer.

La doctrina clasifica las certificaciones de la siguiente forma:

• a) Literales: Cuando se realiza copia literalmente de la información que se

  

certifica.
• b) En lo conducente: cuando se certifica solo parte conceptual de la información,
 

nada más de lo que interesa

• c) En relación: Cuando se cuenta toda la narración de la información que tiene
  

conexión entre sí.

AUTORIZACIÓ N
• Formalidades
• Autorización preventiva
• Procedimiento de la autorización
• Lugar de la escritura donde debe consignarse la autorización preventiva
• Autorización definitiva
• Procedimiento de la autorización definitiva
• Consecuencia de la autorización definitiva
• Competencia en la autorización
• Autorización preventivamente por el asociado o suplente
• Autorización definitiva por el asociado o suplente
• Regularización de autorización por el Archivo de Notarias
• Falta de autorización total o parcial
• Autorización del testimonio
• Nulidad de la escritura por no estar debidamente autorizada
• Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
FIN

Ahhh!!! y Adris también  :D