CONCEPTOS AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

INGRESOS
INGRESOS OPERACIONALES 60,000 63,000 66,000 115,000 120,000
VENTA DE ACTIVOS
TOTAL INGRESOS 0 60,000 63,000 66,000 115,000 120,000
EGRESOS
COSTOS VARIABLES 9,000 9,000 9,000 15,000 15,000
COSTOS FIJOS 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500
INTERES 8,058 6,629 5,113 3,507 1,805
AMORTIZACION 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000
DEPRECIACIÓN 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000

TOTAL EGRESOS 0 33,558 32,129 30,613 35,007 33,305

UAII 0 26,442 30,871 35,387 79,993 86,695
IMPUESTOS 3,966 4,631 5,308 11,999 13,004
UDII 0 22,476 26,240 30,079 67,994 73,691
DEPRECIACION 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000
AMORTIZACION ACT. INTANGIBLES 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000
AMORTIZACION CAPITAL 23,824 25,253 26,769 28,375 30,079
INVERSIONES
Terreno -50,000
Activos Fijos -100,000
Activos intangibles (incluido el Estudio) -15,000
RECUPERACION KT
KT -2,875

FLUJO NETO DE CAJA -167,875 60,300 65,493 70,848 110,369 117,770

VAN 193,235 -167,875 57,428 59,404 61,201 90,801 92,276

Capital Prestado 80% 134,300 (50.000 Terreno+100.000 Activo fijo +20.000 ACT. INTANG+ 2.875 CAPITA
Tasa de Interes 6% anual
Cantidad de Cuotas 5 136.000 * 0,06 * (1 + 0,06) 5
(1 + 0,06) 5 - 1
Valor Cuota = 31,882

Amortización
Periodo Cuota Interes Capital Saldo Capital
0 134,300
1 31,882 8,058 23,824 110,476
2 31,882 6,629 25,253 85,223
3 31,882 5,113 26,769 58,454
4 31,882 3,507 28,375 30,079
5 31,882 1,805 30,079 -
CT. INTANG+ 2.875 CAPITAL TRAB)

* (1 + 0,06) 5
CAPITAL DEUDA 134,300 6%
CAPITAL INVERSION 33,575 4.5%
TASA IMPUESTO 15%
TOTAL INVERSION 167,875

WACC 0.045 33,575 + 0.06 134,300 *

167,875 167,875

WACC (0,045 * 0,2) + (0,06*0,8) * (0,85)

WACC 0.009 + (0,048) * (0,85)

WACC 0.009 + (0,0408)

WACC 0.0498 => 4.98% => 5%

CAPITAL DEUDA 134,300 6.0%

CAPITAL INVERSION 33,575 4.5%
TASA IMPUESTO 15.0%
TOTAL INVERSION 167,875

WACC 0.0498 5%
 (1-0,15)

(0,85)

(0,85)