CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES MARIO CESAR
ARELLANO SANCHEZ Y IMELDA ANGELINA PINEDO MOTAÑEZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LOS PROMITENTES COMPRADORES” Y
POR OTRA PARTE LOS SEÑORES PEDRO ALEJANDRO GUERRA ALCAZAR Y LA
SEÑORA PAULINA ADRIANA GUERRA ALCAZAR A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARÁ COMO “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, RESPECTO DEL
INMUEBLE QUE SE DESCRIBIRÁ E IDENTIFICARÁ, AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES, ANTECEDENTES Y CLÁUSULAS QUE SIGUEN:

D E C L A R A C I O N E S:

DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD “LOS PROMITENTES

VENDEDORES”:

PRIMERA. - El señor PEDRO ALEJANDRO GUERRA ALCAZAR mexicano,

soltero, originaria de Durango, Durango, donde nació el día veintiséis de agosto de mil
novecientos noventa y uno, de ocupación como profesionista independiente, y con
domicilio en calle Venustiano Carranza, numero mil quinientos cinco, interior tres, en San
Luis Potosí, San Luis Potosí, y encontrarse en capacidad legal para obligarse en los
términos y condiciones que aquí se pactaran. La señora PAULINA ADRIANA GUERRA
ALCAZAR mexicana, casada, originario de Durango, Durango, donde nació el día quince
de abril de mil novecientos ochenta y cinco, de ocupación al hogar, y con domicilio en
calle Agamenón numero ciento sesenta y cinco y encontrarse en capacidad legal para
obligarse en los términos y condiciones que aquí se pactarán.

SEGUNDA.- Que mediante escritura Pública Número Cuarenta y Sesenta y

Dos Mil Seiscientos Veintitrés del Volumen Tres Mil Ciento Setenta y Cinco pasada ante
la fe del licenciado Oscar Jaime Valdez Rincón Gallardo, Notario Público Número
Veinticinco de los del Estado la señora MARIA DEL SOCORRO ALCAZAR CISNEROS
compró la casa habitación identificada como el Predio 16, ubicado sobre la Avenida
Bosque Sereno, numero trescientos once, interior setecientos treinta, en el Condominio
Mixto Reserva Semenic de esta ciudad de Aguascalientes, con una superficie de ciento
ocho metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: Al Norte: en 6 metros con
la vialidad interior, Al Sur: en 6 metros con Predio 47, Al Este: en 18 metros con el Predio
17 y Al Oeste en 18 metros con Predio 15, con un porcentaje de indiviso de 0.2048%.

TERCERA. - Que los señores PEDRO ALEJANDRO GUERRA ALCAZAR y

PAULINA ADRIANA GUERRA ALCAZAR comenzarán posterior a la firma de este
documento, con los trámites respecto a la sucesión intestamentaria de su señora madre.
 DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD “LOS PROMITENTES
COMPRADORES”:

PRIMERA. - El señor MARIO CESAR ARELLANO SANCHEZ mexicano,

originario de Totatiche, en el Estado de Jalisco donde nació el quince de agosto de mil
novecientos setenta, de ocupación ganadero y comerciante, con domicilio en calle
Seminario, numero quince, en el Barrio San Juan, en Totatiche, en el Estado de Jalisco, y
encontrarse en capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones que aquí se
pactaran. La señora IMELDA ANGELINA PINEDO MONTAÑEZ, mexicana, originaria de
Totatiche, en el Estado de Jalisco donde nació el quince de agosto de mil novecientos
setenta, de ocupación ganadero y comerciante, con domicilio en calle Seminario, numero
quince, en el Barrio San Juan, en Totatiche, en el Estado de Jalisco, y encontrarse en
capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones que aquí se pactaran.

DECLARAN AMBAS PARTES: Que conociendo el contenido de las declaraciones

vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error,
dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiere invalidar al mismo,
convienen en considerar lo ya declarado como parte del clausulado que más delante se
especificará y que por lo mismo en esos términos formarán parte de las obligaciones
contraídas en el presente contrato.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS CONTRATANTES OTORGAN LAS

SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S:

I.- Por medio de este contrato, los señores PEDRO ALEJANDRO GUERRA
ALCAZAR Y PAULINA ADRIANA GUERRA ALCAZAR PROMETEN VENDER, a los
señores MARIO CESAR ARELLANO SANCHEZ E IMELDA ANGELINA PINEDO
MONTAÑEZ el inmueble descrito en la Declaración SEGUNDA de “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” con las medidas y colindancias establecidas y teniéndolas aquí por
reproducidas como si se insertasen a la letra.

La presente promesa de compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que

cualquier diferencia en los centímetros o metros cuadrados, no será objeto de ajuste en el
precio de venta.

II.- Ambas partes convienen que el precio de la operación será del UN

MILLON DOCIENTOS MIL PESOS MONEDA NACIONAL.
 III.- Ambas partes convienen que el valor de operación se cubrirá de la
siguiente manera; el 15% a la firma del presente contrato, el 30% al dictarse la sentencia
del JUICIO DE SUCESION y el 50% al celebrar el acto de escrituración.

IV.- Las partes están de acuerdo en derivado del fallecimiento de la propietaria

de dicho inmueble, y al ser “LOS PROMITENTES VENDEDORES” los únicos y legítimos
herederos, se comprometen a realizar los trámites necesarios para la sucesión de la
señora MARIA DEL SOCORRO ALCAZAR CISNEROS y al concluir lo necesario,
REALIZARÁN LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA PARA LOS SEÑORES
MARIO CESAR ARELLANO SANCHEZ E IMELDA ANGELINA PINEDO MONTAÑEZ.

Para lo cual se establece un periodo de tiempo de seis a doce meses como

limite para comenzar con los tramites de escrituración una vez que se ha celebrado el
presente contrato.

V.- Las partes convienen que todos los gastos derivados del JUICIO DE
SUCESIÓN correrán por cuenta de “LOS PROMITENTES VENDEDORES” y los gastos
de escritura entre los que se incluyen en forma enunciativa y no limitativa, honorarios,
derechos y gastos notariales (avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no
adeudo, etc.), así como pago de impuestos traslativos de dominio (Impuesto Sobre
Adquisición de Inmuebles),correrán por cuenta de los ahora “PROMITENTES
COMPRADORES” y el ISR (Impuesto Sobre la Renta) correrán por cuenta de los “LOS
PROMITENTES VENDEDORES”.

VI.- Las partes señalan como sus domicilios para el cumplimiento de sus
obligaciones, los que previamente quedaron señalados en el capítulo de declaraciones de
este contrato y/o los que especifiquen a la firma de la escritura de compraventa.

VII.- En caso de incumplimiento por causas imputables a “ LOS

PROMITENTES VENDEDORES”, estos se obligan a devolver a los “PROMITENTES
COMPRADORES”, las cantidades recibidas en términos de este contrato más un veinte
por ciento adicional.

VIII.- En caso de incumplimiento por causas imputables a “LOS

PROMITENTES COMPRADORES”, estos se obligan a devolver a los “PROMITENTES
COMPRADORES”, las cantidades recibidas en términos de este contrato más un veinte
por ciento adicional, así como la cantidad de SEIS MIL PESOS MONEDA NACIONAL, por
cada mes de ocupación del inmueble.

VIII.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” entregarán a los

“PROMITENTES VENDEDORES” en fecha del día uno al quince de febrero del dos mil
veinte dos el inmueble en condiciones óptimas de estética, funcionalidad y habitable, así
como los gastos por mantenimiento del condominio y servicios de luz y agua cubiertos
hasta el día quince de febrero de dos mil veinte dos.

Asimismo, también se comprometen a entregar con anticipación y oportunidad

toda la documentación que le requiera y cuando se lo requiera el Notario Público para
llevar a cabo la escrituración del inmueble en cuestión, para no ocasionar retraso alguno
en su trámite, siendo responsable por de ello en caso de no ser así, del incumplimiento de
una de sus obligaciones pactadas en el presente.

XI.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a las Leyes y Tribunales competentes de la ciudad de
Aguascalientes, Aguascalientes, renunciando al fuero que le pudiere corresponder, por
razón de su domicilio, tanto presente como futuro.

Leído y firmado que fue en la ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes a

veintinueve de noviembre del dos mil veintiuno.

PEDRO ALEJANDRO GUERRA ALCAZAR PAULINA ADRIANA GUERRA ALCAZAR

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDOR

MARIO CESAR ARELLANO SANCHEZ IMELDA ANGELINA PINEDO MONTAÑEZ

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDOR

ALONZO FLORES GAYTAN EMMANUEL JUAREZ RODRIGUEZ

TESTIGO TESTIGO