DIECISEIS (16).

En el municipio de Pueblo Nuevo Viñas, departamento de Santa Rosa, el

ocho de marzo de dos mil veintitrés, ANTE MI: NERY ROBERTO MUÑOS, Notario,

comparecen por una parte el señor SANTIAGO REYNA LÓPEZ de treinta años de edad,

casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “EL

ACREEDOR”; y por la otra parte el señor JOSÉ MIGUEL AVENDAÑO ARIAS, de

cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, a quien en el curso de este instrumento se le denominará

“EL DEUDOR”. Como Notaria, Doy fe, que los comparecientes se encuentran en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el

señor SANTIAGO REYNA LÓPEZ que da en calidad de MUTUO la cantidad de

QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500.000.00), al señor JOSE MIGUEL AVENDAÑO

ARIAS. El contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las estipulaciones siguientes: EL

PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco años contado a partir del día de hoy.

FORMA DE PAGO: La cantidad dada en calidad de mutuo será pagada en

amortizaciones mensuales de diez mil quetzales cada una y saldo al vencimiento del

plazo. Se establece como día de pago el cinco de cada mes. INTERESES: Sobre la

cantidad mutuada “EL DEUDOR” pagará intereses del cuatro por ciento anual, pagaderos

en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia del “ACREEDOR” la cual es

conocida por “EL DEUDOR”. CESION: “EL DEUDOR” acepta que el presente crédito

puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por “EL ACREEDOR”, con

posterior notificación al obligado, SEGUNDA: Por su parte expresa el señor SANTIAGO

REYNA LÓPEZ, que se declara deudor del señor JOSÉ MIGUEL AVENDAÑO ARIAS por

la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales

acepta expresamente. Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de

su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, señala como lugar para
recibir notificaciones su actual residencia ubicada en tercera avenida “A” cuatro guión

cincuenta zonas tres de la ciudad de Guatemala, comprometiéndose a dar aviso de

cualquier cambio de dirección. TERCERA: “EL DEUDOR” manifiesta que en garantía del

cumplimiento de la obligación, expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la

finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

con el número DOS MIL QUINIENTOS UNO (2501), FOLIO TREINTA Y CINCO (35) del

libro ciento cincuenta y ocho F (158F) del departamento de Guatemala, consistente en un

lote de terreno en la colonia Granai Towson IV, zona once del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, sin construcción; con el área, medidas y colindancias que

constan en el Registro, incluyéndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho

corresponden al mismo. CUARTA: El deudor hace constar de manera expresa que, sobre

el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: “EL ACREEDOR” acepta

expresamente la hipoteca sobre la finca que se constituye a su favor. SEXTA: Los

otorgantes, manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan

expresamente. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista el título con que

acredita la propiedad del bien hipotecado; c) advertí a los otorgantes sore los efectos

legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Leí lo escrito a

los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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ANTE MÍ:

Firma del notario