El Peruano
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julio de dos mil tres).- Dcimo Tercero.- En consecuencia, la
aplicacin de la norma en mencin, al momento de confrontar el
derecho de propiedad de los terceristas contra la anotacin de
incautacin preventiva, resulta impertinente, puesto que el derecho
a favor del Estado Peruano fue inscrito en los Registros Pblicos
con fecha anterior al derecho de propiedad de los actores; razn
por la cual se concluye que la inaplicacin del citado precepto
normativo resultaba coherente con lo actuado; por lo tanto, los
extremos denunciados (acpites A, B y C) tambin deben ser
desestimados.- Estando a las consideraciones expuestas y a lo
establecido por el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, declararon:
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Edgar Flix
Gutirrez Paredes, a fojas mil ciento sesenta y cuatro; en
consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fojas mil
ciento treinta y uno, de fecha nueve de setiembre de dos mil trece;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Edgar
Flix Gutirrez Paredes con el Ministerio del Interior y otros, sobre
Tercera de Propiedad; y los devolvieron. Ponente Seora Cabello
Matamala, Jueza Suprema.- SS. TICONA POSTIGO, VALCRCEL
SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA, CUNYA
CELI
1
HINOSTROZA MINGUEZ, Alberto. Comentarios al Cdigo Procesal Civil. Lima,
Editorial Gaceta Jurdica, 2003, Tomo I, p. 727.
2
BIGIO CHREM, Jack. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil. Lima, Cultural,
Cusco Sociedad Annima Editores, ao 1998, p. 211.
C-1238437-20
CAS. N 4834-2013 LIMA
REIVINDICACIN. Sumilla: Que, uno de los atributos del derecho
de propiedad es la reivindicacin, entendida inicialmente como la
pretensin real destinada a conseguir la restitucin de la posesin
del bien, de la que se encuentra privado el propietario, por la
persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en
virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad
excluye la posibilidad de que otra persona alegue idntico derecho
sobre el mismo bien, el ejercicio del atributo reivindicativo
comprende tambin la posibilidad de recuperar la posesin del bien
de persona que incluso se atribuye derecho de propiedad, para
cuya dilucidacin sern aplicables las reglas contempladas en el
Cdigo Civil sobre concurso de acreedores, prioridad registral,
oponibilidad derechos reales y fe pblica registral. Lima, diez de
diciembre del dos mil catorce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE
LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la
causa nmero cuatro mil ochocientos treinta y cuatro - dos mil
trece; en Audiencia Pblica de la fecha; y luego de verificada la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.- MATERIA
DEL RECURSO DE CASACIN: Se trata del recurso de casacin
interpuesto por Sal Santos Chiln Rodas, a fojas quinientos
cincuenta, contra la sentencia de vista de fojas quinientos
veinticinco, de fecha veintiuno de octubre de dos mil trece, expedida
por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima,
que revoca la sentencia apelada de fojas trescientos uno, de fecha
nueve de setiembre de dos mil diez, que declara infundada la
demanda; y reformndola declara fundada en los extremos
referidos a la reivindicacin y desalojo del inmueble sub litis; en los
seguidos por Humberto Adauto Segura contra Sal Santos Chiln
Rodas y otro, sobre Reivindicacin.- FUNDAMENTOS DEL
RECURSO DE CASACIN: Que, el recurso de casacin fue
declarado procedente por resolucin de fecha cuatro de abril de
dos mil catorce, obrante de fojas cincuenta y cuatro del cuadernillo
formado en este Supremo Tribunal por la causal prevista en el
artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, por la que se denuncia: a)
La Infraccin normativa del artculo 1135 del Cdigo Civil,
alegando que se ha aplicado indebidamente la referida norma,
pues la Sala no ha valorado el hecho que al momento de la
celebracin de la minuta de compraventa de fecha veintiocho de
abril de mil novecientos ochenta y nueve a favor de los demandados,
el inmueble materia de litis se encontraba inscrito a nombre del
vendedor Toms Felipe Aylln Grados, por lo que se encuentra
amparado por los principios de la buena fe y publicidad registral; b)
La infraccin normativa de los artculos 145, 1351, 1354, 1356,
1361, 1362, 2012 y 2013 del Cdigo Civil, sostiene que se ha
inaplicado los referidos artculos, dado que la compraventa
celebrada a favor del recurrente se ha suscrito segn las reglas de
la buena fe y comn intencin de las partes, ms aun cuando quien
vende figura en registro como propietario; asimismo se ha
acreditado en autos que el vendedor Toms Felipe Aylln Grados,
cuando adquiere la propiedad lo hace en nombre de Cornelio
Adauto Yauri, otorgando ste ltimo facultades a aquel para vender
el inmueble, de lo que se infiere que el recurrente adquiri la
propiedad del inmueble sub litis de Cornelio Adauto Yauri; c) La
infraccin normativa del artculo I del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil y contravencin de las normas que
garantiza el derecho al debido proceso (entindase infraccin
normativa del artculo 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica
del Per), seala que la Sala ha realizado una indebida valoracin
de las pruebas, entre ellas, lo citados documentos denominados
Convenio Contractual, pues contienen un texto idntico y sin
embargo el primero se suscribi el veintitrs de abril de mil
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novecientos ochenta y tres y el segundo el veinticinco de setiembre
de mil novecientos ochenta y tres; no obstante ello, la venta a favor
del Toms Felipe Aylln Grados se realiz el quince de setiembre
de mil novecientos ochenta y tres como aparece de los Registros
Pblicos; sin embargo la Sala Superior determinado la prevalencia
de los referidos convenios contractuales como sustento para
revocar la sentencia de primera instancia, los cuales han sido
valorados indebidamente, lo que vulnera el derecho al debido
proceso.- CONSIDERANDO: Primero: Que, antes de absolver las
denuncias postuladas por el recurrente conviene hacer un breve
recuento de lo acontecido en el proceso. En tal sentido, es de
apreciar que a fojas ciento cincuenta y nueve, subsanada a fojas
ciento noventa y cinco, Humberto Adauto Segura interpone como
pretensin principal demanda de reivindicacin respecto del
inmueble ubicado en el Jirn Antonio Bazo nmero 954, segundo
piso, letra C, del distrito de La Victoria, Lima, inscrita en la Partida
nmero 49002886 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
como pretensin accesoria que los demandados cumplan con
desocupar el referido inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento;
y como pretensin subordinada solicita que en caso se considere
que la pretensin principal de reivindicacin no sea la va idnea
para la restitucin del inmueble, el conflicto de intereses sea
resuelto como mejor derecho de propiedad, por tener mejor derecho
de dominio frente a los demandados. Como fundamentos facticos
de su demanda alega lo siguiente: a) La sucesin Cornelio Adauto
Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto (padres del demandante)
han adquirido el predio sub litis en virtud de la sentencia judicial de
fecha once de junio de dos mil dos, expedida por el Vigsimo
Noveno Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, en el proceso
sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; seguida por la referida
sucesin contra la sucesin de Toms Felipe Aylln Grados,
confirmada por resolucin de vista de fecha veintinueve de
noviembre de dos mil dos, inscribindose dicha propiedad el treinta
de enero de dos mil seis, en la Partida nmero 49002886 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima; b) Que el demandante
ha promovido demanda de desalojo por ocupacin precaria contra
los demandados, la misma que fue declarada improcedente,
dejndose a salvo su derecho para accionarlo en la forma legal
correspondiente al contar los demandados con una minuta de
compraventa de fecha veintiocho de abril de mil novecientos
ochenta y nueve; c) Que, sobre los alcances del artculo 1135 del
Cdigo Civil, que regula la concurrencia de acreedores en bien
inmueble, el dominio del citado predio le pertenece a la referida
sucesin Cornelio Adauto Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto
de la que el demandante es heredero, toda vez que el mismo fue
adquirido de buena fe y a la fecha se encuentra inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima; d) Que, tiene derecho
preferente sobre el predio sub litis en razn que el documento que
sustent la sentencia de Otorgamiento de Escritura Pblica a favor
de la sucesin de sus referidos padres, estaba constituido por los
documentos denominados Convenio Contractual, ambos de
fechas veintisis de setiembre y veintitrs de abril de mil novecientos
ochenta y tres, celebrado entre su fallecido padre Cornelio Adauto
Yauri y Toms Felipe Aylln Grados, por tanto su derecho de
propiedad es anterior al de los demandados, adems se encuentra
contenido en un documento de fecha cierta como es el proceso
judicial sealado, encontrndose su derecho como co-propietario
inscrito en Registros Pblicos mientras que el derecho de propiedad
de los demandados solo consta en un documento simple y no se
encuentra inscrita; e) Que en lo que concierne a la pretensin
subordinada de mejor derecho de propiedad, ello debe ser objeto
de pronunciamiento siempre y cuando se considere que la
restitucin del inmueble demandado en va de reivindicacin no
sea atendible, para lo cual deber tenerse en cuenta las reglas de
concurrencia de acreedores en bien inmueble regulada por el
artculo 1135 del Cdigo Civil, as como los documentos privados
adjuntados por el recurrente como medios probatorios y el merito
de la inscripcin de la propiedad materia del proceso a favor de la
sucesin de sus padres.- Segundo: Que, valoradas las pruebas y
compulsados los hechos expuestos por las partes, en rebelda de
los demandados Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal Santos
Chiln Rodas; por sentencia de primera instancia de fecha nueve
de setiembre de dos mil diez se declara infundada la demanda de
reivindicacin. De los fundamentos de dicha resolucin se extrae
bsicamente que el A quo ha establecido lo siguiente: a) De los
documentos denominados Convenio Contractual de fechas
veintitrs de abril de mil novecientos ochenta y tres y veintisis de
setiembre de mil novecientos ochenta y tres, objeto de formalizacin
a escritura pblica, se advierte que Toms Felipe Aylln Grados,
adquiri con dinero de Cornelio Adauto Yauri, el inmueble ubicado
en Jirn Antonio Bazo nmero 950, 954 y 958, distrito de La
Victoria, autorizando est ltimo al primero de los nombrados,
proceda a la venta a terceros, en conjunto o individualmente del
referido bien, obligndose el vendedor a entregar a Cornelio Adauto
Yauri el producto de la venta del mismo, percibiendo en
compensacin el veinte por ciento (20%) sobre el precio de venta
en la proporcin correspondiente a los pagos efectuados; b) En la
fecha de la compraventa que hizo Toms Felipe Aylln Grados del
citado inmueble a favor de Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal
Santos Chiln Rodas, aquel apareca inscrito como propietario del
bien en mencin, segn se desprende del Asiento D00001 de la
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Lunes 1 de junio de 2015 CASACIN
Partida nmero 49002886, de lo que se concluye que stos ltimos
adquirieron el inmueble sub litis amparados en el principio de la
buena fe registral; c) Si bien en el instrumento denominado
Convenio Contractual de fecha veintisis de setiembre de mil
novecientos ochenta y tres, se fij en un ao el plazo para que se
concrete la venta del inmueble que hara Toms Felipe Aylln
Grados a favor de terceros, contado desde la fecha de elevacin a
escritura pblica que deca otorgar su anterior propietaria, lo que
tuvo lugar el quince de setiembre de mil novecientos ochenta y
tres, el hecho de que la venta lo haya realizado tiempo despus de
ese plazo, no afecta en nada la transferencia realizada a favor de
los demandados, si es que no se ha declarado judicialmente su
invalidez, pues stos no pueden ser perjudicados por convenios
particulares en los que no han participado ni conocido; d) Si bien el
demandante ha acreditado que como consecuencia de un proceso
judicial ha formalizado va escritura pblica los contratos
denominados convenios contractuales, los que segn su texto,
reconocen que el inmueble materia de sub litis fue adquirido con
dinero de Cornelio Adauto Yauri, la voluntad comn de ambas
partes contratantes era que Toms Felipe Aylln Grados figurase
como propietario del bien con la finalidad de que pueda darlo en
venta a terceros en un plazo determinado, para recin, de no ser
posible la transferencia a stos, sea transferido a favor de Cornelio
Adauto Yauri, otorgndole la minuta de compraventa
correspondiente, ms aun, si existi una condicionante para que la
transferencia del bien a favor de Cornelio Adauto Yauri pueda
producirse; sin embargo, aquel lo transfiri a los demandados, acto
ste que se produjo en virtud de la autorizacin otorgada
precisamente por Cornelio Adauto Yauri; e) Este ltimo acuerdo
permite concluir que la transferencia en compraventa a favor de
Cornelio Adauto Yauri no se ha producido y si bien los convenios
contractuales se han formalizado a escritura pblica, no resulta
posible considerarlos como contratos que acreditan traslacin de
derecho de propiedad, pues, de ser as, ello implicara ir ms all las sucesiones sobre el bien materia de controversia, a las cuales
de lo que su propio tenor permite concluir, esto es, que fue voluntad
de las partes transferir el bien a terceros, en todo caso, si Toms
Felipe Aylln Grados se excedi en las facultades otorgadas por
Cornelio Adauto Yauri o si entre estos existi una simulacin, ello
ha debido ser declarado en un proceso judicial de invalidez del acto
realizado, lo cual no consta que se haya concretado. -Tercero:
Que, apelada que fuera la sentencia de primera instancia, la Sala
superior mediante sentencia de vista de fecha quince de marzo de
dos mil once, revoca la recurrida y reformndola declara fundada la
demanda en los extremos referidos a las pretensiones principal de
reivindicacin y accesoria sobre desalojo, la misma que al ser
materia de recurso de casacin fue declarada fundada por
resolucin casatoria de fecha veinte de julio de dos mil doce. En
esencia, esta Suprema Sala establece que la Sala de Vista ha
omitido analizar los alcances del proceso sobre escritura pblica
seguido por Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal Santos Chiln
Rodas contra la Sucesin de Toms Felipe Aylln Grados y
Humberto Adauto Segura, y su relacin con la presente causa as
como el Convenio Contractual de fecha veintitrs de abril de mil
novecientos ochenta y tres, que establece en su clusula primera
que Toms Felipe Aylln Grados declara haber comprado con
dinero de Cornelio Adauto Yauri el predio sub materia, sin embargo,
a dicha fecha el predio sub litis no haba sido adquirido de su
anterior propietaria, la misma que recin se efectiviz el quince de
setiembre de mil novecientos ochenta y tres.- Cuarto: Que, bajados
los autos para el respectivo pronunciamiento, la Sala de Vista
mediante resolucin de fecha veintiuno de octubre de dos mil trece,
revoca la sentencia apelada que declara infundada la demanda; y
reformndola declara fundada en los extremos referidos a la
reivindicacin y desalojo del inmueble sub litis. De los fundamentos
de dicha sentencia se extrae en concreto que el Ad quem ha
establecido lo siguiente: a) Que, de los trminos de la controversia
radican en determinar si el acto de transferencia que proviene del
acuerdo contenido en los documentos denominados Convenio
Contractual de fojas doce a quince, elevado a escritura pblica e
inscrito en Registros Pblicos a favor de la sucesin de Cornelio
Adauto Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto, debe prevalecer
sobre el que proviene de la copia de la minuta de compraventa de
fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochenta y nueve a
favor de Carlos Humberto Chiln Rodas y Sal Santos Chiln
Rodas; b) Que, segn el Acuerdo contenido en los documentos
denominados Convenio Contractual de fojas doce a quince, luego
de transcurrido el plazo de un ao con que contaba Toms Felipe
Aylln Grados para vender los departamentos del inmueble de tres
plantas ubicado en el Jirn Antonio Bazo nmero 950-954-958, del
distrito de La Victoria, el cual venca un ao despus de la fecha en
que la adquisicin del inmueble a su nombre se elev a escritura
pblica, es decir el quince de setiembre de mil novecientos ochenta
y tres, ste tena la obligacin de transferir la propiedad a favor de
Cornelio Adauto Yauri. Sin embargo, a pesar de tener la obligacin
de transferir el bien a Cornelio Adauto Yauri, aparentemente Toms
Felipe Aylln Grados volvi a obligarse a transferir el mismo bien a
los demandados en este proceso, Carlos Humberto Chiln Rodas
y Sal Santos Chiln Rodas, esta vez en abril de mil novecientos
ochenta y nueve, segn se desprende de la copia de la minuta a
fojas ciento cuarenta y cinco; c) La situacin antes descrita deja ver
con toda claridad que los hechos debatidos en autos configuran un
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tpico supuesto de concurrencia de acreedores en el que un nico
deudor, Toms Felipe Aylln Grados, se oblig a transferir un
mismo bien a dos acreedores, a Cornelio Adauto Yauri, cuyo
sucesor acta como demandante en este proceso y a Carlos
Humberto Chiln Rodas y Sal Santos Chiln Rodas, quienes
actan como demandados, por lo que es necesario resolver la
controversia segn las reglas del artculo 1135 del Cdigo Civil; d)
en ese sentido, de los Asientos C00002 y C00003 de la Partida
Electrnica nmero 49002886, ver fojas ciento veintiseis a ciento
veintiocho, se advierte que el inmueble sub litis se encuentra
inscrito desde el treinta de junio de dos mil seis a favor de las
sucesiones de Cornelio Adauto Yauri y Antonio Segura Macha de
Adauto, representados entre otros por el hoy demandante Humberto
Adauto Segura. Sin embargo, los demandados no han demostrado
haber inscrito el derecho que aducen tener sobre el bien, de otro
lado, las referidas sucesiones tienen su derecho contenido en la
escritura pblica de fojas cuarenta y ocho, mientras que el
demandado Carlos Humberto Chiln Rodas ha declarado en la
Audiencia de Pruebas efectuada el veinticuatro de junio de dos mil
diez, obrante a fojas doscientos treinta y dos, que la minuta de
compraventa de fecha veintiocho de abril de mil novecientos
ochenta y nueve, es un documento simple que no fue presentado
ante Notario ni contiene firmas legalizadas, por consiguiente su
titulo carece de fecha cierta. A ello se agrega que si bien los
demandados iniciaron un proceso sobre Otorgamiento de Escritura
Pblica a fin de formalizar la referida minuta de compraventa,
proceso en el cual se emiti sentencia en primera instancia de
fecha veintisiete de enero de dos mil nueve, declarando fundada la
demanda; sin embargo, dicha sentencia fue declarada nula
mediante resolucin de vista de fecha catorce de julio de dos mil
diez, de fojas trescientos ochenta y seis del cuaderno acompaado,
no pudiendo causar conviccin en el rgano jurisdiccional; e) Por
consiguiente resulta claro que el derecho de propiedad que tienen
pertenece el demandante, debe preferirse sobre el derecho alegado
por los demandados, segn lo dispuesto en el artculo 1135 del
Cdigo Civil, concordante con lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 2022 del Cdigo Civil toda vez que las sucesiones de
Cornelio Adauto Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto han
inscrito su derecho de propiedad sobre el predio sub litis el treinta
de enero de dos mil seis, en tanto que los demandados no han
demostrado en autos haber inscrito el derecho que aducen tener
sobre el mismo bien por lo que el derecho del demandante debe
prevalecer sobre el de los demandados; f) En cuanto a los
Convenios Contractuales, si bien el primer convenio data de fecha
veintitrs de abril de mil novecientos ochenta y tres y segn el
Asiento nmero 14 del Tomo 0527, a fojas trescientos veintiocho de
la Partida nmero 49002886 de fojas catorce, del Cuaderno de
Excepciones, Toms Felipe Aylln Prado adquiri el inmueble de su
anterior propietaria Obdulia Adauto Yauri segn escritura pblica
de fecha quince de setiembre de mil novecientos ochenta y tres, sin
embargo, dicha circunstancia no determina que la compraventa
recin se haya efectuado en la referida fecha pues la informacin
que contiene el registro se limita a los datos de la escritura pblica
mas no a la Minuta que la origina, la cual segn las clusulas del
Convenio de fecha veintitrs de abril de mil novecientos ochenta y
tres, la compraventa ya habra sido celebrado con anterioridad a
ste; adems ninguno de los Convenios ha sido tachado ni
cuestionado judicialmente, surtiendo plenos efectos mientras no
exista sentencia firme que declare lo contrario; g) en relacin a la
buena fe con la que actuaron los demandados al adquirir el bien,
las reglas contenidas en el artculo 1135 del Cdigo Civil, resultan
ser ajenas a la confianza con que las partes hayan actuado al
contratar con el deudor comn, por lo cual resulta inadecuado
intentar alejarse bajo ese argumento de lo especficamente
normado en el artculo 1135 del Cdigo Civil, mxime si no se ha
probado que Cornelio Adauto Yauri actu de mala fe al contratar en
su momento con Toms Felipe Aylln Grados, tanto ms cuando la
buena o mala fe con que han actuado las partes al contratar no ha
sido materia de debate en autos. - Quinto: Que, antes de ingresar
al anlisis sobre la infraccin normativa material del artculo 1135
del Cdigo Civil, denunciada en el apartado a), corresponde
precisar primero que, conforme a reiteradas y uniformes sentencias
casatorias de esta Sala de Casacin, el derecho de propiedad es el
derecho real por excelencia, consagrado en el artculo 70 de la
Constitucin Poltica del Per, en virtud del cual el titular puede
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, conforme al artculo
923 del Cdigo Civil; siendo que este derecho solo se realiza o
desarrolla de manera plena cuando excluye a otras personas en la
participacin del mismo derecho sobre determinado bien; dado que
es imposible que sobre un mismo bien concurran dos idnticos
derechos de propiedad.- Sexto: Que, uno de los atributos del
derecho de propiedad es la reivindicacin, entendida inicialmente
como la pretensin real destinada a conseguir la restitucin de la
posesin del bien, de la que se encuentra privado el propietario, de
persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en
virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad
excluye la posibilidad de que otra persona alegue idntico derecho
sobre el mismo bien, el ejercicio del atributo reivindicativo
comprende tambin la posibilidad de recuperar la posesin del bien
de persona que incluso se atribuye derecho de propiedad, para

63764 CASACIN
cuya dilucidacin sern aplicables las reglas contempladas en el
Cdigo Civil sobre concurso de acreedores, prioridad registral,
oponibilidad derechos reales y fe pblica registral.- Stimo: Que,
en ese sentido, de acuerdo al artculo 1135 del Cdigo Civil cuando
el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor
de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto
de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de
fecha cierta ms antigua.- Octavo: Que, dicha disposicin
igualmente encuentra concordancia con el primer prrafo del
artculo 2022 de la referida norma material en cuanto establece que
para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin
tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho
que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se
opone.- Noveno: Que, en el caso de autos la Sala revisora ha
determinado que la propiedad del bien inmueble ubicado en la
Calle Prolongacin Antonio Bazo nmero 950-954-958,
Urbanizacin San Pablo, del distrito de La Victoria, departamento y
provincia de Lima, corresponde a la Sucesin de Cornelio Adauto
Yauri y Antonia Segura Macha de Adauto (uno de cuyos
representantes resulta ser el hoy demandante) por haberlo inscrito
primeramente en Registros Pblicos en fecha treinta de enero de
dos mil seis, segn se verifica de los Asientos C00002 y C00003 de
la Partida Electrnica nmero 49002886 obrante de fojas ciento
veintisis a ciento veintiocho, ttulo de propiedad obtenido a su
favor en merito al proceso judicial sobre Otorgamiento de Escritura
Pblica seguido por la Sucesin antes citada contra la sucesin de
Toms Felipe Aylln Grados; en tanto que los demandados, por su
parte, han acreditado tener a su favor una minuta de compraventa
de fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochenta y nueve,
cuyas copias de fojas ciento cuarenta y cinco a ciento cuarenta y
siete, solo constan en un documento simple no habiendo sido
presentado ante Notario Pblico y no encontrndose por lo dems
legalizadas las firmas de los contrayentes; por consiguiente, el
ttulo que adjunta no resulta ser un documento de fecha cierta,
aspecto que por lo dems ha sido corroborada por el propio
demandado en su declaracin prestada en Audiencia de Pruebas
de fojas doscientos treinta y dos; en ese sentido, enfrentados los
ttulos de propiedad de ambas partes, el titulo de propiedad de la
parte demandante debe prevalecer sobre el de la parte demandada
en virtud del principio de prioridad registral; por cuya razn, no se
verifica la infraccin normativa del artculo 1135 del Cdigo Civil.-
Dcimo: Que, abunda en lo expuesto, el hecho que segn lo ha
establecido la Sala de mrito, la obligacin de dar se encuentra
asumida por un nico deudor (Toms Felipe Aylln Grados) frente
a dos acreedores (Cornelio Adauto Yauri representado por el hoy
demandante y los demandados Carlos Humberto Chiln Rodas y
Sal Santos Chiln Rodas), por lo que la reglas de la preferencia
frente a la concurrencia de acreedores contenida en el artculo
1135 del Cdigo Civil favorecen, en este caso, al demandante por
las razones ya explicitadas, de lo que se concluye que la causal
material denunciada deviene en desestimable por improbada.-
Dcimo Primero: Que, entrando al anlisis de la infraccin
normativa material de los artculos 145, 1351, 1354, 1356, 1361,
1362, 2012 y 2013 del Cdigo Civil denunciada en el apartado b),
el recurrente alega esencialmente que la compraventa celebrada a
su favor se ha suscrito segn las reglas de la buena fe y comn
intencin de las partes. Sobre el particular, conviene precisar en
principio que los trminos en que viene propuesto la buena fe
invocada por el recurrente resulta ser un argumento que, como
sostiene la Sala Superior, no ha sido materia de debate al interior
del proceso por lo que no resulta posible su anlisis en sede
casatoria; tanto mas cuando de los trminos del artculo 1135 del
Cdigo Civil, la buena fe no opera a favor del demandado al no
cumplir con las reglas para los supuestos de concurrencia de
acreedores. En efecto, por regla general, para todos los casos de
concurrencia de acreedores sobre un mismo bien inmueble, el
citado numeral ha establecido el siguiente orden de preferencia: 1)
El acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito;
2) En defecto de inscripcin, el acreedor cuyo ttulo conste en
documento de fecha cierta; y, 3) A falta de titulo inscrito y de
documentacin de fecha cierta, el acreedor cuyo ttulo conste en
documento privado ms antiguo. Esto significa, a decir del jurista
Torres Vsquez1, que la buena fe ms la inscripcin en el registro
otorgar al acreedor un mejor derecho oponible a cualquier otro
acreedor, cuyo derecho, igualmente valido y aun cuando sea de
fecha anterior, deviene ineficaz, por no haberlo inscrito o haberlo
inscrito con posterioridad al del otro. En ese sentido, agrega el
citado autor, para que se configure el mejor derecho que otorga la
preferencia entre dos o ms adquisiciones ser necesario que
concurran conjuntamente la buena fe y el registro; situacin que en
el caso de autos se verifica a favor del demandante al tener su
derecho de propiedad debidamente inscrito en Registros Pblicos
a diferencia del derecho de los demandados cuyo derecho, como
ya se dej anotado, solo consta en una minuta que no ha sido por
lo dems presentado ante Notario Pblico. De otro lado, si bien
Tomas Felipe Ayllon Grados resulta ser quien ha vendido el predio
sub litis a favor de los demandados, no debe perderse de vista que
tal conforme quedo establecido en autos, Tomas Felipe Ayllon
Grados ha reconocido mediante los Convenios Contractuales
El Peruano
Lunes 1 de junio de 2015
ambas de fecha veintitrs de abril y veintisis de setiembre de mil
novecientos ochenta y tres, que el verdadero propietario segua
siendo Cornelio Adauto Yauri, lo que se corrobora por lo dems con
la escritura publica obtenida judicialmente a favor de su sucesin
representada por el hoy demandante. -Dcimo Segundo: Que,
finalmente, en cuanto a la denuncia por infraccin normativa
procesal contenida en el apartado c), debe sealarse que si bien
mediante Convenio Contractual de fecha veintitrs de abril de mil
novecientos ochenta y tres, Toms Felipe Aylln Grados declara
haber adquirido el predio sub litis no obstante que dicha adquisicin
se efectiviz de su anterior propietaria mediante escritura pblica
de fecha quince de setiembre de mil novecientos ochenta y tres,
dicho evento no gravita sobre el fondo del asunto toda vez que,
conforme as quedo establecido por la Sala Superior, esta ultima
fecha solo concierne a la escritura pblica, lo que no obsta para
que el contrato se haya efectuado con fecha anterior, conforme se
razona de la clusula primera del citado Convenio Contractual por
el que se deja advertir que la compraventa se habra efectuado con
fecha anterior al mismo a lo que finalmente se agrega que ninguno
de los Convenios ha sido objeto de cuestionamiento alguno ni
pronunciamiento que limite sus efectos, por lo que la validez de los
mismos se mantiene. En el sentido descrito, se advierte que la Sala
Superior ha resuelto la litis controvertida en mrito a lo actuado y
con sujecin al derecho, pronuncindose respecto a cada una de
las pretensiones postuladas por las partes y conforme a los puntos
controvertidos fijados en la audiencia de saneamiento, de cuya
acta obrante a fojas doscientos veintitrs no se advierte que los
mismos hayan sido cuestionados por el demandado, asimismo ha
valorado la prueba actuada con la facultad que le confiere el artculo
197 del Cdigo Procesal Civil, y motivando su decisin de amparar
las pretensiones de Reivindicacin y de desocupacin del inmueble
sub litis, por lo que la causal denunciada deviene igualmente en
desestimable.- Siendo esto as, al no verificarse los fundamentos
de las causales por infraccin normativa denunciadas, el recurso
resulta infundado, debiendo procederse conforme a lo dispuesto en
el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil; por cuyas razones,
declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Sal Santos Chiln Rodas a fojas quinientos cincuenta; en
consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fojas
quinientos veinticinco, de fecha veintiuno de octubre de dos mil
trece, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en
los seguidos por Humberto Adauto Segura contra Sal Santos
Chiln Rodas y otro, sobre Reivindicacin y otro; y los devolvieron.
Ponente Seor Ticona Postigo, Juez Supremo.- SS. TICONA
POSTIGO, VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA,
MIRANDA MOLINA, CUNYA CELI
1
Torres Vsquez, Anbal. Cdigo Civil. Sexta Edicin. Editorial Temis.
Colombia 2002. pgs. 680-681
C-1238437-21
CAS. N 4844-2013 LAMBAYEQUE
INDEMNIZACIN POR DAO MORAL. SUMILLA: El dao moral
es la lesin a cualquier sentimiento de la vctima considerado
socialmente legtimo es aquel dao que afecta la esfera interna del
sujeto, no recayendo sobre cosas materiales, sino afectando
sentimientos, valores. Esta categora del dao es particularmente
difcil de acreditar, debido a que las personas no expresan sus
sentimientos o emociones del mismo modo, siendo inclusive, fcil
para algunas personas simular sufrimientos o lesiones sin que
existan en la realidad. Adems, en algunos casos, ocurre que los
sufrimientos severos son resistidos con fortaleza sin ninguna
alteracin en la salud o aspecto fsico del sujeto. En tal sentido,
ante la dificultad de probanza del dao moral esta judicatura ha
optado por presumir, en casos puntuales, la existencia del mismo.
Lima, diez de diciembre de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: Vista la causa nmero cuatro mil ochocientos
cuarenta y cuatro dos mil trece; producida la votacin
correspondiente, emite la presente sentencia: - MATERIA DEL
RECURSO.- Se trata del recurso de casacin interpuesto por
Eulogio Sipin Bonilla, de fojas cuatrocientos veinte a cuatrocientos
cuarenta y cuatro, contra la sentencia de vista de fojas trescientos
cincuenta y cuatro a trescientos cincuenta y seis, de fecha
veintisiete de setiembre de dos mil trece, expedida por la Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que
confirma la sentencia apelada de fojas doscientos ochenta y tres a
doscientos ochenta y ocho, de fecha siete de enero de dos mil
trece, que declara infundada la demanda; en los seguidos por
Eulogio Sipin Bonilla contra la Oficina de Normalizacin Previsional
- ONP, sobre Indemnizacin por Dao Moral.- FUNDAMENTOS
DEL RECURSO.- Esta Sala Suprema, mediante resolucin de
fojas cuarenta y dos a cuarenta y cinco del presente cuadernillo, de
fecha tres de abril de dos mil catorce, ha estimado procedente el
recurso de casacin por las causales de infraccin normativa de
derecho procesal e infraccin normativa de derecho material. El
recurrente denuncia: 1) Infraccin del artculo 139 inciso 5 de la
Constitucin Poltica del Per, precisa que se ha quebrantado el
principio de la funcin jurisdiccional de motivacin escrita de las