LA COPROPIEDAD.

PRESUPUESTOS

A) La unidad de objeto

B) La pluralidad de sujetos
A)LA UNIDAD DE OBJETO.
Implica la existencia de un mismo derecho o de
una única situación jurídica que corresponde. Para
que pueda hablarse de comunidad es preciso que el
derecho que se comparta sea único y por lo tanto, no
la hay cuando uno de los sujetos tiene la titularidad
de una parte del derecho y otro u otros de otras
partes diferenciadas del mismo objeto.
 LA PLURALIDAD DE SUJETOS.
Dos o mas personas que tengan misma posición jurídica en relación con el
objeto del derecho, dicho de otra manera , a varios titulares que ostentan
cualitativamente posiciones idénticas, esa pluralidad puede estar formada por
personas FISICAS o por varias PERSONAS JURÌDICAS, o por ambas clases de
sujetos. Lo relevante es que los sujetos titulares compartan la
misma situación de igualdad.
 DEFINICIÒN Y CARACTERES DE LA
COPROPIEDAD.
DESDE EL PUNTO DE VISTA DOCTRINAL COPROPIEDAD: Es un derecho real
en el que se transforma la propiedad individual cuando el bien cae en
comunidad, entonces, la copropiedad es un régimen de la apropiación de
un bien por varios, como modalidad de un genérico concepto de
propiedad privada.
Es decir se trata de un dominio de sujeto múltiple.
DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL.
“Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro
indiviso” a varias personas. (Art. 485 del c.c.)
CARACTERES DE LA COPROPIEDAD.

A) La situación de cotitularidad atribuye a los partícipes o comuneros los

correspondientes derechos PRO QUOTA, …

B) La copropiedad no tiene modos específicos de constitución

C) Es característica de las situaciones de comunidad, la generación de un

entramado de relaciones entre los copartícipes o condueños…
d) En la copropiedad se pone de manifiesto el llamado uso solidario de la
cosa o derecho común…
e) El derecho de tanteo que le asiste a cada uno de los copropietarios.
OBJETO DE LA COPROPIEDAD

LA COTITULARIDAD RECAE SIEMPRE SOBRE DERECHOS,

ESTANDO ESTOS PUES EN COMUNIDAD.
 acciones de indiviso

NATURALEZA JURÌDICA.

La copropiedad tiene vestigios claros de la figura

romana llamada PRO PARTIBUS INDIVISIS, (acciones de
indiviso) , frase que alude a la existencia de una
comunidad dividida en partes, que se hallan vinculadas
unas a otras siendo por lo tanto inseparables.
 Los criterios que tratan de explicar la
naturaleza jurídica del condominio, se han dividido
en tres posiciones.

1º La que se considera que sobre la cosa confluyen varios derechos de propiedad

los que coexisten porque la cosa se considera dividida, no materialmente sino
intelectualmente. Aquì la coata será una parte ideal de la cosa.

2º La teoría de Scialoia, según la cual los derechos de los condueños son varios
derechos iguales de propiedad sobre toda la cosa, que se limitan
recíprocamente.
3º Cómo se origina la propiedad, Collin y Capitant, señalan al respecto que puede
ser atraves de: la muerte del propietario que deja a varios herederos o legatarios.
Adquieren una fracción, ya igual, ya desigual, según los casos de la cosa. La
copropiedad puede tener igualmente tener su origen en contrato.
 FACULTADES DE USO Y
APROVECHAMIENTO.

Estas facultades comprenden el uso, que es la utilización de los bienes de

acuerdo a su naturaleza para la satisfacción de las necesidades humanas, y,
aprovechamiento que es el disfrute de los beneficios o frutos que produzca un
bien.
 PRINCIPIOS RECTORES DEL RÈGIMEN
LEGAL DE LA COPROPIEDAD.
Siguiendo a DIEZ – PICAZO, cabe sintetizar los principios rectores del régimen
legal de la comunidad de bienes en el Código Civil de la siguiente forma:
1. PRINCIPIO DE AUTONOMIA PRIVADA. (ART. 485. C. C.)
2. PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD (ART. 496 C.C.9
3. PRINCIPIO DEMOCRÀTICO Y MAYORITARIO (ART. 487,489, 490 DEL C.C.9
4. PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIUAL (492 DEL C.C.)
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS.
A) LAS DE DISPOSICIÒN.

B) LOS DERECHOS DE USO Y DISFRUTE.

 EXTINCIÒN DEL RÈGIMENDE
COPROPIEDAD.
 Al dividirse la cosa común, nadie puede ser obligado a permanecer en
copropiedad, nuestro Código Civil preceptúa de un pacto de
indivisión que no puede exceder de tres años.
 Por pérdida, destrucción o enajenación de la cosa objeto de la
indivisión.
 Consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario.