CANCELACION DE USUFRUCTO

 ARTICULO 1907 CCCN.-Extinción. Sin perjuicio de

los medios de extinción de todos los derechos
patrimoniales y de los especiales de los derechos
reales, éstos se extinguen, por la destrucción total
de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción,
por su abandono y por la consolidación en los
derechos reales sobre cosa ajena.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 1

  DESTRUCCIÓN TOTAL: de la cosa si la ley no
autoriza su reconstrucción. No se destruye cuando
se trata de cosas fungibles (Ej. conjunto de
animales) art. 2141 inc. a y 2153. Tampoco se
extingue si la destrucción es parcial, continua sobre
lo que reste; ya sea que se deba a caso fortuito como
si ocurrió por culpa del usufructuario – en este caso
el usufructuario deberá hacerse cargo de la
reparaciones necesarias-.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 2

  ABANDONO: sería la renuncia del usufructuario,
para diferenciarlo del no uso, que es una causa
específica de extinción. La renuncia puede ser
expresa o tácita y no se presume (art. 948 CCN) y
debe ser formalizada a través de EP (art. 1017 inc. a)
y si el usufructuario constituyó D° Reales o
Personales a favor de terceros, su renuncia no debe
perjudicarlos.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 3

  CONSOLIDACIÓN: en los derechos reales sobre cosa ajena. Esta

se da cuando se reúnen ambas calidades en la misma persona

(Ej.: el usufructuario compra o hereda la cosa usufructuada).

No podría ser usufructuario de algo que le pertenece. Del

mismo modo, hay consolidación si el nudo propietario

adquiere el usufructo. O si un tercero adquiere ambos

derechos. Si el usufructuario o nudo propietario constituyó

derechos reales o personales en favor de terceros, la

consolidación no debe perjudicarlos.

 No se produce la consolidación si el usufructuario adquiere el

condominio de la cosa que disfruta (art. 1987 y 2131 CCCN).

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 4

MEDIOS ESPECIALES DE EXTINCIÓN
 ARTICULO 2152 CCCN: Medios especiales de extinción. Son medios especiales

de extinción del usufructo:

 a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o

condición pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que

es vitalicio;

 b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración,

se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo;

 c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El

desuso involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración

del usufructo;

 d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 5

  MUERTE DEL USUFRUCTUARIO: si el mismo es
persona humana, el usufructo se extingue con su
muerte. Ello aunque no se hubiere cumplido el plazo
o condición resolutoria a la que estaba sometido. El
usufructo jamás pasa a los herederos.

 El usufructo conjunto con el derecho a acrecer, en

que la muerte de un usufructuario aumenta el
derecho de los demás, y solo se revertirá el dominio
en cabeza del propietario, una vez fallecidos la
totalidad de los usufructuarios (art.2140 y 2132
CCCN).

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 6

  EXTINCIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA
USUFRUCTUARIA: la extinción de la persona jurídica
también extingue el usufructo. No lo dice el inciso, pero
debe entenderse que ello ocurre aun cuando no se haya
cumplido el plazo o condición impuesto por el usufructo.
No integra, por tanto, este derecho el patrimonio de
liquidación ni puede ser adjudicado a ninguno de los
socios por partición o distribución.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 7

  EL NO USO Se extingue también por el no uso por el término de diez años (art.

2152 inc. c), modo de extinción que suele concurrir en todos los derechos de

disfrute sobre cosa ajena. La norma dice expresamente "el no uso por persona

alguna". Es decir que para mantenerlo, bastaría que lo use el usufructuario o

un tercero. No importa la razón del desuso, incluso si este es involuntario

extingue el usufructo. Para una parte de la doctrina clásica, no es otra cosa

que una verdadera prescripción liberatoria, sin embargo no se le aplican las

normas propias de la prescripción extintiva. No es necesario que todos los

usufructuarios hagan uso de la cosa, bastando que lo haga al menos uno de

ellos. Tampoco es viable la extinción parcial por que el uso de una parte

importa el uso de toda la cosa. Distinto es el supuesto cuando el objeto del

usufructo lo constituyen varias cosas, aquí el uso de unas no purga el no uso de

las otras, salvo que constituyan una universalidad jurídica.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 8

  USO ABUSIVO. ALTERACION DE LA SUSTANCIA. El
último inciso del Art. 2152 CCCN no es novedoso ya que
en el Código de Vélez, se entendía que si el usufructuario
abusaba de la cosa, el dueño tenia acciones para impedir
que continúe con la conducta dañosa. Con el texto actual
también será necesario un juicio para comprobar el
accionar del usufructuario. Es una facultad otorgada al
propietario a reclamar la extinción del usufructo en el
supuesto de demostrar el uso abusivo y la alteración de
la sustancia.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 9

  RESOLUCION DE LOS DERECHOS DEL
CONSTITUYENTE Esta causal no está mencionada en el
art. 2152 CCCN, pero surge de los principios generales.
No es propia del usufructo sino común a otros derechos
reales. Así, si el dueño revocable grava un inmueble con
usufructo, y su derecho se resuelve, se extingue el
usufructo al operar la resolución con efecto retroactivo
(arts. 1966, 1967 y 1969). No es así cuando se trata de
cosas muebles y el usufructuario es de buena fe y a título
oneroso.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 10

  RESOLUCION Y REVOCACION Por aplicación de los
principios generales se puede resolver el contrato
por incumplimiento (art. 1571 CCCN) o revocarlo
por las causas previstas para las donaciones, si fue
constituido a título gratuito (arts. 1569 a 1573
CCCN).

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 11

  LEGADOS El art. 2460 CCCN autoriza a los
legitimarios a extinguir el usufructo constituido por
el testador, entregando al beneficiario la porción
disponible.

PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 12

 EFECTOS DE LA EXTINCIÓN
 Artículo 2153 CCCN.-Efectos de la extinción.
Extinguido el usufructo originario se extinguen
todos los derechos constituidos por el
usufructuario y sus sucesores particulares. El
usufructo cedido por el usufructuario, no puede
durar más allá de la oportunidad prevista para la
extinción del usufructo originario. Si el usufructo
es de un conjunto de animales que perece en su
totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple
con entregar al nudo propietario los despojos
subsistentes. Si el conjunto de animales perece en
parte sin culpa del usufructuario, éste tiene opción
de continuar en el usufructo, reemplazando los
animales que faltan, o de cesar en él, entregando los
que no hayan perecido.
PRÁCTICA y ÉTICA NOTARIAL - UNC 13