Nosotros, Jeann Carla Jacobs de Poblete extranjera, mayor de edad, civilmente

hábil, viuda, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° E-81.220.892;

y Eduardo Andrés Poblete Orozco venezolano, mayor de edad, civilmente hábil,

soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-16.005.998

actuando en nombre propio y con carácter de apoderado del ciudadano Francisco

Javier Poblete Orozco venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, soltero, de

este domicilio, y titular de la cédula de identidad N° V-19.883.453, según consta

en poder amplio de administración y disposición autenticado ante Notaría Pública

del Estado de Georgia, en el condado de Fulton, en fecha veintiuno (21) de julio del

presente año 2020; a quienes en lo sucesivo se denominará para los efectos del

presente contrato “Los Propietarios” por una parte, y por la otra, Juan Carlos

Pereira Medina, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, soltero, titular de la

Cédula de Identidad Nro. V-18.261.935 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y

a los efectos del presente, se denominará “El Optante”, han convenido en celebrar

como en efecto se celebra, el presente Contrato De Opción A Compra, el cual se

regirá por las cláusulas que a continuación se especifican: Primera: “Los

Propietarios” conceden una opción a compra a favor de “El Optante” para

adquirir un bien inmueble el cual está constituido sobre una parcela de terreno

propio, tal y como se demuestra en documento de propiedad debidamente

protocolizado por ante la oficina subalterna del Registro Público del Primer Circuito

del Municipio Iribarren del estado Lara, en fecha 27 de mayo de 1993, bajo el

Número 2, Tomo Décimo Sexto (16ª), folios del uno (01) al dos (02), Protocolo Primero

del segundo Trimestre del año 1993. El inmueble en cuestión se encuentra

distinguido con el Nro. VU-73 y está situada en la calle Poa Poa de la Urb. El

Pedregal, última Etapa, de la ciudad de Barquisimeto, Parroquia Santa Rosa,

Municipio Iribarren del Estado Lara. Dicho terreno posee una superficie de

setecientos veintinueve metros cuadrados con cincuenta y ocho decímetros

cuadrados (729,58m²) y sus linderos y puntos geográficos son los siguientes:

Partiendo del punto 229 con coordenadas Norte: 1.726.70 y Este: 9.271.02, se

sigue el segmento de 28,37 mts, hasta llegar al punto 224 con coordenadas Norte:

1.712.06 y Este: 9.246.72 del punto 224 se sigue un segmento recto de 22,74 mts

hasta llegar al punto 225 con coordenadas Norte: 1.724.22 y Este: 9.227.50 del

punto 225 se sigue un segmento recto de 30,55 mts, hasta llegar al punto 228 con

coordenadas norte: 1.745.73 y Este: 9.249.20 del punto 228 se sigue un segmento
recto de 28,95 mts, hasta llegar al punto de partida 229. El inmueble en cuestión

fue adquirido por herencia de nuestro causante Max Denis Poblete Castro, quien

en vida era venezolano, mayor de edad, casado y fue titular de la cédula de

identidad Nro. V-10.814.931. Lo antes expuesto, puede evidenciarse en el

expediente de declaración sucesoral Nro. 0038/2019 y solvencia emitida por el

Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) de

fecha 07/02/2019 en el Nro. 00478836, así como en título supletorio suficiente

de propiedad, emanado por el Tribunal Séptimo de Municipio Ordinario y Ejecutor

de Medidas del Municipio Iribarren de la circunscripción judicial del Estado Lara,

en fecha 13 de diciembre de 2019, Asunto Nro. KP02-S-2019-002496. Segunda:

“Los Propietarios” se comprometen a realizar las diligencias necesarias para la

inscripción y protocolización en el Registro correspondiente, del inmueble

establecido en el título supletorio y que se comprometen a entregar en el presente

documento. Tercera: Conforme a este documento “Los Propietarios” conceden

Opción a Compra a favor de “El Optante” para que adquiera con toda preferencia

el inmueble descrito en la Cláusula Primera del presente contrato. El precio de la

venta definitiva pactado es por la cantidad de Doscientos Dieciocho Mil Dólares

Americanos ($. 218.000,00) monto que aceptan y convienen expresamente las

partes otorgantes del presente documento. Dicho pago se realizará a través de

cuatro (04) operaciones a favor de “Los Propietarios”, las cuales se establecen de

la siguiente manera: 1.- “El Optante” entregará a la ciudadana Jeann Carla

Jacobs de Poblete, Un (01) apartamento distinguido con el Nro. 4-B, ubicado en el

piso 4 del Edificio “Conjunto Residencial Residencias Kalahari” ubicado en la

urbanización Nueva Segovia, carrera 1 entre calles 8 y 10 de esta ciudad

Barquisimeto, Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren del Estado Lara. El

inmueble en cuestión es propiedad del “El Optante” tal y como se evidencia en

documento debidamente protocolizado por ante la oficina subalterna del Registro

Público del Primer circuito del Municipio Iribarren, en fecha 17 de noviembre de

2016, bajo el número 2010.1395, asiento registral 3, del inmueble matriculado con

el número 362.11.2.3.2311 y correspondiente al libro de folio real del año 2010,

valorado en la cantidad de Noventa y Siete mil Dólares Americanos

($97.000,00). 2.- A los ciudadanos Eduardo Andrés Poblete Orozco y Francisco

Javier Poblete Orozco, se les hará entrega de Un (01) apartamento, distinguido

con la nomenclatura D-1-6, tipo II, ubicado en el piso 1, de la torre D, Forma parte
del urbanismo “Ciudad Roca - Club residencial”, etapa VI, urbanización Granate,

ubicado en el Margen Sur de la Av. Hernán Garmendia (vía el Cercado), adyacente

a la institución educativa “Colegio Rio Claro” y la urbanización “Villas del Este”,

Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren del Estado Lara. Dicho apartamento le

pertenece a “El Optante” tal y como se evidencia en documento debidamente

protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Público del Primer

Circuito del Municipio Iribarren del Estado Lara en fecha 21 de noviembre de

2016, bajo el número 2014.456, asiento registral 2, del inmueble matriculado con

el número 362.11.2.3.5828 y correspondiente al libro del folio real del año 2014, el

cual se encuentra valorado en Veinticinco Mil Dólares Americanos ($.

25.000,00). 3.- De igual forma, se hará entrega a los ciudadanos mencionados en

el punto anterior, de un (01) vehículo automotor con las siguientes características:

Clase: Camioneta; Tipo: Pick-Up D/Cabina; Uso: Carga; Marca: Toyota; Modelo:

Hilux V6 D/C 4x/GGN25L-PRASKL-B; Año: 2012; Color: Plata; Serial De Motor:

1GRA479132; Serial de N.I.V: 8XAFU29G6CR011952; Placa: A62AF0H; según

consta en certificado de registro de vehículo Nro. 8XAFU29G6CR011952-3-1 de

fecha 1ro de julio de 2013, de la cual es propietario “El Optante” según consta en

documento debidamente autenticado por ante la Notaria Pública Cuarta de la

ciudad de Barquisimeto en fecha 22 de abril del 2015, bajo el Número 15, Tomo

109, folios del 60 hasta el 63 la cual tiene un valor de Veintiséis Mil Dólares

Americanos ($. 26.000,00); 4.- Por último, “El Optante” hará entrega a los

ciudadanos Eduardo Andrés Poblete Orozco y Francisco Javier Poblete Orozco

de la cantidad de Setenta Mil Dólares Americanos ($. 70.000,00). Cuarta: Para

garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato “El

Optante” se compromete a realizar las siguientes operaciones a favor de “Los

Propietarios”: 1.- A la Ciudadana Jeann Carla Jacobs de Poblete se le hará

entrega del apartamento, ubicado en “Residencias Kalahari”, ya descrito

anteriormente en la cláusula tercera del presente contrato. 2.- A los ciudadanos

Eduardo Andrés Poblete Orozco y Francisco Javier Poblete Orozco se le hará

entrega del vehículo automotor descrito en la cláusula tercera del presente

contrato y además la cantidad de Cuarenta Mil Dólares Americanos ($.

40.000,00) por medio de una transferencia desde una cuenta en el banco XXXX

cuyo titular es “El Optante” con la firma del presente documento. Dicho pago se

considerará como inicial y el remanente de las operaciones establecidas en la

cláusula tercera del presente documento, es decir, la cantidad de Treinta Mil

Dólares Americanos (30.000,00 $), serán pagados por “El Optante” con la firma

del documento de venta ante el Registro Inmobiliario realizando el protocolo de

venta y tradición legal del inmueble, para lo cual se estipula un plazo de sesenta

(60) días continuos. Quinta: Las partes acuerdan protocolizar el documento

definitivo de compra-venta del inmueble aquí identificado. Así mismo, acuerdan

protocolizar los documentos de compra-venta de los bienes mencionados en la

cláusula Tercera que se entregarán como forma de pago. Sexta: Si por causa

imputable a “El Optante”, no se llegare a celebrar la operación de compraventa en

cuanto a la protocolización mencionada en la cláusula anterior y en los plazos

determinados por la cláusula cuarta aquí expresa, “Los Propietarios” se quedarán

con el Quince por Ciento (15%) del valor del inmueble, es decir, la suma de

Treinta y Dos Mil Setecientos Dólares Americanos ($. 32.700,00) por concepto

de daños y perjuicios causados por “El Optante” y reintegrarán el restante

recibido en dólares americanos, así como la devolución inmediata de los bienes

entregados como inicial anteriormente estipulados. Séptima: Si por causas

imputables a “Los Propietarios”, no se celebrare la operación de compraventa por

ante el Registro Inmobiliario en las condiciones de la Cláusula Quinta de este

documento, este devolverá a “El Optante” el Cien Por Ciento (100%) del dinero

recibido en este acto en dólares americanos, los bienes anteriormente citados y

adicionalmente, entregará a este la suma de Treinta y Dos Mil Setecientos

Dólares Americanos ($. 32.700,00) por concepto de daños y perjuicios causados

por la no celebración de la compraventa definitiva. Octava: Las cláusula sexta y

séptima aquí convenidas operarán sin procedimiento legal previo y se entenderán

causadas y adeudadas de pleno derecho, comprobada la falta de cumplimiento de

lo aquí pactado, por parte de quien hubiere incumplido. Novena: Todas las

diligencias, gastos de protocolización, honorarios profesionales de abogados,

autenticación y demás gastos relacionados con el documento de venta a otorgarse

por ante el Registro respectivo del bien objeto de este contrato serán por cuenta de

“El Optante”; por otro lado, la ciudadana Jeann Carla Jacobs de Poblete,

mencionada anteriormente, se obliga a cubrir todos los ítems anteriormente

mencionados en esta cláusula sobre el apartamento descrito en el punto 2 de la

cláusula tercera de este contrato; y los ciudadanos Eduardo Andrés Poblete

Orozco y Francisco Javier Poblete Orozco se obligan a cubrir los mismos ítems
respecto a los bienes que recibirán como forma de pago, descritos en los puntos 2

y 3 de la cláusula tercera del presente contrato. Décima: “Los Propietarios” se

obligan a gestionar antes de cumplirse el plazo establecido en la cláusula cuarta

del presente contrato, todo lo relacionado con la tramitación inmueble ante el

registro inmobiliario, los Tribunales de la República, la obtención de la solvencia

municipal, solvencia de condominio, RIF, Impuestos y Tributos en fin de facilitar

cualquier documento necesario para la protocolización del documento definitivo de

compraventa. Décima Primera: Queda acordado y entendido entre las partes que,

si por cualquier motivo excepcional, se estableciera la aplicación medidas estrictas

de restricción de movilización, cese de actividades en los organismos facultados

para la tramitación de cualquier trámite necesario para la protocolización de la

venta del inmueble objeto de este contrato, y de los bienes que forman parte del

pago, o generasen demora en las aprobaciones de la documentación a presentar

para validar la presente operación, por impedimentos de las instituciones

competentes como lo son: el Registro público, los Tribunales de la República,

Notarías Públicas, las instituciones Bancarias, el Concejo Municipal, Aguas de

Lara (Hidrolara), Seniat, etc., tanto “El Propietario” como “El Optante”

concederán una prórroga de sesenta (60) días contados a partir del vencimiento

de la presente Opción de Compra; en caso de persistir la situación, las partes

acordarán extender el plazo hasta que cesen las medidas y sea posible realizar la

tramitación en los organismos antes mencionados. Décima Segunda: Ambas

partes escogen como domicilio especial a la Ciudad de Barquisimeto, Estado Lara,

a la jurisdicción de cuyos Tribunales acuerdan someterse en caso de controversia.

Décima Segunda: Se hacen (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

En Barquisimeto a los veintisiete (27) días del mes de julio del año 2020.