Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes Semestre: 2021 I

DISEÑO URBANO
PROYECTO DE INTERVENCIÓN URBANA:

Análisis Mercado: Oferta

y Demanda
DOCENTES:
ARQ. TALÍA LUZ RODRÍGUEZ PELÁEZ
ARQ. JUNIOR GRADOS SALDARRIAGA
 El objeto fundamental del
Diseño Urbano
Es ayudar a construir la imagen de la ciudad, mediante la
consolidación del espacio público
a partir de sus realidades
Y posibilidades de sustentabilidad económica y ecológica
 Diseño Urbano
• Proceso de planeación física de
un área urbana.
• Identifica necesidades
colectivas de una comunidad.
• Define la forma en que los
lugares públicos se
experimentan y usa.
• Busca mejorar físicamente el
espacio público.
 Plan Nacional de
Desarrollo Urbano,
Política Estatal o METODOLOGÍA DE
DISEÑO URBANO
Regional de Desarrollo
Política de Inversión
Urbano
en DV y Vivienda
(J. Bazant, 2007)
Política Municipal o
Plan Maestro
MARCO GENERAL

MERCADO TERRENO Leyes y Reglamentos

• Requerimientos • Usos del suelo • Fraccionamientos
sociales, salud • Vialidad, construc. • Construcción
• Estructura • Infraestructura • Normas de Diseño
• Composición
• Ingresos
Restricciones Estatales
• Caminos
Modalidades de
• Cauces, lagos
Organización Social
• Líneas, infraestruct
• Cerrada
• Abierta CONDICIONANTES
DETERMINANTES Definición de

PARÁMETROS
prioridades (OG)

DE DISEÑO
Hipótesis alternativas
de solución:
• Social
• Funcional

Programa Urbano Parámetros Financiero

• Usos del suelo • Costo
ANÁLISIS PRELIMIN. • Intensidad • Inversión
• Actividades Urban. • Servicios • Rentabilidad
DISEÑO URBANO
• Imagen
Propuesta Conceptual
• Sitio
• Clima
Análisis de Mercado
Se tiene que conocer:
La demanda y oferta en la zona de influencia
La Proyección?

Potencial
Real
insatisfecha.

DEMANDA
Análisis de Mercado • Análisis programático

No es suficiente conocer el número

de posibles compradores y sus
características socioeconómicas (J.
Bazant, 2007)

Características
físicas
Análisis de Mercado • Análisis programático

✓Costumbres
✓Patrón de
interacción social
(grupos).
Análisis de Mercado • Análisis programático

✓Costumbres
✓Patrón de
interacción de las
familias en grupos.
Conocimiento
“intuitivo”.
Análisis de Mercado • Análisis programático

✓Al sector público:

Cumplir social y
políticamente.
✓Al sector privado:
Conocimiento Optimizar
“intuitivo”. ganancias
Análisis de Mercado “El conocimiento del segmento de mercado para
el cual se diseña, facilita conceptualizar y realizar
productos que satisfacen sus gustos,
necesidades y expectativas” (J. Bazant, 2007).
Estudio de Mercado
• Oferta
• Demanda
Hoy
Histórico Corto, mediano y lago plazo
Análisis Preliminares • Análisis programático

Estudio de Mercado:

✓ Análisis Oferta y Demanda

Segmento de mercado
 B
A
C

E
F