CUENTA 32:

ACTIVOS POR
DERECHO DE USO
 DEFINICIÓN:

SON AQUELLOS ACTIVOS QUE SE ADQUIEREN

ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO
FINANCIERO OPERATIVOS O
RENTING

alquiler con derecho de EL TRANSPASA ARRENDATARIO

compra ARRENDADOR
se caracteriza por
transferir todos los EL DERECHO A
derechos sobre la USAR UN BIEN
propiedad alquilada al
final del contrato
 EXCEPTO:

ARRENDAMIENTO
ACTIVO ES DE BAJO VALOR
DE CORTO PLAZO

Es de un período breve
de tiempo

Se aplica en :
• bienes raíces o subarrendamiento Es donde el  subarrendatario, se
de bienes inmuebles convierte en el inquilino del
alquiler de coches inquilino. 
NOMENCLATURA COMPARADA
 DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS

321 PROPIEDADES DE INVERSIÓN –ARRENDAMIENTO FINANCIERO:

SON AQUELLAS QUE SE MANTIENEN PARA PBTENER GANANCIAS DE
CAPITAL.
322 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO-ARRENDAMIENTO FINANCIERO:
SON AQUELLOS ACTIVOS QUE LA ENTIDAD UTILIZA PARA LA PRODUUCION
O SUMINISTROS DE BIENES Y SERVICIOS.
323 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO – ARRENDAMIENTO OPERATIVO:
SON AQUELLOS ACTIVOS QUE ESTAN ARRENDADOS Y QUE ESTAN BAJO EL
CONTROL DE LA ENTIDAD
 RECONOCIMIENTO

SEGÚN EL PARRAFO 22, NIIF 16

un activo por derecho de un pasivo por

uso arrendamiento

MEDICIÓN
Al costo del activo:

• Con el importe inicial del arrendamiento

• Con el importe de pagos realizados antes o a partir de la fecha del arrendamiento, menos los
incentivos de arrendamiento recibidos
• Con los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario
• Con una estimación de los costos que incurrirán durante el arrendamiento según los términos y
condiciones que haya en el contrato.

• Tambien se medirá disminuyendo la depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas por

deterioro del valor
• valor razonable de la propiedad(NIC 40 Propiedades de Inversión)
• revaluación (NIC 16)
 PASIVO
DETERMINAR
interés implícita
• medirá al valor presente de los Estos pagos se
pagos por arrendamiento que no descontarán con la tasa
se hayan pagado en esa fecha. de interés del
arrendamiento.
NO SE
DETERMINA
la tasa incremental

• Incrementando o disminuyendo el importe en libros para reflejar el interés sobre el

pasivo.
• midiendo nuevamente el importe en libros para reflejar las nuevas mediciones o
modificaciones del pasivo.
DINÁMICA
 COMO SE CALCULA LA DEPRECIACIÓN
Sobre el costo de adquisición

IMPORTE DEPRECIABLE
DEPRECIACIÓN
VIDA UTIL
Depreciación de inmuebles:
Los edificios y construcciones (5%)anual.
Costo de adquisión:

que se obtiene añadiendo al precio de compra todos los gastos accesorios que sean
necesarios para su puesta en condiciones de funcionamiento como son, en el caso de
bienes o mercancías, el transporte, el seguro, la instalación, etc. A veces también se utiliza
la expresión precio de coste.

Deducción por depreciación:

Por el desgaste o agotamiento de los activos de rentas
gravadas por tercera categoría

GASTO DEDUCIBLES:
Por desgaste u obsolescencia de acticos fijos, de las
mermas y desmedros
 SEGÚN LAS NORMAS TRIBUTARIAS

LA DEPRECIACIÓN SE EFECTUARÁ CONFORME A LA LEY

DE IMPUESTOS A LA RENTA

 DEBEN SER CONCIDERADO COSTOS O GASTOS

 DEBEN SER EXCLUSIVAMENTE UTILIZADOS EN UNA ACTIVIDAD EMPRESARIAL
 DURACIÓN MINIMA ES DE “2” O DE “5” AÑOS.
PRESENTACION DE LOS ESTADOS FIUNANCIEROS