PETITORIO

Yo Yamill Esutaquio Escobar Ceron,

Identificado Con DNI Nº 09741817
con CIP: 90698 Verificador Registral Común.

Solicito: se declare fundada la Reconsideración a la Esquela de

Observación en consecuente declárese fundada mi sustento técnico.

ESQUELA DE OBSERVACION
SECCION BARRANCA I
N° de TITULO 2022 – 01271779

Solicito reconsideración al Titulo formulado en la Esquela de Observación,

B) IDENTIFICACION DE LOS DEFECTOS Y SUGERENCIAS:

2. En el Plano de Distribución presentado a calificación se aprecia la existencia
de “alero”, sin embargo, del cuadro de áreas consignadas en el numeral 5.2 del
FUE -Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación así en el Plano de
Ubicación y Localización. Se ha omitido indicar su área.
Deberá tener en cuenta que el área del alero no forma parte de las áreas
ocupadas ni del área techada del nivel en el que se generan, por cuanto
sobrepasan los límites del plano del piso. Es decir. Del área ocupada del mismo.
Sin embargo. Deberá formar parte de la descripción de la edificación, pues de
la consignación de sus medidas y áreas justifica el incremento de área de los
pisos superiores, en la medida que acrecienta el área ocupada de estos pisos.
En ese sentido. Sírvase con indicar el área y sus medidas del alero. Teniéndose
como consecuencia, que también deberá de indicar el área real techada del
2do, 3er Pido y Azotea.
RESPECTO A LA EXISTENCIA DEL ALERO SE A OMITIDO INDICAR EL AREA,

Se señala que se debe tener en cuenta que el área del alero no forma parte de las
áreas ocupadas ni del área techada den nivel en el que se generan, por cuanto
sobrepasan los limites del plano del piso. Es decir, del área ocupada del mismo.

Se sustenta según FUE y Plano de Ubicación y Localización se describe las áreas

Techadas conforme se establece en cada nivel. Corresponde establecer que el área
ocupada nunca podría ser menor al área techada, lo que se describe en el Primer
nivel se precisa área Techada en el Nivel que se ocupa, sin embargo, el alero exterior
no forma parte del área techada del piso que ocupa por lo que se debería de omitir su
descripción, estableciéndose en el nivel del segundo piso el incremento puesto que el
área ocupada es la suma del área techada del alero exterior es el área ocupada que
ocupa ese nivel por consecuencia el área techada crece en el siguiente nivel.
La diferencia de las ambas áreas techadas correspondería al área techada del alero
exterior.

No describiéndose por tratarse de Alero Exterior, que no forma parte del Área
Ocupada.
Así también señalo que la Azotea no configura ninguna área techada que forma parte
del alero exterior en ese nivel, por consiguiente, no se describen ni en el FUE menos
en el Plano de ubicación y Localización.
Jurisprudencia SUNARP – TRIBUNAL REGISTRAL, Resolución 2017 – Titulo
N°123994 del 25-02-2008
Sumilla

ALEROS

“Los Aleros externos a los limites del terreno no conforman parte del área techada de
la edificación a nivel del Primer Piso. Pues dicha área solo está conformada por el
perímetro que resulta de trazar todas sus líneas proyectantes perpendiculares sobre
el plano del piso”

Se describe en el Fue y en Planos de Ubicación y Localización:

Primer Piso: 113.15 m2

Segundo Piso: 116.98 m2
Tercer Piso: 116.98 m2
Azotea: 10.65 m2.
Incremento de las áreas y medidas superiores.

Área Techada y Ocupada que forma parte del 2° y 3° Piso.

El Alero Exterior: 3.83 m2 - forman parte de lo descrito.

Sin otro que agregar y a espera de su atención me despido de Usted.

Barranca, mayo del 2022

Ing. Yamill Eustaquio Escobar Ceron

DNI: 09741817
CIP N°90698