MEMORIA DESCRIPTIVA

De la Independización de Lote Urbano N° 5 de la Mz. Sm13, Sector San Martin de Bagua Grande

Antecedentes de la Tenencia de la Propiedad

El Solar Urbano, materia de esta Memoria Descriptiva, es de propiedad de la Sra. SANDOVAL DE

VILLEGAS MARIA PETRONILA, inscrito en la Partida Electrónica Nº P34000354, de los Registros
de Predios, de la Oficina Registral de Bagua; ubicado en el Lote 5, Manzana Sm13, Sector San Martin,
Pueblo Tradicional Cercado de Bagua Grande, Distrito: Bagua grande, Prov.: Utcubamba, Dpto.:
Amazonas, con un área de 293.00 m2., según Copia Literal de Dominio, expedido por la SUNARP, de
fecha 08 de Febrero del año 2,016.

El Lote Matriz ha sido signado como Lote 5 de la Manzana Sm13, Sector San Martin, según aparece en
el Plano Catastral de la ciudad de Bagua Grande, realizado por COFOPRI.

01. ANTECEDENTES:

Asiento 00003:
Datos de la Fábrica:

Los propietarios del inmueble de esta partida han hecho construir sobre una área de 280.50 M2, una casa
con las siguientes distribuciones:

Primer Piso, con un área de 280.50 M2, con los siguientes ambientes:

- Una sala para bar restaurant

- Cocinería
- Hall
- Servicios Higiénicos
- Escalera de acceso por la avenida Chachapoyas

Segundo Piso, con una área construida de 290.50 M2, Casa Habitación con los siguientes ambientes:

- Sala comedor
- Cocina
- 03 Dormitorios
- Servicios Higiénicos
- Oficinas
- Cuartos de alquiler con servicios higiénicos propio y común.

El Área Libre es de19.50 M2; en la presente construcción se ha invertido la suma de I/. 796,545.00, los
cuales corresponden a materiales, mano de obra y dirección técnica integral que fuera entregado por la
propietario doña María Petronila Sandoval de Villegas. La obra construida se inició en Marzo de 1987 y
se concluyó en Noviembre 1987, según consta de la declaratoria formulada por el Ingeniero José Inga
Baez, mediante escritura pública de fecha 08.10.1988, ante notario público de Bagua don Oscar Tuesta
Zumaeta.
Asiento de Presentación Nro. 01/1625 del 17/02/1989 a horas 10:40
Registrador Publico Firma.
Fecha de Inscripción 02/03/1989

Asiento de Presentación Nro. 2005-00004164 del 25/10/2005 a horas 14:35:26

Recibo(s) 2005-01-00004809,2005-01-00004809
Registrados Público Gonzales Hurtado, Walter
Fecha de Traslado 22/03/2007 Oficina Registral: Bagua

Bajo estas consideraciones de la Edificaciones se tiene:

02. MODIFICACIONES:

 Primer Piso:

- División en dos locales independientes.

Local Nro. 01.

LOCAL NRO. 01

Área de Escalera

Cuenta con los siguientes ambientes:

- Sala de Usos Múltiples

- Hall
- 01 Ss-hh Visita
- 01 Ss-hh

El Local Nro. 01 tiene una área construida de 118.04 M2 y con 73.64 de perímetro.

Se observa como ambiente el área de la escalera que es Acceso principal hacia el Segundo Piso, por lo
cual no se toma en cuenta como área del Local Nro. 01.
 Local Nro. 02.

Escalera que
conecta con el
segundo piso

LOCAL NRO. 02

Cuenta con los siguientes ambientes:

- Sala de Usos Múltiples

- Cocina
- Ducha, SS-HH y Urinario

El Local Nro. 02 tiene una área construida de 149.86 M2 y con 106.70 de perímetro.

Se observa una escalera interna que sirve de ingreso secundario al Segundo Piso y la existencia de
Ductos de iluminación.

 Por lo tanto, en el primer nivel hubo modificaciones en cuanto a la distribución de los ambientes
(división de 02 locales independientes), sin incremento de áreas.
  Segundo Piso:

- Presenta modificaciones en el tipo de ambientes.

Escalera que
conecta con la
azotea

ESTAR,
RECEPCION Y 11
DORMITORIOS.

Cuenta con los siguientes ambientes:

- Estar.
- Recepción.
- Balcon.
- 11 Dormitorios con ss-hh propios y comunes.
- Escalera interna que conecta con la azotea.

El Segundo Piso tiene una área de construida 297.01 M2 y una área libre de 9.06 M2.

 Por lo tanto, en el Segundo nivel hubo modificaciones en cuanto a la cambio de los ambientes,
sin incremento de áreas.

03. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA EDIFICACION:

- Muros y Columnas: Ladrillo K.K. con columnas y vigas de amarre.

- Techos: Aligerados de concreto armado con losas horizontales.
- Pisos: Cemento pulido con ocre rojo.
- Puertas y Ventanas: Puertas contraplacadas y ventanas de fierro, vidrio claros y transparentes.
- Revestimientos: Tarrajeos frotachados, pintura sanitado lavable.
- Aparatos Sanitarios: Instalaciones de Agua Fría empotrada.
- Instalaciones Eléctricas: Instalación monofásica empotrada.
 Cuadro de áreas.

Nivel Área Techada Área Techada

Inscrita m2 Modificada m2
Primer 280.50 287.99
Piso
Segundo 290.50 298.44
Piso
Total 571.00 586.43

Bagua Grande, Marzo del 2023.