La resolución N° 027-2018-SUNARP-TR-L analiza el titulo 1697894-2017, el cual versa sobre

independización de un área de 26,589.37 m2 y cambio de denominación de copropietaria del

predio inscrito en la ficha N° 81042 y su continuación en la partida electrónica 11018724 del
Registro de Predios de Lima: Constructora La Universal S.A.C.

El registrador Público del Registro de Predios de Lima formulo tacha sustantiva contra el título en
mención señalando que no existía área remanente a independizar puesto que, de acuerdo con los
antecedentes registrales obraba una independización, en el predio matriz, de un área de
258,477.08 m2, lo que provoco que el área se ha reducida a 284,802.92 m2. Posteriormente obra
inscrita un proyecto de habilitación el cual es aprobado sobre la totalidad del terreno de
284,802.92 m2, no indicándose que queda área remanente.

Y respecto al cambio de denominación se pronuncia señalando que ya consta registrado el cambio

de denominación, por lo tanto dicha solicitud resultaba improcedente.

El apelante sustenta su recurso argumentando que, el certificado de búsqueda catastral expedido

para la calificación del titulo, informa que el área de 26,589.37 m2 que es el área remante materia
de independización se encuentra comprendida dentro del ámbito del inmueble inscrito en la ficha
N° 81042 que continua en la partida 110188724 dejando constancia que la referida área no forma
parte de las independizaciones que obra en la partida ni en la habilitación urbana inscrita en el
asiento B001 de la misma.

El Tribunal Registral fundamenta su decisión señalando que de acuerdo con catastro el área en
consulta no comprende ninguna de las independizaciones efectuadas de la partida matriz asi como
tampoco se encuentra comprendido sobre la descripción del área remanente y tampoco sobre el
área donde se desarrolla el proyecto de habilitación urbano. “Si bien en el asiento 1b de la ficha
81042 estuvo inscrita con el área inicial del predio 808,310m2, sin embargo al existir
independizaciones dicha área ya no le corresponde al predio, puesto que se desmembró formando
otros predios, sin consecuencia el área consignada en el asiento 1b no debe ser considerada para
pretender una independización por ser actualmente solo una información histórica.