PROYECTO DE INVERSIÓN (ENTREGA 3)

PRESENTADO POR:
MARIA FDA GONZALEZ ID 313500

PRESENTADO A:
NESTOR MORENO GUTIERREZ
NRC 3505

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
BOGOTA, MARZO DE 2022
 INTRODUCCIÓN

Con este proyecto se busca ofrecer un servicio que se diferencie completamente de los hoteles
de la zona. En este momento no existe ningún hotel de este tipo que cumpla con las
características del proyecto que se piensa desarrollar, el hotel sería el primero en su modalidad
por lo que se estará́ ofreciendo una experiencia inigualable, diferente y completamente
innovadora generando experiencias inolvidables, que justifica su realización, al ser innovadores
en este sector podemos aprovecharlo para el retorno de los recueros que esto derivará.

A continuación, se presente la metodología implementada para el desarrollo del estudio

financiero para el proyecto ECO HOTEL LS, dedicado a la prestación de servicio de
alojamiento sostenible y ecológico ubicado en el Municipio de Neiva – Huila.
 JUSTIFICACIÓN

Como colombiano emprendedor vi la oportunidad de negocio al ver la oportunidad de

aprovechar la biodiversidad, calidad de servicios y de calidad humana, que ofrece el Huila,
además del crecimiento económico constante que se evidencia con el crecimiento turístico que
viene presentando.
ECO HOTEL LS, está pensado en sus futuros huéspedes, garantizándoles tener un espacio
único y natural, en donde les permita sentirse fuera de la ciudad sin necesidad de salir de ésta,
permitiéndoles pleno descanso y disfrute a satisfacción de este nuevo espacio, con las mejores
comodidades, servicios requeridos y atendidos siempre por los mejores profesionales.
Actualmente las personas no solo piensan en la playa o salir de la ciudad cuando quieren ir de
vacaciones, también se satisfacen con solo conocer un lugar nuevo y acogedor dentro de su
misma ciudad que les brinde nuevas experiencias siempre acorde a sus gustos y expectativas.
OBJETIVO
Estudio económico y financiero para analizar la factibilidad económica en la creación del
proyecto Eco Hotel LS, ubicado en la ciudad de Neiva - Huila, enfocado claramente en el sector
del turismo.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
*Efectuar los estudios económicos y financieros, (punto de equilibrio, estado de resultados,
flujo de caja, análisis financiero, y análisis de riesgos).
*Analizar los resultados arrojados por el estudio financiero, para llegar a una conclusión de
factibilidad financiera del proyecto.
ALCANCE

El alcance del proyecto constructivo incluye construcción y acondicionamiento del Eco Hotel
LS ubicado en la ciudad de Neiva – Huila, contara con el suministro de materiales, transporte,
herramienta y mano de obra para la construcción de la edificación, cumpliendo con todo lo
reglamentario en Colombia en el desarrollo de este tipo de obras.
Habitación Sencilla:

Buena iluminación, decoración temática, con baño privado, agua fría y caliente, TV FULL HD
con señal por cable, ventilador, aire acondicionado, wifi, closet, mini bar, escritorio, citófono
caja fuerte, cama de tamaño 1.40x2.00, artículos de higiene personal.

Habitación Doble:

Buena iluminación, decoración temática, con baño privado, agua fría y caliente, TV FULL HD
con señal por cable, ventilador, aire acondicionado, wifi, closet, mini bar, escritorio, citófono
caja fuerte, cama de tamaño 2.00x2.00, artículos de higiene personal y balcón.
Habitación Múltiple:

Buena iluminación, decoración temática, con baño privado, agua fría y caliente, TV FULL HD
con señal por cable, ventilador, aire acondicionado, wifi, closet, mini bar, escritorio, citófono
caja fuerte, 2 camas de tamaño 1.00x2.00, artículos de higiene personal.

Zonas comunes:

Al Eco Hotel LS lo dotan de un especial atractivo para sus huéspedes de jardín, piscina,
terraza, mirador, parqueaderos, salón social, sala de reuniones, comedor, restaurante, zona
húmeda, gimnasio, spa y bar.
PROMOCIÓN

Al ser nuevo el Eco Hotel LS deberá entrar a competir con grandes cadenas hoteleras que ya
están posicionadas en la ciudad de Neiva – Huila, por lo que tendremos que entrar con un
marketing fuerte en el mercado, de tal forma que logre captar al nicho de mercado al que se
desea llegar.

Un marketing con estrategias basadas en la venta personal, publicidad en medios televisivos,

radiales, volanteo, promoción de ventas, y relaciones públicas, todas encaminadas en informar
al mercado y persuadirlo respecto a nuestros productos y servicios.

La publicidad estará basada en volantes, folletos, repartidos en común acuerdo a nuestros

aliados estratégicos como consultorios y clínicas., sin dejar de lado las redes sociales
(Facebook, Instagram, Twitter) y deberá el Eco Hotel LS contar con una página web en dos
idiomas.

La venta personal que se realizará, con stand en centros comerciales, eventos, ferias y congresos
en donde se dará a conocer las instalaciones del Eco Hotel LS, los beneficios al hospedarse con
nosotros y las promociones y descuentos a los que pueden acceder por inauguración.

Eco Hotel LS siempre trabajará en cultivar constantemente las buenas relaciones con el público
directo y publico indirecto que se encuentra relacionado con en el mercado, y para esto estará
definida una política de relaciones públicas, siempre con en aras del compromiso y cultivando
la honestidad encaminada hacia nuestros clientes, trabajadores y proveedores.

PRECIO DEL HOSPEDAJE Y SERVICIOS OFRECIDOS

Este se fijará basándose en el promedio de los precios de los hoteles clasificados como
competencia, permitiéndonos incursionar rápidamente en el mercado, siendo competitivos
desde su inauguración, siempre teniendo presente que será un precio que se ajuste a la demanda
del mercado y a los costos de este.

ESPECIFICACIONES GENERALES DEL PROYECTO

Eco Hotel LS es una alternativa de alojamiento distinta a todos los del sector y surgió de
la necesidad de ofrecer un lugar con tendencia verde, que generara conciencia responsable
al convivir entre el entorno de lo natural y lo urbano siendo de interés para colombianos
y para extranjeros que quieran conocer más de nuestra cultura y gastronomía.

Cuenta con una ubicación en la ciudad de Neiva – Huila, en un terreno de que se

rehabilitará convenientemente, atendiendo tanto a lo exigido por las normas de
planeamiento municipal como a los requerimientos de la comunidad autónoma en materia
de turismo.

Las características arquitectónicas del inmueble lo dotan de un especial atractivo para sus
huéspedes, y sus instalaciones se acondicionarán como jardín, piscina, terraza, mirador,
parqueaderos, Constara de habitaciones sencillas, dobles y múltiples, salón social, sala de
reuniones, comedor, restaurante, zona húmeda, gimnasio, spa y bar

Se relacionan planos constructivos:

PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución estimado para el desarrollo de las actividades es de ocho (08) meses,
contados a partir de la aprobación de la licencia de construcción, aprobación de planos
para construir y los respectivos permisos de ingreso.

En el flujo de caja del Excel anexo se toma el mes 1 como mes 0. Ver pestaña FLUJO DE CAJA.
LOCALIZACIÓN DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO

En la ciudad de Neiva del departamento del Huila en la Carrera 10 # 25m-46, en el lote

que se conoce actualmente como Rancho la Fortuna.

DIAGRAMA DE FLUJO SERVICIOS OFRECIDOS

ORGANIGRAMA ECO HOTEL LS

ANALISIS FINANCIERO

Este análisis se desarrolla según los análisis respecto a FLUJO DE CAJA, ANALISIS
DE COSTOS, COSTOS INDIRECTOS, COSTOS STAFF, COSTOS
ADMINISYTRACION E INFRAESTRYCTURA, COSTOS DIRECTOS DE
PERSONAL, HERRAMIENTA Y EQUIPO.