VISTOS:

Que a fojas 9, comparece don Camilo Enrique Cáceres Tobar,

empresario, con domicilio en calle Santiago Concha N° 2.195, comuna de
Santiago, Región Metropolitana, solicitando que el Tribunal ordene al
Conservador de Bienes Raíces de Santiago disponga el alzamiento de la
inscripción de la prohibición de gravar y enajenar a favor de la Compañía
Petróleos Chile S.A., que rola a fojas 1.310 N° 2.378 del Registro de
Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 1966, y
que afecta el inmueble ubicado en Avenida El Salto N° 3.454, comuna de
Recoleta, Región Metropolitana, inscrito a fojas 363870 N° 58.097 del
Registro de Propiedad del mencionado Conservador, del año 2009.
Expone que la negativa se funda en que la prohibición no puede alzarse
de oficio, de conformidad a lo establecido en el artículo 92 del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Raíces, no obstante los antecedentes,
documentos acompañados y gestiones efectuadas personalmente ante dicha
entidad, gestión que debe realizarse judicialmente.
Indica que la prohibición aludida precedentemente se constituyó de
manera ilegal mediante instrumento no autorizado por falta de impuestos,
otorgado con fecha 9 de julio de 1965 en la Notaría de don Pablo Avalos
Ballivian, circunstancia que consta en certificación emitida por el Archivero
Judicial de Santiago, cuya copia rola a fojas 7 de autos,
Agrega que no cumpliéndose los requisitos que la ley establece para
constituir una escritura pública, difícilmente podría haberse inscrito dicha
prohibición en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar,
atendido lo dispuesto en el art. 62 del citado reglamento, pues se está en
presencia de un instrumento o escritura privada.
CONSIDERANDO:
1°) Que el solicitante acompañó a su requerimiento los siguientes
documentos: a) A fojas 1, copia con vigencia de inscripción de fojas 71.200
N° 107.121 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago correspondiente al año 2010; b) A fojas 2, copia con vigencia de
inscripción de fojas 36.870 N° 58.097 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año 2009; c) A
fojas 4, copia con vigencia de inscripción de fojas 1.310 N° 2.378 del Registro
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago correspondiente al año 1966; d) A fojas 6, copia
Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar respecto a la propiedad inscrita a fojas 36.870 N° 58.097 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año 2009; e) A fojas 7, copia de certificación efectuada con
fecha 18 de mayo de 2015 por don Julián Andrés Miranda Osses, Archivero
Judicial de Santiago; f) copia simple de carátula N° 9734104 de fecha 28 de
mayo de 2015.
2°) Que a fojas 19, evacuó informe el Sr. Conservador de Bienes
Raíces de Santiago, señalando que se encuentra vigente sus Registros la
inscripción de la prohibición voluntaria a favor de Compañía de Petróleos de
Chile S.A. que rola a fojas 1.310 N° 2.378 del Registro de Prohibiciones del
año 1966, y que afecta el inmueble inscrito a fojas 36.870 N° 58.097 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
correspondiente al año 2009, y que para proceder al alzamiento de dicha
inscripción es menester que dicha actuación se requiera mediante escritura
pública en la que comparezca el acreedor de la prohibición o su sucesores
legales, o en su defecto que el Tribunal así lo disponga, ello de conformidad a
lo establecido en el artículo 92 del Reglamento Conservatorio.
3°) Que artículo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces señala: “La parte perjudicada con la negativa del Conservador,
ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta
solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito
y sin más trámite lo que corresponda”.
4°) Que así las cosas, habrá de tener presente lo dispuesto en el artículo
53 del Reglamento Conservatorio que dispone: “Pueden inscribirse: 3° Todo
impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar”.
Que en este orden de ideas el artículo 91 dispone: “Son igualmente
objeto de subinscripción las cancelaciones, sean parciales o totales,
convencionales o decretadas por la justicia”.
5°) Que al efecto, habrá de considerar la norma contenida en el artículo
92 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, pues señala: “El
Conservador no hará cancelación alguna de oficio; no obstante, en las
inscripciones anteriores no canceladas, será obligado a poner una nota de
simple referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble”.
 Que a mayor abundamiento, se debe tener en cuenta que en derecho
existe una máxima o aforismo por la cual se establece que “En derecho las
cosas se hacen y deshacen de la misma forma”, razón por la cual esta
magistratura es de parecer que el correspondiente alzamiento ha de
concertarse mediante instrumento público concurriendo las partes que lo
constituyeron en su oportunidad, o según sea el caso, conocerse y resolverse
en un juicio contradictorio, respetando de esta manera las normas del debido
proceso.
6°) Que del examen de los antecedentes que obran en el proceso, y en
consideración a lo informado por el Señor Conservador de Bienes Raíces, se
desprende que el solicitante de autos no acompaño a su solicitud alguno de los
instrumentos previstos en el citado artículo, como tampoco consta que los
hubiere acompañado en el requerimiento interpuesto ante el Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, razón por la cual se concluye que el Conservador,
al negarse a proceder al alzamiento de la prohibición voluntaria inscrita a fojas
1.310 N° 2.378 del Registro de Prohibiciones del año 166, lo hizo
correctamente pues fundamentó la negativa de acuerdo al mandato legal que
debe regir su actuar, en especial lo dispuesto por el artículo 92 del citado
cuerpo normativa, norma que prohíbe practicar cancelaciones de oficio.
Y vistos lo dispuesto en los artículos 817, 818 y 819 del Código de
Procedimiento Civil, artículo 19, 20 52, 53, 91, y demás pertinentes del
Reglamento Conservatorio de Bienes Raíces, se declara:
Que se rechaza la solicitud de lo principal de fojas 9, debiendo ocurrir el
peticionario donde y como en derecho corresponda.
Regístrese y dese copia.

Resolvió don Héctor Caro Molina, Juez Suplente.

Autoriza doña Raquel Ortúzar Orellana, Secretaria Subrogante.