VISTOS:

Que a fojas 13 comparece don Agustín Manterola Covarrubias,

corredor de propiedades, domiciliado en Américo Vespucio Sur N° 306, Las
Condes, solicitando que el Tribunal ordene al Conservador de Bienes
Raíces de Santiago inscribir el contrato de cesión de derechos hereditarios
suscrita en la notaría de don René Benavente Cash con fecha 25 de julio de
2013.
Expone que don Felipe Ruiz de Gamboa Sotomayor es dueño de
derechos hereditarios quedados al fallecimiento de don Arturo Ruiz de
Gamboa Cariola, y que en el respectivo proceso de partición de la herencia
se adjudicó propiedades y derechos sobre ellas, las que forman parte de la
manzana L del plano de loteo de la Inmobiliaria Las Condes S.A., aprobado
por la Ilustre Municipalidad de Las Condes y archivado en el Conservador
de Bienes Raíces bajo el N° 5.338.
Agrega que del referido plano de loteo se formó un lote que serviría
de pasaje para permitir el libre acceso a los lotes resultantes de la
antedicha subdivisión, y que con posterioridad, don Felipe Ruiz de Gamboa
Sotomayor enajenó los lotes resultantes de dicha subdivisión excluyendo la
porción de terreno correspondiente al pasaje, razón por la cual mantiene el
dominio de una parte del lote pasaje, actualmente inscrito a fojas 14.641 N°
18.779 del año 1970 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago.
Indica que al requerir al Sr. Conservador la inscripción de la
escritura pública de cesión de derechos hereditarios sobre el inmueble
precedentemente singularizado, este fue rechazado.
CONSIDERANDO:
1°) Que a fojas 31 el solicitante de autos, acompaño informe evacuado
por el Sr. Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en el que señala las
razones por la que se ha abstenido de practicar la inscripción requerida,
formulando una serie de observaciones al mismo.
2°) Que el solicitante acompañó a su requerimiento los siguientes
documentos: a) A fs. 1 carátula N° 7983291 de fecha 13 de noviembre de
2013; b) A fs. 2 copia simple de oficio DOM n° 1095 emitido por la
Dirección de Obras Municipales de Municipalidad de Las Condes; c) A fs. 3
plano de loteo de Inmobiliaria Las Condes S.A. San Pascal; d) A fojas 4
plano de loteo S21; e) A fs. 5 escritura pública de compraventa suscrita en
la notaria de don Juan Ricardo San Martín Urrejola con fecha 3 de mayo de
2004; y f) A fojas 9 escritura pública de cesión de derechos hereditarios
suscrita en la notaría de don René Benavente Cash con fecha 25 de julio de
2013.
3°) Que de acuerdo al artículo 13 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces, ll Conservador no podrá rehusar ni
retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es
en algún sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no
está en el papel competente la copia que se le presenta; si no está situada
en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha
dado al público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible en el título
algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las
designaciones legales para la inscripción.
4°) Que al efecto, es menester establecer, que de conformidad a lo
establecido en el artículo 1° transitorio del Decreto 458 que aprueba la Ley
General de Urbanismo y Construcciones “La ejecución de construcciones y
de obras de urbanización que se hubieren iniciado con anterioridad a la
vigencia de la presente ley, se regirán por las disposiciones vigentes a la
fecha del respectivo permiso en lo relativo a construcción y por lo dispuesto
en la presente ley en lo relativo a urbanización”.
Que así las cosas, es plenamente aplicable el artículo 30 de la
norma precedentemente cita, que dispone “Terminados los trabajos a que
se refiere el artículo anterior, o las obras de edificación, en su caso, el
propietario y el arquitecto solicitarán su recepción al Director de Obras
Municipales. Cuando la Dirección de Obras Municipales acuerde la recepción
indicada, se considerarán, por este solo hecho, incorporadas: a)   Al
dominio nacional de uso público, todas las calles, avenidas, áreas verdes y
espacios públicos en general, contemplados como tales en el proyecto…”,
razón por la cual los derechos sobre el lote pasaje de marras cuya cesión
pretende inscribir el solicitante, no son enajenables.
5°) En el mismo orden de ideas el artículo 2.2.9 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, establece “Las superficies
destinadas a pasajes, calles, avenidas, áreas verdes y espacios públicos en
general, consultadas como tales en los proyectos de loteo y demás casos
contemplados en el artículo 2.2.4., pasarán a ser parte del Plan Regulador
Comunal al cursarse la recepción definitiva de las obras de urbanización,
momento en el cual se entenderá aprobado el plano respectivo para efectos
de lo indicado en el artículo 69 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones…”.
 7°) Que a juicio de este sentenciador, la documental acompañada
por el solicitante resulta insuficiente para acreditar los dichos y
fundamentos de su requerimiento.
8°) Que de acuerdo a la normativa vigente en la materia, los Sres.
Conservadores de Bienes Raíces, tal como lo preceptúa el artículo 446 del
Código Orgánico de Tribunales, como ministros de fe pública encargados de
los registros conservatorios, entre ellos, los registros de propiedad, deben
velar, sin entorpecer injustificadamente el tráfico jurídico de bienes, que las
inscripciones que se le requieran no adolezcan de vicios que las hagan en
algún sentido legalmente inadmisibles, en los términos dispuestos en el
artículo 13 del Reglamento Conservatorio referido, norma ésta última de
carácter imperativa al usarse el vocablo “deberá”.
Que, atendidos los argumentos expuestos y teniendo presente el
mérito de los antecedentes aportados por el solicitante, la negativa del Sr.
Conservador de Bienes Raíces Santiago a practicar la inscripción materia de
reclamo, se encuentra ajustada a derecho, toda vez que la inscripción es en
algún sentido inadmisible legalmente.
Y vistos lo dispuesto en los artículos 446 del Código Orgánico de
Tribunales, 135 y demás pertinentes del Decreto 458 que aprueba la Ley
General de Urbanismo y Constricciones; Artículo 2.2.4, 2.2.9 y demás
pertinentes del Decreto 47 que fija texto de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, 13, 18, 88 y pertinentes del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Raíces; se declara:
Que se rechaza la solicitud de lo principal de fojas 13.
Regístrese y dese copia.