Memorial Claudia Pradilla

13/2/24, 16:12 Correo: Juzgado 05 Civil Circuito - Atlántico - Barranquilla - Outlook
INFORME TECNICO MULTIFAMILIAR DON EUGENIO.

angel avendaño logreira avendaño <angel-tal@hotmail.com>
Mar 13/02/2024 15:46
Para:Juzgado 05 Civil Circuito - Atlántico - Barranquilla <ccto05ba@cendoj.ramajudicial.gov.co>
1 archivos adjuntos (10 MB)

-MULTIF. DON EUGENIO ALEX ESTARITA.pdf;
Señores
Juzgado Quinto Civil del Circuito
Por medio del presente hago envío del informe solicitado por las partes demandantes, dentro del
proceso}
en el multifamiliar Don Eugenio-
Cordialmente,
ANGEL AVENDAÑO LOGREIRA
ARQUITECTO - T-P. 0800-07658 Atlco.
https://outlook.office365.com/mail/inbox/id/AAQkAGMxMmFjNGFjLTY4MWItNDE3OS05MmUyLTE4OWQyOWJlYjFjNgAQALHXV6%2FzuppPv%2BG… 1/1
ARQUITECTO S.C.A.
PERITO AVALUADOR
Registro Nal. De Avaluadores

R.N.A./C.C. 07-961
Barranquilla Febrero 07-2024
Super Intendencia De Ind. Y Comercio
Doctora
CANDELARIA O’BYRNE GUERRERO
JUEZ QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO
E. S. D.
REF. Demanda Verbal Extinción de la Propiedad Horizontal y Reglamento de la Propiedad Horizontal

Multifamiliar DON EUGENIO . RADIC. No. 2023 – 000-22 - 00
DEMANDANTES: DELKIS YELIANA SERPA VERGARA Y OTROS.
DEMANDADOS: YADIRA MORELIA ESCOLAR MORA, EUGENIO MANRIQUE BASTO, MARTA CECILIA PADILLA
MORA.
ANGEL AVENDAÑO LOGREIRA, identificado con la c.c. 7,452.786 de barranquilla,arquitecto de profesión ,

contarjeta profesional 08700- 07658 Atlco. Hago envío del dictamen solicitado por la partes interesadas, en
los siguientes términos:
1.- LABOR PERICIAL:
La labor solicitada por la parte demandante, es la de verificar los daños ocasionados por la construcción del
apartamentos 301, a la vivienda matriz, al apartamento 201 y al local comercial adjunto a la vivienda, en el el
conjumto multifamiliar DON EUGENIO, ubicado en la Calle 106 No. 49E – 30 urbanizacion villa santos.
El predio materia del presente proceso de EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, es un bien inmueble
de condición mixta conformado por vivienda unifamiliar de dos plantas, un local comercial, y dos
apartamentos, construidos sobre el local comercial, convirtiendose en un edificio de tres plantas. Esta
inmueble se encuentra ubicado en la Calle 106 marcado con el No. 49E- 30 urbanización Villa Santos.
2,. CONSIDERACIONES GENERALES:
Este conjunto multifamiliar, fue autorizado, por medio de la Resolución 008 del 2996 por parte de la
Curaduría Urbana No.2 en el cual se presentó la Escritura No. 1607 del 26 de febrero del 2009 de la Notaría
5ª. De barranquilla y folio de matrícula No. 040- 241343, folio correspondiente a la casa matriz, que es de dos
plantas. Con la btención de la licencia de construcción, se procedió a la construcción y modificación del
inmueble, creandose y convirtiendose de bifamiliar a multifamiliar como se puede apreciar en los registros
fotográficos adjuntos al informe o dictamen pericial.
Con la expedición de la licencia de construcción, sus propietarios procedieron a construir, dos apartamentos
sobre el local comercial. Construcción que ha causado daños materiales a la vivienda matriz, y al local
comercial, por presentar filtraciones por la adhesión realizada entre cubierta de la casa matriz con los
DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.
TEL. CEL. Nº 318-7802753- 3278399 Email: angel-tal@Hotmail.com – Barranquilla
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apartamentos recien construidos, además de violar el espacio aéreo que le corresponde a la vivienda matriz,
por estar montado parte de la cubierta o techo del del edificio sobre la cubierta de la vivienda matriz.
3.- DAÑOS OCASIONADOS:
Esta construcción ha causado daños, tanto a la vivienda matriz como al apartamento 201, y al local
comercial al presentar filtraciones desde el tercer piso, al estar adosado a la vivienda y montado sobre la
cubierta del apartamento 201 como se observa en los registros fotográficos que se adjuntan. Los daños
causados tanto a la vivienda como al apartamento 201, y al local comercial se presentan en los muros, parte
de las cubiertas, de la sala sala, los pasillos, y en las alcobas, las filtraciones presentadas en los inmuebles,
han sido reparadas y se muestran en los regustros registros fotográficos, los cuales se aportan al informe.
La vivienda matriz, marcada con el No. 49E – 30 de la Calle 106, en el barrio Villa Santos, presenta las
siguientes medidas y linderos:
NORTE: Mide 24.75 metros y linda con lote Nos.09 de la misma Manzana.
SUR: Miide 24.75 metros y linda con local comercial.
ESTE: Mide 11.70 metros y linda con vivienda vecina construida sobre el lote No, 4 de la misma manzana..
OESTE: Mide 10.35 metros y linda con la Calle 106 en medio.
AREA: 301.02 Metros cuadrados,
LOCAL COMERCIAL: AREA DEL LOCAL: 189.90 metros cuadrados.
El local comercial de una planta, tiene las siguientes medidas y linderos:
NORTE: mide 24.75 metros y linda con la vivienda unifamiliar de dos planta (casa matriz)
SUR: mide 24.75 metros y linda con lote No. 07 de la misma Manzana.
ESTE: mide 6.80 metros y linda con vivienda unifamiliar construida en el lote No. 5
OESTE: mide 8.15 metros y linda con la calle 106 en medio.
APARTAMENTO 201. MDEIDAS Y LINDEROS:
Ubicado en el segundo piso con las siguientes medidas:
NORTE: EN Línea quebrada 6.50 metros, 1.15 metros, 5,20, y 2 metros linda con vacío al lote 7 de la misma
manzana. SUR: 15.00 metros, y linda con el lote 7 de M.M,, ESTE: mide 9.00 metros, linda con vacio a la

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vivienda unifamiliar del lote 5, OESTE: mide 3,25 metros, más 1.20 metros, más 6.40 metros y linda con
vacío la calle 196. CENIT: losa de concreto por medio linda con apto. 301, Area 85.60 metros Coef. 15,16%.
VER: PLANOS DEL INMUEBLE.

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PLANTA ARQUITECTONICA SEGUNDO PISO
CONJUNTO MULTIFAMILIAR DON EUGENIO

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PLANTA ARQUITECTONICA PRIMER PISO
CONJUNTO MULTIFAMILIAR DON EUGENIO

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LICENCIA DE CONSTRUCCION EXPEDIDA POR LA CURADURIA No. 2 SEGÚN RESOLUCION
008 - DEL 2006 P- 125 AREAS A CONSTRUIR – APTO. 201 85.60 MTS2 – APTO.301 90.88M2
5.- REGISTROS FOTOGRAFICOS:

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CONJUNTO RESIDENCIAL Y COMERCIAL DON EUGENIO
REGISTRO FOTOGRAFICOS DE LOS DAÑOS CAUSADOS
POR LA CONSTRUCCION ADOSADA DE LOS APARTAMENTOS 201 Y 301

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FACHADA DE LA VIVIENDA MATRIZ DEL CONJUNTO FAMILIAR

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EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO INSTALADO SOBRE LA CUBIERTA DE LA VIVIENDA

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FILTRACIONES PRESENTADAS POR LA CONSTRUCCION DE LOS APRTAMENTOS
CONSTRUIDOS SOBRE EL LOCAL COMERCIAL DEL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR DON EUGENIO

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FACHADA DEL LOCAL COMERCIAL

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Cabe informar que la licencia otorgada para la construcción de los dos apartamentos, sobre el
Local comercial en el primer piso, ordena conservar los respectivos retiros y no está autorizado
Adosamientos entre los predios colindantes o vecinos.
En la visita practicada a los inmuebles (casa matriz de dos plantas, y local comercial, se pudo
Observar que la construcciónm de los apartamentos, se apartó de lo ordenado por la Curaduria
No. 2 de barranquilla, al construir los apartamentos completamente adosados a la vivienda prin
Cipal o vivienda matriz, y ocupando parte del espacio aéreo de esta vivienda, al construir parte
de los muros laterales adosados a la caja de aire con que contaba la vivienda matriz. De la misma manera
parte de la construcción de los apartamentos, estan construidos sobre la línea de
construcción que corresponde a la vivienda, muros que fueron adosados, lo mismo que la cubierta fue
adosada a los muros que conforman el perímetros de los apartamentos omuros laterales. Estos
adosamientos, mal construidos, han dado orígen a las filtraciones que se han presentado en la vivienda y
en el local comercial, en los cuales las filtraciones han dado orígen
a los daños en cielo raso, muros, pisos tantos de la vivienda como en el local comercial, los cuales se
pueden apreciar en los registros adjuntos al informe pericial.
Los daños ocasionados se pueden apreciar en los registros fotográficos aportados por la parte
demandante, y se encuentran en el expendiente que reposa en el despacho.
En la visita practicada a los predios se pudo determinar las mejoras o reparaciones realizadas
por los demandantes, los diferentes daños ocasionados por las filtraciones producidas por la construcción
de los apartamentos en forma difernte a lo ordenado por la curaduría.
Dichos daños se presentaron en los muros de la vivienda, los muros del local comercial, en el cielo raso de
la vivienda, en las molduras, y en las paredes del local comercial, en una altura de
40 cemtímetros, en la cual sus propietarios han instalado enchapes en los muros para evitar el
desprendimiento de los acabados y manchas de las paredes.
Estas reparaciones han sido cuantificadas y presupuetadas de acuerdo con los análisis de precios
Unitarios obtenidos por Revistas especializadas en manejo de precios unitaruios como la Revista SIPAC, de
la cual se adjunta listado sobre Análisis de Precios Unitarios para la construcción.

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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA CONSTRUCCION
REVISTA SIPAC- NOV. –DIC.2023

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LISTADO DE ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
PARA CONSTRUCCION - ACABADOS

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6.- REPARACIONES REALIZADAS
CASA MATRIZ:
En la vivienda matriz, marcado con el Número 49E – 40 de la Calle 106, urbanización

villa santos, que forma parte integral del conjunto multifamiliar DON EUGENIO, se
observaron de acuerdo a la vista técnica realizada a dicho inmueble, se pudo
observar, las siguiengtes mejoras, que han realizadas, para mejorar el estado del
inmueble que sufrió daños materiales, al presngtarse fitltraciones provenientes de
los apartamentos 201, y 301, construidos en la parte superior del local comercial de
dicho conjunto multifamiliar.
Las reparaciones efectuadas, fueron realizadas en las paredes colindantes a los

apartamentos 201, y 301, las cuales se pueden apreciar en los registros fotográficos
obtenidos el día de la visita técnica realizada a dicho inmueble y han sido
cuantificadas y presupuetadas de forma global, teneindo en cuenta que la vivienda
es de dos plantas de la siguiente manera:
Retiro y limpieza de muros, primera y segunda planta…… Global……….$ 6.500.000
Afrreglo general de moduras en yeso, pulidas y pintadas. Gbl.……………$ 4.500.000
Pintura general lado colindante de los apartamentos……….Gbl…………….$ 6.500.000
Arreglo de cubierta………………………………………………………….Gbl. $ 5.800.000
Limpieza general……………………………………………………………..Gbl. $ 600.000

COSTO DIRECTO DE REPARACIONES, INCLUYE MANO DE OBRA……………………….. .. , $ 23.900.000
COSTO INDIRECTO. A.I.U. 20%. ………………............................................................. $ 4.780.000
TOTAL COSTO DIRECTO E INDIRECTO……………………………………………………………………. $ 28.680.000

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7.- REPARACIONES REALIZADAS EN EL LOCAL CIAL.
En el local comercial, se hicieron las mismas reparaciones que en la vivienda
matriz, porque los apartamentos se encuntran construidos sobre el local comercial,
presentando las mismas filtraciones, razón por la cual sufre los mismos daños que
la vivienda. Siendo su costo igual al presupuestado para la vivienda matriz.

TOTAL COSTO DIRECTO E INDIRECTO…………………………………………………………… $ 28.680.000,
En el apartamento 201 se realizaron los mismos arreglos o reparaciones locativas, los cuales
acienden a la suma de treinta y un millones de pesos($31.000.000) debido que fue necesario
enchapar parte de los muros para evitar que la humedad ingresara y dañara el estuco y el pañete.
Valor total de las repaciones realizadas en los inmuebles, casa matriz y local ,
Asciende a la suma de Ochenta y ocho millones trescientos sesenta mil pesos M.L.
$ 88.360.000.
Valor total de las reparacioines efectudas en la vivienda, el apartamento 201, y en

el local comercial primer piso. $88.360.000.oo

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VER: Registro fotografico de la reparaciones realizadas.
REPARACIONES REALIZADAS EN LA VIVIENDA MATRIZ

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REPARACION DE CUBIERTA

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REPARACIONES EN MURO ADOSADO A LOS APARTAMENTOS

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RFEPARACIONES EN MUROS Y LOSA DE ENTREPISO

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REPARACIONES REALIZADAS EN EL LOCAL COMERCIAL
AREAS REPARADAS EN EL LOCAL COMERCIAL

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ENCHAPE INSTALADO EN LAS ALCOBAS DEL LOCAL COMERCIAL
PARA PROTEGER LOS MUROS DE LA HUMEDAD PRODUCIDA POR LAS
FILTRACIIONES DE AGUA PROVENIENTES DE LOS APARTAMENTOS

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De esta manera dejo rendido, el informe pericial solicitado por las partes
demandantes.
Anexo hoja de vida, con los respectivos soportes para cumplir con lo establecido en
Código General del Proceso, Art.223, como auxiliar de la justicia.
Cordialmente,
ARQUITECTO – T.P. 08700 – 07658 ATLCO.

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HOJA DE VIDA
Angel Tomás Avendaño Logreira

Carrera 16 No. 31 - 41 Barrio La Unión
Teléfono Cel: 318- 7802753 – Fijo: 3351478

Correo electrónico: angel-tal@hotmail.com
DATOS PERSONALES
Cédula : 7.452.786 de Barranquilla

Fecha de Nacimiento : 05 de Febrero de 1950
Lugar de Nacimiento : Barranquilla
Estado civil : Casado
Ciudad : Barranquilla
ESTUDIOS REALIZADOS
Primaria : Escuela No. 16 para varones
Barranquilla, 1960 - 19665
Secundaria : Colegio de Bachillerato de Soledad
Dpto. del Atlántico- 1971
Titulo Obtenido : Bachiller Académico
Universitario : Universidad del Atlántico
10 Semestres de Arquitectura, 1972 – 1980
Título Obtenido : Arquitecto.

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OTROS ESTUDIOS
 Seminario Taller : CAMACOL.

Seminario sobre Avalúos y Peritazgos en Propiedad Raíz.- Sept. 1981
 Seminario Taller : Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla

 Seminario Encuentro Regional Inmobiliario. Dic. 1986.
 Seminario Taller : Corporación Lonja de Propiedad Raíz

Barranquilla- Julio de 1.996.
 Servicio Nacional de Aprendizaje SENA- Acción de Formación EXCEL.

Noviembre del 2006.
 CORPOLONJAS DE COLOMBIA, Seminario Taller de Avalúos

Inmobiliarios Urbanos y Rurales, Agosto del 2006.
Super Intendencia de Industria y Comercio. Perito Avaluador, según

inscripción del año 2005.
PERFIL PROFESIONAL
Como egresado de la facultad de Arquitectura de la Universidad del Atlántico,

presento una base académica integral en cada una de las áreas que se desarrollan
a lo largo de los diez semestres de la carrera, complementado conel ejercicio
de visitas e inspección a las obras de infraestructuras desarrolladas en la
actualidad.

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EXPERIENCIA LABORAL
 Instituto de Crédito Territorial, Barranquilla-Atlántico, Profesional

Universitario, al servicio de la oficina de Proyectos y Licitaciones, 17 de
julio de 1980, a Marzo 8 de 1983.
 Excelencia Laboral: Instituto Geográfico Agustín, Codazzi-

Barranquilla-Atlántico, Mayo/1997 – Diciembre/1997.prestación de
servicios.
 Gobernación del Atlántico, Secretaria de Obras Públicas, contratación de

obras Contrato No. 181/94. Pavimentación en concreto Municipio de
Malambo.
 Gobernación del Atlántico, Secretaria de Obras Públicas, contrataciónde

obra. Contrato 73/94 Municipio de Soledad.
 Gobernación del Atlántico, Secretaria de Obras Públicas, ContrataciónDe

obra, Construcción Puesto de Salud. Barrió el Bosque-Barranquilla,
Contrato No. 44/94.
 Corporación Autónoma Regional del Magdalena (Corpamag.)-

Contratación de obra, según contrato No. 008/96
 Gobernación del Atlántico, Secretaría de Planeación. Contratación deobras,

mejoramiento de 100 casas Contrato No. 970060/98.

 Gobernación del Atlántico, Secretaria de Obras Públicas. Contratación
de obras, Construcción de Cancha Múltiple. Contrato No. 01- 011- Enero
2002.
 Diseños Arquitectónicos, Construcción de obras Públicas y privadas.

Análisis de precios Unitarios, y Presupuestos de obras.

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DIRECCION: CARRERA 17 No. 31 – 289 Barrio La Unión

TELEFONO: 318-7802753 - BARRANQUILLA - COLOMBIA - ángel-tal@hotmail.com
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Registro Nacional. de Avaluadores
R.A.A./ 7452786 – “ANA” LEY 1673/2013
Super Intendencia De Industria Y Comercio
Barranquilla - Colombia

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Registro Nal. De Avaluadores

CANDELARIA O’BYRNE GUERRERO

JUEZ QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO

REF. Demanda Verbal Extinción de la Propiedad Horizontal y Reglamento de la Propiedad Horizontal

DEMANDANTES: DELKIS YELIANA SERPA VERGARA Y OTROS.

ANGEL AVENDAÑO LOGREIRA, identificado con la c.c. 7,452.786 de barranquilla,arquitecto de profesión ,

1.- LABOR PERICIAL:

2,. CONSIDERACIONES GENERALES:

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

3.- DAÑOS OCASIONADOS:

SUR: Miide 24.75 metros y linda con local comercial.

OESTE: Mide 10.35 metros y linda con la Calle 106 en medio.

AREA: 301.02 Metros cuadrados,

LOCAL COMERCIAL: AREA DEL LOCAL: 189.90 metros cuadrados.

El local comercial de una planta, tiene las siguientes medidas y linderos:

OESTE: mide 8.15 metros y linda con la calle 106 en medio.

APARTAMENTO 201. MDEIDAS Y LINDEROS:

Ubicado en el segundo piso con las siguientes medidas:

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

VER: PLANOS DEL INMUEBLE.

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

PLANTA ARQUITECTONICA SEGUNDO PISO

CONJUNTO MULTIFAMILIAR DON EUGENIO

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

PLANTA ARQUITECTONICA PRIMER PISO

CONJUNTO MULTIFAMILIAR DON EUGENIO

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

LICENCIA DE CONSTRUCCION EXPEDIDA POR LA CURADURIA No. 2 SEGÚN RESOLUCION

5.- REGISTROS FOTOGRAFICOS:

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

REGISTRO FOTOGRAFICOS DE LOS DAÑOS CAUSADOS

POR LA CONSTRUCCION ADOSADA DE LOS APARTAMENTOS 201 Y 301

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

FACHADA DE LA VIVIENDA MATRIZ DEL CONJUNTO FAMILIAR

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO INSTALADO SOBRE LA CUBIERTA DE LA VIVIENDA

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

DIR: CALLE 41 Nº 20 - 67, Barrio San José.

Registro Nal. De Avaluadores

Super Intendencia De Ind. Y Comercio

FILTRACIONES PRESENTADAS POR LA CONSTRUCCION DE LOS APRTAMENTOS

CONSTRUIDOS SOBRE EL LOCAL COMERCIAL DEL CONJUNTO

MULTIFAMILIAR DON EUGENIO