EXAMEN DE TASACIONES Y PERITACIONES

1. CON QUE CRITERIOS SE VALORA UNA OBRA HIDRAULICA DURANTE EL PROCESO DE LA

DECLARATORIA DE FABRICA. DA UN EJEMPLO.

Se valoriza una obra hidráulica con el presupuesto real ejecutado, posteriormente el

tasador tendrá que considerar las fortalezas y debilidades de la obra.
Ejemplo: un canal que se ejecuta y al final de la obra, el canal no transporta nada de
agua, entonces el valor de la obra será menor el presupuesto real ejecutado.

2. DURANTE LA TASACION DE UN DEPARTAMENTO DE VIVIENDA EN EDIFICIO

MULTIFAMILIAR, SI NO SE CUENTA CON EL REGLAMENTO INTERNO, COMO
DETERMINA UD. EL % DE CONDOMINIO SOBRE LOS BIENES COMUNES.

Se considera el porcentaje de condominio el 15% del valor de la edificación.

3. CUALES SON LAS CONDICIONES O REQUISITOS PARA PODER EJECUTAR LA

INDEPENDIZACION DE LOS AIRES DE UNA EDIFICACION Y COMO DETERMINA EL VALOR
ARANCELARIO DE DICHOS AIRES.

La edificación debe contar con la capacidad estructural para la construcción de un piso

más.

Debe tener acceso independiente.

Tener en cuenta los parámetros urbanísticos de la edificación.

4. DEFINA LA TASACION SUBJETIVA. CITE UN EJEMPLO.

Es la tasación con criterios objetivos de un bien inmueble, es decir es el procedimiento

que realiza un perito para valorizar un bien, analiza y dictamina las características y
cualidades de un inmueble, para conocer el valor real del objeto a tasar.
 EXAMEN DE SANEAMIENTO PREDIAL

1. DURANTE LA TASACION DE UN DEPARTAMENTO DE VIVIENDA EN EDIFICIO

MULTIFAMILIAR, SI NO SE CUENTA CON EL REGLAMENTO INTERNO, COMO SE
DENOMINA LA PARTICION SOBRE LOS BIENES COMUNES.

En caso que en los títulos de propiedad no se indique los porcentajes de

participación de cada una de las secciones del bien, se prorrateará el valor
total del terreno entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente
al área de uso exclusivo de cada uno.
En caso que no se pueda determinar el valor de las áreas comunes o no se conozca
el porcentaje que le corresponde a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor
de las áreas comunes de la misma se calculará en base al 15 % (quince
por ciento) del valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo.

2. CUALES CON LAS CONDICIONES PARA PODER EJECUTAR LA INDEPENDIZACION DE

LAS AREAS DE UNA EDIFICACION Y COMO SE DETERMINA EL VALOR ARANCELARIO
DE DICHAS AREAS.

- Debe contar con capacidad estructural para construcción de un piso más.

- Debe tener acceso independiente.
- Tener en cuenta los parámetros urbanísticos de la edificación.
- Determinar la zona a la que pertenece la edificación.
- Nunca las áreas deben sobrepasar el 50% del valor arancelario del terreno. Debe
ser < 50% del valor arancelario del terreno.
- Depende de los aranceles de la calle y la altura.

3. DEFINA LA TASACION SUBJETIVA. CITE UN EJEMPLO.

La tasación subjetiva es una tasación con criterio objetivo de un bien inmueble. Es

el proceso que debe realizar un perito para valorizar un bien, analiza y determina
las cualidades y características de un inmueble para acercarse al valor real del objeto
a tasar.

4. COMO SE CONSIDERA A LA ESCALERA EN EL PROCESO DE VALORIZACION DE UNA

EDIFICACION Y CONSECUENTE INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS.

Según el reglamento de tasaciones, las escaleras son obras complementarias y no

se consideran como área techada, en cambio en el código civil si se consideran a las
escaleras como área techada.