NÚMERO UNO (01) En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, del departamento de El Quiché, el siete

de enero del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: MIGUEL DE LA CRUZ HERNANDEZ BARRIOS, Notario ,

Comparecen: por una parte el señor: JOSE ANTONIO HERNANDEZ PEREZ, de cincuenta años de

edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, persona que se identifica con el

Documento Personal de Identificación extendido por el Registro Nacional de las Personas, República

de Guatemala, con el Código Único de Identificación: dos mil trescientos ochenta , setenta y nueve

mil ochocientos veinte, mil cuatrocientos uno, con Número de Identificación Tributaria: ochenta y

ocho millones doscientos veinte mil quinientos ochenta y siete (88220587), quién en curso de este

instrumento se denominara el PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra parte el señor FRANCISCO

ALEJANDRO CHAVEZ ORDOÑEZ, de cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco,

Panadero, de este domicilio, persona que se identifica con el Documento Personal de Identificación

extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, con el Código Único

de Identificación: cuatro mil ochocientos ocho, ochenta y nueve mil ochocientos veintiuno, mil

cuatrocientos uno, con Número de Identificación Tributaria: veintidós millones trescientos treinta y

cuatro mil cuatrocientos cincuenta y cinco (22334455), a quién en el curso de este instrumento se

denominará como el PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: manifiesta el señor: JOSE ANTONIO HERNANDEZ PEREZ, que es propietario de la finca

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, al número ciento uno (101) folio ciento uno (101)

del libro cuarenta y dos (42) del Departamento de El Quiche, que consiste en un lote de terreno

con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres, del municipio

de Santa Cruz del Quiché, Departamento de Quiché, con la superficie, medidas y colindancias que

le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor JOSE ANTONIO HERNANDEZ

PEREZ, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (1112,000.00), promete en venta la

finca identificada en la cláusula primera de este instrumento al señor: FRANCISCO ALEJANDRO

CHAVEZ ORDOÑEZ, entregándole en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, (Q.
12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo que es la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES, será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo

para la cancelación total de la finca prometida en venta al señor: FRANCISCO ALEJANDRO

CHAVEZ ORDOÑEZ, es para el quince de febrero del año dos mil veintiuno, contados a partir de la

presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente

promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por el

promitente comprador, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere

efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la

fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin

declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor, JOSE

ANTONIO HERNANDEZ PEREZ, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de

daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte del promitente comprador y

comprometiéndose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA

TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el

promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio

correspondiente. Además se hace constar que el promitente comprador ocupa desde este momento

el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del

Notario declara el señor: JOSE ANTONIO HERNANDEZ PEREZ, en forma expresa que sobre el

bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances

legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados el señor: FRANCISCO

ALEJANDRO CHAVEZ ORDOÑEZ, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la

cláusula primera de este instrumento. Y aceptan también ambos el contenido del presente

contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los

Documentos de Identificación relacionados de los otorgantes y el testimonio de la Escritura

Pública Número cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil

novecientos noventa y siete, por el notario José Pancracio Hernández Ruiz, con el cual el
promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la

presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.