PREGUNTAS EXAMEN

TEMA 1. LA NORMATIVA Y EL PROCESO CONSTRUCTIVO

¿Es obligatorio para el promotor ser el dueño del solar donde se edifica?

- No, solo del derecho a edificar.

¿Quién es el responsable de que en una inspección no haya licencia?

- Promotor y DO, máximo responsable

¿Qué agente es el responsable de contratar al CSS?

- Promotor

¿Qué agente redacta el PCC?

- constructor ¿

¿Qué agente es el que debe poner los medios materiales, mano de obra y maquinaria de obra?

- Constructor

¿Qué agente debe asignar al jefe de obra?

-Constructor

¿Es obligación del DO realizar el estudio geotécnico?

-No, lo hace una empresa externa. Su obligación es interpretarlo

¿Qué agente puede realizar cambios en el proyecto una vez empezada la obra?

-DO y debe notificar las modificaciones al promotor

¿En fase de obra, ¿quién es el responsable de los defectos del proyecto?

Proyectista y DO

¿Qué agente tiene la obligación de elaborar las certificaciones?

-El DEO

¿Son obligatorios los seguros?

-Trienal y anual no. Decenal, sí, salvo en caso de autopromoción

¿Sobre que agentes caen las responsabilidades?

-Decenal y trienal, todos. Anual, constructor

¿Qué responsabilidad se refiere al incumplimiento de los requisitos de habitabilidad?

-Seguro trienal

¿Qué responsabilidad responde por daños que afectan a las terminaciones y acabados?

-Seguro anual

Si un juez responsabiliza a varios agentes, ¿Qué es la responsabilidad solidaria?

- El compensado decide qué responsable pagan y %

¿Qué son los agentes de la edificación?

-Son todas las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso constructivo

¿Quiénes son los agentes de la edificación?

1.Promotor
2.Proyectista
3.Director de obra DO
4.Director de Ejecución DEO
5. Constructor
6.El Coordinador de Seguridad y Salud CSS
7. Las entidades y laboratorios de control de calidad
8. Los suministradores
9. Los propietarios
10. Los usuarios

¿Cuáles son las obligaciones y responsabilidades del …?

PROMOTOR
8 obligaciones:
En el proyecto
- Aportar la información necesaria (estudio geotécnico, plano topográfico…)
- Establecer los objetivos de calidad
- Titularidad del solar
En la ejecución

- Gestionar permisos administrativos: licencias

- Contratar a los agentes intervinientes
- Firmar seguros obligatorios
- Encargar la elaboración del libro del edificio y entregarlo a los usuarios
- Subscribir el acta de recepción

Responsabilidades
Responde solidariamente con todos los participantes cuando no se puede delimitar las responsabilidades
específicas.
CONSTRUCTOR

7 Obligaciones

- Designar al jefe de obra

- Asignar medios humanos y materiales
- Adquirir las materias primas y productos según CTE y proyecto
- Comprobar en cada unidad de obra replanteo general o parcial y condiciones de suministro
- Facilitar a la D.F los datos necesarios para elaborar la documentación de obra ejecutada
- Firmar actas
- Subscribir seguros obligatorios y garantías

Responsabilidades

- Responde a los daños materiales causados por vicios o defectos, por impericia, falta de
capacidad profesional o técnica.
- Responde a daños causados por deficiencias en productos de construcción adquiridos
- Responde por negligencia o incumplimiento de las obligaciones del jefe de obra, sus
subordinados y personas físicas o jurídicas que subcontrate.
DIRECTOR DE OBRA

Obligaciones

- Poseer el título habilitante

- Verificar el replanteo y cimentación
- Adecuar o modificar el proyecto si es necesario
- Resolver contingencias de obra, y cumplimentar el libro de órdenes y asistencias
- Subscribir actas y certificado final de obra
- Subscribir certificaciones parciales y liquidación
- Elaborar la documentación de la obra ejecutada

Responsabilidades

- Determinar si es correcto el documento del certificado final de obras y responder ante cualquier
defecto
- Asumir los errores o fallos que tenga el proyecto elaborado por el proyectista
- Responder ante los vicios que pueda tener el terreno

¿Qué garantía debe asegurar el constructor y el promotor?

-CONSTRUCTOR: El seguro anual. Este no es obligatorio. Cubre los requisitos estéticos y de acabado (5%
del PEM)

-PROMOTOR: Garantías de seguro decenal y de seguro trienal. El seguro decenal es obligatorio y cubre los
requisitos de estabilidad y seguridad (100% del PEM). Mientras que el seguro trienal no es obligatorio y
cubre los requisitos de habitabilidad y funcionalidad (30% del PEM)

¿En qué caso sólo el arquitecto puede ser D.O: A,B,C?

- En el A

¿Quién, aparte del arquitecto e ingeniero, puede firma una obra del tipo B?

- El ingeniero técnico

¿Cuándo es obligatorio que el DEO se un arquitecto técnico?

- El arquitecto técnico en el tipo A es el único capacitado

¿A quién le corresponde contratar las entidades de control?¿Es obligatorio o voluntario?

- Al promotor. Esto es voluntario aunque suele ser necesario para la contratación de financiación
del seguro decenal

¿En que casos no son exigibles las responsabilidades por daños de un edificio?

- Cuando son ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor o acto de tercero, e incluso, por el
propio perjudicado.

¿Qué cubre cada tipo de seguro?

- Bien especificado en apuntes

¿Quién firma el acta de replanteo de obra?

- El promotor, la DF, el constructor y el CSS

¿Cuál es la garantía que asegura el DO y DEO?

- El seguro decenal
Acta de recepción de obra. Concepto, tipo, plazos y características
- Acto por el cual se entiende aprobada y recibida por el promotor la obra construida. Desde ese
momento el promotor asume todas las responsabilidades de uso y mantenimiento.
Se aceptan todas las unidades y elementos que la integran, su forma, características y
funcionamiento
Se formaliza mediante el acta de recepción de obra, suscrita por el promotor, la DF y la empresa
constructora
Plazo máx. de 30 días desde el Certificado Final de Obra
La recepción implica tres operaciones: verificación, aprobación y recepción propiamente dicha
Los tipos de acta de recepción son: Acta Positiva (con o sin reparación), Acta Negativa (defectos que
impiden el uso y Acta de recepción parcial (obras con varias empresas constructoras)

TEMA 4. DOCUMENTACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRAS

¿Qué agente gestiona y forma la apertura del centro de trabajo?

- Constructor

¿Qué implica que se firma el acta de replanteo?

- Que se marca la fecha de inicio de la obra

¿Quién firma el acta de replanteo?

- Lo firma el DO, DEO, promotor y constructor

¿Quién puede escribir órdenes en el libro de órdenes?

- La DF, quedan recogidas las ordenes que se le dan al constructor

¿Quién y donde se custodia el libro de órdenes?

- El constructor en la obra

El libro de órdenes NO es para…

- Reflejar medidas graves en medidas de SS

¿Quién redacta los proyectos modificados durante la obra?

- Redactadas por el DO y aprobadas por el promotor

¿Cómo se llama el documento que periódicamente cuantifica la obra realizada y su importe?

- Certificaciones

¿Quién firma las certificaciones?

- El DEO elabora y el DO y constructor los firman

¿Qué contiene la liquidación final de obras?

- Suma de las certificaciones parciales

¿A qué es igual el importe de la LF?

- Importe inicial + modificaciones

¿Qué son los precios contradictorios? ¿Quién los firma?

- Son los precios que no estaban previstos de partida. Son firmados por DO
¿Cuándo se aplican las retenciones en una obra privada?

- Con cada pago se retiene una cantidad de dinero como garantía de todo lo pagado, garantía de
responsabilidad anual. Con cada certificación

¿Qué documentos forman parte de la documentación de control de la obra?

- Ensayos de control de la ejecución, control de recepción de productos, equipos y sistemas,

controles de la obra terminada.

¿Qué agente recopila la documentación de control de obra para el colegio?

- DEO

¿Qué documentos acompañará al certificado final de obra?

- Certificado final de obra

- Acta de recepción
- Liquidación económica final
- Certificado descriptivo de obras y acreditativo de su estado constructivo
- Documentación de control de recepción
- Libro del edificio

¿Se podrá entregar una hoja de orden después de CFO?

- No, se tendrá que pedir un libro de orden nuevo para las obras ejecutadas que presenten
defectos que impidan su uso

¿Qué hay que entregar con el certificado final de obra?

- Libro de órdenes, fotografía de la obra acabada, controles realizados en obra, certificados de

obra y planos modificados.

¿En que caso es voluntario formar parte del C.O.A?

- Es voluntario para quienes no ejerzan o trabajen para la administración pública.

Según el CTE, ¿Qué documentos son necesarios para el seguimiento de la obra?

- Licencia de obras,
- apertura del centro de trabajo
- acta de replanteo
- libro de órdenes
- libro de incidencias
- proyectos, anejos y modificaciones
- certificaciones parciales de obra
- certificado final de obra
- documentación de control de la obra.

¿Cuándo, por quién y dónde debe depositarse la documentación del seguimiento de control de obra?

- Finalizada la obra, por el DEO en el Colegio, o en su caso, por la administración pública

competente.

¿Qué quiere decir que el acta de recepción de obra es negativa?

- Cuando un acta es negativa, significa que las obras ejecutadas presentan defectos que impiden
su uso y hace imposible recibirlas. Como consecuencia, hay que elaborar una relación de los
elementos defectuoso y, subsanarlos en un nuevo plazo de entrega fijado.
¿Qué quiere decir que el acta de obra es positiva?

- Cuando es positiva quiere decir que las obras ejecutadas son aceptables y no presentan ningún
defecto o no se detecta ninguno que impida su uso.

¿El manual de uso y mantenimiento ha de ser visado?

- Si es del edificio si, si es de las instalaciones no

¿Qué pasa si se escribe en el libro de incidencias algo urgente o grave?

- Si la DF observa un incumplimiento de las medidas de seguridad y salud, advertirá al contratista

y quedará recogido en el libro de incidencias pudiendo incluso paralizar los trabajos si es de
riesgo grave o urgente.

¿Durante cuanto tiempo debe observar el contratista el libro de subcontratación una vez terminada la
obra?

- Durante 5 años posteriores a la finalización de la obra

¿Qué tres actos implica la recepción de obra?

- Implica la verificación, aprobación y recepción.

¿Cuál es el tiempo entre el certificado final de obras y el acta de recepción?

- Es de un plazo máximo de 30 días desde el certificado de obras.

¿Cuántos libros de subcontratación debe de haber en una obra?

- Uno por cada contratista

¿Cuáles son los documentos necesarios previos al inicio de la obra para un Plan de Seguridad y Salud?
¿Quién lo firma?

- Acta de aprobación: lo firman el CSS, el promotor y el constructor

- Aviso previo: lo firma el promotor
- Apertura del centro de trabajo: el constructor

¿quién realiza el libro del edificio?

- El director de obra

¿Qué contiene el libro del edificio?

- El proyecto y sus modificaciones

- La documentación de seguimiento de obra
- La documentación de control de recepción
- El acta de recepción
- La relación identificativa de los agentes intervinientes
- Las instrucciones de uso y plan de mantenimiento del edificio e instalaciones

¿Es obligatorio que visen el documento de equipos y máquinas de obra?

- No. El visado no contempla el control técnico de los elementos facultativos del trabajo

¿Quién elabora el libro de subcontratación?

- El contratista
TEMA 3 y 8 CONTROL DE CALIDAD EN PROYECTOS Y OBRAS

¿Es necesario el Proyecto de Ejecución para solicitar licencia?

- No, es suficiente con el Proyecto Básico

¿Puede un Proyecto de Ejecución modificar la superficie construida reflejada en el Proyecto Básico?

- No, se tendría que llamar de otra manera y pedir la aprobación del promotor

¿Quién debe ejercer la coordinación entre estudio geotécnico y proyecto?

- Proyectista

¿Qué parte o documento no es indispensable en el Proyecto de Ejecución?

- Presupuestos con precios descompuestos / *Sí son indispensables la certificación energética,

PCC, estudio de gestión de residuos

¿Es obligatorio el visado colegial del Proyecto Básico?

- No

¿Los controles que forman parte de la recepción de obra de productos son:

- Control de documentación de suministros

- Control mediante distintivos de calidad
- Control mediante ensayos

El PCC está formado por:

- Los controles exigidos por normativa y los controles que el proyectista y DO consideren
necesarios

¿Quién firma el certificado final de obra CFO?

- La Dirección Facultativa

¿Qué documentos deben acompañar al CFO al Colegio Oficial?

- Libro de órdenes, listado de modificaciones firmado por el promotor y listado de controles

realizados en la obra

¿A partir de qué fecha no podemos escribir en el libro de órdenes?

- Desde cuando se firma el CFO

El certificado final de obra CFO certifica que:

- Se ha realizado conforme a norma, licencia y proyecto

Si la recepción es positiva con reparos

- Comienzan los plazos de garantía

- El inmueble pasa a manos del promotor
- El constructor tienen un plazo para reparar los defectos
Proceso de acta de recepción en obras públicas y privadas

¿Cómo se llama al conjunto de documentos que constituyen el archivo histórico de la obra?

- Libro del edificio

El libro del edificio:

- Entregado al usuario por el promotor

- Incluye la relación de los agentes intervinientes
- Incluye las instrucciones de uso y mantenimiento

El Plan de Control tiene tres partes:

- Control de recepción de productos, equipos y sistemas

- Control de ejecución de obra
- Control de la obra terminada

¿Un proyecto básico debe llevar Pliego de Condiciones, Mediciones y Presupuesto?

- Pliego de condiciones: depende

- Mediciones: no
- Presupuesto: si
-

TEMA 5 SEGURIDAD Y SALUD EN PROYECTO Y OBRA

¿Cuáles son las diferencias entre E.S.S Y P.S.S?

¿Quién contrata al CSS?

- El promotor

Si no se nombre al CSS por el promotor, porque no sea necesario…

- El DO asume las funciones

Cuando es obligatorio el E.S.S

¿Quién elabora el ESS?

- El proyectista o CSS en fase de proyecto

Documentación mínima EBSS

¿Quién elabora el PSS?

- El constructor

Contenidos ESS y PSS

- ESS: memoria, pliego, mediciones, presupuesto y planos

- PSS: igual ESS + planning

¿Qué es el acta de aprobación del PSS?

- Documento que firma el CSS para aprobar el PSS

¿En qué documento deben reflejarse todas las subcontrataciones con empresa y autónomos?

- En el libro de subcontratacioens

¿Quién nombra el C.S.S?

- El CSS nombrado por el promotor, nombra al jefe de obra y un jefe de ejecución de obras
respectivamente.
¿Cuándo es obligatorio el CSS en fase de proyecto y ejecución? ¿Quién lo nombra?

- El CSS es obligatorio en fase de proyecto cuando intervengan varios proyectistas y en fase de

ejecución cuando intervengan varias empresas y trabajadores autónomos.

¿Qué ocurre cuando no es obligatorio el ESS?

- Basta con un Estudio Básico de Seguridad y Salud EBSS

¿Cuál es la documentación mínima de un E.S.S?

- Memoria descriptiva
- Pliego de condiciones
- Planos
- Mediciones
- Presupuestos

¿Quién elabora el E.S.S?

- El proyectista o el C.S.S en fase de proyecto

¿Quién elabora el P.S.S?

- El contratista. Se encarga de analizar, estudiar, desarrollar y complementar las medidas

comprendidas en el E.S.S

Aviso previo, ¿a quién le corresponde y qué datos tiene el documento?

- Le corresponde al promotor. El documento debe contener los datos referidos a los agentes, así
como los de todas las empresas y trabajados autónomos que vayan a intervenir en la obra.

Si el D.O es distinto al proyectista que realizó el E.S.S, ¿qué tiene que entregar este en el Colegio para que
sea visado el proyecto?

- Éste deberá remitir en 24 horas una copia a la inspección de Trabajo y Social. En este caso de
riesgo grave e inminente, se deberán de paralizar los trabajos o toda la obra.
TEMA 7 PRESUPUESTACIÓN DE OBRAS Y CONTROL DE COSTES

¿Qué da como resultado la suma de CD + CI?

- PEM: Presupuesto de ejecución de material

¿Qué son las mediciones del proyecto?

- Cuantificación de las cantidades de cada unidad de obra

¿Cómo se llama a los gastos de ejecución de materiales, mano de obra y maquinaria de obra?

- Costes directos

¿Cómo se llama a los gastos generados por la empresa que repercuten en todas sus obras un %?

- Gastos generales GG

¿Cómo se llama al margen de ganancia general del constructor?

- Beneficio industrial

¿Qué capítulos son obligatorios en un presupuesto de obra?

- SS + CC + Gestión de residuos

¿Qué debe de aparecer en el epígrafe?

- Unidad de medición y código

- Inclusiones, normativa, criterios de medición
- Descripción de la unidad

¿Cómo conseguimos el Presupuesto de Contrata a partir del PEM?

- PC= GG + BI + PEM

¿En base a qué concepto solemos calcular los honorarios técnicos?

- En base al PEM

IMPORTANTE EJERCICIO PRÁCTICO DE ESTE TEMA