CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA RURAL

Nosotros, SIXTO GRANADOS TAMAYO, mayor de edad vecino de esta ciudad,

identificado con cedula de ciudadanía N° 91.071.116 de San Gil – Santander, de una parte
quien en adelante y para los efectos del presente contrato se denomina, EL
ARRENDADOR, y el señor NESTOR PARRA BAYONA, vecino de esta ciudad
identificado con cedula de ciudadanía N° 8.775.155 expedida en el municipio de Soledad -
Atlántico, quien en adelante y para efecto del presente contrato se denominara EL
ARRENDATARIO, manifestamos a través del presente escrito es nuestra voluntad libre y
espontánea CELEBRAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sobre el siguiente
inmueble ubicado en el municipio de Curiti – Santander , vereda Llano de Navas.
EL PREDIO EL ROMANCE, MATRICULA INMOBILIARIA N° 319-57454, consta
de una casa de habitación en perfecto estado y tiene servicios de luz, agua, parabólica, 2
baños 2 cocinas de horno y leña.
Los servicios públicos serán cancelados por parte del ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR, queda facultado para determinar los linderos del inmueble objeto del
contrato de arrendamiento que constan en las correspondientes escrituras.
El contrato de arrendamiento se regirá y determinara por las siguientes clausulas.
PRIMERA: SIXTO GRANADOS TAMAYO, entrega a NESTOR PARRA BAYONA,
quien recibe el goce del inmueble antes identificado.--------------------------------
SEGUNDA: El contrato que suscribimos se celebra por el termino de 6 meses y este no
será prorrogado y la fecha de iniciación apartir del día 1 de Julio de dos mil dieciocho
(2020) hasta el dia 31 de Diciembre del 2020
TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es de TRECIENTOS MIL PESOS
MCTE ($300.000), los cuales cancelaran anticipadamente los primeros 5 días de cada
mes en el municipio de Curiti – Santander, como garantía se estipularan 6 letras firmadas
por el arrendatario y se entregaran cada una al cancelar cada
mes.------------------------------------------------
CUARTA: El inmueble arrendado objeto de este contrato será destinado por EL
ARRENDATARIO, y a lo cual se compromete, para ganadería, igualmente se le prohíbe
la siembra de árboles de raizal, igualmente se le prohíbe la extracción de cultivo ilícitos, y
este se compromete para utilizar la casa para vivienda suya y de su familia exclusivamente,
igualmente se compromete a no efectuar reforma alguna, ya que si las efectúa, estas
quedaran para beneficio del predio, so pena de incurrir en causal de terminación del
contrato-------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: El recibo expedido por el arrendador será el único comprobante de pago del
canon o renta mensual, la aceptación del pago mensual no implica tampoco impide iniciar
el correspondiente proceso abreviado para obtener la restitución del inmueble arrendado.
SEXTA: En caso de mora en el pago de las mensualidades de arrendamiento o en el pago
de cualquier de los servicios de que actualmente goza el inmueble, o de los que llegue a
gozar en el futuro, el arrendador podrá dar por terminado el contrato y exigir la entrega del
inmueble sin necesidad de desahucio, ni requerimiento privados o judiciales a los cuales
renuncia expresamente el arrendatario de conformidad al artículo 424 del C.P.C y 2035 del
C.C.-----
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, manifiesta que renuncia al cobro del GOOD WILL,
lo mismo que a las mejoras que efectúe en la casa habitación. Igualmente no podrá
subarrendar, igualmente se acuerda que si alguna de las partes contratantes, fallece, el
contrato de arrendamiento termina
automáticamente.-------------------------------------------------------------
OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS; manifiestan que reciben el inmueble objeto de este
contrato de arrendamiento en buenas condiciones y apto para la destinación acordada en la
cláusula CUARTA
NOVENA: El ARRENDATARIO, manifiesta que recibe en buen estado todas las
instalaciones eléctricas y de acueducto así como los inmuebles en general y se compromete
a no hacer modificaciones de ninguna índole en tales instalaciones ni en el inmueble sin
consentimiento previo y escrito del arrendador o el propietario. Si de hecho las efectúa,
estas aprovecharan al inmueble y el arrendamiento no podrá cobrar valor alguno al
arrendador ni a los propietarios del inmueble por dicho concepto y solo por retirar aquellas
que permitan hacerlo sin ocasionar daños o destrozos y todo ello sin perjuicios de las
indemnizaciones a que eventualmente hubiera lugar del ARRENDADOR o de los
propietarios del inmueble, por lo referente a los cultivos estos se deben ir reemplazando
para que no desaparezcan.
DECIMA: Acepta desde ahora cualquiera cesión que el arrendador haga del presente
contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERA : se le prohíbe al ARRENDATARIO:
1. Guardar o permitir que se guarden en el inmueble sustancias explosivas o elementos
que en alguna forma resulten perjudiciales o pongan en peligro la vida de las
personas que lo ocupan o la conservación de dicho
inmueble.---------------------------------------
2. Guardar o permitir que se guarden en el interior arrendado narcóticos o
estupefacientes u objetos de prohibido porte o conservación que sean productos de
ilícitos.--------------------------------------------------------------------------------------------
 3. Ejecutar o permitir que las personas a su cargo ejecuten dentro del inmueble actos
contrarios a la tranquilidad, la decencia, el decoro, la moralidad y las buenas
costumbres. --------------------------------------------------------------------------------------
4. Las demás prohibiciones que se conduzcan de contrato o que emanen de la
ley .------
DECIMO SEGUNDA: Son obligaciones de los ARRENDATARIOS las siguientes:
A. Cancelar oportunamente el canon o la renta del arrendamiento mensual.
B. Mantener el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el deterioro
normal por el uso y goce legítimo y al devolverlo en el mismo buen estado a la
terminación del contrato.
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C. Cancelar oportunamente el valor de los servicios de energía eléctrica y agua, y de
los que posteriormente llegare a gozar el inmueble arrendado, siendo responsable de
los perjuicios puedan derivarse para el arrendador o para los propietarios por falta
de pago de dichos servicios o por el mal uso de los
mismos.---------------------------------
D. Dar aviso oportuno al ARRENDADO o a los propietarios acerca de las mejoras
necesarias que requiera el inmueble arrendado.---------------------------------------------
E. Dar al inmueble únicamente la destinación convenida.------------------------------------
F. Hacer que sus empleados o dependientes conserven y den buen uso al inmueble
como a sus instalaciones.
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G. Permitir el ingreso al inmueble objeto de este contrato al ARRENDADOR, a los
propietarios y a sus dependientes, o a quien designaren cuando fuere necesario, para
que estos estén pendientes de que cultivos se conserven en buen estado.
H. La demás que se deriven en el presente contrato o de la ley.------------------------------
DECIMO TERCERA: El presente se terminara por cualquiera de las siguientes causas:
1. Cuando al vencimiento del termino inicialmente pactado o de cualquiera de sus
prorrogas si las hubiere las partes no se ponen de acuerdo en prorrogarlo. ------------
2. En caso que la parte arrendataria no paguen los incrementos pactados en los eventos
de prorroga o de renovación del contrato. ---------------------------------------------------
3. Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones o por la violación de
cualquiera de las prohibiciones que en el presente contrato se establecen para la
parte
arrendataria.--------------------------------------------------------------------------------------
4. La mora en el pago del canon de arriendo mensual o la mora en el pago de los
servicios de que goza el inmueble, será causal de terminación del contrato sin
necesidad de requerimientos judiciales o privados, ni de desahucio a las cuales la
parte arrendataria renuncia de manera expresa de conformidad con los artículos
2035 C.C y 424 del C.P.C.
 5. Por las demás causales establecidas en el presente contrato y emanen de la ley. ------
DECIMO CUARTA: En caso de que el arrendatario haga entrega del inmueble antes de la
expiración del termino inicialmente pactado, el ARRENDATARIO, perderá el pago que
haya efectuado por la anualidad del arriendo, es decir el ARRENDADOR, no devolverá
dinero alguno.
DECIMO QUINTA: Si el arrendatario da lugar a que se entable proceso alguno para la
restitución del inmueble o para el cobro de los canon de arrendamiento, serán de su cargo
todas los costos que se causen incluidos los honorarios de abogado igual obligación tendrán
los arrendatarios, aunque la gestión se haga solo extra procesalmente pero requiera de la
intervención de abogado. -------------------------------------------------------------------------------
DECIMO SEXTA: A la terminación del contrato, al hacer entrega del inmueble el
arrendatario estará obligado a entregar al arrendador, junto con las llaves del inmueble
objeto del presente contrato, el paz y salvo expedido por las empresas que prestan los
servicios de agua y energía eléctrica, y de aquellos que este gozando al momento de
producirse la restitución del inmueble. Para tal efecto se solicitara un corte de cuentas hasta
la fecha de entrega del inmueble debidamente desocupado. El arrendatario se compromete a
presentar al arrendador mensualmente los recibos de pago de servicios de que goza el
inmueble, debidamente cancelados.
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DECIMO SEPTIMA: El arrendamiento al momento de la terminación del contrato de
arrendamiento (entiéndase entregar material del inmueble debidamente desocupado y con
las facturas de cobro de los servicios públicos de que goza el inmueble con la constancia de
cancelación) se obliga a dejar un deposito al arrendador de acuerdo al promedio al valor de
los servicios para cubrir los que quedan pendientes, sino es posible un corte de cuentas.
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DECIMO OCTAVA: El valor de los derechos fiscales y demás gastos que causen el
otorgamiento del presente contrato o de sus prorrogas corren por cuenta de los
arrendatarios.
DECIMO NOVENA: El arrendatario declara que renuncia a la indemnización de que el
artículo 16 inciso final de la ley 56 de 1985, en el evento de que el arrendador desee dar por
terminado el contrato de arrendamiento unilateralmente por el incumplimiento del termino
es decir por haberse llegado a la fecha señalada para la vigencia del contrato. En
consecuencia, el arrendador, para dar por terminado el contrato de arrendamiento,
unilateralmente por vencimiento de término pactado, solo debe comunicar que pagara la
indemnización, por cuanto el arrendatario reitere que renuncia a ella. Después de leído y
aprobado todas sus partes por quienes intervenimos en el presente contrato de
arrendamiento firmamos en el municipio de Curiti – Santander a los 1 días del mes de Julio
del 2020.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SIXTO GRANADOS TAMAYO NESTOR PARRA BAYONA

N° 91.071.116 de San Gil – Santander N° 8.775.155 de Soledad – Atlántico ,