CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO

Conste por el presente Contrato de Privado Arrendamiento de

Bien Inmueble que celebran de una parte el Sr. JUAN SEVERINO
CALLE CAYO, identificado con DNI N°06251251, con domicilio en el
Programa Ciudad Mariscal Cáceres Mz. S-11 Lote 21 Sector II Barrio
3 Grupo Residencial “S” del Distrito de San Juan de Lurigancho
Provincia y Departamento de Lima, quien actúa al mismo tiempo
en calidad de apoderado de CARRASCO TORRES MARIA LUISA,
con DNI N°21516896, con domicilio en la Av. Las Palmeras Mz. L
Lote 27 Villa del Norte del Distrito de Los Olivos Provincia y
Departamento de Lima; en adelante LOS ARRENDADORES de la
otra parte la Sra. VICTORIA MILAGROS MORILLO VARGAS,
identificada con DNI N°44951690, con domicilio en la Mz. E lote 23
del Distrito Puente Piedra Provincia y Departamento de Lima; a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en los
términos y condiciones siguientes: ------------------------------------------------

CLAUSULA PRIMERA: LOS ARRENDADORES son propietarios del Bien

Inmueble de cuatro niveles ubicado en el Programa Ciudad
Mariscal Cáceres MZ. S-11 Lote 21 Sector II, Barrio 3 Grupo
Residencial “S” del Distrito de San Juan de Lurigancho Provincia y
Departamento de Lima, --------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA: LOS ARRENDADORES, cede en calidad de
alquiler el segundo nivel de la propiedad la misma que cuenta
con tres (03) habitaciones de los cuales 02 DOS son de 12 m² c/u, y
el tercero cuenta con 15 m², 01 baño de 4 m² full acabado,
lavandería cuenta con 09 m², sala – comedor de 20 m² y cocina
en buen estado de funcionamiento, de 10m² así como el pintado
de sus paredes en estreno, sus instalaciones eléctricas, haciendo
entrega de las correspondientes llaves de las puertas de los
ambientes antes referidos sito en la dirección descrita en el párrafo
precedente, a un plazo determinado, para los fines única y
exclusiva de vivienda, con una retribución mensual de S/ 750.00
Soles, además recibiendo por parte de LA ARRENDATARIA la suma
de S/ 750.00 Soles, por concepto, de garantía por los posibles
daños y perjuicios a la propiedad, debiendo precisar que en la
renta mensual no está incluido servicio de luz, agua, cable,
internet, debiendo abonar por estos concepto por monto
separado y en el monto acordado, o por lectura de medidor de
luz, y respecto al consumo de agua esta será en forma
proporcional ------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA TERCERA: El alquiler se pagará PUNTUALMENTE a favor de

LOS ARRENDADORES, en la misma dirección antes referido, sin
necesidad de requerimiento previo, el cual se iniciará el pago
mensual a partir de la entrega de las llaves es decir a partir del 15
del mes de mayo del 2019 hasta el 31 de abril del 2020, es decir a
plazo forzoso, siendo así que las partes de mutuo acuerdo
establecen que si LA ARRENDATARIA, decidiera de “motu proprio”
desocupar el bien materia del presente contrato, antes del plazo
establecido, abonará como indemnización a favor de LOS
ARRENDADORES, el 100% del monto total de la garantía. ---------------

CLAUSULA CUARTA: LA ARRENDATARIA, no podrá arrendar y/o

subarrendar, ni darle uso distinto a lo ya establecido en la clausula
segunda, quedando prohibido la crianza de animales domésticos,
y/o mascotas; bajo apercibimiento de darse por resuelto el
presente contrato con la misma penalidad descrita en el párrafo
precedente.-------------------------------------------------------------------------------

LA ARRENDATARIA está obligada a destinar el bien arrendado

única y exclusivamente al de vivienda, no pudiendo emplear
ninguna de sus áreas del inmueble como oficina administrativa,
comercio, profesión o industria. Así como se obliga a no conservar
dentro del inmueble arrendado, materiales inflamables, explosivos,
químicos, armas de fuego, animales y/o mascotas, ni objetos que
puedan causar deterioro al inmueble, así como atentar contra la
tranquilidad de los vecinos, en cualquiera de sus formas, o ilícitos
penales especialmente los actos reñidos contra la moral y las
buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble
arrendado, asimismo de cumplir todos los presupuestos
establecidos en el inc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 y 11 del Art. 1681 del
Código Civil. ------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: Asimismo la falta de pago de dos cuotas
consecutivas o alternadas mensuales, así como el incumplimiento
de cualquiera de las condiciones estipuladas, dejan expedito el
derecho a LOS ARRENDADORES, para dar por rescindido el
presente contrato y poder disponer la desocupación del inmueble
materia del presente de conformidad a la Clausula Adicional del
presente Contrato. ---------------------------------------------------------------------

De las Modificaciones al Inmueble. ----------------------------------------------

CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA, no podrán modificar o alterar

los bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados.
Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrito de LOS ARREDENDORES. ---------------------
De las Divergencias y Controversias: -------------------------------------------

CLAUSULA SETIMA: Las partes se someten a la jurisdicción y

competencia de los tribunales y jueces de la Corte Superior de
Justicia de Lima Este, para todo lo concerniente al presente
contrato de arrendamiento. --------------------------------------------------------

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA

ARRENDATARIA: -------------------------------------------------------------------------
El día 28 de mayo de 2014 se ha publicado la Ley N° 30201 que
modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, norma que si
bien entra en vigencia a los 45 días hábiles de su publicación, las
partes aceptan someterse a la misma dado que entrará en
vigencia en la plena ejecución de este contrato.-------------------------

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: --------------------------------

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL: LA ARRENDATARIA declara

expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código
Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el
artículo 594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201
antes citado.------------------------------------------------------------------ -----------

DE LA NORMA MODIFICATORIA.

PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON INTERVENCION

NOTARIAL.

La precitada norma legal debe de entenderse con su

modificatoria Ley N° 30933, publicada el miércoles 24 de abril de
2019 en el diario oficial El Peruano, que regula el procedimiento
especial de desalojo con intervención notarial señala que el
desalojo procederá cuando se configura alguna de las siguientes
causales: a) vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento;
o, b) incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo
a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
TERCERA CLAUSULA ADICIONAL: En caso que LA ARRENDATARIA,
se ausente injustificadamente del bien materia del presente
Contrato de Arrendamiento, por un lapso de DOS (02) MESES, al
día siguiente de cumplido dicho lapso, autoriza expresamente a
LOS ARRENDADORES, efectuar el descerraje e ingresar al
departamento y proceder con desocupar los ambientes, sin
atribuirle ninguna responsabilidad de cualquier índole.------------------

CUARTA CLAUSULA ADICIONAL: LOS ARRENDADORES, se

encuentran facultados ingresar una vez al mes al departamento
materia del presente contrato previo aviso de LA ARRENDATARIA,
para fines de inspección y supervisión de los ambientes para
verificar in situ algún deterioro de los mismos. --------------------------------

QUINTO CLAUSULA ADICIONAL: LA ARRENDATARIA, se compromete

a no darle uso distinto a lo ya señalado en la clausula cuarta del
presente contrato que a copia simple se le extenderá, respecto a
la obtención de préstamos ante el sistema financiero comercial;
cambio de dirección RENIEC, así contratación de servicios de
telefonía fija, cable, etc; bajo estricta responsabilidad de LA
ARRENDATARIA.

Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante
notario público. -------------------------------------------------------------------------
 EL ARRENDADOR APODERADO

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JUAN SEVERINO CALLE CAYO JUAN SEVERINO CALLE CAYO
D.N.I N° 06251251 D.N.I N°06251251

LA ARRENDATARIA

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VICTORIA MILAGROS MORILLO VARGAS

DNI N°44951690