HONRADEZ, HONESTIDAD Y TRANSPARENCIA

“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

INFORME Nº 011-2022-MDBB-JCUR/JIMT

A : ING. CONFESOR MONTALVAN CORDOVA

Jefe de la División de Desarrollo Urbano Rural e Infraestructura
De : ING. JOHN IVAN MENDO TENAZOA
Jefe de Catastro Urbano y Rural de la MDBB
Asunto : IMPROCEDENCIA A SOLICITUD DE SUBDIVISION
Referencia : EXP. Nº 0289 (10/02/2022)

Fecha : Nuevo Lima, 16 de febrero del 2022

Por medio del presente me dirijo a usted para saludarle cordialmente a nombre del área de Catastro
Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Bajo Biavo y al mismo tiempo informarle lo
siguiente:

1. ANTECEDENTES

Que con fecha 10 de febrero de 2022 ingresaba a la Oficina de la Unidad de Catastro Urbano y Rural
el Exp. Nº 0289 presentado por el administrado Sr. EDWIN VELA SANGAMA, con DNI
43536227, en representación del VELSANG COMERCIO SERVICIO CONSTRUCTOR
S.A.C., donde solicita Subdivisión de Lote Urbano.

2. ANALISIS

De la verificación del Expediente presentado se debe señalar que el administrado presenta copia de
Certificado Literal del Registro de Predios donde se establece que el inmueble materia de
subdivisión es Predio rustico denominado Bello Horizonte.

A lo que se debe señalar que el numeral 8 del articulo 3 de la Ley 29090, define que la Subdivisión
de Predio Urbano es “Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado como urbano”.

El articulo 10 de la Norma GH.010 señala que las subdiviones constituyen las particiones de predios
ya habilitados.

Que el articulo 16 del Reglamento de la Ley 29090 establece que la Habilitación Urbana es el
proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano.

Que el articulo 19 del Reglamento de la Ley 29090 establece los procesos administrativos por los
cuales la Municipalidad aprueba una habilitación urbana y su cambio de uso de rural a
urbano para que el administrado lo inscriba a los Registros Públicos.

Jr. Víctor Raúl Haya de la Torre S/N- Bajo Biavo – Bellavista – San Martin – Perú
RUC: 20531290306
1|2
 HONRADEZ, HONESTIDAD Y TRANSPARENCIA

“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

Que, si bien el predio matriz presenta las condiciones de urbano, sin embargo, ante los Registros
Públicos continúa registrado como rural por lo que el administrado podrá acogerse a lo establecido
en el numeral 41.5 del articulo 41 del Reglamento de la Ley 29090, Habilitación Urbana de Oficio.

También en memoria descriptiva señalan que el perímetro según titulo es de 1,922.95 m y

posteriormente indican que el perímetro es de 831.18 ml, no señalando el motivo de disminución,
además estas variaciones de medidas tienen que ser tramitadas previamente ante la SUNARP y
posterior a ello presentar la nueva partida con la rectificación para cualquier trámite ante la
Municipalidad.

Se debe señalar que el artículo 9 de la Norma TH.010 Habilitaciones Residenciales establecen que el
frente mínimo de lote es de 6 m, teniendo concordancia con el artículo 53 de la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseño que indica que el ancho mínimo de estacionamiento es de 3.00 m;
revisando el Plano SD los lotes 02, 03, 06, 07, 08, 09 y 10 tienen un ancho inferior a los 6 m no
siendo por lo tanto normativos, debiendo por tanto modificarse.

3. CONCLUSIONES

 No es procedente la solicitud de subdivisión de lote urbano y constancias negativas de

catastro al ser el predio matriz inscrito ante Registros Públicos como rural.
 El administrado deberá rectificar las medidas perimétricas de predio matriz
previamente ante los Registros Públicos.
 Deberá respetar los anchos mínimos de lotes establecido en la Norma TH.010.
 Previamente a la solicitud de subdivisión deberá entrar en proceso de Habilitación
Urbana para aprobar el cambio de uso de suelo de rustico a urbano.
 No realizo el pago correspondiente por Constancias Negativas de Catastro.

Se adjunta:

 Exp. 0289 (10/02/2022).

Esperando que la presente tenga la atención debida, me suscribo de usted, no sin antes expresarle mi
cordial saludo y estima personal.

Atentamente;

Jr. Víctor Raúl Haya de la Torre S/N- Bajo Biavo – Bellavista – San Martin – Perú
RUC: 20531290306
2|2