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REGLAMENTO INTERNO

UN REGLAMENTO INTERNO DE INDEPENDIZACIN QUE OTORGAN LA SEORA JUANA LLANOS SALAZAR CON DNI N 09433795, ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO EN LA , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN Y LA SEORA ROSA LLANOS SALAZAR CON DNI N 08515793 ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO EN LA , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN AMBOS DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARAN LOS OTORGANTES EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO: LAS OTORGANTES SON PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA AREA ES 72.00 m2 (SETENTIDOS METROS CUADRADOS) ENCERRADOS DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE COLINDA CON LA CALLE D CON 6.00 ML. POR LA DERECHA COLINDA CON EL LOTE 4, CON 12.00ML. POR LA IZQUIERDA COLINDA CON EL PASAJE CON 12.00ML. POR EL FONDO COLINDA CON EL LOTE 6, CON 6.00 ML. EL DOMICILIO INMUEBLE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA PO1085187 EN DICHO TERRENO SE HA CONSTRUIDO UNA CASA DE 2 PISOS+ AZOTEA CONFORME A LA DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION. A INSCRIBIRSE. SEGUNDO: POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO LAS OTORGANTES ESTABLECEN EL REGLAMENTO INTERNO EL CUAL TENDRA EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN DE CONFORMIDAD CON LA LEY N 27157, SU REGLAMENTO DECRETO SUPREMO N 008-2000-MTC Y RESOLUCION VICEMINISTERIAL N 004-2000-MTC/15.04 Y EL DECRETO SUPREMO 035 - 2006 VIVIENDA Y ES COMO SIGUE: CAPITULO I OBLIGATORIDAD Y DESIGNACION ABREVIADA ARTICULO PRIMERO: EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN EXCEPCION SIN LIMITACION ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESION, BAJO CUALQUIER TITULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA CAPITULO II OBLIGATORIDAD Y DESIGNACION ABREVIADA ARTICULO SEGUNDO: LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE CADA UNIDAD INMOBILIARIA SON: UNIDAD INMOBILIARIA N 1 (U.I N1) 1 PISO: INGRESO POR LA CALLE D S/N , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES A O : 33.73 m2 A T: 33.73 M2 Alero Exterior : 8.12 m2 Area Libre: 0.00 M2 USO: VIVIENDA OFICINA . UNIDAD INMOBILIARIA N2 (U.I. N2) PRIMER PISO: INGRESO POR EL PASAJE 9 S/N , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES A O : 35.85 m2 A T: 35.85 M2 Alero Exterior : 4.18 m2 Area Libre: 0.00 M2 USO: VIVIENDA ESTAR-COMEDOR, 3/4 BAO, COCINA y 1 DORMITORIO UNIDAD INMOBILIARIA N3 (U.I. N3) 2DO PISO: INGRESO POR EL PASAJE 9 S/N , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES A O : 37.52 m2 A T: 37.52 M2 USO: VIVIENDA ESTAR, KITCHEN, DE BAO, ESTAR-COMEDOR y 1 DORMITORIO UNIDAD INMOBILIARIA N4 (U.I. N4) 2DO PISO INGRESO POR EL PASAJE 9 S/N , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES A O : 34.17 m2 A T: 34.17 M2 USO: VIVIENDA INGRESO, de BAO, ESTAR-COMEDOR , KITCHEN y 1 DORMITORIOS UNIDAD INMOBILIARIA N5 (U.I. N5) AZOTEA: INGRESO POR EL PASAJE 9 S/N , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES A O : 37.52 m2 A T: 0.00 M2 USO: VIVIENDA AZOTEA UNIDAD INMOBILIARIA N6 (U.I. N6) AZOTEA: INGRESO POR EL PASAJE 9 S/N , Mnz B ,Lote 5 ,A.A.H.H HUSARES DE JUNIN DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES A O : 34.17 m2 A T: 0.00 M2 USO: VIVIENDA AZOTEA ARTICULO TERCERO .- PARTICIPACION DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRA EN FUNCION DEL AREA OCUPADA POR CADA SECCION EN LA FORMA SIGUIENTE: AMBIENTE AREA OCUPADA PORCENTAJE UNIDAD INMOBILIARIA N 1 : 33.73 M2 15.84 % UNIDAD INMOBILIARIA N 2 : 35.85 M2 16.84 % UNIDAD INMOBILIARIA N 3 : 37.52 M2 17.62 % UNIDAD INMOBILIARIA N 4 : 34.17 M2 16.04 %

UNIDAD INMOBILIARIA N 5 : UNIDAD INMOBILIARIA N 6 :

37.52 M2 34.17 M2

17.62 % 16.04 %

TOTAL PORCENTAJE...100.00% ARTICULO CUARTO: PARTICIPACION DE LOS GASTOS COMUNES: EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. RESPECTO A LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCION DE LOS SERVICIOS COMUNES. LA CONSERVACION Y EL MANTENIMIENTO DE LAS AREAS Y/O LOS BIENES CQMUNES Y LA ADMINISTRACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS ES DETERMINADA CON BASE AL PORCENTAJE DEL AREA OCUPADA POR CADA SECCION. AMBIENTE AREA OCUPADA PORCENTAJE UNIDAD INMOBILIARIA N 1 : 33.73 M2 15.84 % UNIDAD INMOBILIARIA N 2 : 35.85 M2 16.84 % UNIDAD INMOBILIARIA N 3 : 37.52 M2 17.62 % UNIDAD INMOBILIARIA N 4 : 34.17 M2 16.04 % UNIDAD INMOBILIARIA N 5 : 37.52 M2 17.62 % UNIDAD INMOBILIARIA N 6 : 34.17 M2 16.04 % TOTAL PORCENTAJE. 100.00% ARTCULO QUINTO: LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN SON LOS SIGUIENTES: DICHAS AREAS COMUNES SON INTRANSFERIBLES 1) El terreno sobre el cual esta construida la edificacin 2) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a una o mas secciones. 3) Los pasajes, pasadizos, escalera, yen general, las vas reas de circulacin de uso comn. 5) Las fachadas , obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. 7) Los jardines ylos sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura yotros bienes que no estn destinados a una seccin en particular. 10) Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos. AREAS COMUNES ZONA COMUM N1 ZONA COMUM N2 AREA OCUPADA 2.42 m2 13.40 m2 AREA TECHADA 2.42 m2 13.40 m2 DESTINO
ESCALERA QUE SUBE AL 2DO PISO LLEGA ESCALERA, HALL, BALCON, SUBE ESCALERA A LA AZOTEA LLEGA ESCALERA, HALL

ZONA COMUM N3

13.40 m2

13.40 m2

ARTICULO SEXTO: LOS SERVICIOS COMUNES SON LOS SIGUIENTES: A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS REAS. AMBIENTES COMUNES. INSTALACIONES SANITARIAS Y ELCTRICAS DE USO COMN Y EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO INCLUYE LA REPARACIN Y/O REPOSICIN DE LOS BIENES O DE SUS PARTES. B) LA ADMINISTRACIN DE LA EDIFICACIN. C) LA GUARDIANA, LA JARDINERA Y LA PORTERA. D) LA INCINERACIN Y/O ELIMINACIN DE LA BASURA E) EL ALUMBRADO PUBLICO, LA BAJA POLICA Y LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, SIEMPRE Y CUANDO EL PAGO DE ESTOS SE HAGA EN CONJUNTO. LOS SERVICIOS SEALADOS EN EL INCISO A) SON OBLIGATORIOS PARA TODAS LAS EDIFICACIONES SUJETAS A LAS DISPOSICIONES DE ESTE TITULO. LOS DEMS SERVICIOS, UNA VEZ ESTABLECIDOS POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, TAMBIN SON OBLIGATORIOS. ARTICULO STIMO: VARIACIN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN: LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN DE LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS COMUNES, FIJADOS EN LOS ARTCULOS PRECEDENTES, AS COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LA QUE NO SE REQUIERE DE ACUERDO DE LA JUNTA: A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL REA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO. POR OBRAS DE REMODELACIN. AMPLIACI0N O DEMOLICIN, EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO. PODRN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN. UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MODIFICACIN DE ESTE REGLAMENTO DEBERN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO DE LA SECCIN AFECTADA. SI LA MODIFICACIN DEL REA DE LA SECCIN EXCLUSIVA FUESE. EL RESULTADO DE UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN BENEFICIO DE LAS REAS COMUNES. EL COSTO DE LA MODIFICACIN DE ESTE REGLAMENTO. CORRESPONDER A TODOS LOS PROPIETARIOS EN FORMA PROPORCIONAL. B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIN. DIVISIN O INDEPENDIZACION. LA RECOMPOSICI0N DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN SE. HAR SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDIAN A LAS UNIDADES ORIGINALES EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIN EN QUE ESTAS FUERON ACUMULADAS. DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERN AL PROPIETARIO DE LA SECCIN AFECTADA.

C)

EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO. PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O LA DIRECTIVA. EN SU CASO.

CAPITULO III DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS ARTICULO OCTAVO : SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: A) EJERCER DOMINIO EXCLUSIVO SOBRE SU SECCIN Y DERECHO DE COPROPIEDAD SOBRE LOS BIENES DE DOMINIOS COMN. B) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, GRAVAR Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIN O GRAVAMEN EN SU SECCIN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, EL PROPIETARIO DEBER PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA DAS SIGUIENTES A SU REALIZACIN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA SECCIN A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO. C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE SU USO LEGITIMO POR LOS DEMS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODR ACORDAR. RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS INHBILES, LA SUSPENSIN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES. D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: Y VOTAR; ELEGIR y SER: ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SOLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIN DEL PROPIETARIO. E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTU EN RELACIN CON LAS RELACIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES. CUANDO ESTAS RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL. F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIN, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR SE ESTABILIZAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO NO SE PERJUDIQUE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMS PROPIETARIOS O DE TERCEROS, EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUNTARIA, EL ESTILO ARQUITECTNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIN DONDE SE EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SER NECESARIO, SIN PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PRRAFO PROCEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA APROBACIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. A LA CUAL DEBER PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIN Y DOCUMENTACIN NECESARIA PARA TOMAR UNA DECISIN ADECUADA. G) RECURRIR ANTE OTRAS INSTANCIAS CUANDO CONSIDERE QUE LAS ACCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LESIONAN SUS INTERESES. ARTICULO NOVENO: SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: A) DESTINAR SU SECCIN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO NE EL PRESENTE REGLAMENTO. B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDE A SU SECCIN, SEGN LO INDICADO EN EL ARTICULO TERCERO DEL PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS REAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMN Y LA ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIN SE MANTENDR VIGENTE AUN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O NO USE SU SECCIN. C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS. D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL ARTICULO OCTAVO DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA APROBACIN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIA SEGN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES SEALADO. E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA; NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMS PROPIETARIOS Y VECINOS. NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES. F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMS UNIDADES, O A LAS AREAS O LOS BIENES DE DOMINIO COMN. SEA POR ACCIN, OMISIN O NEGLIGENCIA. G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE OTORGUE LA POSESIN INMEDIATA A TERCEROS LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIN SOLO GENERA RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MAS NO AFECTA EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO A QUIEN ASUMA LA POSESIN INMEDIATA. H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SU OBLIGACIONES AUN CUANDO SU SECCIN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA, CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIN. I) QUEDA PROHIBIDA LA CRIANZA DE ANIMALES DOMSTICOS; CONDICIONES ESPECIALES PARA CONSERVAR SUSTANCIAS EXPLOSIVAS O INFLAMABLES SI ESTAS FUERAN AUTORIZADAS; TENER MAQUINARIAS O ARTEFACTOS QUE GENEREN RUIDO, ETC. ARTICULO DCIMO: PROPIETARIOS INHBILES: UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHBIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA SE ENCUENTRE EN MORA POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS O POR UNA (1) CUOTA EXTRAORDINARIAS. RECOBRARA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO. CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL IMPEDIMENTO.

EL PROPIETARIO INHBIL NO PODR SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ Y SIN VOTO.

CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS ARTICULO DCIMO PRIMERO: CONSTITUCIN DE LA JUNTA: LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO. LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTAR PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES CUANSO HAYA PLURIDAD DE PROPIETARIOS QUE EJERCER DICHO CARGO. ARTICULO DCIMO SEGUNDO: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA: CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS: A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS REAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMN, LOS SERVICIOS DE USO COMN Y DISPONER LA ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, NINGUNA ACCIN QUE AFECTE A ESTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERRA AFECTADA SIN SU PREVIA APROBACIN. B) ELEGIR CADA DOS AOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE SUS INTEGRANTES. C) ADOPTAR MEDIDAS DE CARCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO. DE OFICIO O A PETICIN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN, AS COMO PARA LA MEJOR OBSERVACIN. MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. D) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO. POR MAYOR CALIFICADA; SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIN PREVISTOS EN EL ARTICULO STIMO DE ESTE REGLAMENTO. E) APROBAR LA TRANSFERENCIA. GRAVAMEN, CESIN EN USO, O LA CELEBRACIN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIN O LIMITACIN DE USO E LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIN SE EFECTUARA MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE. CUANDO MENOS. LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY. F) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS. ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIN DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE. AS COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO. G) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL ADMINISTRADOR O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO. Y/O DE LA DIRECTIVA. H) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. Y EFECTUAR SU COBRO. I) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MAS DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, LOS INTERESES COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL <TAME).VIGENTE A LA FECHA DE COBRO. ESTABLECER UN RGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARA SOLO ANTE INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA. K) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIO Y BIENES COMUNES, AS COMO APROBAR LA INCLUSIN DE NUEVOS SERVICIOS. L) LAS DEMS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA. ARTICULO DCIMO TERCERO: SESIONES DE LA JUNTA: LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIR EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZAN UNA VEZ AL AO LA PRIMERA QUINCENA DEL MES DE JUNIO. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARAN CUANTAS VECES SEA NECESARIO. A CRITERIO DE LA DIRECTIVA DE LA JUNTA O A PETICIN ESCRITA DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS QUE PRESENTE, CUANDO MAS, DEL 51% DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES. EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SER RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO SIGUIENTE. LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRN PARTICIPAR EN LAS SESIONES. EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO. ARTICULO DCIMO CUARTO: CONVOCATORIA Y QURUM: LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARA, MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE CONTENDRN, OBLIGATORIAMENTE, LA DESIGNACIN DEL LUGAR, DIA Y HORA PARA LA CELEBRACIN DE LA JUNTA, AS COMO LOS ASUNTOS A TRATAR; UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIN DE DICHA CITACIN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. CADA PROPIETARIO PARTICIPA EN LA JUNTA. EN FUNCIN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN EN LAS REAS Y LOS VIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA. SEGN LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO TERCERO DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRN, TANTO PARA ESTABLECER EL QURUM EN LA SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES. J)

EL QURUM PARA LA INSTALACIN VALIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE PRESENTEN CUANDO MENOS EL 51% DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES DE LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIN SE INSTALARA VALIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN. PARA EL COMPUTO DEL QURUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SOLO ES VALIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN DE LOS PROPIETARIOS HBILES. EL QURUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE. TRATNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBEN MEDIAR TRES DAS PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS. LAS DOS CONVOCATORIAS PODRN SER PARA EL MISMO DIA. EN AMBOS CASOS PODRN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO. SEALANDO FECHA Y HORA DE CADA UNA. ARTICULO DCIMO QUINTO: REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA: LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRN HACER REPRESENTAR POR OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIN DEBER CONFERIRSE POR ESCRITO CON CARCTER ESPECIAL PARA CADA SESIN. SALVO QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PUBLICA O A TRAVS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARTICULO DCIMO SEXTO: MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADICIN DE ACUERDOS LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARAN CON EL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HABILES QUE REPRESENTEN LA MAYORIA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS EXCEPCIONES SEALADAS EN LOS INCISOS D) Y E), DEL ART. 12 DE ESTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMAS CASOS DISPUESTOS POR LA LEY. LA MAYORIA CALIFICADA SE CONSIDERARA AL VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS DE LAS PARTICIPACIONES DE LOS BIENES COMUNES, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA. ARTICULO DCIMO STIMO: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS: TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HBILES Y AQUELLOS QUE NO CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HALLAN O NO PARTICIPADO EN UNA SESIN. AS COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ARTICULO DECIMO OCTAVO: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA: EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS HBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERIODO DE DOS AOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE. A) CONSERVAR Y MANTENER LAS REAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMN, LOS SERVICIOS DE USO COMN, Y EJERCER Y O DISPONER LA ADMINISTRACIN DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA. B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO. C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA. SI LA HUBIERE. D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN DE LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES, AS COMO LA SUPERVISIN O ADMINISTRACIN DE LOS SERVICIOS COMUNES. E) EJERCER, A SOLA FIRMA LA PRESENTACIN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLICITA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRAMITES DE CUALQUIER NATURALEZA INGRESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS. F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO. CONSERVACIN. ADMINISTRACIN O USO DE LAS ARAS. LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES. EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS. PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIN DE LA JUNTA. G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LAS EDIFICACIONES Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACI0N DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS: ABRIR Y CERRAR PLANILLAS. CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIN ADMINISTRATIVA. COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. H) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA. DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO. I) EJECUTAR y. HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA. J) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. A SOLA FIRMA, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DEPOSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA: DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE, HUBIERE., PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO CON LA EXPRESA OBLIGACIN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AO. REQUIERE DE AUTORIZACIN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA, SOLICITAR CRDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS. ACEPTAR Y DESCONTAR LETRAS, PAGARES O VALES O A LA ORDEN. AS COMO PARA FIRMAR O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIN AL CRDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES Q CUALQUIER OPERACIN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO. K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN JUICIO O FUERA DE EL, ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL, o CORTE, NACIONAL O EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIN JUDICIAL DE LA JUNTA CON LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO, PREVISTAS EN EL ARTICULO 74 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL: AS COMO EJERCER LAS FACLTALES ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES,

RECURSOS O PETICIONES. APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE BAJO CUALQUIER CALIDAD, CONDICIN, CONTESTAR DEMANDAS O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL PRESENTAR DECLARACIN DE PARTE. OFRECER PRUEBAS: DIFERENTE EN CONTRARIO. INTERPONER CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO. DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER PERSONA Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO. PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O LA PRETENSIN, REQUIERE DE AUTORIZACIN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. L) PRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS. EN CUALQUIER PROCESO DE CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO. M) EJERCER TODAS LAS DEMS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES Y QUE SE LE OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ARTICULO DCIMO NOVENO: DE LA DIRECTIVA: LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA, EN CASO DE ESTABLECERSE, SON: A) EJERCER LA ADMINISTRACIN DE LAS REAS, LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, VELANDO POR SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS. B) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR A LAS EMPRESAS O PERSONAS NECESARIAS PARA EL MANTENIMIENTO. CONSERVACIN O ATENCIN DE LAS REAS, LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES. C) APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES. D) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR AL ADMINISTRADOR O A LOS ADMINISTRADORES DE LA EDIFICACIN, SEGN SEA EL CASO. E) IMPONER SANCIONES A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES QUE INFRINJAN EL REGLAMENTO INTERNO. F) VELAR POR LA CORRECTA APLICACIN DE LAS NORMAS, DISPOSICIONES DEL REGLAMENTOS INTERNO O ACUERDOS DE LA JUNTA, QUE RIJAN LA EDIFICACIN. G) DAR CUENTA DE SU GESTIN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS UNA VEZ POR AO, O CUANDO ESTA SE LO SOLICITE. H) EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS NORMAS VIGENTES. I) DELEGAR EN LA ADMINISTRACIN. A SU VEZ. LAS RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE, SI NO LAS EJERCIERA DIRECTAMENTE. ESTAS FUNCIONES SE COMPARTEN CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SI SE CONSTITUYE UNA DIRECTIVA. EN CASO CONTRARIO. TODAS ELLAS SON ASUMIDAS EXCLUSIVAMENTE POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA. CAPITULO V RGIMEN DE SANCIONES ARTICULO VIGSIMO: PRINCIPIOS RECTORES: EL RGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD. GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. ARTICULO VIGSIMO SEGUNDO: APROBACIN: EL RGIMEN DE SANCIONES Y MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARAN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARAN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE. CAPITULO VI DISPOSICIN FINAL ARTICULO VIGSIMO TERCERO: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS: PARA LA SOLUCIN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIN APLICACIN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERN AGOTAR LA VA DE LA CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL. Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VA, SE ACUDIR A LA VA JUDICIAL; CON EXCEPCIN DEL COBRO POR MORAS DE LOS INSTRUMENTO IMPAGOS POR LA COBRANZA DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y/O EXTRAORDINARIAS SON TTULOS EJECUTIVOS EN BASE A LAS CUALES SE PUEDEN PROMOVER PROCESO EJECUTIVO. EN DICHO SUPUESTO, EL PROCESO DE TRAMITARA DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO PARA EL PROCESO DE EJECUCIN DEL CDIGO PROCESAL CIVIL. ARTICULO VIGSIMO CUARTO: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS: EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN FORMA SUPLETORIA. LA LEY N 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, AS COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS. ARTICULO VIGSIMO QUINTO: CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO: TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIN Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIN DE RESPONSABLE SOLITARIO ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONMICO. LIMA, NOVIEMBRE DEL 2010.

.. JUANA LLANOS SALAZAR DNI N 0943379

.. ROSA LLANOS SALAZAR DNI N 08515793

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