MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MORALES

RESOLUCIÓN DE SUB GERENCIA Nº 454- 2017- SGIMV/MDM

Morales, 13 de julio del Dos Mil Diecisiete
VISTO:
El expediente con Registro N° 4518, de fecha 07 de julio de dos mil diecisiete,
emitido del Informe 616 División de Desarrollo Urbano, Saneamiento Físico Legal ,
de fecha 12.07.2017, promovido por el Sr. JULIO CESAR DAVILA ZAVALETA, en
representación del mismo, solicitando la Aprobación del Cambio de Uso, de terreno
rústico a urbano, del terreno matriz de su propiedad, inscrito en la Partida Nº
11087132, con una extensión superficial (183.00 m2), cuyo inmueble se encuentra
ubicado en el Distrito de Morales, Provincia y Región de San Martín.

CONSIDERANDO:
Que, es función de las municipalidades en materia de Desarrollo Urbano y
Saneamiento Físico Legal, formular, aprobar y supervisar los planes de desarrollo de
los asentamientos humanos en concordancia con los planes nacionales y regionales
respectivos y los planes urbanos locales, asimismo determinar las zonas de expansión
urbana en concordancia a la zonificación y planes de desarrollo urbano.

Que, la ley Orgánica de Municipalidades, Ley N° 27972 en sus Arts. 88° y 89°,
estipula que corresponde a las municipalidades provinciales y distritales dentro del
territorio de su jurisdicción, velar por el uso de la propiedad inmueble en armonía
con el bien común. Las tierras que son susceptibles de convertirse en urbanas
solamente pueden destinarse a los fines previstos en la zonificación aprobada por la
municipalidad provincial, los planes reguladores y el Reglamento Nacional de
Edificaciones (D.S. N° 011-2006-VIVIENDA; de fecha 08.05.2006 publicado 16, 17,
18 de mayo del 2006) y su modificación (D.S. N° 005-2014-VIVIENDA, de fecha
09/05/2014).

Que, el Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. N° 011-2006-VIVIENDA,

de fecha 08.05.2006 publicado 16, 17, 18 de mayo del 2006) define como terreno
urbano, al que cuenta con los servicios generales propios de la población en el que se
ubica, o los establecidos por los reglamentos correspondientes a las habilitación,
como el proceso que implique un cambio de uso de tierras rusticas y que requiere la
ejecución de los servicios públicos.

Que, el plano de zonificación de los Usos de Suelo, conforme al Plan de

Desarrollo Urbano de la ciudad de Tarapoto y los núcleos urbanos de Morales y la
Banda de Shilcayo, aprobado mediante Ordenanza Municipal N° 049-11-MPSM, de
fecha 25-10-11 vigente al 2021, ubica al terreno de naturaleza rustica de 183.00 m2,
de área, propiedad de JULIO CESAR DAVILA ZAVALETA, en zona denominada
Residencial de Baja Densidad (R2), calificándose por tanto como un terreno urbano
para el uso residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar, Vivienda-
Taller), uso comercial que sea compatible de acuerdo al Índice de Usos para la

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Ubicación de Actividades Urbanas vigente, de acuerdo a las normas del Reglamento

de Zonificación

Que, la Sub Gerencia de Infraestructura y Mantenimiento Vial, ha verificado

la ubicación exacta del terreno matriz materia de cambio de uso, encontrándole
inmersa dentro del radio urbano del distrito de Morales, y contando actualmente con
los servicios de agua y energía eléctrica.

Estando a los informes favorables de la División de Desarrollo Urbano y

Saneamiento Físico Legal, y de conformidad con lo previsto en el Reglamento
Nacional de Edificaciones (D.S. N° 011-2006-VIVIENDA, de fecha 08.05.2006
publicado 16, 17, 18 de mayo del 2006) la nueva Ley Orgánica de Municipalidades
Ley N° 27972.

SE RESUELVE:

Primero:- APROBAR el Cambio de Uso de Suelo, de rustico a urbano, del

terreno matriz, propiedad de. JULIO CESAR DAVILA ZAVALETA, solicitando la
Aprobación de Cambio de Uso de rustico a urbano, del terreno matriz de su
propiedad, con una extensión superficial de (183.00m2). El lote se ubica con frente
principal la Calle Sucre, en el Distrito de Morales, Provincia y Región San Martin.

Segundo:- De conformidad con el expediente presentado por la persona

interesada y la verificación ocular realizado por el equipo técnico de la Sub Gerencia
de Infraestructura y Mantenimiento Vial, el Proyecto de Cambio de uso, de Rustico a
Urbano del terreno matriz en mención contempla un (01) lote; cuyas características
físicas y colindancias se detallan a continuación:

DESCRIPCIÓN DEL LOTE E TERRENO URBANO MATRIZ:

a) UBICACIÓN: El terreno urbano matriz, se encuentra ubicado

frente a la Calle Sucre, del Distrito de Morales,
Provincia y Región de San Martín.

b) MEDIDAS Y
LINDEROS: El lote de terreno urbano matriz cuenta con las
siguientes medidas perimétricas y linderos:

 Por el frente: Con 7.00 ml, colindan con la

Calle Sucre.
 Por el lado derecho, entrando: Con 25.65 ml,
colindando con Lote 65.

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 Por el lado izquierdo, entrando: Con 26.74 ml,

colinda con el Lote 60, 61, 62 y 63.
 Por el respaldo o fondo: Con 7.08 ml,
colindando con el Lote 70.

c) AREA Y
PERIMETRO: El lote de terreno urbano matriz, en toda su
extensión cuenta con un área total de 183.00 m2;
y un perímetro total de 66.48 ml.

La materia de cambio de uso, de este predio, ya que consta con servicios básicos
como agua potable, luz eléctrica, y televisión satelital.

Tercero: CALIFICAR como URBANO en toda su extensión superficial al

lote de terreno de naturaleza rustica descrito en el artículo segundo, por encontrarse
inmerso dentro del radio urbano del Distrito de Morales y en razón de contar con los
servicios básicos de agua y energía eléctrica, necesarios para el bienestar del
poblador asentado en el área urbana de la localidad.

Cuarto: INCORPORARSE en el Plano Catastral Urbano del Distrito de

Morales y de la Provincia de San Martin, todas las característica físicas y
topográficas, llamase área, linderos y medidas perimétricas del terreno matriz de
183.00 m2 materia del cambio de uso, a partir de la publicación de la presente
resolución.

Quinto: PROCEDER a la inscripción de la presente Calificación Urbana

de su predio, el Registro de Propiedad Inmueble de San Martin, a fin de que los lotes
de terreno desmembrados de la matriz puedan ser registrados sin observación alguna.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

C.c.
Archivo

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