ENSAYO

Disposiciones legales en Honduras, referentes a la propiedad en condominio o

propiedad horizontal.

Es de mucha importancia conocer la parte juridica en el tema de Condominio o

propiedad Horizontal, las propiedades horizontales son una institución jurídica que hace
alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos
inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común en
cuanto a la ley de condominios ademas es una forma de propiedad constituida sobre
bienes inmuebles constituida voluntariamente por su o sus propietarios, susceptible de
aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios y sometida a una
normativa de especial sujeción, cuyo funcionamiento implica la existencia de bienes.
Es de mucho interes el analizar cómo se llevó a cabo la evolución de la propiedad en la
experiencia jurídica romana.- Se trata de observar como el avance de la sociedad
romana, su forma de entender la institución de la familia y del propio individuo, afectan
necesariamente a la concepción del derecho de propiedad, asimismo el desarrollo ,
como las personas adquirian sus bienes o tomaban posesion de ella, De igual manera,
hay que destacar que en sus orígenes la propiedad no estaba vinculada sólo y
exclusivamente a la titularidad sobre los fundos, sino también a la familia y
especialmente a la figura del paterfamilias. -En las fuentes romanas hay tres
denominaciones técnicas que definen la propiedad, la primera de ellas es el mancipium
este término procede del latín “manu capere”, en referencia a la aprehensión material de
un bien, que llega hasta la época clásica, como mancipio dare o mancipio accipere, en
referencia a la transmisión o a la adquisición de un bien propiedad.- en sus orígenes, la
propiedad era entendida como un poder absoluto e ilimitado, pero esta idea fue
mitigándose conforme avanzaba la sociedad romana, el propietario se ve afectado por
servidumbres, prohibiciones o incluso por figuras como el condominium, esos son sus
límites, pero fuera de ellos la propiedad vuelve a su estado de natural.- Dentro de las
caracteristica de propiedad podemos mencionar la exclusiva, pero que al mismo tiempo
podiamos decir que tiene una contradiccion, como pueden ser varios dueños de una sola
propiedad, a eso le llamamos Condominio, se trata de una figura que hace referencia a
un conjunto de personas que son titulares de una misma cosa, sus orígenes se
encontraban en la sucesión del pater, se denominaba consortium ercto non cito, el
condominio podia surgir de dos maneras, por la voluntad de los copropietarios, en cuyo
caso hablaríamos de una copropiedad voluntaria o por circunstancias ajenas a la
voluntad de los copropietarios, en cuyo caso hablamos de copropiedad incidental,
durante mucho tiempo el tema de condominio o propiedad Horizontal fue de mucho
conflicto entre los propietarios, cada uno debia estar claro la parte que le correspondia ,
por eso era necesario dos maneras que podian dividir sus bienes uno a traves de manera
voluntaria y la otra de manera judicial.
Despues de hablar un poco de la historia o evolucion en tema de propiedad y propiedad
Horizontal, iniciaremos hablar de las disposiciones legales de Propiedad Horizontal,
‘´articulo #1 Se constituye el derecho de propiedad horizontal sobre edificios
divididos en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente,
atribuyéndole al titular de cada uno de ellos, además de la propiedad exclusiva y
singular sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable
sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble’’en
este articulo nos habla sobre el derecho real que tienen sobre este bien inmueble varios
propietarios que estan divididos, que cada dueño tendra su titulo de propiedad del bien
otorgado o comprado.
En el articulo # 3 nos habla de los derechos que tienen cada propietario , sus vias de
acceso, `` Los diversos pisos y los apartamientos o habitaciones en que se divide
cada piso de un mismo edificio, que sean independientes y que tengan una salida a
la vía pública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía, podrán
pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo con las disposiciones de esta ley.
En el articulo #5 nos habla que cada piso de un edicficio tiene su propio plano o croquis
que este es entregado a su copropietario ¨ Artículo 5.- Para los efectos de esta Ley, se
entiende por piso el conjunto de apartamientos o habitaciones limitadas por planos
horizontales determinados en un edificio.
Ademas cada propietario tiene derecho a su dominio pleno, es decir a su escritura donde
se determina en una de sus clausulas que el o ella es el dueño(a) ‘Artículo 6.- Cada
propietario ejercerá derecho de dominio pleno sobre su piso, apartamento o
habitación y será condueño de todos los bienes de servicio común’
En el articulo # 7 habla del derecho de enajenar la propiedad que corresponde, Artículo
7 Los propietarios pueden, sin necesidad de consentimiento de los otros dueños,
enajenar o transmitir por cualquier acto jurídico entre vivos o por causa de muerte, el
piso, apartamento o habitación que le pertenezca, o constituir derechos reales u otros
gravámenes sobre los mismos, con las formalidades y requisitos exigidos por la ley.
Artículo 11.- Cuando el edificio o los bienes de servicio común requieren
reparaciones urgentes o necesarias para su conservación o seguridad, cualquiera
de los propietarios, en ausencia o falta del Administrador, puede llevarla a cabo a
su costa y tendrá derecho al reembolso de los gastos hechos previa su
comprobación. La urgencia o necesidad de las obras y su costo deberán ser
estimados previamente por la mayoría de los propietarios y, en su defecto, por el
respectivo Juez de Letras de lo Civil, a petición de cualquiera de ellos, aquí en este
articulo define de manera clara quien o quienes son responsables del mantenimiento del
bien ya sea un edificio, en caso que se haga una reparacion , este sera reembolsado ,
siempre y cuando se comunique de manera anticipada el gasto que incurrira la accion, a
efecto de no tener un administrador.- Otros aspectos importantes a tomar en cuenta es
que los del ultimo piso no podran construir arriba de su edificio o apartamento , aquí el
aspecto a resaltar es por tema de seguridad de todos los que vivan en el edificio y ponga
en riesgo los otros copropietarios, esto lo podemos encontrar en el articulo # 12 .
Artículo 14.- Se consideran bienes de servicio común, además del suelo en que está
construido el edificio: cimientos , columnas , vigas ,losas, techos, azoteas,garajes, areas
de estacionamiento, escaleras ascensores, agua potable, drenaje , energia electrica,
garita para el vigilante, paredes divisorias y otros.-En el articulo # nos habla de los
gastos son comunes y se dividiran en todos los propietarios, ademas se debe mantener la
convivencia social dentro del predio manteniendo principios y valores, se le entregara
su contrato hasta finalizar el pago total del bien .cuando este sea el dueño se le entregara
una escritura publica inscrita en un libro especial del Instituto de la Propiedad