P. 1
Propiedad Horizontal

Propiedad Horizontal

|Views: 4.627|Likes:
Publicado porerickdelv

More info:

Published by: erickdelv on Oct 28, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/19/2015

pdf

text

original

REPUBLIDA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO

Propiedad Horizontal
(Análisis de la Ley)

Elaborado por: Henry A. Oviedo V. C.I.: V.- 07.436.225 Prof.: Dr. José Mercado Sección: 05 Año: 04

San Diego de Alcalá, octubre 2010

sobre las áreas comunes de toda la construcción. También es importante saber que para que en un edificio exista legalmente la propiedad horizontal. coexisten elementos privativos. A este grupo se le llama Junta de Condominio. y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio. En el mismo. jardines. portales. propios (los pisos. La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. son lo que se ha dado en denominar Propiedad Horizontal De esta forma. la intención del . Un derecho de propiedad individual. La Propiedad Horizontal es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente. en su origen. directamente o por pasaje común. que sean independientes y que tengan salida a la vía pública. entre otros. los trasteros) con otros elementos escaleras (escaleras. las plazas de parking. sobre el apartamento o local. no deja de ser una especial forma de copropiedad que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos. ascensores.PROPIEDAD HORIZONTAL La Propiedad Horizontal. se llama propiedad horizontal a la división entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio o de los diferentes departamentos de un edificio de una sola planta. En este tipo de construcciones. de copropiedad y de vecindad. En este documento se señala entre otras cosas. El modo en que se regulan dichas relaciones de propiedad. previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la comunidad de ese edificio. por mandato de la ley deberá haber un grupo de personas que dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio.

locales comerciales. y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común. En Venezuela. bodegas. de destinarlo a la venta de apartamentos o locales. estacionamientos. Así pues. Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas. número de pisos. el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso. Esta decisión debe ser expresada en forma auténtica y con el Registro del Documento de Condominio. cuantas personas conformarán la junta de condominio. el sistema de derecho de Propiedad Horizontal se constituye por medio de la Ley y nace por decisión del Propietario o de los Propietarios de un inmueble. se señalan las características de la construcción del edificio. junto con el piso. Esta decisión se establece: Para aquellas edificaciones que se construyan bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. recintos industriales. Su regulación data del 10 de junio de 1957. oficinas. sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas. Posteriormente se promulgó en 1958 la Ley de Propiedad Horizontal. siempre y cuando su Propietario o Propietarios decidan venderlo bajo esta modalidad. se especifica que uso se le va a dar a estos apartamentos o locales. y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso. con la promulgación de la Ley de Propiedad Horizontal por apartamento. siendo inseparable de ésta. su tamaño. la cual fue reformada en fecha 26 de . Edificaciones ya construidas y ocupadas. por ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente. entre otros.constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales.

cuyos derechos se manifiestan por cuotas indivisas (sin concretar en ninguna parte del bien) es en el que nos encontramos habitualmente cuando hay varios herederos. Sobre esto cabe matizar que. En el mismo queda claro lo descrito anteriormente así como los siguientes puntos: Las partes en copropiedad no pueden ser segregadas. me gustaría reseñar que esta es una diferencia clara con el otro gran régimen de copropiedad que se conoce en España. de retracto. Esta última. acciones judiciales de subasta). en el que un bien tiene unos copropietarios.septiembre de 1978 y 18 de agosto de 1983. publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 3. el Código Civil entiende que debe haber regulación específica. nuestro Derecho entiende que dicho copropiedad en proindiviso es algo transitorio. y es francamente difícil el que se extinga dicho régimen. y se transmiten conjuntamente con el elemento privativo al que son anejas. No existe derecho de tanteo o retracto en caso de venta por parte de un copropietario de su piso o local. vendidas o embargadas por separado. cabe hacerlo con el acuerdo unánime de los propietarios. que regula todo lo relativo a este tipo de copropiedad. En este. cosa quien se hace generalmente en escritura pública para poder tener acceso al Registro de la Propiedad. Así. nuestro Derecho tiene claro que la Propiedad Horizontal. y articula elementos para poder acabar con ella (derechos de tanteo. Junto a dicha .241 la cual rige hoy en día. o cuando un par de amigos compran una casa. la definición originaria de la propiedad horizontal. las denominadas Comunidades de Propietarios. el respeto a la Ley de Propiedad Horizontal y a la normativa urbanística.396 del Codigo Civil. Así. la encontramos en el art. el denominado proindiviso. La Propiedad Horizontal nace desde el momento en que se constituye dicho régimen para un edificio. en ultima instancia. Y ahi tenemos la Ley de Propiedad Horizontal. son algo estable en el tiempo. Sin embargo. Precisamente por ello. Aquí.

así como otorgará un voto ponderado en las Junta de Propietarios. entre otros…Es clave dicha cuota. pero que en la práctica ha venido ser sustituido por la figura profesional y externa del Administrador de Fincas. la Junta de Propietarios. que se reúne una vez al año como mínimo para aprobar los Presupuestos. ya que determinara. sin perjuicio de otras posibles convocatorias. Y es que la Comunidad de Propietarios se organiza a través de un órgano. Dicha cuota se establece partiendo de los metros útiles del piso o local en relación con los del inmueble. Dicha cuota supone en que % participa el propietario en los elementos comunes del edificio. entre otros…Es muy importante que dichos Estatutos estén inscritos en el registro de la Propiedad para que puedan afectar a terceros. la contribución en los gastos comunes del edificio. conservación. que puede haber fuertes limitaciones al derecho de propiedad). o de . aunque hay muchas Comunidades que se remiten sin más a las normas genéricas. por defecto de la propia Ley de Propiedad Horizontal. pero también se tiene en cuenta su ubicación. que se encargaría de las actas y certificados. gastos. el Secretario. así como todo lo relativo a gobierno del edificio. El éxito de esta figura ha extendido este tipo de estatuto jurídico más allá de los bloques vecinales. se otorgaran también los Estatutos. Es muy habitual. En la teoría. que es el representante legal de la Comunidad. que contendrán las reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad (ojo. donde se toman las decisiones que afectan la vida de comunidad (art. 13 LPH). a cada local.Constitución. En dicha Junta se designa igualmente al Presidente. de Comunidades de Propietarios de Chalets. su uso. sería auxiliado por otro cargo. con posibles modificaciones. y así lo recogió la Ley en posteriores reformas (hoy en el articulo 24 de la LPH) la existencia de complejos inmobiliarios. A cada piso. se le asigna una cuota de participación en el inmueble.

en general todos los artefactos. gas. edificaciones. en vez de distribuirse en vertical lo hace. Los cimientos. patios o jardines. son cosas comunes a todos los apartamentos (Art. caso en el cual el puesto asignado a un apartamento o local no podrá ser enajenado ni gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o . precisamente en horizontal. paredes maestras. cisterna. salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren construido de conformidad con las Ordenanzas Municipales. salida y comunicaciones. 5 Ley de Política Habitacional ): La totalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de construcción. entre otros) de uso común para los distintos propietarios. de recepción o reunión social y otras semejantes. con elementos comunes interiores (jardines. Los locales destinados ala administración. deportivas de recreo. telecomunicaciones. estructuras. tanques y bombas de agua y demás similares. Los incineradores de residuos y. Los sótanos. Los locales e instalaciones de servicios centrales como electricidad. refrigeración. Las azoteas. vigilancia o alojamiento de porteros o encargados del inmueble. ascensores y vías de entrada. instalaciones y equipos existentes para el beneficio común. agua fría y caliente. Este debe asignar. También los puestos de estacionamiento que sean declarados como tales en el documento de condominio. luz. vestíbulos. por lo menos un puesto de estacionamiento a cada uno de los apartamentos o locales.Naves Industriales. de ornato. depósitos o maleteros se aplicarán las disposiciones especiales relativas a los mismos. Según el Ordenamiento Normativo Vigente. donde la Propiedad Horizontal. techos. patios o jardines sólo tengan acceso a través de un apartamento o local necesariamente serán de uso exclusivo del propietario de éste. escaleras. Los locales y obras de seguridad. Cuando dichas azoteas. galerías. Si en dichos sótanos hubieren puestos de estacionamiento.

Los maleteros y depósitos en general que sean declarados como tales en el documento de condominio. sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos. En tales casos los maleteros o depósitos asignados a un apartamento o local no podrán ser enajenados ni gravados sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. maleteros o estacionamientos rentables. . Este puede asignar uno o más maleteros o depósitos determinados a cada uno de los apartamentos o locales o a algunos de ellos o uno de ellos. Su régimen incluye tanto la normativa que rige para la compraventa de apartamentos o locales comerciales en Propiedad Horizontal como las disposiciones relativas a la constitución del Documento de Condominio y la administración de las cosas comunes. sótanos. podrán enajenarse o gravarse. En todo caso siempre deberán ser utilizados como puestos de estacionamiento. no podrán ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios de apartamento o locales del edificio. seguridad. condiciones higiénicas y conservación del inmueble o para permitir el uso y goce de todos y cada uno de los apartamentos y locales. podrá autorizar una asignación diferente a la prevista en este artículo. las que expresamente se indiquen como tales en el documento de condominio. en determinadas áreas de una ciudad y siempre que las necesidades del desarrollo urbano así lo justifiquen. cuyos frutos se destinen al pago total o parcial de los gastos comunes. y en particular los apartamentos. si los hubiere. preferentemente a favor de los propietarios. depósitos. locales. Cualesquiera otras partes del inmueble necesarias para la existencia. El Ejecutivo Nacional.local. y. mediante reglamento especial. Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada. Serán asimismo cosas comunes a todos los apartamentos y locales.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->