PRACTICA PROCESAL CIVIL

CATEDRATICO:

Abogado. Marco Tulio Flores

PRESENTA:

Jeser Silem Varela Ramos

Kerin Margarita Medrano Reyes
Perla Maritza Granados Peña
Joel Esteban Vargas Ordoñez
Jashira Abihail Aceituno Lopez
Yeimy Nicole Valeriano Cose
Idalia Maribel Pineda Acosta
Meiber Dayan Castrillo

TAREA DEL I PARCIAL

Demanda Ordinaria De Reivindicación De Dominio

DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACIÓN DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE
TERRENO JUNTO CON SUS DERECHOS REALES ACCESORIOS. INDEMNIZACIÓN DE
DAÑOS Y PERJUICIOS. SE SOLICITA HABILITACIÓN DE DÍAS Y HORAS INHÁBILES.
QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS Y
CONTRATOS SOBRE UN BIEN DETERMINADO. SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.
COSTAS JUDICIALES.

JUZGADO DE LETRAS DE LA SECCION JUDICIAL DE LA CEIBA, DEPARTAMENTO DE

ATLANTIDA, (CIVIL).

Yo, KERIN MARGARITA MEDRANO REYES, mayor de edad, casada, hondureña, abogada,
Inscrita en el Honorable Colegio de Abogados de Honduras con carnet número 18433, con domicilio en
La Ceiba, departamento de Atlántida, con oficina profesional en Edificio Gabriel Montoya, cubículo dos
(2), segundo piso, Barrio El Centro de esta ciudad, con número de teléfono celular: 9458-5824, correo
electrónico abog.medranoasc@gmail.com, lugar al que hago referencia para atender asuntos
profesionales para efecto de notificaciones y demás actos de comunicación judicial; actuando en mi
condición de Apoderada Legal del señor JOEL ESTEBAN VARGAS ORDOÑEZ quien es mayor de
edad, Ingeniero Agrónomo, hondureño, con domicilio en la Residencial Andalucía de esta ciudad de La
Ceiba, Departamento de Atlántida, tal como lo acredito con la fotocopia autenticada de la Escritura
Pública número 123 de Poder General para Pleitos, que acompaño a la presente, autorizada por la
Notario y Abogada IDALIA MARIBEL PINEDA ACOSTA con fecha 4 de febrero del año 2022, con
todo respeto comparezco ante Usted señor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE
REIVINDICACION DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTÓ CON SUS
DERECHOS REALES ACCESORIOS CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS
OCASIONADOS contra la Sociedad Mercantil denominada CASAS Y TERRENOS, S. A., a través de
su Representante Legal la señora YEIMY NICOLE VALERIANO COSE, quien para efectos de
emplazamiento de la presente demanda puede ser localizado en las oficinas de la sociedad mercantil
antes mencionada y específicamente ubicado en el Edificio los Ingenieros en Barrio Potreritos, cuarto
piso, oficina 1234, teléfono 234-5678, para que por medio de sentencia definitiva la referida empresa sea
condenada a restituir la fracción de terreno propiedad de mi poderdante y demás derechos reales que le
corresponden, cuya área ha sido indebidamente apropiada por la empresa demandada en virtud de haber
construido sobre el mismo mejoras consistente en un muro de contención, despojando de los derechos
reales que es propietario mi Representado, causándole daños y perjuicios considerables estimados en la
cantidad de UN MILLÓN DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA
Y SIETE CON OCHENTA Y NUEVE CENTAVOS DE LEMPIRAS (L.1,234,567.89.) Esta
demanda es interpuesta con base en los hechos, fundamentos y consideraciones legales siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante el señor JOEL ESTEBAN VARGAS ORDOÑEZ es legítimo propietario

de un bien inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el número 123 en la Residencial
"Los Olivos 2", ubicado en la Urbanización "Las Casas", situado en esta ciudad de La Ceiba, Atlántida,
habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de Compraventa celebrado con el señor JOSÉ
SOSA mediante Escritura Pública Número 321, otorgada el 10 de enero del año 2020, ante los Oficios
de la Notaria MEIBER CASTRILLO y debidamente inscrita el dominio en Registro de la Propiedad
Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Atlántida, bajo el asiento número 34 del
Tomo 1885. Acredito lo anterior con la fotocopia autenticada de la Escritura Pública de dominio que
acompaño a la presente

SEGUNDO: Resulta señor Juez que desde el mes de enero del año 2020 mi poderdante inició obras
preliminares de construcción sobre el inmueble antes descrito, con el propósito de construir su casa de
habitación y de acuerdo con los planos levantados por el Ingeniero encargado de la obra, el demandante
se dio cuenta que la dimensión total del mismo no correspondía físicamente a lo que estaba detallado en
la Escritura Pública. Tomando en cuenta este hecho mi representado procedió a realizar una medición
dándose cuenta que el colindante la sociedad mercantil CASAS Y TERRENOS, S. A., propietario de
los lotes "A" y "B" se había apropiado indebidamente de una fracción de terreno en un área total de 200
metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas (216 vrs2), área que
pertenece en forma legítima a mi representado.- Se acompaña dictamen pericial privado realizado por el
perito MIGUEL AGUILAR quien es mayor de edad, hondureño, Ingeniero Civil inscrito en el Colegio
de Ingenieros Civiles y Químicos de Honduras, S. A. con número de carnet 19365, quien tiene oficinas
en el edificio Ingenieros, segundo piso, oficina número 5, con número de teléfono celular 9970-3030.
Dicho dictamen consiste en la remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que
está siendo objeto el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la
audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de
rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación
con lo que sea objeto del pleito.

TERCERO: resulta señor Juez que la sociedad mercantil CASAS Y TERRENOS, S. A., se ha
apropiado de una fracción de terreno en un área total de 200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes
a doscientas dieciséis varas cuadradas (216 vrs2), construyendo en dicha fracción como calidad de
mejoras, un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el cual incluso fue construido
con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo que conllevó que al final del mismo y en
la medida de su inclinación, se tomó unilateralmente una fracción de terreno que pertenece
legítimamente a mi representado, y que acredito conforme a los planos originales aprobados por el
Departamento de Catastro de la Alcaldía Municipal de la Ceiba, Atlántida, en el que se prueba que es un
derecho real siendo exclusivamente propiedad de mi representado el dominio como predio dominante.-
Se acompaña fotocopia simple de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal de la Ceiba, Atlántida
y se hace mención que el original se encuentra en dicha alcaldía.

Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la sociedad
mercantil demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón, que se causa
grave perjuicio al demandante. Acompaño fotocopia autenticada de un plano que fue elaborado del
plano original, lo que será además constatado con el reconocimiento judicial y demás medios
probatorios que se evacúen oportunamente.
CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha 12 de Noviembre del
año 2021 mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal de la Ceiba Atlántida, a fin de
llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se interesó en acudir a la audiencia,
pero que siempre se llevó a cabo con la inspección que realizó el Ingeniero MIGUEL AGUILAR,
empleado de METROPLAN, quien de acuerdo con la fotocopia autenticada del dictamen que acompaño,
establece en el ordinal SEGUNDO: "Según inspección realizada se constató que entre la propiedad del
señor y la Empresa CASAS Y TERRENOS, S. A consecuentemente se midió el lote del señor de
nombre JOEL ESTEBAN VARGAS ORDOÑEZ demandante por medio del plano urbanístico de la
Residencial Los Olivos 2 se denota que al rumbo Este le hacen falta 200 metros cuadrados (200 mts2),
equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas (216 vrs2), Consta además en dicho dictamen en el
ordinal tercero que el demandado "ha invadido", "ha tomado parte" y "se ha apropiado indebidamente"
de una fracción de terreno propiedad de mi Representado, cuando el Inspector Municipal en su dictamen
concluye: que cuando la Empresa CASA Y TERRENOS realizó el corte de su terreno se pasó del
límite de su propiedad y tomó parte del terreno del denunciante; por todo lo anteriormente expuesto esta
Asesoría Legal dependiente de la Gerencia de METROPLAN DICTAMINA: Que de acuerdo a las
inspecciones técnicas realizadas se observó que la empresa demandada invadió una porción de la
propiedad del señor demandante, por tanto que sean los órganos jurisdiccionales los que diriman este
conflicto. Se acompaña el dictamen De fecha 12 noviembre del año 2021 de Metroplan

QUINTO: Para mejor ilustración del señor Juez sobre el derecho de dominio que se está violentando
por la demandada, acompaño a la presente el medio técnico de prueba denominado fotografías donde;
puede apreciarse las mejoras realizadas por la 'demandada sobre los terrenos, lotes de su propiedad, y
puede constatarse claramente el área Invadida en perjuicio del demandante.

SEXTO: A efecto de quedar debidamente demostrado ante este Tribunal que los argumentos planteados
por el demandante son ciertos, el 15 de enero del año 2022 se contrataron los servicios de la empresa
ESTUDIOS DE INGENIERÍA, S. A., con el fin de que realizara un peritaje privado, en el que se
constató: a) Una medición completa del área propiedad legítima del demandante, confrontada con las
escrituras de la misma para efectos de reivindicación de la fracción exacta correspondiente; b) La
emisión de un estudio técnico de la actual situación derivada de la construcción de mejoras sobre los
terrenos invadidos por parte de la demandada y sus consecuencias futuras. Se acompaña el peritaje
privado emitido por dicha empresa, suscrita por el Ingeniero SAID CARDONA, CICH 2017 quien
además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a
preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para
entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito. Se señala que el dictamen del
perito privado concuerda con el Dictamen Legal emitido por la METRO PLAN.

Con el propósito de afianzar los extremos señalados en el momento procesal oportuno. Dicho dictamen
consiste en la remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto
el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la audiencia
probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de
rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación
con lo que sea objeto del pleito.
SEPTIMO: se presenta dictamen pericial del Licenciado en Administración de Empresas y Máster en
Finanzas María Pérez, donde se detalla el cálculo del monto que corresponde a los daños y perjuicios y
que ascienden a L1,234,567.89, desglosado de la siguiente manera L800.000.00 por la venta de la
fracción que no pudo concretar mi representado, debido a que esa fracción ha sido invadida por la
sociedad demandada, L434.567.89 en concepto de gastos erogados como ser: honorarios de abogados,
notarios, dictámenes periciales, dictámenes municipales y otros detallados en el mencionado dictamen.

OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS

1 Interrogatorio de la parte demandada - para acreditar los hechos 1 y 2.

2 Documentos públicos y privados que se detallan en los anexos que se acompañan para acreditar
los hechos 1,2,3, 4, 5.

3 Medios técnicos consistentes en fotografías y videos para acreditar el hecho 5.

4 Testifical, consistente en la declaración de vecinos y otras personas, para sustentar todos los
hechos.

5 Dictámenes periciales privados que se detallan en los anexos que se acompañan, para acreditar
los hechos 2, 4 y 6.

6 Reconocimiento judicial en los terrenos señalados, para acreditar el hecho 2.

7 Presunciones legales y judiciales.

ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN

Para la sustentación de la presente demanda se acompañan los siguientes anexos:

1. Documental, consistente en la escritura pública de compraventa que muestra la apropiación y el

dominio de la propiedad del representado.

2. Documental, consistente en el original de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal de La Ceiba
Departamento Atlántida.

3. Documental se acompaña dictamen de fecha 12 de noviembre del 2021 Metroplan.

4. Dictamen pericial privado consistente en la remedida del terreno y la indicación de la apropiación de

que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado.

5. Dictamen pericial privado de fecha 15 de enero del año 2022, emitido por la sociedad mercantil
ESTUDIOS DE INGENIERÍA, S. A.,

6. 10 fotografías del terreno de mi representado donde se ve la invasión de terreno y el rótulo en el que

se ofrece el terreno en venta.

7. Dictamen pericial de la perito María Pérez, consistente en el cálculo de daños y perjuicios que se
reclaman.
 QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR CON CARÁCTER DE URGENTE DE
PROHIBICIÓN GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS
SOBRE BIENES ESPECÍFICOS.

Para asegurar el resultado de la presente demanda y temiendo que la empresa -demandante se rehusé a
responder por las obligaciones derivadas del presente juicio y dado que en el terreno ha colocado un
rótulo que literalmente dice SE VENDE ¬"CONSTRUCTORAS DE CASAS, S. A." - INFORMACIÓN
EN EL TELÉFONO 234-5678' como consta en el anexo 6, sin la inmediata adopción de la medida, la
sentencia estimatoria de la pretensión sería imposible o de muy difícil ejecución (art. 351). Además,
justifico mi derecho a interponer esta medida, basándome en el hecho que, de esperar al desarrollo del
juicio, la parte demandada podría vender el bien inmueble, caso en el cual sería muy difícil darle
cumplimiento a una posible sentencia condenatoria de reivindicación. Estando señalado el peligro de
demora y asistiéndome el derecho que se reclama por haberlo justificado, se solicita al Señor Juez
decretar la medida cautelar consistente en la prohibición de celebrar actos y contratos sobre un bien
inmueble propiedad de la sociedad mercantil demandada y que en esta demanda ya se ha descrito, el
cual se encuentra Inscrito a favor de la demandada bajo el número 87 del tomo 2234 del Registro de la
Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de ATLANTIDA y ejecutar dicha
medida librando el mandamiento correspondiente al Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones
Preventivas del Instituto de la Propiedad, ordenando que se realicen las anotaciones tanto de la
prohibición como de la demanda en el libro de Registro que al efecto corresponde del Departamento de
Atlántida en los Números y Tomos antes descritos.

Se acompañan los documentos necesarios para acreditar los presupuestos que autorizan la adopción de
medidas cautelares. Asimismo, se ofrece la prestación de una caución consistente en una garantía
bancaria, No. A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por un monto de UN MILLÓN DE
LEMPIRAS EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este juzgado.

FUNDAMENTACION JURÍDICA

Fundo la presente demanda:

a. Constitución de la República: artículos 80, 82, 90 que establecen el derecho de pedir que invoco esta
vía procesal en representación de los intereses de mi cliente,

b. Código Civil: artículos 868 al 894 sobre las reglas aplicables a la acción de reivindicación de
dominio,

c. Código Procesal Civil: artículos 1 al 22 de los principios que rigen todo proceso civil, 23, 27, 28, 29,
30, 32, 35 para acreditar la jurisdicción y competencia, 61.4, 62.2 "d", 79, 81 para acreditar acerca de la
capacidad para ser parte, 129, 130.6, 135, 143 sobre la forma procesal necesaria, 287 sobre el momento
procesal oportuno para presentar documentos, 291, 292 de la prueba consistente en medios técnicos,
315, 316, 317, 319, 320, 321, 329 al 335 sobre la prueba pericial, 350, 351, 354, 355.2, 379.2, 380 al
393 sobre las medidas cautelares, 399.2 sobre la especialidad de reivindicación de bienes inmuebles del
proceso ordinario que en esta demanda se invoca, 424, 425, 426, 427, 432, 479, 480 sobre el trámite de
admisión, contestación y sentencia del proceso ordinario

PETICIÓN

Por lo anteriormente expuesto y tomando como base los medios de prueba y fundamentación jurídica
enunciados, al señor Juez respetuosamente PIDO:

1. Admitir a trámite de proceso ordinario la presente demanda de reivindicación de dominio, junto con
los documentos originales y las copias simples de la demanda y de toda la prueba documental y pericial
privada,

2. Petición principal: pido se declare con lugar la presente demanda, CONDENANDO al demandado a
que restituya a favor de mi poderdante la fracción del terreno que le pertenece y del que la sociedad
mercantil demandada ilegalmente se ha apropiado,

3. Tener por acreditada la condición con que actúo y las facultades legales a mi conferidas,

4. Que se habiliten días y horas inhábiles para efectos del emplazamiento,

5. Emplazar a la sociedad mercantil demandada CONSTRUCTORA DE CASAS, A. para que a través

de su representante legal conteste la demanda en el término de ley correspondiente,

6. Que se condene al demandado al pago de L1,234,567.89 en concepto de indemnización de los daños y

perjuicios ocasionados, detallados en el hecho séptimo de este libelo, más los intereses legales que se
generen hasta la ejecución de la sentencia, condenando al pago de las costas judiciales que procedan
conforme a ley.

7. En relación a la medida cautelar solicitada: que se abra pieza separada para tramitar con carácter
urgente la medida cautelar de prohibición de celebrar actos y contratos sobre el bien inmueble indicado,
a cuyo efecto presento la garantía bancaria No. A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por un
monto de UN MILLÓN DE LEMPIRAS EXACTOS (L1, 000,000.00) a favor de este juzgado, dándole
el trámite que corresponde,

8. Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la ley, para efectos de
la subsanación de posibles defectos.

La Ceiba, Departamento de Atlántida, 04 de febrero del 2022.

ABOG. KERIN MARGARITA MEDRANO REYES

CARNET 18433