CUANDO HAY UN APODERADO para vender

En esta ciudad de Maracay, a los 13 días del mes de Agosto del 2019, entre, ENZO JOSE COCCHIONI

LEPAK, Venezolano, mayor de edad de estado civil Soltero, titular de la Cedula de Identidad V- 15.992.064,

Actuando en este acto en nombre y representación de AIXA JASMIN GUTIERREZ SANCHEZ,

venezolana, mayor de edad, de estado civil SOLTERA, de este domicilio, titular de la Cedula de Identidad

No. V-10.178.331, representación esta que consta según instrumento Poder Autenticado (o registrado) ante la

Notaria Publica Quinta de Maracay en fecha 19 de julio de 2019, bajo el Numero 20 tomo 56; quien en lo

sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará El Propietario Promitente por una parte y por

la otra el ciudadano, LUIS EDUARDO ALVAREZ VASQUEZ, venezolano, mayor de edad, de estado civil

SOLTERO, de este domicilio, y titular de la cédula de identidad No. V-19.110.215, quien en lo sucesivo y

para los solos efectos del presente contrato se denominará El Comprador Promitente, en su conjunto

denominados las partes, otorgan el presente contrato privado preliminar de PROMESA BILATERAL DE

COMPRA VENTA INMOBILIARIO contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas.

CUANDO HAY UN APODERADO para vender y a su vez

está en el documento de propiedad (EJEMPLO: cónyuges
que aparecen juntos en el documento, sucesiones, etc.)
En esta ciudad de Maracay, a los 13 días del mes de Agosto del 2019, entre, ENZO JOSE COCCHIONI

LEPAK, Venezolano, mayor de edad de estado civil Soltero, titular de la Cedula de Identidad V- 15.992.064,

Actuando en este acto en nombre Propio y en Nombre y representación de AIXA JASMIN GUTIERREZ

SANCHEZ, venezolana, mayor de edad, de estado civil SOLTERA, de este domicilio, titular de la Cedula de

Identidad No. V-10.178.331, representación esta que consta según instrumento Poder Autenticado (o

registrado) ante la Notaria Publica Quinta de Maracay en fecha 19 de julio de 2019, bajo el Numero 20 tomo

56; quien en lo sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará El Propietario Promitente por

una parte y por la otra el ciudadano, LUIS EDUARDO ALVAREZ VASQUEZ, venezolano, mayor de edad,

de estado civil SOLTERO, de este domicilio, y titular de la cédula de identidad No. V-19.110.215, quien en
lo sucesivo y para los solos efectos del presente contrato se denominará El Comprador Promitente, en su

conjunto denominados las partes, otorgan el presente contrato privado preliminar de PROMESA

BILATERAL DE COMPRA VENTA INMOBILIARIO contenido en las siguientes declaraciones y

cláusulas.

CUANDO HAY UN APODERADO PARA COMPRAR

En esta ciudad de Maracay, a los 13 días del mes de Agosto del 2019, entre, ENZO JOSE COCCHIONI

LEPAK, Venezolano, mayor de edad de estado civil Soltero, titular de la Cedula de Identidad V-15.992.064;

quien en lo sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará El Propietario Promitente por una

parte y por la otra el ciudadano, LUIS EDUARDO ALVAREZ VASQUEZ, venezolano, mayor de edad, de

estado civil SOLTERO, de este domicilio, y titular de la cédula de identidad No. V-19.110.215, Actuando en

este acto en nombre y representación de AIXA JASMIN GUTIERREZ SANCHEZ venezolana, mayor de

edad, de estado civil SOLTERA, de este domicilio, titular de la Cedula de Identidad No. V-10.178.331,

representación esta que consta según instrumento Poder Autenticado (o registrado) ante la Notaria Publica

Quinta de Maracay en fecha 19 de julio de 2019, bajo el Numero 20 tomo 56 , quien en lo sucesivo y para los

solos efectos del presente contrato se denominará El Comprador Promitente, en su conjunto denominados

las partes, otorgan el presente contrato privado preliminar de PROMESA BILATERAL DE COMPRA

VENTA INMOBILIARIO contenido en las siguientes declaraciones y cláusula

CUANDO una empresa VENDE un Bien Inmueble (o

compra)

En esta ciudad de Maracay, a los 13 días del mes de Agosto del 2019, entre, ASESORES

INMOBILIARIOS ARAGUA, C.A., sociedad mercantil de este domicilio, inscrita con el Rif

J312422955, inscrita en el registro mercantil segundo de la circunscripción Judicial del Edo Aragua en

fecha 16 de noviembre de 2004, bajo el número 15, tomo 56-A, domiciliada en CC Maracay Plaza, Piso
1 Oficina 43-C, Representada en este acto por JOSE GREGORIO GARRIDO RUIZ Venezolano,

mayor de edad de estado civil Soltero, titular de la Cedula de Identidad V-5.992.064; en su carácter de

Gerente General, cargo ratificado en acta de asamblea celebrada en fecha 10 de Julio de 2019, quien en lo

sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará El Propietario Promitente por una parte y por

la otra el ciudadano, LUIS EDUARDO ALVAREZ VASQUEZ, venezolano, mayor de edad, de estado civil

SOLTERO, de este domicilio, y titular de la cédula de identidad No. V-19.110.215, quien en lo sucesivo y

para los solos efectos del presente contrato se denominará El Comprador Promitente, en su conjunto

denominados las partes, otorgan el presente contrato privado preliminar de PROMESA BILATERAL DE

COMPRA VENTA INMOBILIARIO contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas.

EN CASO DE SUCESIONES QUE VENDEN

En esta ciudad de Maracay, a los 13 días del mes de Agosto del 2019, entre, SUCESION DELHY

RAYMAR GUTIERREZ PACHECO, inscrita en el registro de información Fiscal J-411696536,

representada en este acto por EVA PACHECO, Venezolana, mayor de edad de estado civil Soltera, titular de

la Cedula de Identidad V-2.852.796, en su carácter de legitima y única heredera según expediente número

1890047417, solvencia sucesoral Numero XXXX de fecha 02 de febrero de 2019, quien en lo sucesivo y a

los solos efectos de este contrato se denominará El Propietario Promitente por una parte y por la otra el

ciudadano, LUIS EDUARDO ALVAREZ VASQUEZ, venezolano, mayor de edad, de estado civil

SOLTERO, de este domicilio, y titular de la cédula de identidad No. V-19.110.215, quien en lo sucesivo y

para los solos efectos del presente contrato se denominará El Comprador Promitente, en su conjunto

denominados las partes, otorgan el presente contrato privado preliminar de PROMESA BILATERAL DE

COMPRA VENTA INMOBILIARIO contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas.

AUTORIZACION DEL CONYUGE (cuando el propietario es casado,

pero aparece comprando solo en el documento, se coloca solo en el
membrete, pero al final del documento se agrega la siguiente clausula:
Clausula Especial: Y yo, XXX,  venezolana(o), mayor de edad, hábil en derecho, titular de la
Cédula de Identidad Nro. V-XXX,  actuando en este acto en mi condición de legítima cónyuge del
ciudadano(a), XXX, ya identificado(a), y de conformidad con lo establecido en el Articulo 168 del
Código Civil vigente. Declaro: Doy mi formal e irrevocable consentimiento a la venta por el realizado
en el presente documento.    

CLAUSULA PENAL CON MONTOS VARIABLES

CLÁUSULA QUINTA. CLÁUSULA PENAL: Se conviene expresamente que si por razones o causas
imputables a cualquiera de las partes, la futura Venta pactada en el presente documento no llega a
protocolizarse en el tiempo aquí establecido, la parte que en ello incurra, deberá pagar a la otra como
indemnización de los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione, según los supuestos que se
señalan a continuación: 1.- Si La Compradora Promitente, desistiere de comprar, incumple el compromiso
del pago, no ejerza su derecho de compra de la futura Venta, o incumple una cualquiera de las obligaciones
asumidas en este convenio que impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-venta, el
presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo El Propietario Promitente el derecho de
retener para sí la cantidad equivalente al CINCUENTA por Ciento (50%) del monto recibido hasta el
momento del desistimiento o incumplimiento del contrato, en calidad de cláusula penal y como justa
indemnización por daños y perjuicios ocasionados, debiendo reintegrar la suma restante que resulte de la
aplicación de dicha cláusula penal a La Compradora Promitente, en un plazo no mayor a CINCO (05) días
siguientes contados a partir del momento en que se genere el incumplimiento. 2. Si por el contrario, El
Propietario Promitente incurriere en incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones asumidas en el
presente convenio, se negaren a vender en el plazo y en las condiciones convenidas, o incumple una
cualquiera de las obligaciones asumidas en este convenio que impida o imposibilite la protocolización del
documento de compra-venta, el presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo El Propietario
Promitente la obligación de restituir la totalidad del monto recibido por La Compradora Promitente en
calidad de Arras, más la cantidad equivalente al CINCUENTA por Ciento (50%) de dicho monto, como
justa indemnización por daños y perjuicios, lo cual hará en un plazo no mayor a los CINCO (05) días
siguientes de haber incurrido en el incumplimiento. En el supuesto de darse cualesquiera de los condiciones
precedentes, y cumplido con la aplicación de la cláusula penal y firmado el documento de rescindir el
contrato, las partes en virtud de ello no tienen nada más que reclamarse, por este ni por ningún otro concepto,
quedando liberadas ambas partes de las obligaciones aquí constituido. La Compradora Promitente y El
Propietario Promitente podrán de mutuo consentimiento optar por prorrogar la vigencia de este contrato,
para lo cual deberá elaborarse un documento de extensión de éste con las estipulaciones a bien tengan acordar
y ratificar.

CLAUSULA PENAL CON MONTO FIJO (EJEMPLO VENTA DE 20.000)

CLÁUSULA QUINTA. CLÁUSULA PENAL: Se conviene expresamente que si por razones o causas
imputables a cualquiera de las partes, la futura Venta pactada en el presente documento no llega a
protocolizarse en el tiempo aquí establecido, la parte que en ello incurra, deberá pagar a la otra como
indemnización de los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione, según los supuestos que se
señalan a continuación: 1.- Si La Compradora Promitente, desistiere de comprar, incumple el compromiso
del pago, no ejerza su derecho de compra de la futura Venta, o incumple una cualquiera de las obligaciones
asumidas en este convenio que impida o imposibilite la protocolización del documento de compra-venta, el
presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo El Propietario Promitente el derecho de
retener para sí la cantidad equivalente al CINCUENTA por Ciento (50%) del monto recibido hasta el
momento del desistimiento o incumplimiento del contrato, es decir, la cantidad de DIEZ MIL DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD 10.000,00) en calidad de cláusula penal y como justa
indemnización por daños y perjuicios ocasionados, debiendo reintegrar la suma restante que resulte de la
aplicación de dicha cláusula penal a La Compradora Promitente, en un plazo no mayor a CINCO (05) días
siguientes contados a partir del momento en que se genere el incumplimiento. 2. Si por el contrario, El
Propietario Promitente incurriere en incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones asumidas en el
presente convenio, se negaren a vender en el plazo y en las condiciones convenidas, o incumple una
cualquiera de las obligaciones asumidas en este convenio que impida o imposibilite la protocolización del
documento de compra-venta, el presente acuerdo quedará resuelto de pleno derecho, teniendo El Propietario
Promitente la obligación de restituir la totalidad del monto recibido por La Compradora Promitente en
calidad de Arras, es decir la cantidad de VEINTE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 20.000,00) más la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 10.000,00), como justa indemnización por daños y perjuicios, lo cual hará en un plazo no
mayor a los CINCO (05) días siguientes de haber incurrido en el incumplimiento. En el supuesto de darse
cualesquiera de los condiciones precedentes, y cumplido con la aplicación de la cláusula penal y firmado el
documento de rescindir el contrato, las partes en virtud de ello no tienen nada más que reclamarse, por este ni
por ningún otro concepto, quedando liberadas ambas partes de las obligaciones aquí constituido. La
Compradora Promitente y El Propietario Promitente podrán de mutuo consentimiento optar por
prorrogar la vigencia de este contrato, para lo cual deberá elaborarse un documento de extensión de éste con
las estipulaciones a bien tengan acordar y ratificar