CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, a saber: ANIBAL VELASCO ZAMBRANO, mayor de edad,

domiciliado y residente en Popayán – Cauca, identificado con la cédula de ciudadanía
Nº10.537.271 expedida en Popayán - Cauca, de estado civil soltero, por una parte y
quien para los efectos de este contrato se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, y
los señores ARLY ADRIANY VELASCO MIRANDA, mayor de edad, domiciliada y
residente en Popayán – Cauca, identificado con la cédula de ciudanía Nº 1061.687.892
expedida en Popayán - Cauca, de estado civil soltera; OMAR ESTEBAN VELASCO
MIRANDA, mayor de edad, domiciliado y residente en Popayán – Cauca, identificado
con la cédula de ciudanía Nº 1061.774.661 expedida en Popayán - Cauca, de estado
civil soltero, OMAR FERNANDO VELASCO FAJARDO, mayor de edad, domiciliado y
residente en Popayán – Cauca, identificado con la cédula de ciudanía Nº76.310.035
expedida en Popayán - Cauca, de estado civil soltero, por otra parte y quien para los
efectos del presente contrato se llamarán LOS PROMITENTES VENDEDORES hemos
celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
vender y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obliga a comprar todos los
derechos hereditarios que le correspondan o llegaren a corresponder en la sucesión de
su difunto padre OMAR JOSÉ VELASCO ZAMBRANO (Q.E.P.D), quien en vida se
identificó con la cedula de ciudadanía No. 10.518.358 de Popayán, quien falleció el día
10 de noviembre de 2019, en la ciudad de Popayán, derechos correspondiente a la
cuota parte que se encuentra a nombre del causante sobre el bien inmueble que a
continuación se describe: bien inmueble urbano ubicado en la carrera 6ª Nº 24N-65
barrio Ciudad Jardín del municipio de Popayán, con matricula inmobiliaria 120-71486 de
la oficina de Registro de instrumentos públicos de Popayán, número predial
010201110009000 y linderos especiales así: NORTE: Con predio de HURTADO LUIS
ENRIQUE, EN 27 mts.60cmts. ORIENTE: Con la carrera 6 A en 6 mts. SUR con el lote
número 10 en 27 mts y 60cmts y OCCIDENTE: con lote No. 12 en 6 mts SEGUNDA.
Tradición: los derechos de cuota radicados en el inmueble que se promete vender
anteriormente descrito, el causante OMAR JOSÉ VELASCO ZAMBRANO (Q.E.P.D), lo
adquirió mediante escritura pública número 1485 del 30 de junio de 2004 de la notaria
Primera de Popayán los hoy promitentes vendedores lo adquieren por sucesión de la
herencia de su difunto padre OMAR JOSÉ VELASCO ZAMBRANO (Q.E.P.D),
TERCERA. Pago: El precio de los derechos hereditarios correspondientes a los
derechos de cuota del inmueble prometido en venta ya determinado se fija en la suma
de CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($50.000.000), precio que el
PROMITENTE COMPRADOR pagará así: la suma de OCHO MILLONES
TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL PESOS M/CTE ($8.333.000), a cada uno de los
PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma: a- pago del 50% por valor de
CUATRO MILLONES CIENTO SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS PESOS M/CTE
($4.166.500), a la fecha de celebración ante notario de este contrato. b- El 50% restante
de cuota fija del inmueble por valor de CUATRO MILLONES CIENTO SESENTA Y
SEIS MIL QUINIENTOS PESOS M/CTE ($4.166.500), se pagara al fallo de la demanda
de existencia de unión marital de hecho y existencia de sociedad patrimonial. Radicado:
1900131100012020001050, y/o reclamación de conyugue – compañera permanente del
Señor OMAR JOSÉ VELASCO ZAMBRANO (Q.E.P.D) o cualquier tipo de reclamación
jurídica. PARAGRAFO: No obstante el precio acordado por el inmueble objeto de esta
promesa. Al momento de la firma de la escritura pública se hará por el valor del
catastral de la cuota que le corresponde al causante. Situación de pleno conocimiento
de las partes contratantes y que en ningún evento esto constituya lesión enorme. Que
con la suscripción del presente documento exonero al señor ANIBAL VELASCO
ZAMBRANO, PROMETIENTE COMPRADOR, de toda responsabilidad relacionada con
los derechos de cuota radicados en el inmueble prometido en venta anteriormente
señalados registradas a nombre del Señor OMAR JOSÉ VELASCO ZAMBRANO
(Q.E.P.D), por lo cual LOS PROMITENTES VENDERORES NO OBLIGAN a asumir
toda la responsabilidad civil, penal o de cualquier índole legal o económica en el evento
de cualquier reclamación que pudiera recibir el señor ANIBAL VELASCO ZAMBRANO,
con ocasión de la venta de derechos hereditarios que con este documento se realiza,
motivo por el cual con la suscripción del presente documento expresa e
irrevocablemente me obligo a mantener indemne el señor ANIBAL VELASCO
ZAMBRANO, de toda contingencia legal, jurídica, judicial, administrativa, económica,
financiera o de cualquier otra índole que eventualmente se presente con relación a los
derechos hereditario radicados en cuota parte que se le vende sobre el inmueble
descrito en este documento, una vez se realice el pago total de los derechos de cuota
del inmueble prometido en venta ya determinado. En la atención de los mismos y por
ende con la suscripción de este documento nos obligamos a desvincular al señor
ANIBAL VELASCO ZAMBRANO de esos trámites asumiendo directamente la posición
de aquella en los mismos, así como toda la responsabilidad legal, jurídica, judicial,
administrativa, económica, financiera o de cualquier otra índole que se derive de la
respectiva reclamación, denuncia, demanda, proceso, litigio, acto administrativo,
providencia judicial o requerimiento. CUARTA: Cláusula penal: El incumplimiento de la
totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de uno
cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o se hubiere
allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumplió o
no se allanó a cumplir, el pago de la suma de CERO PESOS M/CTE ($0), sin necesidad
de requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas
partes en su recíproco beneficio y que el presente contrato presta merito ejecutivo.
QUINTA. Entrega: LOS PROMITENTES VENDEDORES hacen contar que EL
PROMITENTE COMPRADOR ya se encuentra desde hace mucho tiempo en posesión
material del inmueble objeto del contrato por cuanto es copropietario del mismo.
SEXTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES harán entrega del inmueble libre de
gravámenes o limitaciones como son embargos, servidumbres o pleito pendiente,
SEPTIMA. Suscripción de escritura: La escritura pública con la que se perfecciona el
presente contrato se realizara en la fecha más cercana según disponibilidad del
PROMITENTE COMPRADOR el Señor ANIBAL VELASCO ZAMBRANO, una vez
notificado a LOS PROMITENTES VENDEDORES con días de anterioridad.
Cumplimiento de las obligaciones: El contratante que hubiere cumplido o se hubiere
allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de que el otro no cumpla
o no se allane a cumplir las que le corresponden, bien el cumplimiento del contrato por
las vías especiales señaladas en el título XXVII, capítulo II, sección 2ª, libro 3º del C. de
P. Civil, especialmente en los artículos 500, 501 y 503, o bien en la resolución del
contrato por vía ordinaria. En ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o la
resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600 del C. Civil. OCTAVA.
Gastos: los gastos de legalización del presente contrato, así como los gastos
notariales y los demás a que diere lugar el otorgamiento de la escritura de venta, que
constituye el objeto de la presente promesa, serán sufragados por EL PROMITENTE
COMPRADOR. NOVENA: Los contratantes, leído el presente documento dan su
asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, en la ciudad de
Popayán a los NUEVE (09) días del mes de ENERO de 2021, en dos ejemplares, UNO
PARA CADA PROMITENTE.

Los promitentes vendedores:

ARLY ADRIANY VELASCO MIRANDA

C.C: Nº 1.061.687.892 expedida en Popayán – Cauca

OMAR ESTEBAN VELASCO MIRANDA

C.C: Nº 1.061.774.661 expedida en Popayán - Cauca

OMAR FERNANDO VELASCO FAJARDO

C.C: Nº 76.310.035 expedida en Popayán - Cauca

El promitente comprador:

ANIBAL VELASCO ZAMBRANO

C.C. Nº 10.537.271 expedida en Popayán - Cauca