2108.proyecto de Actividad de Aptos Turísticos Soto Mancera 29

2108
PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS
DOCUMENTO 1. MEMORIA
Apartamentos turísticos Soto Mancera
Calle Soto Mancera, 29, Badajoz (Badajoz)
Ref. Catastral: 6257306PD7065E
PROMOTOR
CLÍNICAS MÉDICAS BELLA SLU
REDACTOR
TENOR ARQUITECTOS
Luis Miguel Vacas González
Álvaro Valverde Castilla
FECHA
ENERO 2022
mail.info@tenorarquitectos.com TENOR
telf. +34 627 003 411 arquitectos
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Título proyecto PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS EN CALLE SOTO MANCERA 29
Situación Calle Soto Mancera, 29, 06002. Badajoz (Badajoz)
Código 21 08
Cliente Clínicas Médicas Bella SLU
Domicilio Avenida Damián Téllez Lafuente, 5. Badajoz, 06010 (Badajoz)
NIF 29790823-G
Equipo redactor Tenor Arquitectos – Luis Vacas & Álvaro Valverde
NIF 80091422-V
Domicilio Avda. Andalucía, 2. Punta Umbría (Badajoz)
Arquitect redactor Luis Miguel Vacas González Col. 735256 COADE

Álvaro Valverde Castilla Col. 769630 COADE
Documento 1. Memoria
Documento 2. Documentación gráfica.Planos
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DOCUMENTO 1 MEMORIA
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MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA ............................................................................... 8
1.1. AGENTES ................................................................................................................................... 8
Promotor y titular de la actividad ................................................................................ 8
Técnicos redactores ...................................................................................................... 8
1.2. INFORMACIÓN PREVIA ............................................................................................................. 8
Antecedentes del proyecto ........................................................................................... 8
Emplazamiento y entorno físico ................................................................................... 8
1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................... 9
Objetivo del proyecto ................................................................................................. 10
Descripción del inmueble............................................................................................ 10
Descripción de las instalaciones ................................................................................. 10
Cuadro de superficies útiles y construidas.................................................................. 10
Clasificación de la actividad ....................................................................................... 11
Justificación urbanística ............................................................................................. 11
Reglamentación específica: DECRETO 182/2012, de 7 de septiembre, por el que
se establece la ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos
de la Comunidad Autónoma de Extremadura. .......................................................... 13
Otra reglamentación .................................................................................................. 20
Prestaciones del edificio ............................................................................................. 21
1.4. RESUMEN ECONÓMICO .......................................................................................................... 23
REGLAMENTO TÉCNICO SANITARIO ....................................................................................... 24
2.1. ASEOS ..................................................................................................................................... 44
2.2. VENTILACIÓN .......................................................................................................................... 45
2.3. INCOMPATIBILIDAD DE USOS ................................................................................................. 45
2.4. BOTIQUÍN ............................................................................................................................... 47
ACCESIBILIDAD ...................................................................................................................... 50
3.1. ACCESIBILIDAD DESDE EL ESPACIO EXTERIOR ......................................................................... 50
3.2. ITINERARIO ACCESIBLE ........................................................................................................... 50
3.3. SERVICIOS HIGIÉNICOS ........................................................................................................... 50
MEMORIA AMBIENTAL .......................................................................................................... 50
4.1. SERVICIOS A PRESTAR ............................................................................................................. 50
4.2. VERTIDOS LÍQUIDOS ............................................................................................................... 50
4.3. RESIDUOS ............................................................................................................................... 50
4.4. OLORES ................................................................................................................................... 50
4.5. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ........................................................................................................ 50
4.6. ACS ......................................................................................................................................... 50
PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO. CTE (DB-SI) ........................................................................ 50
5.1. OBJETO Y APLICACIÓN ............................................................................................................ 50
5.2. SECCIÓN SI1. PROPAGACIÓN INTERIOR .................................................................................. 53
5.3. SECCIÓN SI2. PROPAGACIÓN EXTERIOR ................................................................................. 53
5.4. SECCIÓN SI3. EVACUACIÓN DE OCUPANTES ........................................................................... 53
5.5. SECCIÓN SI4. DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO ......................................... 53
5.6. SECCIÓN SI5. INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS .................................................................. 53
1. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
1.1. AGENTES
1.1.1 Promotor y titular de la actividad
La presente documentación se redacta por iniciativa de Clínicas Médicas Bella SLU con CIF B-0646796
con domicilio fiscal en Avenida Damián Téllez Lafuente, 5, 06010, Badajoz (Badajoz)
1.1.2 Técnicos redactores

Tenor Arquitectos – Luis Miguel Vacas González (firmante) & Álvaro Valverde Castilla (colaborador)
Luis Miguel Vacas González con NIF 80091422V y número de colegiado 735256 COADE
Álvaro Valverde Castilla con NIF 45877404V y número de colegiado 769630 COADE
1.2 INFORMACIÓN PREVIA

1.2.1 Antecedentes y condiciones de partida
La contratación de los trabajos de redacción del presente proyecto básico se realiza mediante contacto
directo con D. Luis Miguel Vacas González, arquitecto colegiado número 735256 del Colegio Oficial
de Arquitectos de Extremadura y Álvaro Valverde Castilla, arquitecto colegiado número 769630 del
Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, ambos representantes de la firma Tenor Arquitectos.
Para dicha redacción se dispone de los requerimientos específicos de la promotora para el desarrollo de
la actividad y la documentación gráfica correspondiente a la parcela con referencia catastral
6257306PD7065E
Se recibe por parte del promotor el encargo de redacción del PROYECTO DE ACTIVIDAD DE
EDIFICIO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS para la obtención de la correspondiente Licencia de
actividad.
1.2.2 Emplazamiento y entorno físico

El edificio para el desarrollo de la actividad en cuestión se encuentra en el municipio de Badajoz
(Badajoz) en la Calle Soto Mancera número 29.
Imagen obtenida de la página web del catastro
La parcela de geometría rectangular se encuentra al suroeste con el campo de golf, flanqueada en sus
linderos laterales (sureste y noroeste) por dos parcelas de similares condiciones que aún no han sido
edificadas. Al noreste se encuentra edificio colindante medianero, noreste nos encontramos la plaza de
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Calle Soto Mancera, 29. Badajoz
06002. Badajoz
Santa María con el museo de la ciudad de Badajoz, al sureste y suroeste nos encontramos delimitados
también por edificios colindantes que dan a las calles Montesinos y Manuel Cancho Moreno
INFRAESTRUCTURA
El edificio se encuentra dotada de todas las acometidas y evacuación de aguas dispuesta para conexionar
al finalizar la misma. La accesibilidad está totalmente terminada y urbanizada para acceder desde la
Calle Soto Mancera
La parcela objeto de proyecto corresponde a la referencia catastral 6257306PD7065E, con una

superficie de 76 m², según ficha catastral. El uso principal de la parcela objeto es de uso residencial. Se
deberá tener en cuenta la siguiente normativa urbanística:
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1. Objetivos generales

Se redacta el presente proyecto de actividad de Edificio Exclusivo de Apartamentos Turísticos en
edificación de bloque entre medianeras sito en Calle Soto Mancera nº29 de, 06002, Badajoz, que se
presenta a solicitud de licencia ambiental ante el Ayuntamiento de Badajoz. El edificio presenta tres
alturas (PB+3). Se disponen cuatro unidades de alojamiento turístico, una en cada planta, además de
una zona destinada a instalaciones situada en la planta baja del edificio y en la terraza de la planta
superior de cubierta.
1.3.2. Descripción del inmueble

El edificio presenta cuatro alturas (PB+3): planta baja, dos plantas de piso y ático-almacén. Se trata de
un edificio no incluido en el catálogo de protección del PGOU de Badajoz, se encuentra en el casco
antiguo de Badajoz, protección de planeamiento vigente Plan Especial de Ordenación y
Protección del PGOU de Badajoz. Son edificios de interés parcial que, por formar parte de un conjunto
ambiental urbano, merecen el mantenimiento de sus elementos valorados. La protección se extiende
sobre aquellos elementos que establecen la definición del espacio urbano (fachadas, cubiertas, zaguanes
y patios), permitiéndose la reestructuración de organización funcional. Este tipo de protección parcial
afecta a aquellos elementos o partes del edifico que, por razones históricas, artísticas, sociales, deben
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06002. Badajoz
ser conservadas independientemente del inmueble que las soporta, implicando en el caso de demolición,
el desmontaje, acopio, tutela, y reinserción del elemento protegido. El inmueble se sitúa dentro del tejido
urbano del Casco Antiguo de Badajoz. Su fachada principal da a la calle Soto Mancera, número 29. El
espacio no precisa ninguna instalación especial respecto a los servicios públicos esenciales como
suministro de energía eléctrica, abastecimiento agua potable, red de saneamiento, red de telefonía,
contenedor municipal de residuos sólidos urbanos, alumbrado público, pavimento de calzada y
encintado y pavimento de aceras.
1.3.3. Descripción de las instalaciones
PLANTA BAJA: -Consta de apartamento adaptado con acceso directo desde vía pública, formado por
salón, comedor y cocina compartida, un baño y dos dormitorios con un patio de luz
-Se desarrollan además las zonas comunes de acceso a las plantas superiores del edificio; incluyendo
vestíbulo, escalera y recepción y el bajo de escalera dispuesto para ubicación de instalaciones.
PLANTA 1: - 1 apartamento que consta de: salón-comedor-cocina con balcón, baño, dormitorio
menor y dormitorio principal en suite.
PLANTA 2: - 1 apartamento que consta de: salón-comedor-cocina, baño, dormitorio menor y

dormitorio principal en suite.
PLANTA ÁTICO: -Almacén
-Terraza de uso común.
Uso característico del edificio: Actividad apartamentos turísticos (uso terciario Alojamiento Temporal
según artículo 94 del PGOU).
Otros usos previstos: No se prevén otros usos
A continuación, se aporta la tabla de superficies:
1.3.4. Cuadro de superficies útiles

TIPO SUP. ÚTIL
Planta acceso 47,05 m2
Salón-Comedor-Cocina 17,00.m2
Pasillo 5,45 m2
Baño 4,50 m2
Dormitorio 1 8,80 m2
Planta primera 46,85 m2
Salón-Comedor-Cocina 17,00 m2
Pasillo 5,45 m2
Baño 3,80 m2
Balcón 3,00 m2
Planta segunda 43,85 m2
Salón-Comedor-Cocina 17,00 m2
Pasillo 5,45 m2
Baño 3,80 m2
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Planta ático 20,05 m2
Almacén 20,05 m2
Zonas comunes 63,52 m2

Escaleras 22,32 m2
Bajo Escalera 1,65 m2
Recibidores 4,65 m2
Terraza 26,65 m2
Patio 8,25 m2
Total 221,32 m2
1.3.5. Clasificación de la actividad
La actividad que se desea implantar es de APARTAMENTOS TURÍSTICOS (La Ley 2/2011, de 31 de

enero, de Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura,profundiza en la clasificación que
la Ley 2/1997, de 20 de marzo, de Turismo de Extremadura, establecía para los apartamentos turísticos.
Así, los apartamentos turísticos se configuran como una de las clases de los establecimientos turísticos
extrahoteleros, estableciéndose una regulación específica para los alojamientos clasificados como
apartamentos rurales.)
1.3.6. Justificación urbanística
1.3.6.1. Planeamiento de aplicación
- DECRETO 182/2012, de 7 de septiembre, por el que se establece la ordenación y clasificación

de los apartamentos turísticos de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
- RD 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
(CTE)
- CTE DB-SI de Seguridad en caso de incendios.
- CTE DB-SUA de Seguridad de utilización y Accesibilidad.
- CTE DB-HE de Ahorro de energía.
- CTE DB-HS de Salubridad.
- Real Decreto 1027/2007 de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios (RITE).
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión de 2 de agosto de 2002 y sus instrucciones técnicas
complementarias. (REBT).
- Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Protección
Contra Incendios (RIPC).
- Real Decreto 919/2006, de 28 de julio, por el que se aprueba el Reglamento técnico de
distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas
complementarias ICG 01 a 11.
- Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Badajoz
- Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público
- Ley 5/2010, de 23 de junio, de prevención y calidad ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura.
- Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de prevención de Riesgos Laborales.
- Ley 7/2002, de 3 de diciembre, de protección contra la contaminación acústica.
- Ley 11/2014, de 9 de diciembre, de accesibilidad universal de Extremadura.
- DECRETO 135/2018, de 1 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento que regula las
normas de accesibilidad universal en la edificación, espacios públicos urbanizados, espacios
públicos naturales y el transporte en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
- Real Decreto 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas en materia de señalización
de seguridad y salud en el trabajo.
- Ley 16/2015, de 23 de abril, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura.
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- Real Decreto 865/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higiénicos
sanitarios.
- Ordenanza reguladora de la tramitación de expedientes relativos al ejercicio de actividades
del municipio.
- Ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica y vibraciones del
municipio.
- Ordenanzas municipales, y toda aquella normativa sectorial, sus modificaciones y
actualizaciones, que afecten al correcto desarrollo de la actividad solicitada y sus
instalaciones.
- Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por prestación de servicios relacionados con el
otorgamiento de licencias, autorizaciones, control y/o inspección de comunicaciones previas
y declaraciones responsables de carácter urbanístico y ambiental
- Ordenanza Reguladora del Procedimiento para el Otorgamiento de Licencias Urbanísticas y
Ambientales y Figuras Afines
- Reglamento (UE) nº 508/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo de 15 de mayo de 2014.
- Reglamento (UE) nº 1379/2013 del Parlamento Europeo y del Consejo de 11 de diciembre de
2013.
- Ordenanza municipal de protección contra incendios y autoprotección ciudadana de Badajoz.
- Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de
Extremadura.
1.3.6.2. Clasificación del suelo
Según lo dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbanística de Badajoz, como Adaptación Parcial
de las Normas Subsidiarias de Planeamiento a la LOUA, la parcela en cuestión se encuentra ubicada en
Suelo Urbano. (Zona-1. SU-CO)
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1.3.6.3. Calificación
Uso residencial
1.3.7. Reglamentación específica: Decreto 182/2012, de 7 de septiembre, por el que se

establece la ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos de la Comunidad
de Extremadura
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación.

El presente Decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos turísticos situados en el ámbito
territorial de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
Artículo 2. Definiciones.
1. Son apartamentos turísticos los bloques o conjuntos de apartamentos, las casas, y aquellas otras
edificaciones semejantes, con independencia del material utilizado en su construcción, que oferten,
profesional y habitualmente, mediante contraprestación económica, servicio de alojamiento turístico, y que
dispongan de las instalaciones adecuadas para la preparación, conservación y consumo de alimentos dentro
de cada unidad de alojamiento, de conformidad con el artículo 61 de la Ley 2/2011, de 31 de enero, de
Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura.
2. Los apartamentos turísticos estarán integrados, como mínimo, por salón-comedor, un dormitorio, un cuarto
de baño o aseo, en función de su categoría, y una cocina, sin perjuicio de lo previsto para los apartamentos-
estudio en el apartado siguiente.
3. Los apartamentos-estudio son, a efectos del presente Decreto, aquellas unidades de alojamiento con
capacidad máxima para dos personas, compuestas por una única estancia salón-comedor-dormitorio, un aseo
y una cocina, que podrá estar integrada en el salón.
Artículo 3. Régimen de admisión y acceso público.
1. Los apartamentos turísticos tendrán la consideración de establecimientos abiertos al público, siendo libre
el acceso a los mismos sin otra restricción que la del sometimiento a la Ley, a las prescripciones específicas
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que regulen la actividad y, en su caso, al reglamento de régimen interior que no podrá contener preceptos
discriminatorios por razón de raza, lugar de procedencia, sexo, capacidad, orientación sexual, religión,
opinión o cualquier otra circunstancia personal o social.
2. Los titulares de apartamentos turísticos podrán negar la admisión en sus establecimientos o expulsar de
éstos a las personas que incumplan, en su caso, el reglamento de régimen interior, las normas de convivencia
social o las que pretendan usar las instalaciones con una finalidad diferente a la que le es propia.
Artículo 4. Actividades complementarias.
Los establecimientos regulados en el presente Decreto pueden ofertar a sus clientes la práctica de otras
actividades turísticas como complementarias a los servicios de alojamiento, debiendo cumplir los requisitos
que legal y reglamentariamente resulten aplicables.
Artículo 5. Accesibilidad.
1. Los establecimientos de alojamiento regulados en el presente Decreto, deberán cumplir con las exigencias
de accesibilidad que la normativa reguladora de la materia impone.
2. La persona que padeciendo discapacidad visual vaya auxiliada por perro guía tendrá derecho de libre
acceso y permanencia en los establecimientos turísticos en compañía del animal sin que, en ningún caso, este
derecho pueda ser desatendido o menoscabado.
3. La Consejería competente en materia de turismo podrá promover ayudas y subvenciones que favorezcan
la accesibilidad en estos establecimientos turísticos.
CAPÍTULO II
Prescripciones comunes
Artículo 6. Obligaciones de los titulares.
1. Los titulares de los apartamentos turísticos tendrán que cumplir, sin perjuicio de lo establecido en el artículo
42 de la Ley 2/2011, de 31 de enero, de Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura, con las
siguientes obligaciones:
a) Dirigir una declaración responsable para el inicio y ejercicio de la actividad turística a la Consejería
competente en materia de turismo.
b) Cumplir el régimen de exposición de anuncios y distintivos de obligada exhibición establecidos por las
normas sectoriales.
c) Comunicar a la Consejería competente en materia de turismo cualquier cambio que se produzca en las
fechas y periodos de funcionamiento, con una antelación de diez días a la fecha en que éste sea efectivo.
d) Indicar la categoría del apartamento en la publicidad o propaganda impresa o telemática, correspondencia,
facturas y demás documentación.
2. Las personas titulares de los apartamentos turísticos cumplirán la normativa vigente en materia de sanidad,
seguridad, industria, medioambiente, protección al consumidor y accesibilidad, sin perjuicio del
cumplimiento de cuantas otras normas les sean de aplicación.
Artículo 7. Obligaciones de los usuarios.
Los usuarios de los apartamentos turísticos deberán abstenerse de:
a) Realizar obras o reparaciones o cambios de mobiliario sin autorización expresa del titular.
b) Superar la capacidad máxima fijada para el alojamiento.
c) Introducir materias o sustancias explosivas o inflamables u otras que puedan causar daño, peligro o
molestias a los demás ocupantes del inmueble.
d) Realizar cualquier actividad que atente contra las normas usuales de convivencia o el régimen normal de
funcionamiento del establecimiento.
e) Introducir animales contra la prohibición expresa del titular.
f) Instalar aparatos o mecanismos que alteren sensiblemente el consumo de agua, energía eléctrica y
combustible.
Artículo 8. Placa distintiva.
Los apartamentos turísticos deberán exhibir en la entrada principal, en lugar visible, una placa normalizada
de las características descritas en el Anexo II.
Artículo 9. Calidad en la prestación de servicios.
Los titulares de los establecimientos regulados en este Decreto velarán especialmente por:
a) La adecuada prestación del servicio y la atención al cliente.
b) El perfecto estado de conservación de las infraestructuras, instalaciones y equipamientos, que se
mantendrán en las debidas condiciones de presentación, funcionamiento y limpieza, reparando con
inmediatez los desperfectos o averías que pudieran producirse.
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CAPÍTULO III
Categorías y Requisitos
SECCIÓN 1ª. PRESCRIPCIONES GENERALES
Artículo 10. Categorías.
1. Los apartamentos turísticos se clasifican en cuatro categorías identificadas mediante llaves.
2. La calidad en las instalaciones, equipamientos y materiales, así como los servicios que se oferten, deberán
ser acordes con la categoría del establecimiento:
a) Los apartamentos de cuatro llaves deberán estar instalados en edificios que destaquen por la excelente
calidad de sus instalaciones, materiales, equipamientos y decoración, ofreciendo servicios de la máxima
calidad.
b) Los apartamentos de tres llaves deberán estar construidos con materiales de primera calidad y el
equipamiento, decoración y servicios que se oferten se corresponderán con el confort y calidad del edificio.
c) Los apartamentos de dos llaves deberán estar instalados en edificios que ofrezcan unas buenas condiciones
de confort y calidad referidas tanto a los materiales empleados, equipamiento y decoración, como a los
servicios que se ofertan.
d) Los apartamentos de una llave deberán ofrecer a los clientes las indispensables condiciones de comodidad
y confort. Los inmuebles, mobiliario y equipamiento serán sencillos ofreciendo garantía de comodidad.
3. En el supuesto de que los apartamentos incluidos en un mismo bloque o conjunto de edificios, no contaran
con las mismas instalaciones y requisitos y su titular optara por explotarlos como conjunto, la categoría del
establecimiento vendrá determinada por el de menor categoría.
Artículo 11. Insonorización.
Los apartamentos turísticos deberán disponer, tanto en las unidades de alojamiento como en las zonas
comunes, de sistemas de insonorización adecuados que garanticen el aislamiento de ruidos y vibraciones
producidas por la instalación de maquinaria en general, elevadores, sistemas de climatización,
funcionamiento de cocinas u otros.
Artículo 12. Accesos.
Las entradas y ascensores, en su caso, se ajustarán a las disposiciones vigentes en materia de seguridad y
accesibilidad.
Artículo 13. Recepción.
1. La recepción constituirá el centro de relación permanente con las personas usuarias a efectos
administrativos, de asistencia e información y en el que se desempeñarán, entre otras,
las siguientes funciones:
a) Atender las reservas de alojamientos.
b) Formalizar la hoja de admisión.
c) Custodia de llaves.
d) Resolver dudas y consultas de las personas usuarias y atender, en la medida de lo posible, sus peticiones.
e) Atender las reclamaciones y poner a disposición de las personas usuarias las hojas de reclamaciones, en su
caso.
f) Expedir facturas o documentos sustitutivos, cuya forma y condiciones se regirán por lo establecido en la
normativa fiscal aplicable.
g) Recibir, guardar y entregar a las personas usuarias la correspondencia, así como los avisos y mensajes que
reciban.
h) Facilitar información de los recursos turísticos de la zona.
2. Deberán disponer en todo caso de recepción, los conjuntos de apartamentos de tres y cuatro llaves, así
como los de una y dos llaves que cuenten con más de diez unidades de alojamiento.
En los demás casos, deberá existir una persona responsable que estará fácilmente localizable por las personas
usuarias, para atender las funciones descritas en el apartado anterior y las posibles peticiones de alojamiento.
Artículo 14. Servicios mínimos.
Los apartamentos turísticos, independientemente de su categoría, deberán disponer de los siguientes
servicios mínimos:
a) Agua corriente potable, caliente y fría, y energía eléctrica durante las 24 horas del día, con puntos y tomas
de luz en todas las dependencias.
b) Conservación y mantenimiento de la cocina, calentador de agua y sistema de calefacción, incluyendo el
suministro del combustible si fuese necesario.
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c) Sistema de recogida de basuras. Se entenderá cumplido cuando se efectúe de manera que los residuos no
queden a la vista, ni produzcan olores, disponiendo para tal fin de contenedores
herméticos y de suficiente capacidad, guardados en habitáculos para este cometido hasta su eliminación final
a cargo del servicio público o del establecimiento.
Artículo 15. Mecanismos de protección, emergencia y primeros auxilios.
Los apartamentos turísticos deberán contar como mínimo con los siguientes medios de protección:
a) Tener instalados cuantos extintores exija la normativa de prevención de riesgos laborales y de evacuación
e incendios, en los lugares y a la altura determinada en la misma, así como luces de emergencia en pasillos y
vías de evacuación en los términos en que la normativa sectorial determine.
b) Disponer de un plano de planta, con indicación de los medios de extinción de incendios y de las salidas de
emergencia.
c) Botiquín de primeros auxilios, de acuerdo con lo exigido por la normativa vigente.
d) Cierre de seguridad.
SECCIÓN 2ª. REQUISITOS DE LAS UNIDADES DE ALOJAMIENTO
Artículo 16. Espacios, distribución y altura.
1. Las dependencias de los apartamentos contarán con la superficie que, para cada una de ellas y en función
de su categoría, se especifica en el Anexo I.
2. Estarán integrados, como mínimo, por salón-comedor, un dormitorio, un cuarto de baño y una cocina.
3. Los apartamentos tipo estudio son aquellas unidades de alojamiento con capacidad máxima para dos
personas, compuestos por una única estancia: salón-comedor-dormitorio, una cocina (integrada o no en esta
dependencia) y un cuarto de baño.
4. Cada unidad de alojamiento estará dotada de cierre de seguridad interno en todos los elementos que
permitan el acceso desde el exterior, cuyo mecanismo podrá activarse por las personas usuarias cuando se
encuentren en el interior.
5. La altura mínima de los techos será de 2,5 metros. En habitaciones con techos abuhardillados, al menos,
el 60% de la superficie tendrá dicha altura y el 40% será igual o superior a 2 metros, sin perjuicio de la
existencia de zonas que no superen esa altura que serán excluidas del cómputo de la superficie de la unidad
de alojamiento.
Artículo 17. Cuartos de Baño.
1. Los cuartos de baño estarán dotados de agua caliente y fría y estarán equipados como mínimo con lavabo,
bañera o ducha, inodoro, portarrollos, espejo, toallero, perchero y repisa para los objetos de tocador.
Asimismo, contarán con toma de corriente junto al lavabo y de un juego de lencería de baño por ocupante.
2. Los apartamentos deberán disponer de un segundo cuarto de baño con las prestaciones señaladas en el
apartado anterior, cuando la capacidad del establecimiento supere las plazas que a continuación se indican:
Apartamentos de cuatro llaves: cuatro plazas.
Apartamentos de tres y dos llaves: cinco plazas.
Apartamentos de una llave: seis plazas.
Artículo 18. Ventilación y sistemas de oscurecimiento.
1. Los dormitorios y el salón-comedor tendrán ventilación directa al exterior. La cocina y los cuartos de baño
tendrán ventilación directa o forzada.
2. Los dormitorios dispondrán, asimismo, de un efectivo sistema de oscurecimiento que impida la entrada de
luz.
Artículo 19. Equipamiento.
1. Tanto los muebles como la vajilla, cubertería, cristalería, ropa de cama y enseres serán adecuados, en
calidad y cantidad, a la categoría y capacidad del alojamiento.
2. La cocina estará equipada con armarios para los víveres y utensilios de cocina. Contará con fregadero,
extractor o campana para la salida de humos, dos fuegos o vitrocerámica, horno o microondas, cafetera,
tostadora, frigorífico, útiles de limpieza y tendedero.
3. Los apartamentos de tres y cuatro llaves contaran con horno y microondas, batidora, lavavajillas y plancha.
4. El salón-comedor estará dotado de mobiliario idóneo y suficiente para el uso al que se destina.
5. Dispondrán de una lavandería que contará, como mínimo, con una lavadora por cada cuatro apartamentos
o fracción, salvo los de cuatro llaves que contarán con una por apartamento.
6. Se pondrá a disposición de las personas usuarias un inventario de existencias de cocina, mobiliario y
complementos de la unidad de alojamiento.
Artículo 20. Condiciones de uso y limpieza.
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1. El apartamento, así como sus muebles, enseres y lencería, se entregarán a la persona usuaria en las debidas
condiciones de limpieza. El cambio de lencería se realizará con la frecuencia necesaria y, en todo caso, cada
tres días.
2. Excepto la cocina y el menaje, la limpieza del establecimiento será por cuenta del titular.
La frecuencia será diaria en los apartamentos de cuatro y tres llaves, y de tres veces por semana en los de dos
y unas llaves.
Artículo 21. Camas supletorias y cunas.
1. Sólo podrán instalarse camas supletorias cuando el espacio útil de la unidad de alojamiento, una vez
instaladas las mismas, continúe siendo suficiente para garantizar a los usuarios una estancia confortable.
2. La instalación de las camas supletorias se hará siempre a petición expresa de las personas usuarias, lo que
se hará constar en la hoja de admisión correspondiente.
3. La cama supletoria deberá reunir las condiciones idóneas de calidad y confort que garanticen un adecuado
descanso a las personas usuarias y deberá ser retirada cuando el cliente finalice su estancia en el
establecimiento.
4. La instalación de cunas para menores de tres años tendrá carácter gratuito y podrá realizarse en cualquier
unidad de alojamiento, independientemente de la superficie de la misma, siendo suficiente la simple petición
de la persona usuaria.
Artículo 22. Capacidad del alojamiento.
1. La capacidad de cada unidad de alojamiento vendrá determinada por el número de camas existentes,
incluidas las literas y las camas convertibles. Podrán instalarse muebles-camas en el salón-comedor hasta un
máximo de dos plazas.
2. A efectos de determinar el número de camas por superficie, las literas se considerarán, en todo caso, dos
camas.
3. Los dormitorios podrán ser de tres o cuatro plazas cuando su superficie exceda en un 30% o 60%
respectivamente de la mínima exigida a las habitaciones dobles.
4. En el caso de los apartamentos estudio las camas deberán consistir en muebles convertibles, salvo que las
dimensiones, configuración y distribución del apartamento, permita crear dos zonas claramente diferenciadas
de salón-comedor y dormitorio.
CAPÍTULO IV
Procedimiento de inicio y ejercicio de la actividad
Artículo 23. Informe previo potestativo.

1. Quienes proyecten la apertura, construcción o modificación de apartamentos turísticos en Extremadura,
podrán solicitar a la Consejería competente en materia de turismo, la emisión de un informe previo sobre su
adecuación a la normativa turística y su posible clasificación, acompañando para ello memoria y planos del
proyecto.
2. El plazo para evacuar el informe previo potestativo será de dos meses desde la fecha en que la solicitud
haya tenido entrada en el registro del órgano competente para su tramitación.
Transcurrido el plazo sin que la Consejería lo haya notificado al solicitante, deberá entenderse que el informe
es favorable.
La validez del informe será como máximo de un año, siempre que permanezca en vigor la normativa turística
respecto de la que se predica adecuación en el momento de su emisión.
Artículo 24. Declaración responsable e inscripción en el Registro General de Empresas y Actividades
Turísticas de Extremadura.
1. El inicio de la actividad de alojamiento está sujeto al régimen de declaración responsable en los términos
previstos en el artículo 48 de la Ley 2/2011, de 31 de enero, de Desarrollo y Modernización del Turismo de
Extremadura y en el Decreto regulador del Registro General de Empresas y Actividades Turísticas de
Extremadura.
2. Presentada la declaración responsable se procederá de oficio a su inscripción en el Registro General de
Empresas y Actividades Turísticas de Extremadura a partir de la información contenida en la misma.
Artículo 25. Contenido de la declaración responsable.
El contenido y documentación que deberá incorporarse a la declaración responsable a los efectos del artículo
71 bis de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del
Procedimiento Administrativo Común, será el previsto en el Anexo III; el cual estará a disposición de las
personas interesadas en la Sede Electrónica Corporativa de la Junta de Extremadura.
17
06002. Badajoz
CAPÍTULO V
Régimen Sancionador
Artículo 26. Incumplimientos.

Tendrán la consideración de infracciones en materia turística aquellas previstas en el Capítulo III, del Título
III, de la Ley 2/2011, de 31 de enero, de Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura y serán
sancionadas de conformidad con lo previsto en su régimen sancionador.
De acuerdo con el ANEXO II.4, el edificio de categoría estándar requiere recepción y sala audiovisual, no
obstante el edificio que nos ocupa, está exento de estas instalaciones de acuerdo con el art.46.4 del presente
Decreto. Se justifica a continuación el cumplimiento de las superficies mínimas de los recintos.
Estancia Sup.útil Normativa Cumplimiento

(m2) Decreto 10/2021
PLANTA BAJA
APTO 1.
Salón-Comedor-Cocina 17.00 ≥17.00 CUMPLE
Dormitorio 1 8.80 ≥6.00 CUMPLE
Dormitorio 2 (Suite) 11.30 ≥10.00 CUMPLE
Baño adaptado 4.50 ≥3.50 CUMPLE
Pasillo 5.45
Total 47.05
PLANTA PRIMERA
APTO 2.
Dormitorio 2 (Suite) 11.30 ≥10.00 CUMPLE
Baño 3.80 ≥3.50 CUMPLE
Pasillo 5.45 -
Total 44.35
PLANTA SEGUNDA
APTO 3.
Baño 3.80 ≥3.50 CUMPLE
Pasillo 5.45 -
Total 44.35
18
06002. Badajoz
PLANTA ÁTICO
ALMACÉN)
Almacén 20.05
Total 20.05
19
06002. Badajoz
1.3.8. Otra reglamentación
Se cumplirá en todo momento la normativa estatal, autonómica y ordenanzas municipales relacionadas.
·Código Técnico de la Edificación ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda (BOE 23-09-2009)

Corrección de errores y erratas de la Orden Viv-984-2009, de 15 de abril, por la que se modifican
determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.
·ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda 15-04-2009 (BOE 23-04-2009) modifican determinados

documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17
de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.
·ORDEN VIV-1744-2008 Ministerio de Vivienda 09-06-2008 (BOE 19-06-2008) Registro General del CTE.
Documento Básico HR, PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO.
Documento Básico HE, AHORRO DE ENERGÍA.
Documento Básico HS, SALUBRIDAD.
Documento Básico SI, SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO.
Documento Básico SUA, SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN y ACCESIBILIDAD.
·REAL DECRETO 997-2002 Ministerio de Fomento 27-09-2002 (BOE 11-10-2002) Norma de Construcción
Sismorresistente: Parte general y edificación (NCSE-02).
·ORDEN 03-04-2001 Ministerio de Ciencia y Tecnología (BOE 11-04-2001) Marcado CE obligatorio para
cementos comunes.
·REAL DECRETO 1247-2008 Ministerio de Presidencia 18-07-2008 (BOE 22-08-2008, Corrección de

errores BOE 24-12-2008) Instrucción de hormigón estructural EHE.
·RESOLUCIÓN 29-07-1999 Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo (BOE 15-09-1999)

disposiciones sello INCE para hormigón preparado adaptadas a la EHE.
·ORDEN PRE/3796/2006. 11/12/2006. Ministerio de la Presidencia.
·Se modifican las referencias a normas UNE que figuran en el anexo al R.D. 1313/1988, por el que se
declaraba obligatoria la homologación de los cementos para la fabricación de hormigones y morteros para
todo tipo de obras y productos prefabricados. BOE 14/12/2006.
·LEY 13-1982 Jefatura del Estado 07-04-1982 (BOE 30-04-1982) Integración social de los minusválidos.
·REAL DECRETO 556-1989 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo 19-05-1989 (BOE 23-05-1989)
Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios.
·GUÍA TÉCNICA Ministerio de Fomento Guía Técnica de Accesibilidad en la Edificación 2001.
·LEY 15-1995 Jefatura del Estado 30-05-1995 (BOE 31-05-1995) Límites del dominio sobre inmuebles para
eliminar barreras Arquitectónicas.
·LEY 51-2003 Jefatura del Estado 02-12-2003 (BOE 03-12-2003) Igualdad de oportunidades y accesibilidad
universal.
·ORDEN VIV-561-2010 Ministerio de Vivienda 01-02-2010 (BOE 11-03-2010) Desarrolla el Documento

Técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los
espacios públicos urbanizados.
·2006. DECRETO 3565-1972 Ministerio de Vivienda 23-12-1972 (BOE 15-01-1973) Normas tecnológicas
de la edificación NTE.
·ORDEN 27-09-1974 Ministerio de Vivienda (BOE 30-09-1974) Desarrolla el Decreto 3565-1972 sobre
NTE.
20
06002. Badajoz
·ORDEN 04-07-1983 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo (BOE 04-08-1983) Nueva clasificación
sistemática de las NTE. LEY 38-1999 Jefatura del Estado 05-11-1999 (BOE 06-11-1999) Ordenación de la
edificación _ LOE. INSTRUCCIÓN 11-09-2000 Ministerio de Justicia (BOE 21-09-2000) Forma de
acreditar garantías del Art.20.1 de la LEY 38-1999.
RESOLUCIÓN 07-12-1971 Ministerio de Gobernación (BOE 23-12-1971) Instalación de Casilleros

Domiciliarios.
·REAL DECRETO 1829-1999 Ministerio de Fomento 03-12-1999 (BOE 31-12-1999) Reglamento de los
servicios postales _ casilleros domiciliarios en artículos 34-37 -.
·REAL DECRETO 503-2007 Ministerio de Fomento 20-04-2007 (BOE 09-05-2007) Modificación de los
artículos 37,45 y 47 del Real Decreto 1829-1999. INSTALACIONES
·REAL DECRETO 312-2005 Ministerio de la Presidencia 18-03-2005 (BOE 02-04-2005) Clasificación de

Productos y elementos constructivos por su reacción y resistencia frente al fuego. *Modificado por R.D.
110/2008 que deroga el 2º párrafo del apdo.4.1 del anexo IV.
·RESOLUCIÓN 14-06-2001 Secretaria General de Medio Ambiente (BOE 12-07-2001) Plan Nacional de
residuos de Construcción y demolición (PNRCD) 2001-2006
·REAL DECRETO 105-2008 Ministerio de la Presidencia 01-02-2008 (BOE 13-02-2008) Regula la

Producción y Gestión de residuos de construcción y demolición.
1.3.9. Prestaciones del edificio

Seguridad estructural (DB SE)
- Resistir todas las acciones e influencias que puedan tener lugar durante la ejecución y uso,
con una durabilidad apropiada en relación con los costos de mantenimiento, para un grado
de seguridad adecuado.
- Evitar deformaciones inadmisibles, limitando a un nivel aceptable la probabilidad de un
comportamiento dinámico y degradaciones o anomalías inadmisibles.
- Conservar en buenas condiciones para el uso al que se destina, teniendo en cuenta su vida
en servicio y su coste, para una probabilidad aceptable.
Seguridad en caso de incendio (DB SI)

- Se han dispuesto los medios de evacuación y los equipos e instalaciones adecuados para
hacer posible el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a
los ocupantes, para que puedan abandonar o alcanzar un lugar seguro dentro del edificio en
condiciones de seguridad.
- El edificio tiene fácil acceso a los servicios de los bomberos. El espacio exterior
inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención
de los servicios de extinción.
- No se produce incompatibilidad de usos.
- La estructura portante del edificio se ha revisado para que pueda mantener su resistencia al
fuego durante el tiempo necesario, con el objeto de que se puedan cumplir las anteriores
prestaciones. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo
igual o superior al necesario.
- No se ha proyectado ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,
combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
Seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA)

- Los suelos proyectados son adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen
o se dificulte la movilidad, limitando el riesgo de que los usuarios sufran caídas.
- Los huecos, cambios de nivel y núcleos de comunicación se han diseñado con las
características y dimensiones que limitan el riesgo de caídas.
- Los elementos fijos o practicables del edificio se han diseñado para limitar el riesgo de que
los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento.
- Los recintos con riesgo de aprisionamiento se han proyectado de manera que se reduzca la
probabilidad de accidente de los usuarios.
21
06002. Badajoz
- En las zonas de circulaciones interiores y exteriores se ha diseñado una iluminación
adecuada, de manera que se limita el riesgo de posibles daños a los usuarios del edificio.
- El diseño del edificio facilita la circulación de las personas y la sectorización con elementos
de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento, para limitar el riesgo
causado por situaciones con alta ocupación.
- El acceso al edificio y a sus dependencias se ha diseñado de manera que se permite a las
personas con movilidad y comunicación reducidas la circulación por el edificio en los
términos previstos en el Documento Básico SUA 9 Accesibilidad y en la normativa
específica.
Salubridad (DB HS)

- En el presente proyecto se han dispuesto los medios que impiden la penetración de agua o,
en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, con el fin de limitar el riesgo
de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus
cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones.
- El edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en
ellos de forma acorde con el sistema público de recogida de tal forma que se facilite la
adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su
posterior gestión.
- Se han previsto los medios para que los recintos se puedan ventilar adecuadamente,
eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal,
con un caudal suficiente de aire exterior y con una extracción y expulsión suficiente del aire
viciado por los contaminantes.
- Se ha dispuesto de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto
de agua apta para el consumo de forma sostenible, con caudales suficientes para su
funcionamiento, sin la alteración de las propiedades de aptitud para el consumo, que impiden
los posibles retornos que puedan contaminar la red, disponiendo además de medios que
permiten el ahorro y el control del consumo de agua.
- Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los
puntos terminales de utilización disponen de unas características tales que evitan el
desarrollo de gérmenes patógenos.
- El edificio proyectado dispone de los medios adecuados para extraer las aguas residuales
generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas
y con las escorrentías.
Protección frente al ruido (DB HR)

Los elementos constructivos que conforman los recintos en el presente proyecto, tienen unas características
acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y
vibraciones de las instalaciones propias del edificio, así como para limitar el ruido reverberante.
Ahorro de energía y aislamiento térmico (DB HE)

El edificio dispone de las instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de
sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos.
El edificio dispone de unas instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios..
Limitaciones de uso del edificio

- El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto.
- La dedicación de alguna de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de
un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de nueva licencia.
- Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones
del resto del edificio ni menoscabe las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a
estructura, instalaciones, etc.
- Limitaciones de uso de las dependencias. Aquellas que incumplan las precauciones,
prescripciones y prohibiciones de uso referidas a las dependencias del inmueble, contenidas
en el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio.
- Limitaciones de uso de las instalaciones. Aquellas que incumplan las precauciones,
prescripciones y prohibiciones de uso de sus instalaciones, contenidas en el Manual de Uso
y Mantenimiento del edificio.
22
06002. Badajoz
1.4. RESUMEN ECONÓMICO
01 SANEAMIENTO 734,72 € 5.19%
02 AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIONES 816,82 € 5.77%
03 ALBAÑILERÍA 1.030,59 € 7.28%
04 INSTALACIONES 2.841,20 € 20.07%
05 REVESTIMIENTOS 3.679,26 € 25.99%
06 CARPINTERÍAS Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD 2.464,64 € 17.41%
07 PINTURAS 1.795,04 € 12.68%
08 VARIOS 308,61 € 2.18%
09 SEGURIDAD Y SALUD 109,00 € 0.77%
10 CONTROL DE CALIDAD 80,70 € 0.57%
11 GESTIÓN DE RESIDUOS 154,30 € 1.09%
TOTAL 14.156,46 € 100%
Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de CATORCEMIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS
CON CUARENTA Y SEIS (14.156,46 €)
Badajoz, enero de 2022

Los arquitectos:
Tenor Arquitectos
23
06002. Badajoz
2. REGLAMENTO TÉCNICO SANITARIO
2.1. ASEOS
· Fuente de agua.- De la red general. El edificio cuenta con este servicio.

· Aparatos.- Se dispondrá de las siguientes instalaciones en aseos:
INODORO LAVABO DUCHA

BAÑO 1 1 1
·Paredes y puertas.- Todos los paramentos de los aseos serán continuos, lisos e impermeables, con materiales
que permitan un lavado y desinfección adecuados. Las puertas dispondrán de sistema de cierre automático e
interior.
·Accesorios.- Los aseos dispondrán de portarrollos para papel higiénico y percha. Junto al lavabo se situará
un dispensador de jabón líquido y secamanos automático o toallas de un sólo uso. Se instalará un recipiente
especial y cerrado para el uso de papeles.
·Evacuación de residuos.- La evacuación de aguas fecales se realiza a la red general.
2.2. VENTILACIÓN
·Ventilación baños.-La ventilación de los baños se realiza de forma forzada por medio de extractor de olores
con salida a la cubierta del edificio a través del patio.
·Ventilación de apartamentos.- La ventilación de los apartamentos se realizará de forma natural por medio
de ventanas practicables al exterior.
2.3. INCOMPATIBILIDAD DE USO
La actividad se destinará exclusivamente a la que se solicita.
2.4. BOTIQUÍN
Se dispondrá de un botiquín convenientemente dotado compuesto por lo siguiente:
- Productos: corticosteroides tópicos, antisépticos y desinfectantes, antiinflamatorios, analgésicos,

antipiréticos, oftalmológicos, agua bidestilada estéril, yoduro potásico y anestésicos locales.
- Material: Agrafes, set de sutura desechable, algodón hidrófilo, esparadrapo, gasas estériles, guantes
desechables, jeringas de 1,2,5 y 10 ml desechables, mascarillas, torniquetes elásticos, vendas, tijeras.
3. ACCESIBILIDAD
Se garantiza la accesibilidad al apartamento de planta baja del edificio, que se proyecta adaptado.
3.1. ACCESO DESDE EL ESPACIO EXTERIOR
El acceso principal se realiza desde la Calle Soto Mancera, número 29, 06002, Badajoz.
3.2. ITINERARIO ACCESIBLE
El itinerario accesible comprende el acceso a apartamento de planta baja del edificio. Todo itinerario accesible
debe cumplir:
Desniveles Los desniveles se salvan mediante rampa accesible conforme al apartado 4 del SUA 1, o
ascensor accesible. No se admiten escalones.
Espacio para Diámetro Ø 1,50 m libre de obstáculos en el vestíbulo de entrada, o portal, al fondo de
giro pasillos de más de 10 m y frente a ascensores accesibles o al espacio dejado en previsión
para ellos.
24
06002. Badajoz
Pasillos y Anchura libre de paso ≥ 1,20 m. En zonas comunes de edificios de uso Residencial
pasos Vivienda se admite 1,10 m. Estrechamientos puntuales de anchura ≥ 1,00 m, de longitud
≤ 0,50 m, y con separación ≥ 0,65 m a huecos de paso o a cambios de dirección.
Pavimento No contiene piezas ni elementos sueltos, tales como gravas o arenas. Los felpudos y
moquetas están encastrados o fijados al suelo. Para permitir la circulación y arrastre de
elementos pesados, sillas de ruedas, etc., los suelos son resistentes a la deformación.
Pendiente La pendiente en sentido de la marcha es ≤ 4%, o cumple las condiciones de rampa
accesible, y la pendiente trasversal al sentido de la marcha es ≤ 2%. No se considera parte
de un itinerario accesible a las escaleras, rampas y pasillos mecánicos, a las puertas
giratorias, a las barreras tipo torno y a aquellos elementos que no sean adecuados para
personas con marcapasos u otros dispositivos médicos.
PUERTAS.
Anchura libre de paso ≥ 0,80 m medida en el marco y aportada por no más de una hoja. En el ángulo de
máxima apertura de la puerta, la anchura libre de paso reducida por el grosor de la hoja de la puerta debe ser
≥ 0,78 m.
Mecanismos de apertura y cierre situados a una altura entre 0,80 - 1,20 m, de funcionamiento a presión o
palanca y maniobrables con una sola mano, o son automáticos. En ambas caras de las puertas existe un espacio
horizontal libre del barrido de las hojas de diámetro Ø 1,20 m.
Distancia desde el mecanismo de apertura hasta el encuentro en rincón ≥ 0,30 m. Fuerza de apertura de las
puertas de salida ≤ 25 N (≤ 65 N cuando sean resistentes al fuego)
3.3. SERVICIOS HIGIÉNICOS
El equipamiento de aseos accesibles con elementos accesibles cumple las condiciones que se establecen a
continuación:
Aparatos sanitarios accesibles:
Lavabo - Espacio libre inferior mínimo de 70 (altura) x 50 (profundidad) cm.

Sin pedestal. - Altura de la cara superior ≤ 85 cm
Inodoro - Espacio de transferencia lateral de anchura ≥ 80 cm y ≥ 75 cm de
fondo hasta el borde frontal del inodoro. - Altura del asiento entre 45
– 50 cm
Ducha - Espacio de transferencia lateral de anchura ≥ 80 cm al lado del
asiento. - Suelo enrasado con pendiente de evacuación ≤ 2%.
Barras de apoyo - Fáciles de asir, sección circular de diámetro 30-40 mm. Separadas
del paramento 45-55 mm - Fijación y soporte soportan una fuerza de
1 kN en cualquier dirección
Barras horizontales - Se sitúan a una altura entre 70-75 cm -
De longitud ≥ 70 cm - Son abatibles las
del lado de la transferencia
En inodoros - Una barra horizontal a cada lado,
separadas entre sí 65 – 70 cm
En duchas - En el lado del asiento, barras de apoyo
horizontal de forma perimetral en al
menos dos paredes que formen esquina y
una barra vertical en la pared a 60 cm de
la esquina o del respaldo del asiento
Mecanismos y accesorios - Mecanismos de descarga a presión o palanca, con pulsadores de gran
superficie. - Grifería automática dotada de un sistema de detección de
presencia o manual de tipo monomando con palanca alargada de tipo
gerontológico. Alcance horizontal desde asiento ≤ 60 cm. - Espejo,
altura del borde inferior del espejo ≤ 0,90 m, o es orientable hasta al
menos 10º sobre la vertical. - Altura de uso de mecanismos y
accesorios entre 0,70 – 1,20 m
Asientos de apoyo en duchas y - Dispondrán de asiento de 40 (profundidad) x 40 (anchura) x 45-50
vestuarios cm (altura), abatible y con respaldo - Espacio de transferencia lateral
≥ 80 cm a un lado
25
06002. Badajoz
4. MEMORIA AMBIENTAL
4.1. SERVICIOS A PRESTAR
La actividad que se desarrollará en el inmueble será la de EDIFICIO EXCLUSIVO DE APARTAMENTOS

TURÍSTICOS (terciario de alojamiento temporal).
4.2. VERTIDOS LÍQUIDOS
Los procedentes de fregaderos, lavabos y aseos, de composición totalmente inocua, ya que son de carácter
orgánico, o bien aguas con cierto contenido de detergentes comerciales. Los caudales previstos para los
vertidos del inmueble son prácticamente despreciables, siendo vertidos a la red general de alcantarillado hasta
la depuradora.
Dada su inocuidad se vierten al sistema general de alcantarillado.
4.3. RESIDUOS
Los residuos sólidos que se generan son fundamentalmente de carácter orgánico y serán retirados diariamente
por el servicio Municipal de Limpiezas. Todos aquellos residuos sólidos que se produzcan serán presentados
según lo reglamentado en la Ordenanza Municipal de Limpieza para su posterior retirada por parte del
Servicio Municipal de Recogida de Basuras.
4.4. OLORES
No se consideran. No se precisan medidas especiales en cuanto que su repercusión en el exterior del edificio
es despreciable.
4.5. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
4.5.1.Características generales de la instalación

Caja general de protección.
La caja general de protección será la instalada en la fachada de acuerdo con las normas de la empresa
suministradora. Albergará tres cortocircuitos fusibles maniobrables individualmente, un seccionador de
neutro y bornes de entrada y salida para conexionado, directo o por medio de terminales de los tres
conductores de fase, neutro y protección.
Líneas de distribución a receptores y canalización.
La instalación tanto de alumbrado como de fuerza motriz será empotrada bajo tubo aislante flexible. Los
conductos serán rígidos de cobre electrolítico de 750V de tensión de prueba, aislado con una cubierta de PVC
para los circuitos interiores.
Conductores eléctricos
Los conductores serán de cobre electrolítico, con doble aislamiento de Polietileno reticulado y tensión
nominal de 1.000 V para líneas de C.G.P. a cuadro de contadores y de 750 V de tensión nominal para los
circuitos interiores.
Conductores de protección
Serán de cobre y presentarán el mismo aislamiento que los conductores activos. Se instalarán en la misma
canalización que éstos y su sección estará de acuerdo con lo expuesto en la Instrucción RBT-ITC 19.
Identificación de los conductores
Con el fin de identificar los conductores, se utilizarán los siguientes colores:
Fase --------------------- Negro, gris o marrón.
Neutro------------------- Azul.
Protección ------------- Amarillo-verde.
Tubos protectores
Serán de PVC aislante en montaje empotrado o superficial. El diámetro de los tubos será el citado en el
presente Proyecto, y caso de que por necesidades de ejecución de la instalación en un tubo se albergasen más
de cinco conductores, la sección interior de éste será como mínimo igual a tres veces la sección total ocupada
por los conductores. En cualquier caso se ajustara a lo especificado en la Instrucción RBT-ITC 21.
Cajas de empalme y derivación
Serán de material aislante. Sus dimensiones serán tales que permitan alojar holgadamente todos los
conductores que deban contener. Su profundidad equivaldrá, cuando menos, al diámetro del tubo mayor más
un 50% del mismo, con un mínimo de 40 mm para su profundidad y 80 mm para el diámetro o lado interior.
26
06002. Badajoz
Aparatos de mando, maniobra y protección
Los aparatos de mando y protección contra sobrecargas, cortocircuitos y contactos indirectos de cada uno de
los circuitos interiores se dispondrán de acuerdo al esquema eléctrico unifilar. Los interruptores generales de
corte omnipolar tendrán capacidad de corte suficiente para la intensidad de cortocircuito que pueda producirse
en el punto de la instalación. La instalación contará con un sistema de protección contra contactos indirectos,
tal como se prescribe en la Instrucción RBT-ITC 24. Los interruptores diferenciales deberán resistir las
corrientes de cortocircuito que puedan presentarse en el punto de la instalación. Su nivel de sensibilidad será
de 30 mA. Los dispositivos de protección contra sobrecargas y cortocircuitos de los circuitos interiores
tendrán los polos protegidos que correspondan al número de fases del circuito que protegen y sus
características de interrupción estarán de acuerdo con las corrientes admisibles en los conductores del circuito
que protegen.
Equipo de medida
Se instalará un contador de energía eléctrica trifásico para medida de energía activa y para reactiva, de
acuerdo con las normas de la Empresa Suministradora.
4.5.2.Descripción de la instalación interior

Cuadro general de distribución
Estará instalado en el interior del local y cumplirá lo especificado en el RBT y estará situada lo más cerca
posible del punto de entrada de la derivación individual y fuera del alcance del público. Desde él partirán las
líneas de alimentación a todos los receptores y alumbrado del local. Ubicará un interruptor general; permitirá
su accionamiento manual y estará dotado de dispositivo de protección contra sobrecargas y cortocircuitos.
Tendrá capacidad de corte suficiente para la intensidad de cortocircuito que pueda producirse en el punto de
su instalación.
4.5.3.Línea de puesta a tierra

La instalación esta provista de un conductor de tierra, el cual se encuentra conectado a la puesta a tierra del
local, consistente en un anillo enterrado de cobre desnudo de 35 mm2
bajo la cimentación del edificio. Todas las masas metálicas de la instalación que no deban quedar bajo tensión
se unirán mediante conductores de protección a la línea principal de tierra, a través de la borna de tierra del
cuadro general. Todas las tomas de corriente dispondrán de clavija con contacto de tierra. El tipo de
aislamiento será idéntico al de los conductores de fase.
4.5.4.Línea de puesta a tierra

Alumbrado general.
Las lámparas utilizadas y los equipos de encendidos serán del tipo normalizado, aptos para tensión de 230 V.
Cumplirán las características y especificaciones contenidas en la Instrucción ITC-BT 44.
Alumbrado de Emergencia
Se ha previsto la instalación de los siguientes equipos autónomos de emergencia:
UBICACIÓN LUMINARIA CANTIDAD

Planta baja y escalera 200 Lúmenes 8
El alumbrado de emergencia permitirá que en caso de fallo del alumbrado general o cuando la tensión
disminuya en un 70% respecto de su valor nominal, se efectúe la evacuación segura y fácil de público al
exterior.
El alumbrado de emergencia estará constituido por aparatos autónomos formado por baterías de
acumuladores, que para proceder a su carga se utilizará el suministro exterior. Deberá poder proporcionar, a
nivel del suelo y en el eje de los pasos principales, una iluminancia horizontal mínima de 1 lux.
En los puntos en los que estén situados los equipos de las instalaciones de protección contra incendios que
exijan utilización manual y en los cuadros de distribución del alumbrado, la iluminancia mínima será de 5
lux.
El alumbrado ambiente o antipánico debe proporcionar una iluminancia horizontal mínima de 0,5 lux en todo
el espacio considerado, desde el suelo hasta una altura de 1 m.
Este alumbrado se instalará tal como se muestra en los planos adjuntos. Así mismo, se instalará un alumbrado
de señalización que funcionará de modo continuo durante determinados periodos de tiempo. Este alumbrado
señalará de forma permanente la situación de puertas, pasillos, escaleras y salidas de los locales durante todo
el tiempo que permanezcan con público. Se alimentará al menos por dos suministros sean ellos normal,
27
06002. Badajoz
complementaria o procedente de fuente propia de energía según la Instrucción MIE BT 028 del Reglamento
Electrotécnico de B.T.
El alumbrado de señalización se instalará en las salidas de los locales y en las señales indicadoras de las
mismas. Cuando los locales que deban iluminarse con este alumbrado coincidan con los que precisen de
alumbrado de emergencia, los puntos de luz de ambos alumbrados podrán ser los mismos.
4.6. ACS. AGUA CALIENTE SANITARIA
La instalación proyectada consta de la potencia necesaria de producción de agua caliente sanitaria.
5. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. CTE (DB-SI)
5.1. OBJETIVO Y APLICACIÓN
5.1.1.Objetivo
Esta Memoria de cumplimiento del CTE, en su Documento Básico SI, tiene por objeto justificar el
cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio y la correcta aplicación del conjunto
del DB-SI “Seguridad en caso de incendio” en este inmueble, cuya actividad principal se recoge en el CTE
para este uso o cuyas características constructivas y funcionales, las del riesgo derivado de la actividad y las
de los ocupantes se puedan asimilar más a las propias de este uso que a las de cualquier otro.
5.2. EXIGENCIA BÁSICA SI 1: PROPAGACIÓN INTERIOR
5.2.1.Compartimentación en sectores de incendio

Compartimentación en sectores de incendio
Este local comercial se compartimenta en los siguientes sectores de incendios según las condiciones que se
establecen en las “Condiciones de compartimentación en sectores de incendio” establecidas en el CTE DB-
SI.
Identificación Motivo Superficie (m2) Nº de Sectores
<=2500 m2
Uso residencial 221,32 1
público
Toda habitación para alojamiento, así como todo oficio de planta cuya dimensión y uso previsto no
obliguen a su clasificación como local de riesgo especial conforme a SI 1-2, debe tener paredes EI 60 y, en
establecimientos cuya superficie construida exceda de 500 m2 , puertas de acceso EI2 30-C5.
5.2.2.Locales y zonas de riesgo especial
No existen
5.3. EXIGENCIA BÁSICA SI 2: PROPAGACIÓN EXTERIOR
No se alteran las condiciones existentes del edificio en cuanto a su relación con el entorno y formato y
dimensión de huecos de fachada.
El inmueble se sitúa en el Casco Antiguo de Badajoz, un entorno urbano consolidado, por lo que depende
de los condicionantes urbanos preexistentes.
5.4. EXIGENCIA BÁSICA SI 3: EVACUACIÓN DE OCUPANTES
5.4.1.Compatibilidad de los elementos de evacuación

Este establecimiento por ser uso Residencial Público, cumple la siguiente condición:
a) sus salidas de uso habitual y los recorridos hasta el espacio exterior seguro estarán situados en
elementos independientes de las zonas comunes del edificio.
28
06002. Badajoz
5.4.2.Compatibilidad de los elementos de evacuación
De acuerdo con el uso de Residencial Público se determina una ocupación de:
Superficie Ratio DB SI Ocupación
Planta DB-SI
útil (m2)
(m2/pers)
(personas)
APARTAMENTO 1 47.05 3 3
ÁTICO (ALMACÉN) 20.05 - -
ZONAS COMUNES 63.52 - -
TOTAL 221.32 9
Se considera la ocupación en 9 personas, de acuerdo con las características de la normativa turística.

OCUPACIÓN TOTAL DEL ESTABLECIMIENTO MÁS DESFAVORABLE: 14 PERSONAS
5.4.3.Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación
5.4.3.1.Origen,recorrido,interior y alturas de evacuación
El origen de evacuación es todo punto público ocupable del inmueble, así como las puertas de los
alojamientos turísticos.
El recorrido de evacuación es el que conduce desde un origen de evacuación hasta una salida de planta,
situada en la misma planta considerada o en otra, o hasta una salida de edificio.
El recorrido de evacuación desfavorable es de 25,60 menor que 35m si tiene una única salida de planta
Conforme a ello, la salida de planta se corresponde con el acceso a la escalera. La altura de evacuación es
descendente en 11,96 m.
5.4.3.2.Longitud de los recorridos de evacuación
Tabla 3.1. del CTE (DB-SI)
RMD : Recorrido de evacuación más desfavorable

El establecimiento dispone de una salida de edificio.
29
06002. Badajoz
El recorrido de evacuación más desfavorable será aquel cuyo origen se encuentra más alejado de la salida,
se encuentra indicado en planos.
Recinto RMD
Uso Residencial Público 25,60 m
El edificio cumple con el máximo recorrido de evacuación que es menor de 35 m.

5.4.3.3.Salidas del edificio
La salida de edificio es la puerta o hueco de salida a un espacio exterior seguro.
Las soluciones de espacio exterior seguro de la lista siguiente son:
• Existe un espacio de la superficie exigida en el radio establecido, excluyendo una franja de 2 m contigua
y paralela a la fachada, comunicado con otras vías y espacios abiertos.
Conforme se establece en el punto 4.1 del CTE - DB SI, cuando existe más de una salida en el edificio, la
distribución de los ocupantes entre ellas a efectos de cálculo se hace suponiendo inutilizada una de ellas.
5.4.3.4.Cálculo del número y disposición de salidas
El local dedicado a uso Residencial Público cuenta con 1 salida, situada en planta baja. Ningún recorrido de
evacuación es mayor de 35 m.
Salida a exterior del edificio:
Puerta: 1,20 m x 9 personas/m = 10,80 personas
La capacidad de evacuación total del edificio es de 10,80 personas, por lo que se considera SUFICIENTE.
Por todo lo expuesto, se considera que con las condiciones de evacuación previstas se alcanza un nivel de
seguridad aceptable.
5.4.4.Señalización de los medios de evacuación
5.4.4.1.Iluminación
En los recorridos de evacuación, en los locales de riesgo especial y en los que alberguen equipos generales
de protección contra incendios, la instalación de alumbrado normal debe proporcionar, al menos, los
mismos niveles de iluminación que se establece en el capítulo 5 de la presente aplicación, para la
instalación de alumbrado de emergencia.
Las señales deben ser visibles, incluso en el caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Para ello
dispondrán de fuentes luminosas incorporadas externa o internamente a las propias señales, o bien serán
auto luminiscentes, en cuyo caso sus características de emisión luminosa deberán cumplir lo establecido en
la norma UNE 23-055 parte 1.
5.5. EXIGENCIA BÁSICA SI 4: DETECCIÓN, CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO
5.5.1.Dotación de las instalaciones de protección contra incendios

5.5.1.1.Extintores portátiles
En todo el inmueble se dispondrán extintores en número suficiente para que el recorrido real en cada planta
desde cualquier origen de evacuación hasta un extintor no supere los 15m.
DESCRIPCION Unid.
Extintor de polvo polivalente 21A-113B (6 Kg) 3
Extintor de CO2, 5Kg 1

5.5.1.2.Instalación de bocas de incendios
Uso Pública Concurrencia
Si la superficie construida excede de 500 m2. En el caso de estudio no es de aplicación.
30
06002. Badajoz
5.5.2.Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios
5.5.2.1.Características
Posición y características de las luminarias
Las luminarias cumplen con las siguientes condiciones:
·Están a más de 2 metros por encima del nivel del suelo.
·Se dispone una en cada puerta de salida y concretamente en los siguientes puntos:
i) en las puertas existentes en los recorridos de evacuación
ii) en las escaleras, de modo que cada tramo recibe iluminación directa
iii) en cualquier cambio de nivel
iv) en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos contra incendios de utilización
manual y los cuadros de distribución del alumbrado, la iluminancia horizontal es de 5 Iux,
como mínimo
Generales
La instalación será fija, estará provista de fuente propia de energía y debe entrar automáticamente en
funcionamiento al producirse un fallo de alimentación a la instalación de alumbrado normal de las zonas
indicadas en el apartado anterior, entendiéndose por fallo el descenso de la tensión de alimentación por
debajo del 70 por ciento de su valor nominal.
La instalación cumplirá las condiciones de servicio que se indican a continuación, durante 1 hora, como
mínimo, a partir del instante en que tenga lugar el fallo:
a) En las vías de evacuación cuya anchura no excede de 2 m, la iluminancia horizontal en el suelo es, como
mínimo, 1 lux a lo largo del eje central y 0,5 lux en la banda central que comprende al menos la mitad de la
anchura de la vía.
b) En los puntos en los que están situados los equipos de seguridad, las instalaciones de protección contra
incendios de utilización manual y los cuadros de distribución del alumbrado, la iluminancia horizontal es de
5 Iux, como mínimo.
c) A lo largo de la línea central de las vías de evacuación, la relación entre la iluminancia máxima y la
mínima no es mayor que 40:1.
d) Los niveles de iluminación establecidos se obtienen considerando nulo el factor de reflexión sobre
paredes y techos y contemplando un factor de mantenimiento que engloba la reducción del rendimiento
luminoso debido a la suciedad de las luminarias y al envejecimiento de las lámparas.
e) Con el fin de identificar los colores de seguridad de las señales, el valor mínimo del índice de
rendimiento cromático Ra de las lámparas es de 40.
De los componentes de la instalación
Si la instalación se realiza con aparatos o equipos autónomos automáticos, las características exigibles a
dichos aparatos y equipos serán las establecidas en las normas UNE 20 062, UNE 20 392 y UNE EN
60598-2-22.
Señalización
Los medios de protección contra incendios de utilización manual (extintores, bocas de incendio, pulsadores
manuales de alarma y dispositivos de disparo de sistemas de extinción) están señalizados mediante señales
definidas en la norma UNE 23033-1 cuyo tamaño es:
·210 x 210 mm en los casos en que la distancia de observación de la señal no excede de 10 m.
·420 x 420 mm en los casos en que la distancia de observación de la señal está comprendida entre 10 y 20
m.
·594 x 594 mm en los casos en que la distancia de observación de la señal está comprendida entre 20 y 30
m.
Las señales son visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Las señales
fotoluminiscentes, sus características de emisión luminosa debe cumplir lo establecido en la norma UNE
23035-4:1999.
31
06002. Badajoz
5.6. EXIGENCIA BÁSICA SI 5: INTERVENCIÓN DE BOMBEROS
5.6.1.Condiciones de aproximación y entorno

5.6.1.1. Aproximación de los edificios
Los viales de aproximación a los espacios de maniobra próximos al edificio objeto, son los del entorno del
edificio existente.
5.6.2.Accesibilidad por fachada
Las fachadas disponen de huecos que permiten el acceso desde el exterior al personal del servicio de
extinción de incendios.
Badajoz, enero de 2022

El arquitecto:
Tenor Arquitectos
32
06002. Badajoz
33
06002. Badajoz
2108
DOCUMENTO 2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

Apartamentos turísticos Soto Mancera
Calle Soto Mancera, 29, Badajoz (Badajoz)
Ref. Catastral: 6257306PD7065E
PROMOTOR
CLÍNICAS MÉDICAS BELLA SLU
REDACTOR
TENOR ARQUITECTOS
FECHA
ENERO 2022
Página en blanco
Título proyecto PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS
TURÍSTICOS EN CALLE SOTO MANCERA 29
Situación Calle Soto Mancera, 29, 06002. Badajoz (Badajoz)
Código 21 08
Cliente Clínicas Médicas Bella SLU
Domicilio Avenida Damián Téllez Lafuente, 5. Badajoz, 06010 (Badajoz)
NIF 29790823-G
Equipo redactor Tenor Arquitectos – Luis Vacas González & Álvaro Valverde
NIF 80091422-V
Domicilio Avda. Andalucía, 2. Punta Umbría (Badajoz)
Arquitect redactor Luis Miguel Vacas González Col. 735256 COADE

Álvaro Valverde Castilla Col. 769630 COADE
Documento 2. Documentación gráfica. Planos
Página en blanco
DOCUMENTO 2 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
Página en blanco
GENERALES
SITUACIÓN (S) 01 SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y CALIFICACIÓN S/E 01_G.01
ESTADO PROPUESTO
ARQUITECTURA (A) 01 PLANTAS, ALZADOS Y SECCIONES

01 DISTRIBUCIÓN. 1/50 02_A01.01
02 COTAS 1/50 03_A01.02
03 ALZADO 1/50 04_A01.03
04 SECCIÓN LONGITUDINAL 1 1/50 05_A01.04
07 SECCIONES TRANSVERSALES 1/50 08_A01.07
INSTALACIONES (I) 02 INSTALACIONES

01 CTE DB- SI 1/50 09_A02.01
02 CTE DB - SUA 1/50 10_A02.02
03 ELECTRICIDAD 1/50 11_A02.03
04 CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN 1/50 12_A02.04
PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO EXCLUSIVO FECHA
N
ENERO 2022
Calle Soto Mancera, 29 PLANO
06001 BADAJOZ
GENERAL
G.01.01
PROMOTOR ESCALA
CLINICAS MEDICAS BELLA SLU S/E

REDACTOR
email - info@tenorarquitectos.com
telf 675 269 876 - 627 003 411
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2 DORMITORIO 2 TERRAZA
SPLIT SPLIT SPLIT
PATIO
PASILLO PASILLO PASILLO

SPLIT
DORMITORIO 1
SPLIT SPLIT
DORMITORIO 1
ALMACÉN
20,05
SPLIT
SPLIT
SPLIT
BAJO
ESCALERA 7,00 7,00 7,00
ACCESO ACCESO ACCESO
PLANTA BAJA ATICO-Almacén

PLANTA DE ACCESO SUP PLANTA DE PRIMERA SUP PLANTA DE SEGUNDA SUP SUP
ACCESO ACCESO ACCESO ALMACÉN 20,05

BAJO ESCALERA 17,00 17,00 TERRAZA
17,00 PASILLO PASILLO PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO EXCLUSIVO FECHA
N
ENERO 2022
PASILLO
DORMITORIO 1 DORMITORIO 1 06001 BADAJOZ
APARTAMENTOS
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2
PLANTAS. DISTRIBUCION A.01.01
PROMOTOR ESCALA
PATIO
CLINICAS MEDICAS BELLA SLU 1:50
REDACTOR
TOTAL 9 40 TOTAL 95 TOTAL 95 TOTAL 67 email - info@tenorarquitectos.com

telf 675 269 876 - 627 003 411
4.80 4.80 4.80 4.80
2.39
2.39
2.39
2.39
2.39
2.39
2.39
4.62 4.62 4.62 3.82
0.40 1.00 1.41 0.40 1.00 1.41 0.40 1.00 1.41
0.60 0.45 0.76 0.60 0.45 0.76 0.60 0.45 0.76
5.15
0.81 1.00 1.41 0.81 1.00 1.41 0.81 1.00 1.41
0.60 0.60 0.60
3.98 3.98 3.98
0.15 0.15 0.15
2.34
2.12
2.12
2.12
2.09
2.09
2.09
2.65
2.65
2.65
3.85 3.85 3.85
0.87 1.00 1.98 0.56 1.53 1.76 0.56 1.53 1.76
1.53
0.70
1.00 2.12
0.43 0.50
1.64 1.49
0.31
1.84
0.50
1.80
1.80
1.80
1.84
0.70
2.71
2.67
0.86
0.31 1.00 0.22
3.36
33.0
0.69 0.69
3.06
0.80 0.80
.066
1.34
1.00 0.98
1.00 1.06 1.00 1.06 0.73
4.04
4.04
4.04
0.30
0.30 0.30
11.2
4.52
1.20
1.20
1.20
1.13
3.16
.200
0.81 0.81
2.11
2.53
2.53
0.90 0.90
1.54
3.15
1.01
1.01
1.60
1.60
3.01 3.01
2.40 0.81 2.00 0.81 2.00 0.81

1.71 1.71 1.71 1.73
0.88
0.80
0.80
0.80
0.69
0.91
0.86 0.73 1.51
1.95
1.57
1.55
0.75 0.80 0.80

1.49
1.96
2.18
0.60
0.60
0.60
2.88
2.88
2.88
2.88
2.88
4.53
5.23
5.23
5.77
5.77
5.77
4.85
3.84
5.29
3.68
4.11
1.20
2.68
2.68
2.68
0.85 0.75 0.85 0.85 0.85 0.85
1.83
1.10
1.10
1.10
1.33
1.33
1.72 1.72 1.72 0.86
0.90
1.40
0.45 0.77 0.45 0.77 0.45 0.77
0.500.20 2.73 0.500.20 2.73 0.500.20 2.73 1.93
0.67 0.67 0.67
1.40 1.40 1.40
0.67 0.67 0.67

PLANTA DE ACCESO SUP PLANTA DE PRIMERA SUP PLANTA DE SEGUNDA SUP SUP
ACCESO ACCESO ACCESO ALMACÉN 20,05

BAJO ESCALERA 17,00 17,00 TERRAZA
17,00 PASILLO PASILLO PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO EXCLUSIVO FECHA
N
ENERO 2022
PASILLO
DORMITORIO 1 DORMITORIO 1 06001 BADAJOZ
APARTAMENTOS
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2
PLANTAS. COTAS A.01.02
PROMOTOR ESCALA
PATIO
REDACTOR
TOTAL 9 40 TOTAL 95 TOTAL 95 TOTAL 67 email - info@tenorarquitectos.com

telf 675 269 876 - 627 003 411
+15.26m
+11.96m
+8.32m
+4.00m
+0,16m
ALZADO
N
ENERO 2022
06001 BADAJOZ
PLANTA BAJA
APARTAMENTOS
ALZADO A.01.03
PROMOTOR ESCALA

REDACTOR
ALZADO PRINCIPAL email - info@tenorarquitectos.com

telf 675 269 876 - 627 003 411
+15.26m
1.00
2.60
1.00
1.00
+11.96m
0.70
0.70
0.70
0.88
2.88
2.88
2.86
2.70
+8.32m
0.70
0.70
0.70
1.62
3.62
3.62
3.62
2.70
+4.00m
0.70
0.70
0.70
1.14
3.14
3.14
3.14
2.70
+0,16m

N
ENERO 2022

1 06001 BADAJOZ
PLANTA BAJA
APARTAMENTOS
SECCION LONGITUDINAL 1 A.01.04
PROMOTOR ESCALA

REDACTOR
telf 675 269 876 - 627 003 411
+15.26m
1.00
1.00
1.00
2.60
2.60
2.60
1.00
+11.96m
0.70
0.70
0.70
0.70
3.56
2.86
2.86
4.62
+8.32m
0.70
0.70
0.70
0.93
3.62
3.62
3.62
+4.00m
3.23
0.70
0.70
0.70
0.86
3.14
3.14
3.14
1.38
+0,16m

N
2 ENERO 2022
06001 BADAJOZ
PLANTA BAJA
APARTAMENTOS
PROMOTOR ESCALA

REDACTOR
telf 675 269 876 - 627 003 411
+15.26m
1.00
1.00
2.60
+11.96m
6.02
1.08
0.87
+8.32m
3.71
0.86
0.61
3.46
+4.00m 3.55
+0,16m 0.86
3.14
3 PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO EXCLUSIVO FECHA

N
ENERO 2022
06001 BADAJOZ
PLANTA BAJA
APARTAMENTOS
PROMOTOR ESCALA

REDACTOR
telf 675 269 876 - 627 003 411
+15.26m +15.26m
1.00
0.70
2.60
2.60
1.00
+11.96m +11.96m +11.96m
0.70
0.70
0.88
0.88
2.88
2.86
2.70
2.70
+8.32m +8.32m +8.32m
0.70
0.70
1.62
1.62
3.62
3.62
2.70
2.70
+4.00m +4.00m +4.00m
0.70
1.14
1.14
1.14
3.14
2.70
2.70
2.70
+0,16m +0,16m +0,16m

N
1 2 3
ENERO 2022
06001 BADAJOZ
APARTAMENTOS
PLANTA BAJA
SECCIONES TRANSVERSALES A.01.07
PROMOTOR ESCALA

REDACTOR
telf 675 269 876 - 627 003 411
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2 DORMITORIO 2 TERRAZA
SPLIT SPLIT SPLIT
PATIO
PASILLO PASILLO PASILLO

SPLIT
DORMITORIO 1
SPLIT SPLIT
DORMITORIO 1
ALMACÉN
20,05
10 6
SPLIT
SPLIT
SPLIT
BAJO
ESCALERA
Oc = 3 p. Oc = 3 p. Oc = 3 p.
LR= 1,30 m < 35m LR= 10,00 m < 35m LR= 20,00 m < 35m
10
ACCESO ACCESO ACCESO
11
SE

N
ENERO 2022
INICIO DE EVACUACION
06001 BADAJOZ
CUMPLIMIENTO DE CTE
CTE -DB-SI I.01.01
PROMOTOR ESCALA
SALIDA DE EDIFICIO
REDACTOR
EXTINTOR DE POLVO DE 6Kg, EFICACIA 21A - 113B
telf 675 269 876 - 627 003 411
SPLIT SPLIT SPLIT
SPLIT
SPLIT SPLIT
0.81
SPLIT
SPLIT
SPLIT

N
ENERO 2022
06001 BADAJOZ
CUMPLIMIENTO DE CTE
CTE -DB-SUA I.01.02
PROMOTOR ESCALA

REDACTOR
telf 675 269 876 - 627 003 411
A/A A/A A/A
SPLIT SPLIT SPLIT A/A
SPLIT A/A
SPLIT SPLIT
A/A
A/A
FRIG. FRIG. FRIG.
VITRO VITRO VITRO
HORNO HORNO HORNO
SPLIT
SPLIT
SPLIT
EXTR. EXTR. EXTR.
A/A A/A A/A
LEYENDA
Electricidad PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO EXCLUSIVO FECHA
N
ENERO 2022
TOMA DE T.V.
06001 BADAJOZ
INTERRUPTOR SIMPLE CABLES EN ESPERA
CUMPLIMIENTO DE INSTALACIONES
CONMUTADOR PULSADOR TIMBRE

ELECTRICIDAD I.01.03
PROMOTOR ESCALA
PUNTO DE LUZ EN TECHO CLINICAS MEDICAS BELLA SLU 1:50

REDACTOR
PUNTO DE LUZ EN PARED BASE ENCHUFE DE 16A

telf 675 269 876 - 627 003 411
UE
SPLIT
UI SPLIT
UI SPLIT
UI UE UE UE
SPLIT
UI
SPLIT SPLIT
UI UI
0.81
UI UI UI
SPLIT
SPLIT
SPLIT
LEYENDA
N
ENERO 2022
06001 BADAJOZ
CUMPLIMIENTO DE INSTALACIONES
AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION I.01.04
PROMOTOR ESCALA
UE UNIDAD EXTERIOR CLINICAS MEDICAS BELLA SLU 1:50

UI UNIDAD INTERIOR REDACTOR
telf 675 269 876 - 627 003 411

2108.proyecto de Actividad de Aptos Turísticos Soto Mancera 29

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2108

PROYECTO DE ACTIVIDAD DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS

Situación Calle Soto Mancera, 29, 06002. Badajoz (Badajoz)

Cliente Clínicas Médicas Bella SLU

Domicilio Avenida Damián Téllez Lafuente, 5. Badajoz, 06010 (Badajoz)

Equipo redactor Tenor Arquitectos – Luis Vacas & Álvaro Valverde

Domicilio Avda. Andalucía, 2. Punta Umbría (Badajoz)

Arquitect redactor Luis Miguel Vacas González Col. 735256 COADE

1.1.2 Técnicos redactores

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

1.2.2 Emplazamiento y entorno físico

Imagen obtenida de la página web del catastro

La parcela objeto de proyecto corresponde a la referencia catastral 6257306PD7065E, con una

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1. Objetivos generales

1.3.2. Descripción del inmueble

1.3.3. Descripción de las instalaciones

PLANTA 2: - 1 apartamento que consta de: salón-comedor-cocina, baño, dormitorio menor y

PLANTA ÁTICO: -Almacén

-Terraza de uso común.

Otros usos previstos: No se prevén otros usos

A continuación, se aporta la tabla de superficies:

1.3.4. Cuadro de superficies útiles

Zonas comunes 63,52 m2

1.3.5. Clasificación de la actividad

La actividad que se desea implantar es de APARTAMENTOS TURÍSTICOS (La Ley 2/2011, de 31 de

1.3.6. Justificación urbanística

1.3.6.1. Planeamiento de aplicación

- DECRETO 182/2012, de 7 de septiembre, por el que se establece la ordenación y clasificación

1.3.6.2. Clasificación del suelo

1.3.7. Reglamentación específica: Decreto 182/2012, de 7 de septiembre, por el que se

Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación.

Artículo 23. Informe previo potestativo.

Artículo 26. Incumplimientos.

Estancia Sup.útil Normativa Cumplimiento

Se cumplirá en todo momento la normativa estatal, autonómica y ordenanzas municipales relacionadas.

·Código Técnico de la Edificación ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda (BOE 23-09-2009)

·ORDEN VIV-984-2009 Ministerio de Vivienda 15-04-2009 (BOE 23-04-2009) modifican determinados

·REAL DECRETO 1247-2008 Ministerio de Presidencia 18-07-2008 (BOE 22-08-2008, Corrección de

·RESOLUCIÓN 29-07-1999 Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo (BOE 15-09-1999)

·ORDEN PRE/3796/2006. 11/12/2006. Ministerio de la Presidencia.

·GUÍA TÉCNICA Ministerio de Fomento Guía Técnica de Accesibilidad en la Edificación 2001.

·ORDEN VIV-561-2010 Ministerio de Vivienda 01-02-2010 (BOE 11-03-2010) Desarrolla el Documento

RESOLUCIÓN 07-12-1971 Ministerio de Gobernación (BOE 23-12-1971) Instalación de Casilleros

·REAL DECRETO 312-2005 Ministerio de la Presidencia 18-03-2005 (BOE 02-04-2005) Clasificación de

·REAL DECRETO 105-2008 Ministerio de la Presidencia 01-02-2008 (BOE 13-02-2008) Regula la

1.3.9. Prestaciones del edificio

Seguridad en caso de incendio (DB SI)

Seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA)

Salubridad (DB HS)

Protección frente al ruido (DB HR)

Ahorro de energía y aislamiento térmico (DB HE)

Limitaciones de uso del edificio

01 SANEAMIENTO 734,72 € 5.19%

02 AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIONES 816,82 € 5.77%

03 ALBAÑILERÍA 1.030,59 € 7.28%

04 INSTALACIONES 2.841,20 € 20.07%

05 REVESTIMIENTOS 3.679,26 € 25.99%

06 CARPINTERÍAS Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD 2.464,64 € 17.41%

07 PINTURAS 1.795,04 € 12.68%

08 VARIOS 308,61 € 2.18%

09 SEGURIDAD Y SALUD 109,00 € 0.77%

10 CONTROL DE CALIDAD 80,70 € 0.57%