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ESCRITURA PÚBLICA NRO. 58476154613

COMPRAVENTA 448943513
DE: INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE
ANTIOQUIA - IDEA empresa
A: saldo

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

MATRÍCULA INMOBILIARIA(S) NÚMERO(S): 001-1181425

CODIGO CATASTRAL. 561454612314413541

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UBICACIÓN DEL PREDIO
MUNICIPIO: ENVIGADO - PREDIO RURAL municipio

NOMBRE O DIRECCIÓN: VEREDA LAS PALMAS, KM. 17 VÍA LAS

PALMAS, MUNICIPIO DE ENVIGADO

DATOS DE LA ESCRITURA ESCRITURA NRO.: XXXXX DÍA: XXXXX

MES: AÑO: XXXXXXX

NOTARÍA ____ DEL DE puno ------------------------

NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO

CODIGO: ESPECIFICACIÓN: VALOR DEL ACTO:

1000000

COMPRAVENTA $1.000.000.00

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO

NOMBRE IDENTIFICACIÓN INSTITUTO PARA

EL DESARROLLO ¨IDEA¨ 890.980.179-2 XXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXX

NOTARIO DE MEDELLIN
En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de
Colombia, a los XXXX( XXX ) días del mes de XXXX del año XXXXXX al
despacho del NOTARIO DEL _______ DEL CIRCULO NOTARIAL DE
MEDELLÍN, cuyo Notario Titular es el doctor XXXXXX, compareció el doctor
MAURICIO TOBÓN FRANCO, identificado con la cédula de ciudadanía Nº
71.741.245 de Medellín, quien actúa en calidad de Gerente General del
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA – IDEA, conforme al
Decreto de nombramiento No. Decreto Departamental No. 0077 del 15 de
enero de 2016, emitido por el Gobernador de Antioquia y posesionado en esa
misma fecha, hechos que acredita con los documentos que presenta para ser
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incorporados al protocolo, actúa en representación del INSTITUTO PARA EL

DESARROLLO DE ANTIOQUIA, Entidad Descentralizada del orden
Departamental creada por la Asamblea Departamental de Antioquia mediante
Ordenanza No. 13 de 1964, y quien en el presente acto se denominará EL
VENDEDOR y de otra parte XXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con
domicilio y residencia en la ciudad de XXXX, departamento de XXXX, de
nacionalidad Colombiana, portador de la Cédula de Ciudadanía número
XXXX obrando en nombre y representación del XXXXX, quien en adelante y
para efectos del presente contrato se denominara EL COMPRADOR, han
celebrado una promesa de compraventa suscrita el XX de XXX del 2016, la
cual se formaliza en este acto por las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- EL VENDEDOR, por medio del presente instrumento

transfiere a título de venta a EL COMPRADOR el pleno derecho de dominio,
la posesión real y material que ejerce sobre el siguiente inmueble:
LOTE 52 MANANTIALES. UBICADO EN EL PARQUE MANANTIALES,
VEREDA LAS PALMAS, KM.17 VÍA LAS PALMAS, MUNICIPIO DE
ENVIGADO, lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria
No. 001-1181425 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Medellín, con un área de 2.702,38 metros cuadrados y cuyos linderos son los
siguientes: Por el frente con el Lote K de la subdivisión, por un costado con el
Lote K de la subdivisión, por la parte de atrás con lote propiedad de Línea
Directa, y por el otro costado con el Lote 51 de la subdivisión.

PARÁGRAFO PRIMERO. VENTA COMO CUERPO CIERTO. No obstante

los linderos, cabidas y coeficientes de que habla la cláusula primera de este
contrato, la venta se hará como cuerpo cierto y comprenderá todos los
Derechos, anexidades, dependencias, reformas, adiciones y modificaciones
de los inmuebles objeto del presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. EL COMPRADOR manifiesta conocer las

reglamentaciones de urbanismo, medio ambiente, Plan de Ordenamiento
Territorial POT y todas las demás que le sean aplicables y que hayan sido
expedidas por las autoridades correspondientes para los inmuebles objeto de
esta compraventa. Así mismo, declara conocer el estado material actual del
inmueble, sus áreas y linderos específicos. En tal virtud, manifiesta que
conoce y acepta la reglamentación vigente en materia de servicios públicos y
su disponibilidad, a la cual está sometido el inmueble, así como los usos
previstos en los correspondientes reglamentos y normas de urbanismo, en un
todo, de acuerdo con las previsiones legales y reglamentarias que sean
aplicables y renuncia a cualquier proceso de reclamación o indemnización,
judicial o extrajudicial ante EL VENDEDOR por estos motivos.

SEGUNDA: TRADICIÓN. Los inmuebles objeto de esta compraventa son de

propiedad exclusiva del VENDEDOR, quien adquirió por dación en pago de la
Sociedad Parque Manantiales S.A.S. en Liquidación, según escritura 17837
del 30 Diciembre de 2014, de la Notaría Quince (15) del Círculo de Medellín.
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Así mismo, las partes convinieron, que si respecto del

activo se presentan circunstancias sobrevinientes que impidan la
transferencia o entrega del inmueble, EL VENDEDOR podrá retractarse de la
celebración del contrato de compraventa, caso en el cual, EL VENDEDOR
devolverá, sin doblar, las sumas de dinero entregadas por el COMPRADOR,
sin que haya lugar al reconocimiento de suma alguna por concepto de
intereses, corrección monetaria, cuatro por mil, indemnización de perjuicios, o
de cualquier otra suma adicional bajo ningún título. Tal devolución se hará
dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la fecha de la
comunicación en la cual EL VENDEDOR le informe a EL COMPRADOR que
la venta no se realizará por la circunstancia señalada.

QUINTA: GASTOS ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y

CONTRIBUCIONES.
Los impuestos y contribuciones que se lleguen a causar, liquidar o reajustar
con posterioridad a la fecha de escrituración del inmueble, así como cualquier
plusvalía que sobre el inmueble se llegare a causar o a cobrar, estarán a
cargo exclusivo de EL COMPRADOR, así como cualquier otro gasto
administrativo que se derive de la administración del inmueble como servicios
públicos, administraciones, cerramientos, vigilancia, entre otros, serán
asumidos por EL COMPRADOR a partir de la fecha en que se suscribe el
acta de entrega material del inmueble.

PARÁGRAFO. EL COMPRADOR se obliga a cancelar al VENDEDOR la

cuota parte o prorrata que por concepto del pago del impuesto predial,
valorización, otras contribuciones y/o cuotas de administración, le
corresponda por la fracción de año o mes, contado a partir de la fecha del
otorgamiento de la escritura con la cual se dé cumplimiento a la presente
compraventa o a partir de la fecha en que se suscribe el acta de entrega
material del inmueble.

SEXTA: GASTOS DE TRANSFERENCIA.- Los gastos notariales, de

beneficencia, tesorería y registro de la escritura pública mediante la cual se
perfeccione la compraventa prometida, serán pagados por EL COMPRADOR.
La retención en la fuente, será conforme a las disposiciones normativas
correspondientes.

SÉPTIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE Y SERVICIOS PÚBLICOS: EL

VENDEDOR hace entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato, junto con todos los usos, costumbres y servidumbres que legal y
materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado
en que se encuentran, a EL COMPRADOR, dentro de los diez (10) días
hábiles, siguientes a la presentación por parte del comprador del folio de
matrícula, en donde aparezca debidamente registrada la venta y el precio de
la misma esté totalmente cancelado, lo cual quedar constancia en documento
suscrito por las partes.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR manifiesta que conoce y acepta

los inmuebles objeto de esta venta en el estado y las condiciones en que
actualmente se encuentra.
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PARÁGRAFO SEGUNDO: EL VENDEDOR no es responsable por retardos o

mora en la entrega material del(los) inmueble(s) objeto de este contrato,
causados por fuerza mayor o caso fortuito.

OCTAVA: Que con el otorgamiento de esta escritura el

IDEA, declara haber recibido la totalidad del pago de
los inmuebles objeto de este acuerdo de esta escritura
y se da cumplimiento al acuerdo compromisorio de
voluntades, celebrado con el comprador.

NOVENA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- EL VENDEDOR

declara que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra a paz y salvo
por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, del orden
nacional, departamental y municipal, causados y liquidados hasta la fecha de
esta escritura. Se conviene expresamente que los impuestos, tasas,
contribuciones y valorizaciones que se causen, liquiden o reajusten con
posterioridad a la fecha de esta escritura de venta, estarán a cargo exclusivo
de
EL COMPRADOR.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR se obliga a cancelar al

VENDEDOR la cuota parte o prorrata que por concepto del pago del impuesto
predial le corresponda por la fracción de año, contado a partir de la fecha de
esta escritura de venta.
EL COMPRADOR deberá pagar el valor de la prorrata antes de la entrega del
inmueble, de lo contrario se aplazará la entrega del mismo hasta el
cumplimiento de este
compromiso.------------------------------------------------------------

DÉCIMA: GASTOS.- Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería y

registro que se generen con ocasión de esta escritura pública y su registro,
serán pagados en su totalidad por EL COMPRADOR.
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DÉCIMA PRIMERA: ORIGEN DE FONDOS Y DESTINO DE LOS ACTIVOS.-

EL COMPRADOR declara que el origen de los recursos con los que está
adquiriendo el inmueble objeto de este contrato, provienen de ocupación,
oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declara que dichos
recursos NO provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el
Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione,
también declara que los activos adquiridos no serán destinados a una
actividad ilícita. EL VENDEDOR quedará eximido de toda responsabilidad que
se derive por información errónea, falsa o inexacta que EL COMPRADOR le
proporcione a EL VENDEDOR para la celebración de este
contrato.-----------------

ACEPTACIÓN.- En este estado comparece EL COMPRADOR quien

manifiesta: a) Que acepta esta escritura, sus declaraciones y la venta en ella
contenida a su favor por estar a su entera satisfacción; b) Que ha identificado
sobre el terreno el inmueble objeto de este contrato de compraventa y que lo
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ha recibido en la fecha, en el estado actual en que se encuentra, a su entera

satisfacción, con sus anexidades, usos y dependencias. c) Que serán de su
cargo los valores que liquiden las empresas de servicios públicos, por
concepto de reajustes en los derechos de los respectivos servicios, con
posterioridad al presente contrato, así como los impuestos tasas,
contribuciones y gravámenes que sobre los inmuebles decreten o liquiden la
Nación y/o Municipio.---------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO el presente instrumento

público por los comparecientes, lo hallaron de acuerdo con sus intenciones y
lo aprobaron en todas sus partes y firmaron junto con el suscrito Notario
quien da fe y lo autoriza. ----

ANEXOS: El vendedor presenta: certificado de paz y

salvo de la Secretaría de Hacienda del Municipio de Medellín por concepto de
impuesto predial unificado y valorización, numero ______, expedido el
______ y válido hasta el ______

VENDEDOR,

MAURICIO TOBÓN FRANCO

C.C. 71.741.245
INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA- IDEA.

COMPRADOR,

XXXXX CC. No. XXXXXXXX XXXXXXXXX