Lote de Polonuevo Archivo

Edgardo De J.
Flórez Silva
AVALUADOR PROFESIONAL
Avaluó De Bienes Inmuebles, Avalúos Rurales, Recursos Naturales y Suelos De Protección, Obras
De Infraestructura, Inmueble Especiales Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil
Maquinaria y Equipos Especiales, Semovientes y Animales, Activos Operacionales y
Establecimiento De Comercio, Intangibles, Intangibles Especiales
VALORACION COMERCIAL
DE INMUEBLE
PREDIO URBANO
LOTE PALMIRA
Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

Teléfono: 301 488 2553 Página 2 de 25
Email: eflorez01@gmail.com
Barranquilla - Atlántico
Edgardo De J. Flórez Silva
OBJETO VALUATORIO.
Establecer de acuerdo con lo manifestado por el solicitante, el valor comercial del lote
localizado en el municipio de Polonuevo denominado Palmira en el barrio tamarindo
DESCRIPCION DEL ALCANCE DEL TRABAJO DE LA VALUACION:

Se valorarán el terreno.
1. INFORMACION GENERAL
1.1 DIRECCION: Vía Baranoa -Polonuevo Cra 10
1.2 TIPO DE INMUEBLE: Terreno
1.3 USO ACTUAL: Residencial
1.4 URBANIZACION: No Aplica
1.5 BARRIO: El Tamarindo
1.6 CIUDAD: Polonuevo
1.7 DEPARTAMENTO: Atlántico
1.8 PAIS: Colombia
1.9 SOLICITANTE: ALCALDIA DE POLONUEVO
1.10 FECHA DE INSPECCION: 17-01-2022
1.11 FECHA ESTIMACION DE VALOR: 19-01-2022
1.12 FECHA ENTREGA DE INFORME: 19-01-2022

2. ESPECIFICACIONES DEL SECTOR
2.1 INFORMACION DEL SECTOR:
Geo referenciación: 10.895.852 – 74.768.452 Elevación 85 m.s.n.m.

Fuente: Google Earth
2.2 SERVICIOS PÚBLICOS DEL SECTOR Y DEL INMUEBLE

SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR DEL INMUEBLE
Agua Si DISP
Alcantarillado No DISP
Energía Eléctrica Si DISP
Teléfono Si DISP
Gas Domiciliario Si DISP
Recolección de Basuras Si DISP
Tv Cable Si DISP
Transporte Público Si Si

2.3 ACTIVIDAD EDIFICADORA DEL SECTOR:

Baja
Moderada X
Alta
2.4 USO PREDOMINANTE EN LA ZONA:

Residencial X
Comercial
Industrial
Institucional
Otro
2.5 ESTRATO SOCIOECONOMICO DEL SECTOR:

La estratificación socioeconómica del sector es Residencial
2.6 DENSIDAD POBLACION DEL SECTOR:

La densidad poblacional en el sector es media
2.7 VÍAS DE ACCESO Y ESTADO:

La vía de acceso al predio es la vía a Baranoa

2.8. URBANISMO:
Calles Principales X
Calles Peatonales
Andenes X
Iluminación X
Zonas Verdes X
Bordillos X
Parques X
Dotación Comunal X
2.9 TRANSPORTE PÚBLICO:

El transporte público es variado y frecuente en el sitio, por la vía a Baranoa
2.9.1 Tipos de Transporte:

Local X
Municipal X
Intermunicipal X
2.9.2 Cubrimiento:

Las rutas que circulan por la zona cubren hasta el centro de la ciudad de
Barranquilla. y a Baranoa
2.9.3 Frecuencia:
Alta X
Baja
Moderada
2.10 TOPOGRAFIA:
Plana X
Semi plana
Ligeramente Ondulada
Ondulada
Escarpada
2.11 LEGALIDAD:
Si X
No
Otros
2.12 TIPO DE CONSTRUCCION:

Unifamiliar X
Bifamiliar
Multifamiliar
Comercial
Industrial
Institucional

Mixto
Otro
2.13 EDIFICACIONES IMPORTANTES:

Supermercado Ara
2.14 AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES:

Ambientales NO
Geológica NO
Otra
2.15 SEGURIDAD:
Durante la visita no se evidenciaron problemáticas de seguridad en la zona.
2.16 PROBLEMATICA SOCIOECONOMICA:

Al momento de la visita no se evidenciaron problemáticas socioeconómicas que
afecten negativamente la comercialización del inmueble.
3. NORMA URBANA DE LA ZONA
USOS DEL SUELO: De acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial - POT del
municipio de Polonuevo (Acuerdo 024 de 2016), el sector se encuentra regido por la
siguiente normatividad.
PLANO No. NOMBRE NORMATIVIDAD VIGENTE
G4 Clasificación General del Suelo SUELO URBANO
G9 Instrumentos de Planificación del Suelo MANZANAS
U13 Tratamiento DESARROLLO
U15 Polígono Normativo RESIDENCIAL
U16 Edificabilidad NIVEL 2
U19 Pieza Urbana ZONA RESIDENCIAL

LOCALIZACIÓN EN POLIGONOS NORMATIVOS – USOS DEL SUELO –
LOTE PALMIRA




4. INFORMACION DEL TERRENO
4.1 MEDIDAS Y LINDEROS: Se encuentra descrito en la escritura de compraventa

No 137 del 24-01-12 de la notaria 18 de Bogotá
4.2 UBICACION:
Medianero X
Esquinero
Mediterráneo
4.3 TOPOGRAFIA:
Plano X
Semiplano
Ondulado
4.4 FORMA:
Rectangular
4.5 SUPERFICIE:
Área de Terreno: 170.000 M2
4.6 CERRAMIENTOS: Cerca de madera con alambre de púa por el frente y

paredes en bloque de cemento por sus lados restantes.

CONSTRUCCIÓN:
5.1. CLASE DE CONSTRUCCIÓN: No aplica en un lote de terreno
5.2 NUMERO DE PISOS: No aplica
5.3 NUMERO DE SOTANOS: No aplica
5.4 AREAS DE CONSTRUCCION: No aplica
5.5 EDAD DE LA CONSTRUCCION: No aplica
5.6 ESTADO DE LA CONSTRUCCION:

Nueva
Usada
Terminada
Sin Terminar
5.7 ESTADO DE CONSERVACION:

Estructura: Buena Regular Malo
Cubierta: Buena Regular Malo
Acabados: Buena Regular Malo
Fachada: Buena Regular Malo
Dependencias: Buena Regular Malo

Iluminación: Buena Regular Malo

Ventilación: Buena Regular Malo
Otros: Buena Regular Malo
5.8 . DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS:

Es un lote de terreno, no tiene dependencias.
5.9 . MATERIALES Y ACABADOS

5.9.1 Cimentación: No aplica
5.9.2 Estructura: No aplica
5.9.3 Cubierta: No aplica
5.9.4 Fachada: No aplica
5.9.5 Muros: No aplica
5.9.6 Pisos: No aplica
5.9.7 Baños: No aplica
5.9.8 Carpintería de Madera: No aplica
5.9.9 Carpintería Metálica: No aplica
5.9.10 Cielo Raso: No aplica
5.9.11 Condiciones de Iluminación: No aplica

5.9.12 Condiciones de Ventilación: No aplica
5.9.13 Equipos: No aplica
5.10. CARACTERISTICAS DE LA AGRUPACION O CONJUNTO:

Posee licencia para una urbanización.
6. IDENTIFICACION DE LAS CARACTERÍSTICAS JURIDICAS:
6.1 Matricula Inmobiliaria:

045-547
6.2 Cédula Catastral:
085580002000000000096000000000
6.3 Escritura de compraventa l: Escritura pública # 137 del 24-01-12,
Protocolizada en la Notaria 18 de Bogotá
6.4 Documentos Observados:
Copia de los Certificados de Tradición
OBSERVACIÓN: Este informe no constituye un estudio jurídico de los títulos
7. DESCRIPCION DE LAS HIPOTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS:
7.1. PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y SUELOS:

Durante la visita no se observaron problemáticas del suelo.
7.2. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD:

Al momento de la visita no se observaron condiciones que generen impacto
ambiental negativo.
7.3. SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES:

Dentro de las anotaciones de los certificados de tradición suministrados no se
hace referencia a servidumbres, cesiones y/o afectaciones viales.
8. DESCRIPCION DE LA INFORMACION Y DATOS EXAMINADOS DEL ANALISIS
DE MERCADO, DE LOS METODOS SEGUIDOS Y ARGUMENTACION QUE
RESPALDA LOS ANALISIS, OPINIONES Y RESULTADOS
8.1 JUSTIFICACION DE LA METODOLOGIA:

Comparación de Mercado Homogeneizado: Estudio de mercado con cinco (5)
muestras de lotes en el sector, homogeneizado por factores como el tipo de
oferta, el tamaño de las muestras, la localización y el estado de conservación,
para obtener el valor comercial del inmueble.

8.2. MEMORIA DE CÁLCULO:

Se utilizó el método de mercado y el residual para el terreno
8.2.1 Método comparación del mercado.:
DATO UBICACION AREA FUENTE VALOR HA

D-1 Vía a Polonuevo 15 ha Consultagro S.A.S $ 350.000.000
D-2 Finca la inmaculada 17 ha Imb Sales y cia $ 250.000.000
D-3 Polonuevo-Santo Tomas 10 ha Inurbana ltda $ 370.000.000
D-4 Polonuevo-Santo Tomas 15 ha Aliados y cia $ 375.000.000
D-5 Polonuevo-Santo Tomas 17 ha Aliados y cia $ 380.000.000
MUESTRA DE MERCADO PARA VENTA DE FINCAS
Valor m2 de Ajuste por Ajuste por Valor del M2

Edificios Area ha Valor Venta Ajuste por frente
Venta oferta ubicación ajustado de Venta
DATO 1 15,00 $5.550.000.000 $ 370.000.000 0,92 1,05 1,10 $393.162.000,00
DATO 2 17,00 $4.250.000.000 $ 250.000.000 0,90 1,00 1,10 $247.500.000,00
DATO 3 10,00 $3.700.000.000 $ 370.000.000 0,90 1,08 1,10 $395.604.000,00
DATO 4 15,00 $5.625.000.000 $ 375.000.000 0,92 0,98 1,10 $371.910.000,00
DATO 5 17,00 $6.460.000.000 $ 380.000.000 0,92 0,90 1,10 $314.640.000,00
Promedio $344.563.200,00
Desviación estandart 63307813,08
Coeficiente de Variación 6.5
Mediana $371.910.000,00
Coeficiente de Asimetría -$1,11
Valor adoptado por m2 $370.000.000
VALOR ADOPTADO POR HECTAREA $ 370.000.000,00
8.2.2. Método residual.:
Para la realización de este método se tuvo en cuenta el pot de polonuevo para

Poder determinar el potencial del lote, el cual su uso es residencial

METODO RESIDUAL
AREA LOTE 170.000,00 M2

AREA DE RETIROS Y OTROS 55.760,00 M2
AREA UTIL 114.200,00 M2
AREA CONSTRUCCION 73.400,00 M2
AREA COMERCIO 0,00 M2
COSTO CONSTRUCCION Construdata 191 $ 870.000,00 M2
COSTO CONT. COMERCIO $ - M2
VR. CONSTRUCCION $ 69.730.000.000,00 M2

VR. CONST. COMERCIO $ - M2
T OT AL COST O DIRECT O $ 63.858.000.000,00
AREA VENTA 73.400,00 M2
VR. VENTA $ 1.528.610,00 M2
VR. T OT AL VENT A $ 112.200.000.000,00
LICENCIA 1.0 % CD $ 638.580.000,00

SEGUROS 0.15 % CD $ 95.787.000,00
IMPUESTOS 0.10% CD $ 63.858.000,00
SERVICIOS 0,30% CD $ 191.574.000,00
TOPOGRAFIA 0,15% CD $ 95.787.000,00
ESTUDIO DE SUELO 0,15% CD $ 95.787.000,00
DISEÑO 0,30% CD $ 191.574.000,00
DISEÑO ESTRUCTURAS 0,30% CD $ 191.574.000,00
DISEÑO HIDROSANITARIO 0,25% CD $ 159.645.000,00
DISEÑO ELECTRICO 0,25% CD $ 159.645.000,00
HONORARIOS CONST DELEGAD2.5% CD $ 1.596.450.000,00
INTERVENTORIA DE OBRA 1.5% CD $ 957.870.000,00
TOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 4.438.131.000,00
CST. VENTA COM. Y PUBLICID5% VR. VENTA $ 5.610.000.000,00

NOTARIALES Y ESTAMPILLA .50% VR. VENTA $ 561.000.000,00
FINANCIEROS 13% VR. VENTA $ 14.586.000.000,00
UTILIDAD 15% VR. VENTA $ 16.830.000.000,00
$ 37.587.000.000,00
VR. T OT AL VENT AS $ 112.200.000.000,00

VR. TOTAL CONSTRUCCION $ 105.883.131.000,00
VR. RESIDUAL $ 6.316.869.000,00
VR. RESIDUA L M2 $ 37.158,05
VALOR ADOPTADO POR M2 $ 37.000,00
8.3. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA:

El comportamiento de la oferta y demanda es activo, en el sector existe oferta de
inmuebles para venta.
8.4. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION:

Las perspectivas de valorización del inmueble son estables
8.5. COMERCIALIZACION:
La comercialización es buena en el mediano plazo.
8.6. CONCEPTO DE LA GARANTIA:

El concepto de la garantía es favorable.
9. VALORACION COMERCIAL:
ITEM AREA (M2) VALOR M2 VALOR TOTAL

TERRENO 170.000 $ 37.000,00 $ 6.290.000.000,00
VALOR COMERCIAL $ 6.290.000.000,00
ITEM AREA HA VALOR HA VALOR TOTAL

TERRENO 17,00 $ 370.000,00 $ 6.290.000.000,00
VALOR COMERCIAL $ 6.290.000.000,00
VALOR COMERCIAL: SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS

M/L
De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2.000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 del 24 de
Junio de 1.998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir
de la fecha de expedición de este informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor, se
conserven.
10. GENERALIDADES:
El valor comercial es una medición basada en el mercado, no una medición específica
de la entidad.
El Valor comercial se usa frecuentemente en informes sobre Valores tanto de Mercado

como no basados en el mercado para la elaboración de estados financieros. Si puede

establecerse el Valor de Mercado de un activo, entonces este valor será igual al Valor
Comercial.
10.1. DEFINICION DE VALOR COMERCIAL:
El Valor Comercial, como concepto, se define como la cantidad por la que puede
intercambiarse un activo o saldarse un pasivo, entre un comprador y un vendedor
interesados y debidamente informados, en una transacción libre
La base del Valor Comercial es el Valor de Mercado. Cuando no existe evidencia de

un Valor de Mercado, la medición del Valor Comercial de un activo especializado
puede hacerse usando un enfoque de renta o de costo de reposición depreciado
Para medir el valor comercial se usan técnicas de valuación consistentes en,
comparación de Mercado y método de reposición.
10.2. JERARQUIAS PARA DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL:
El valor comercial prioriza su medición en tres niveles jerárquicos:
NIVEL 1: Se refiere a los precios transados en el mercado para bienes idénticos, los
cuales puedan ser evaluados en la fecha de medición
NIVEL 2: Se refiere a los precios de oferta de inmuebles similares que son

observables, ya sea directa o indirectamente
NIVEL 3: Corresponde a datos no observables en el mercado
10.3. ENFOQUES DE VALUACION UTILIZADOS:

Para realizar la medición del valor comercial se emplearon la comparación de mercado
y se determinó el nivel 2.
11.- CLAUSULA DE PROHIBICION DE PUBLICACION DEL INFORME:

Se prohíbe la publicación parcial o total del informe de valuación, cualquier referencia
al mismo, a las cifras de valuación, al nombre y afiliaciones profesionales del valuador
sin el consentimiento escrito del mismo.
12.- DECLARACION DE CUMPLIMIENTO:

Las descripciones de hecho presentadas en el informe son correctas hasta donde el

valuador alcanza a conocer.
• Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y
condiciones restrictivas que se describen en el informe.
• El valuador no tiene intereses (y de haberlos, estarían especificados) en el bien
inmueble objeto de estudio.
• Los honorarios del valuador no dependen de aspectos del informe.
• La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de
conducta.
• El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión
• El valuador tiene experiencia en el mercado local y en la tipología de bienes
que se están valorando.
• El valuador ha realizado una visita de verificación personal al bien inmueble
objeto de valoración
• Con excepción de las personas especificadas en el informe, no se ha
proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.
• Nombre de los valuadores que participaron en la valuación, con profesiones y
las funciones desempeñadas por cada uno de ellos en el proceso.
13.- REGISTRO DE ACREDITACION PÚBLICA O PRIVADA DEL VALUADOR

Edgardo de Jesús Flores Silva R.A.A. aval 8675220
14.-DECLARACION DE NO VINCULACION CON EL SOLICITANTE DE LA
VALUACION (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA)
El perito valuador no tiene relación directa o indirecta con el solicitante ni con el

propietario del inmueble. Este informe de valuación es confidencial para las partes para
el propósito específico del encargo. No se acepta ninguna responsabilidad ante
terceros. No se acepta ninguna responsabilidad por la mala utilización de este informe.
Marco jurídico y técnico, Código Civil Colombiano ley 1673 del 19-07-2013 decreto 556
del 14-03 2014 POT de Barranquilla, decreto 0212 del 2014 normas técnicas
sectoriales y guías técnicas sectoriales de la unidad sectorial de la normalización de la
actividad valuatoria y el servicio de avalúos.

Los documentos estregados por el solicitante no constituyen un estudio de los títulos

de propiedad, estos documentos fueron requeridos con propósitos técnicos.
El presente informe de avalúo no fue solicitado ni se elaboró con fines judiciales, por
lo que no es un dictamen pericial y no está autorizado su aporte como prueba en un
proceso jurídico.
15.- REGISTRO FOTOGRAFICO

16 OBSERVACIONES
1. No asumimos responsabilidad por las descripciones que se encuentren

consignadas en la escritura, así como tampoco por las consideraciones de tipo
legal que de ellas se deriven. Este informe no se tipifica como un estudio de
títulos jurídico. Aceptamos que el título de propiedad, consignado en la escritura
y en la matrícula inmobiliaria es correcto; también toda información contenida
en los documentos suministrados por el interesado, por lo tanto no se responde
por la precisión de los mismos, ni por errores de tipo legal contenidos en ella.
2. Presumimos que no existen factores exógenos que afecten el bien en su

subsuelo ó en las estructuras allí erigidas. No asumimos responsabilidad
alguna por cualquier condición que no esté a nuestro alcance determinar u
observar.
3. No nos hacemos responsables por cualquier diferencia que en el proceso del

avalúo encontremos entre las dimensiones efectivas y las consignadas en las
escrituras y planos arquitectónicos.
Así mismo el perito no se responsabiliza por vicios ocultos y redhibitorios del
inmueble avaluado.
4. Hacemos constar que hemos visitado personalmente el bien objeto del presente
avalúo.
5. Este avalúo fue practicado el día 18-01-2022 y está sujeto a las condiciones
actuales del país y de la localidad, en sus aspectos socioeconómicos, jurídicos,
urbanísticos y del mercado, cualquier cambio ó modificación en dicha
estructuración alterará la exactitud de dicho avalúo.
6. El estudio efectuado conduce a un valor objetivo del inmueble. En el valor de

negociación pueden intervenir varios factores subjetivos ó circunstanciales
imposibles de prever tales como habilidad de los negociadores, urgencia
económica del vendedor, intereses y pagos pactados ó demasiado interés del
comprador.

7. De acuerdo con lo establecido por los decretos 1420/1988 422/2000, expedidos

por el ministerio de Hacienda y Crédito Público y de Desarrollo Económico, el
presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la
fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones físicas y normativas del
inmueble evaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se
presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado
inmobiliario comparable.
8. Aclaramos que el informe se considera como un consejo de dictamen y no

comprometen a quien los emite, ni son de obligatorio cumplimiento o ejecución.
Artículo 25 del código contencioso administrativo.
Atte.
EDGARDO DE JESUS FLORES SILVA
Registro Abierto de Evaluadores aval 8675220

.

13
.54
37
N
.9
MA
24
8
.44
NU
EL
MO
39
.16
NT
AÑ S
O
.32
.15
37
187
90
.0
6.
2
134
68
V IR
GI
LI O
MA
99
.6 RT
ES
2
FERNANDO
MARTES Y Ár LO
ea
17
: 2 TE 1
.37
OTROS 9.7
22
479.22
9 2.5
m²
3
34
Ár LO 5.81
ea T
.05
:2 E2
3.3
8
16
10.75
0 .0
7
16 .7
37 00
186.24
11
.01
8.9 m²
3
58.57
6
20.1
3
2.21
41.4
6
19.0
.28
MANUEL
74
LOTE 3
LARA Y
Área: 115.278 m² 27.6
6 OTROS
178.70
18.
80
509
.43
73.04
LOTE 4
3
5.2
Área:
13
5000.00 m²
99.59
47 .2
6
47.2
6
10.16
57.6
57.6
7
7
6
.5
60
124
.90
87.20
VIRGILIO 43
.33
76.
MERENDONI
3
FRANCISCO MENDOZA
8
393 PEDRO SANCHEZ

. 41
GREGORIO OROZCO
CONTIENE: Levantamiento topografico - Subdivision

PREDIO: La Palmira MAT. INMOBILIARIA: 045-547
PROPIETARIO: Gomez Viera S.A.S. COD. CATASTRAL: 00200000096000
LEVANTAMIENTO: Ing. Civil Dairo Brito F. MAT. PROF. 08202094449ATL ESC:
SECRETARIO DE PLANEACION
CERTICADO USO DEL SUELO
EL SUSCRITO SECRETARIO DE PLANEACIÓN DE POLONUEVO
CERTIFICA:
• Qué revisado el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) vigente del municipio de

Polonuevo adoptado mediante decreto 052 de 2003, se pudo constatar que existe un predio
de Clasificación URBANA Identificado con referencia catastral N° 00200000096000 marcado
con la siguiente dirección Carrera 10 A – Via Polonuevo Baranoa, Barrio Tamarindo,
jurisdicción del municipio de Polonuevo Atlántico.
• Que el USO DEL SUELO del predio en mención es: RESIDENCIAL - INDUSTRIAL donde se
pueden desarrollar actividades comerciales afines a esta, que no afecten el buen uso y
disfrute del sector.
Se expide la presente Certificación, a solicitud de la parte interesada, a los 18 días del mes de Enero
de 2022. Con una vigencia de Doce (12) meses contados a partir de la fecha de expedición y hasta
tanto entre en vigencia el EOT, el cual se encuentra en procesos de actualización.
____________________________________
Arq. NELSON MANUEL MARTES RACEDO
Secretario de Planeación Municipal.
C.Copia archivo
La validez de este documento podrá verificarse en la página certificados.supernotariado.gov.co
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA

CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 211221649552656455 Nro Matrícula: 045-547
Pagina 1 TURNO: 2021-29980
Impreso el 21 de Diciembre de 2021 a las 11:20:11 AM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
CIRCULO REGISTRAL: 045 - SABANALARGA DEPTO: ATLANTICO MUNICIPIO: POLONUEVO VEREDA: POLONUEVO
FECHA APERTURA: 27-01-1977 RADICACIÓN: SN CON: CERTIFICADO DE: 31-12-1900
CODIGO CATASTRAL: 085580002000000000096000000000COD CATASTRAL ANT: 08558000200000096000
NUPRE:
ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
=========================================================================
DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

UN POTRERO O FINCA RURAL CON UNA SUPERFICIE DE 17 HTS MAS O MENOS SITUADO EN EL PUNTO DENOMINADO SALADO JURISDICCION DEL
MUNICIPIO DE POLONUEVO, DEPARTAMENTO DEL ATLANTICO, DENOMINADO DICHO INMUEBLE PALMIRA ALINDERADO ASI: POR EL NORTE:
CARRETERA BARANOA-POLONUEVO, CON PREDIOS DE MANUEL MOTA/O Y VIRGILIO MARTES E; POR EL SUR: CON PREDIOS DE FRANCISCO
MENDOZA, PEDRO SANCHEZ, GREGORIO OROZCO Y CAMINO EN MEDIO, CON PREDIOS QUE SON O FUERON DE VIRGILIO MERENDONI Y OTROS;
POR EL OESTE: CAMINO EN MEDIO, CON PREDIOS QUE SON O FUERON DE FERNANDO MARTES Y OTROS QUE FUERON DE CARLOS O MARIANO
PEDROZA DESPUES MARENDONI Y OTROS Y POR EL ULTIMO ESE PREDIO FUE DE DORA MEYER DE ROVIRA Y POR EL ESTE: QUE SON O
FUERON DE MANUEL LARA Y OTROS SITUADOS EN LAS GOTERAS O AFUERAS DE LA POBLACION DE POLONUEVO.
AREA Y COEFICIENTE
AREA - HECTAREAS: METROS : CENTIMETROS :
AREA PRIVADA - METROS : CENTIMETROS : / AREA CONSTRUIDA - METROS : CENTIMETROS:
COEFICIENTE : %
COMPLEMENTACION:
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP
DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: RURAL
1) LOTE . PALMIRA - 17 HTS
DETERMINACION DEL INMUEBLE:

DESTINACION ECONOMICA:
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)
ANOTACION: Nro 001 Fecha: 28-02-1955 Radicación: SN
Doc: ESCRITURA 1371 del 10-12-1954 NOTARIA 4A de BARRANQUILLA VALOR ACTO: $50,000
ESPECIFICACION: : 101 COMPRAVENTA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
DE: MAZZACCHERA MARIO
DE: MERENDONI IVO
DE: MERENDONI VERGINIO
A: SANTODOMINGO LUIS ALBERTO X

Doc: ESCRITURA 1192 del 30-08-1956 NOTARIA 4A de BARRANQUILLA VALOR ACTO: $



ESPECIFICACION: : 102 PERMUTA
DE: SANTODOMINGO LUIS ALBERTO
A: OLARTE LUIS CARLOS X

DE: OLARTE LUIS CARLOS
A: MARQUEZ DE ORDO/EZ MARIA LUISA X

DE: MARQUEZ DE ORDO/EZ MARIA LUISA
A: HATO PALMIRA LIMITADA X

DE: HATO PALMIRA LIMITADA
A: MEYER DE ROVIRA DORA X

DE: MEYER DE ROVIRA DORA
A: MATERA GARCIA REGULO X




DE: MATERA GARCIA REGULO
A: MATERA LEJUD RAFAEL ANTONIO X

DE: MATERA LEJUD RAFAEL ANTONIO
A: AGROPECUARIA CAMAGUEY LIMITADA X

ANOTACION: Nro 009 Fecha: 25-02-1975 Radicación: 7700031
DE: AGROPECUARIA CAMAGUEY LIMITADA
A: INTEGRACIONES AVICOOLA INTERAVICOLA LIMITADA X

Doc: ESCRITURA 2245 del 08-09-1977 NOTARIA 4A de BARRANQUILLA VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: : 101 ACLARACION
A: INDUSTRIAS PIMPOLLO DEL CARIBE LIMITADA X

ESPECIFICACION: : 210 HIPOTECA ABIERTA DE 1 GRADO
DE: INDUSTRIAS PIMPOLLO DEL CARIBE LIMITADA X
A: BANCO POPULAR
Doc: ESCRITURA 122 del 26-01-1979 NOTARIA 4A de BARRANQUILLA VALOR ACTO: $14,800,000
ESPECIFICACION: : 210 AMPLIACION DE HIPOTECA HASTA
A: BANCO POPULAR


ESPECIFICACION: : 210 AMPLIACION HIPOTECA
A: BANCO POPULAR
Se cancela anotación No: 11,12,13
ESPECIFICACION: : 650 CANCELACION HIPOTECA
DE: BANCO POPULAR
A: INDUSTRIAS PIMPOLLO DEL CARIBE LIMITADA X

ANOTACION: Nro 015 Fecha: 26-12-2011 Radicación: 2011-4044
Doc: ESCRITURA 4035 del 16-12-2011 NOTARIA DIECIOCHO de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $1,778,865,000
ESPECIFICACION: CONSTITUCION DE FIDUCIA MERCANTIL: 0128 CONSTITUCION DE FIDUCIA MERCANTIL
DE: INDUSTRIA PUROPOLLO S.A.(ANTES INDUSTRIA PIMPOLLO S.A.)
A: ALIANZA FIDUCIARIA S.A. NIT# 8605313153 X

Doc: ESCRITURA 137 del 24-01-2012 NOTARIA DIECIOCHO de BOGOTA D.C. VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: ACLARACION: 0901 ACLARACION ESCRITURA 4035/11 NOT.18 BOGOTA, EN CUANTO A LA IDENTIFICACION DE LA FIDUCIARIA
DE: INDUSTRIAS PUROPOLLO S.A. NIT# 8901047193
A: ALIANZA FIDUCIARIA S.A.(COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA DE FIDEICOMISO BIENES PUROPOLLO, NIT.830.053.812-2)
X
Doc: ESCRITURA 483 del 19-02-2021 NOTARIA QUINTA de BARRANQUILLA VALOR ACTO: $1,469,077,000
ESPECIFICACION: RESTITUCION EN FIDUCIA MERCANTIL: 0155 RESTITUCION EN FIDUCIA MERCANTIL
DE: ALIANZA FIDUCIARIA S.A. NIT# 8605313153
A: GOMEZ VIERA S.A.S. NIT.900.210.233-5 X



NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *17*

SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: C2011-167 Fecha: 19-06-2011
SE ACTUALIZA FICHA CATASTRAL CON LA SUMINISTRADA POR EL I.G.A.C., SEGUN RES. NO. 8589 DE 27-11-2008 PROFERIDA POR LA S.N.R
(CONVENIO IGAC-SNR DE 23-09-2008)
Anotación Nro: 0 Nro corrección: 2 Radicación: C2014-35 Fecha: 19-02-2014
SE INCLUYE NUEVO NUMERO PREDIAL DE 30 DIGITOS SUMINISTRADO POR EL I.G.A.C. (SNC), RES. NO. 8589 DE 27-11-2008 PROFERIDA POR LA
S.N.R (CONVENIO IGAC-SNR DE 23-09-2008)
=========================================================================
FIN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos
USUARIO: Realtech
TURNO: 2021-29980 FECHA: 21-12-2021

EXPEDIDO EN: BOGOTA
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP
El Registrador: YERLYS MARGARITA MOLINA TEJERA

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE SABANALARGA ORIP
PIN de Validación: b0540aa7 https://www.raa.org.co
Corporación Colombiana Autorreguladora de Avaluadores ANAV

NIT: 900870027-5
Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 26408 del 19 de Abril de 2018 de la

Superintendencia de Industria y Comercio
El señor(a) EDGARDO DE JESUS FLOREZ SILVA , identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 8675220, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 26 de Noviembre de 2019 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-8675220.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) EDGARDO DE JESUS FLOREZ SILVA se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Categoría 1 Inmuebles Urbanos
Alcance
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o
parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.
Fecha de inscripción Regimen

26 Nov 2019 Régimen Académico
Categoría 2 Inmuebles Rurales
Alcance
Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de
riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan
parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación
situados totalmente en áreas rurales.

Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección
Alcance
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica
principal, lotes definidos o contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y
daños ambientales.

Página 1 de 5
Categoría 4 Obras de Infraestructura
Alcance
Estructuras especiales para proceso , Acueductos y conducciones , Presas , Aeropuertos , Muelles , Demás
construcciones civiles de infraestructura similar

Puentes , Túneles

Categoría 6 Inmuebles Especiales
Alcance
Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los
inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil
Alcance
Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos,
equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión
y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos
equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de
telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre
como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Categoría 8 Maquinaria y Equipos Especiales
Alcance
Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del
automotor descrito en la clase anterior.

Categoría 10 Semovientes y Animales
Alcance
Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio
Alcance
Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado.

Establecimientos de comercio.

Categoría 12 Intangibles
Alcance
Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos,
espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

Categoría 13 Intangibles Especiales
Alcance
Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás
derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases
anteriores.

Régimen Académico Art 6 Literal A numeral (1) de la Ley 1673 de 2013

Los datos de contacto del Avaluador son:
Ciudad: BARRANQUILLA, ATLÁNTICO

Dirección: CALLE 65 N° 38 B - 26
Teléfono: 3014882553
Correo Electrónico: eflorez01@gmail.com
Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

Técnico laboral por competencias en Avalúos de bienes muebles (maquinaria y equipo) e inmuebles urbanos, rurales
y especiales -
Tecni-Incas
Técnico laboral por competencias en Técnico en avalúos - Incatec
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación Colombiana
Autorreguladora de Avaluadores ANAV; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la) señor(a)
EDGARDO DE JESUS FLOREZ SILVA , identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 8675220.
El(la) señor(a) EDGARDO DE JESUS FLOREZ SILVA se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Colombiana Autorreguladora de
Avaluadores ANAV.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación Colombiana
Autorreguladora de Avaluadores ANAV.
PIN DE VALIDACIÓN
b0540aa7
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los dieciocho (18) días del mes de Enero del 2022 y tiene vigencia de 30
días calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
Página 4 de 5

Lote de Polonuevo Archivo

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Lote de Polonuevo Archivo

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Edgardo De J.

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

DESCRIPCION DEL ALCANCE DEL TRABAJO DE LA VALUACION:

1.1 DIRECCION: Vía Baranoa -Polonuevo Cra 10

1.2 TIPO DE INMUEBLE: Terreno

1.3 USO ACTUAL: Residencial

1.4 URBANIZACION: No Aplica

1.5 BARRIO: El Tamarindo

1.6 CIUDAD: Polonuevo

1.7 DEPARTAMENTO: Atlántico

1.8 PAIS: Colombia

1.9 SOLICITANTE: ALCALDIA DE POLONUEVO

1.10 FECHA DE INSPECCION: 17-01-2022

1.11 FECHA ESTIMACION DE VALOR: 19-01-2022

1.12 FECHA ENTREGA DE INFORME: 19-01-2022

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

2. ESPECIFICACIONES DEL SECTOR

2.1 INFORMACION DEL SECTOR:

Geo referenciación: 10.895.852 – 74.768.452 Elevación 85 m.s.n.m.

2.2 SERVICIOS PÚBLICOS DEL SECTOR Y DEL INMUEBLE

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

2.3 ACTIVIDAD EDIFICADORA DEL SECTOR:

2.4 USO PREDOMINANTE EN LA ZONA:

2.5 ESTRATO SOCIOECONOMICO DEL SECTOR:

2.6 DENSIDAD POBLACION DEL SECTOR:

2.7 VÍAS DE ACCESO Y ESTADO:

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

2.9 TRANSPORTE PÚBLICO:

2.9.1 Tipos de Transporte:

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

2.12 TIPO DE CONSTRUCCION:

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

2.13 EDIFICACIONES IMPORTANTES:

2.14 AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES:

2.16 PROBLEMATICA SOCIOECONOMICA:

3. NORMA URBANA DE LA ZONA

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

LOCALIZACIÓN EN POLIGONOS NORMATIVOS – USOS DEL SUELO –

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

4. INFORMACION DEL TERRENO

4.1 MEDIDAS Y LINDEROS: Se encuentra descrito en la escritura de compraventa

4.6 CERRAMIENTOS: Cerca de madera con alambre de púa por el frente y

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

5.1. CLASE DE CONSTRUCCIÓN: No aplica en un lote de terreno

5.2 NUMERO DE PISOS: No aplica

5.3 NUMERO DE SOTANOS: No aplica

5.4 AREAS DE CONSTRUCCION: No aplica

5.5 EDAD DE LA CONSTRUCCION: No aplica

5.6 ESTADO DE LA CONSTRUCCION:

5.7 ESTADO DE CONSERVACION:

Dirección: Calle 65 No. 38 B – 26

Iluminación: Buena Regular Malo

5.8 . DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS:

5.9 . MATERIALES Y ACABADOS

5.9.5 Muros: No aplica

5.9.6 Pisos: No aplica

5.9.7 Baños: No aplica

5.9.8 Carpintería de Madera: No aplica

5.9.9 Carpintería Metálica: No aplica

5.9.10 Cielo Raso: No aplica

5.9.11 Condiciones de Iluminación: No aplica