PERITAJE

MARCELO SALAZAR G.
INGENIERO CIVIL PERITO FUNCION JUDICIAL DE PICHINCHA

TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
Mail: marc54salazar@hotmail.es
INFORME PERICIAL
Ingeniero Civil: MARCELO SALAZAR GARRIDO, en mi calidad de perito debidamente
acreditado por el Consejo de la Judicatura, Dentro del JUICIO INVENTARIO Y AVALÙO DE
BIENES Nª 17204-2019-02510 sustanciado por la Jueza ANA PATRICIA VITERI MOYA; a
continuación, se desagrega el contenido del informe pericial requerido:
1.- DATOS GENERALES DEL PERITO
JUZGADO Unidad Judicial de la Familia, Mujer y

Adolescencia con sede en la Parroquia
Iñaquito del Distrito Metropolitano de
Quito, Provincia de Pichincha
Nº de proceso 17204-2019-02510
Nombre y Apellido del Perito Marcelo Salazar Garrido
Profesión - Actividad Calificada Ingeniería Civil-Catastros
Nº de Acreditación 1860088
Fecha de caducidad de la acreditación 15 de Noviembre del 2020
Teléfono de contacto (02) 3200143/ 0987054240
Dirección Nuño de Valderrama N3078 y Manuel
Casares – Sector La Granja.
Correo electrónico marc54salazar@hotmail.es
2. ANTECEDENTES
Quito, viernes 19 de junio del 2020, las 15h39, Agréguese al proceso el escrito que
antecede en atención al mismo se dispone: 1.- Notifíquese a la parte actora con la
contestación a la demanda y este auto de conformidad a lo establecido en el Art. 151
inciso quinto del Código Orgánico General de Procesos. 2.- Por cuanto los
comparecientes no ha presentado oposición al trámite voluntario en la presente causa
de conformidad a lo dispuesto en el artículo 341 en concordancia con el artículo 336
del Código Orgánico General de Procesos se designa previo el sorteo en el sistema
informático SATJE como perito: a) A SALAZAR GARRIDO LUIS MARCELO, correo
electrónico: marc54salazar@hotmail.es, celular: 0987054240. De conformidad con el
Art. 29 del Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial se regula los
honorarios en (USD $600,00), seiscientos dólares americanos. El perito designado
presentará su informe en el término de DIEZ DÍAS. Se conmina a las partes a ponerse
en contacto con el referido perito. 3.- Se señala para el día MARTES 28 DE JULIO DEL
2020, A LAS 14H10, a fin de que se dé inicio a la facción de inventarios y avalúo de los
bienes materia de la presente causa, en las instalaciones de este Complejo Judicial sala
308 con presencia de la Jueza, el Secretario, las partes, los testigos anunciados por la
parte actora y parte demandada y el perito designado para el efecto, quienes
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MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
presentarán sus informe, a partir de la celebración del Acta de Inicio de Facción de

Inventarios. 4.- En virtud del Estado de Excepción por Calamidad Pública y la
Declaratoria de Pandemia de COVID-19, se les recuerda a las partes procesales, que
para acudir a las audiencias y diligencias, deberán cumplir todos los requisitos de
bioseguridad que exige la normativa vigente (portar: 1.- mascarilla, 2.- protector facial,
3.- alcohol bien sea en gel o líquido, 4.- su propio esferográfico de color azul, y más
seguridades necesarias manteniendo el distanciamiento debido considerando que las
audiencias y diligencias son presenciales).-NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.
Con fecha martes veintiocho de julio del dos mil veinte, a las 14h10 horas el ING.
LUIS MARCELO SALAZAR GARRIDO, compareció a la UNIDAD JUDICIAL DE
FAMILIA, MUJER Y ADOLESCENCIA CON SEDE EN LA PARROQUIA IÑAQUITO
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA,
“[…] a fin de posesionarse al cargo de perito (a) para la experticia del Avalúo .
A continuación se realizó el levantamiento de la información del expediente del referido juicio
que reposa en los archivos de la Función Judicial, la misma que se describirá detalladamente
en el contenido de éste informe.
1. CONSIDERACIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA A APLICARSE. -
En rigor de los cánones técnicos más aplicados, nacional e internacionalmente, en materia de

valoración inmobiliaria, me permito indicar los dos enfoques utilizados en el avalúo solicitado:
ENFOQUE DE MERCADO
Este enfoque supone que un comprador bien informado no pagará por un bien más del
precio de compra de otro bien similar. Se identificarán cuando menos tres bienes que
presenten características y condiciones iguales o parecidas a las del bien valuado, en el
corto plazo, en la zona de ubicación del inmueble o en una zona similar y se
especificarán claramente los factores de homologación que, en su caso, se vayan a
utilizar, tanto para terrenos como para construcciones.
AVALÚO COMERCIAL AJUSTADO

De conformidad a lo dispuesto en la Resolución No. 068-2017, de 10 de mayo de 2017,
mediante la cual el Pleno del Consejo de la Judicatura reforma el Reglamento del
Sistema Pericial Integral de la Función Judicial, se incluye a la metodología la
consideración del avalúo comercial ajustado, que se determinará mediante el “[…]
análisis del valor del bien respecto de otros de similares condiciones en el mercado. Se
deberá identificar, cuando sea posible, al menos tres bienes actuales que presenten
características y condiciones similares a las del bien avaluado […]”
VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO O DE REPRODUCCIÓN NUEVO
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Se deberán obtener los valores unitarios de reposición nuevo o, en su caso, de reproducción

nuevo para cada tipo de construcción observada. Las disminuciones se deberán aplicar, en su
caso, por uso, edad, estado de conservación y estado de obra.
Por tanto, se detalla lo siguiente:
GENERALIDADES
Fecha del avalúo: Sábado 01 agosto de 2020
Inmueble ubicado en la calle NARIZ DEL

DIABLO – E5-134 La Ferroviaria, Sector
Inmueble a ser avaluado
CASA No 1 Ferroviaria Media.
Régimen de propiedad Unipropiedad

Cónyuges : MIGUEL ANGEL TAPIA
Propietario del inmueble JACOME Y MARIA PETRONA BRAVO
TRAVEZ
ZONIFICACIÓN
Zona: D5(D304-80)
Lote mínimo: 300 m2
Frente mínimo: 10 m
COS total: 320 %
COS en planta baja: 80 %
PISOS
Altura: 16 m
Regulaciones metropolitanas Número de pisos: 4

en el sector RETIROS
Frontal:0 m
Lateral: 0m
Posterior: 3m
Entre bloques: 6 m
Forma de ocupación del suelo: (D) Sobre línea
de fabrica
Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano
Uso de suelo: (RU3) Residencial Urbano 3
Factibilidad de servicios básicos: SI
Objeto del avalúo Inicio de facción de inventario.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Calle Nariz del Diablo, Parroquia Ferroviaria Media, Cantón Quito.
3
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TERRENO
Características urbanas
Zona con Geo clave catastral

Clasificación de la zona
170102190163002111
4
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50% Construcción de hormigòn y 50 % construcción

de ladrillo-madera , mitad de Cubierta de Hormigón, y
Tipo de construcción mitad de cubierta de madera, paredes ladrillo/bloque,
predominante entrepisos de hormigón y madera, acabados de piso :
media duela y cerámica, paredes enlucidas, ventanas
de hierro , puertas de madera,
índice de saturación en la zona Zona con alta densidad poblacional
Calle Nariz del Diablo

Vías de acceso
Calle Juan Cueva
 Agua potable
 Energía eléctrica
 Alcantarillado
Servicios públicos y equipamiento  Vías de asfalto
urbano del sector (más detalle en  Trasporte público
anexo)  Educación
 Salud
 Telecomunicaciones
 Espacios Deportivos
Topografía del lote es irregular- negativo

Descripción del terreno
 Norte: Calle Pública – Nariz del Diablo

 Sur: Terreno Sr. José Panches
Linderos Generales
 Este: Terreno del Sr. Manuel Venegas
 Oeste: Terreno del Sr. José Tapia
90.00 m2
Área total del terreno
Características panorámicas Inmueble localizado en una zona de alta densidad

demográfica.
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Uso actual Vivienda
Consideraciones previas al avalúo Ninguna
Investigación directa a propietarios en el sector

Fuentes de información para Páginas web de comercialización inmobiliaria
obtener valores (plusvalía.com, olx.com.ec, mercadolibre.com.ec)
CONSTRUCCIONES CUBIERTAS
Uso actual Vivienda
Tipo de construcción Hormigón - Ladrillo – madera - estuco
Habitantes N/D
Clasificación y calidad de la Vivienda unifamiliar de Hormigón armado -Ladrillo -

construcción madera de calidad buena.
Dos mini-departamentos independientes en la primera

Número de niveles y segunda planta a un solo andar.
 DOS MINI DEPARTAMENTOS :

Distribución de espacios Cocina, comedor, sala, baño, dormitorios más
una GRADA de H.A.
DOS MINI DEPARTAMENTO : 215.58 m2

Área de construcción Total dos pisos y terraza A: 215.58 m2
6
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Edad aproximada de la
40 años (según cédula catastral)
construcción
Vida útil remanente 40 años
Estado de conservación Bueno
Calidad del proyecto Bueno
Unidades rentables o susceptibles

de rentarse Uno (local comercial)
Instalaciones eléctricas funcionales con interruptores

Instalaciones eléctricas
y conexiones de plástico de calidad normal.
Instalaciones hidráulicas y Piezas sanitarias nacionales, cerámica marca nacional,

sanitarias tubería de pvc., sauna, ducha.
Fachadas Fachadas enlucidas y pintadas.
Instalaciones especiales n/d
Elementos accesorios n/d
Fuentes de información para

obtener valores Los factores y ecuaciones aplicadas para la
depreciación del valor de la construcción fueron
tomados por el COOTAD de la ordenanza para el
bienio 2018-2019 de la norma técnica de valoración
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urbana y rural del Municipio de Quito, Cámara de la

Construcción y Municipio de Quito.
CONSTRUCCIONES ABIERTAS
Uso actual Ninguna
Tipo de construcción N
Estado de conservación Ninguna
Área de construcción Ninguna
CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CUBIERTAS

Caracterización de la calidad de los acabados
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TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
SUMATORIA TOTAL: 7 + 15 + 20 + 1 + 10= 53
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TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
TIPO DE ACABADOS: NORMAL (C )
VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA (Tabla No 3 COOTAD)

LADRILLO-BLOQUE –UNIPROPIEDAD: $274 USD/M2 EN CONDICIÓN DE NUEVO
(COOTAD: Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización).
CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN
VALOR NUEVO (VN) 274 USD/M2

FACTOR USO CONSTRUCTIVO 1 CASA
FACTOR SEGÚN ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 1 TERMINADA
VALOR DE CONSTRUCCIÓN DEPRECIADO 133,03 USD/M2
COEFICIENTE
D (% EDAD Y
POR ESTADO ESTADO DE
R (% RESIDUAL) EDAD CONST. VIDA ÚTIL ESTADO DE
CONSERVACIÓN CONSERVACIÓN
CONSERVACIÓN)
Y EDAD
5 40 40 41,03 REGULAR 100
VD=VN(R+(1-R)(1-D))= 133,02687 USD/M2
VALOR USD/m2 DEPRECIADO: 133,03 USD/m2

Inmueble a ser avaluado Inmueble ubicado en la calle SALVADOR
10
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TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
ORTEGA – E6-205 La Ferroviaria, Sector

Chahuarquingo.
CASA No 2

TRAVEZ
ZONIFICACIÓN
Zona: D3(D203-80)
COS total: 240 %
PISOS
Altura: 12 m

Frontal:0 m
Lateral: 0m
Posterior: 3m
Entre bloques: 6 m
de fabrica
Calle Salvador Ortega – E6-205 Parroquia Ferroviaria – Sector Chahuarquingo, Cantón

Quito.
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TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
TERRENO

170102190158022122
Tipo de construcción
predominante Construcción de ladrillo-madera, cielo raso de malla
12
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
recubierta de mortero 1:3 y champeado a mano,
Terraza accesible recubierta de Hormigón, entrepiso de
madera, paredes ladrillo/bloque, acabados de piso :
media duela, baldosa, cerámica, paredes enlucidas,
ventanas de hierro , puertas de madera,
Calle Salvador Ortega, Nariz del Diablo

Vías de acceso
 Agua potable
 Alcantarillado
 Salud
Topografía del lote es medianamente plano

 Norte: Lote No 1
 Sur: Calle Pública – Salvador Ortega
Linderos Generales
 Este: Lote No 24
 Oeste: Lote No 23
252.00 m2

demográfica.
Uso actual Vivienda
13
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143

Uso actual Vivienda
Tipo de construcción Ladrillo – hormigón- madera - estuco
Habitantes N/D
Clasificación y calidad de la Vivienda unifamiliar de -Ladrillo – madera- hormigón

construcción de calidad regular.
Dos Bloques de construcción- Un bloque frontal de

dos pisos y un bloque posterior dividido por una
claraboya de tres pisos independientes , total hay 3
Número de niveles
departamentos en estado regular y dos en estado
bueno.
 CINCO DEPARTAMENTOS EN ESTADO

REGULAR compuestos por :
Distribución de espacios
Cocina, comedor, sala, baño, dormitorios más
una grada de H.A. para subir a los pisos.
CINCO DEPARTAMENTOS :
Total dos pisos adelante y tres atrás con terraza
Área de construcción
A: 481.24 m2
14
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
construcción
Estado de conservación Regular
Calidad del proyecto Regular

de rentarse Dos (locales comerciales)
Instalaciones eléctricas a medio funcionamiento

Instalaciones eléctricas (deterioradas), con interruptores y conexiones de
calidad normal.
Instalaciones hidráulicas y Piezas sanitarias nacionales, baldosa, mayólica y

sanitarias azulejo marca nacional, tubería de pvc.,
Fuentes de información para

obtener valores Los factores y ecuaciones aplicadas para la
tomados por el COOTAD de la ordenanza para el
15
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
bienio 2018-2019-2020 de la norma técnica de

valoración urbana y rural del Municipio de Quito,
Cámara de la Construcción y Municipio de Quito.
Uso actual ninguna

16
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
SUMATORIA TOTAL: 7 + 15 + 20 + 1 + 10= 53
17
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143


COEFICIENTE
D (% EDAD Y
CONSERVACIÓN)
Y EDAD
5 40 40 41,03 REGULAR 100
VD=VN(R+(1-R)(1-D))= 133,02687 USD/M2
18
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
Inmueble ubicado en la calle SALVADOR

ORTEGA – E6-231 La Ferroviaria, Sector
Inmueble a ser avaluado
CASA No 3 Chahuarquingo.

TRAVEZ
ZONIFICACIÓN
Zona: D3(D203-80)
COS total: 240 %
PISOS
Altura: 12 m

Frontal:0 m
Lateral: 0m
Posterior: 3m
Entre bloques: 6 m
de fabrica
19
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
Calle Salvador Ortega – E6-231, Parroquia Ferroviaria, Sector Chahuarquingo Cantón

Quito.
TERRENO
20
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
170102190158019123
Construcción de ladrillo - madera, cielo raso de malla

recubierta de mortero 1:3 y champeado a mano,
Tipo de construcción Terraza accesible recubierta de Hormigón, entrepiso de
predominante madera, paredes ladrillo/bloque, acabados de piso :
media duela, baldosa, cerámica, azulejo- paredes
enlucidas, ventanas de hierro , puertas de madera,
Calle Salvador Ortega, Nariz del Diablo

Vías de acceso
 Agua potable
 Alcantarillado
 Salud
Topografía del lote es medianamente plano

 Norte: Lote No 3
 Sur: Calle Primera – Salvador Ortega
Linderos Generales
 Este: Lote No 23
 Oeste: Con parte del Lote No 22
227.00 m2
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MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143

demográfica.
Uso actual Vivienda

Uso actual Vivienda
Ladrillo – hormigón- entrepiso madera – cielo raso

Tipo de construcción
de malla recubierta de enlucido y champeado.
Habitantes N/D
Clasificación y calidad de la Vivienda unifamiliar de -Ladrillo – madera- hormigón

construcción de calidad regular.
Dos Bloques de construcción- Un bloque frontal de

Tres pisos y un bloque posterior dividido por una
claraboya de tres pisos independientes , total hay 4
Número de niveles
departamentos en estado regular y dos en estado
bueno.
Distribución de espacios  SEIS DEPARTAMENTOS

 compuestos por :
22
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
Cocina, comedor, sala, baño, dormitorios más

una grada de H.A. para subir a los pisos.
SEIS DEPARTAMENTOS :
Total tres pisos adelante y tres atrás con terraza
Área de construcción
A: 600.77 m2
construcción
Estado de conservación Regular
Calidad del proyecto Regular

de rentarse Dos (locales comerciales)
Instalaciones eléctricas a medio funcionamiento

Instalaciones eléctricas (deterioradas), con interruptores y conexiones de
calidad normal.
Instalaciones hidráulicas y Piezas sanitarias nacionales, baldosa, mayólica y

sanitarias azulejo marca nacional, tubería de pvc.,
23
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
Los factores y ecuaciones aplicadas para la

Fuentes de información para tomados por el COOTAD de la ordenanza para el
obtener valores bienio 2018-2019-2020 de la norma técnica de
valoración urbana y rural del Municipio de Quito,
Cámara de la Construcción y Municipio de Quito.
Uso actual ninguna

24
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
SUMATORIA TOTAL: 7 + 15 + 20 + 1 + 10= 53
25
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143


COEFICIENTE
D (% EDAD Y
CONSERVACIÓN)
Y EDAD
5 40 40 41,03 REGULAR 100
VD=VN(R+(1-R)(1-D))= 133,02687 USD/M2
VALORACION DEL TERRENO
26
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
PRECIO POR METRO CUADRADO DE TERRENO: USD 111,96usd (Ciento

once con 96/100 dólares de los Estados Unidos de América)
PRECIO POR METRO CUADRADO DE TERRENO: USD 111.96 (ciento once con
96/100 dólares de los Estados Unidos de América)
PRECIO POR METRO CUADRADO DE LAS CONSTRUCCIONES: USD 276,399
(doscientos setenta y seis con 399/100) dólares de los Estados Unidos de América)
1. CONCLUSIONES. -
En consecuencia, a la metodología y técnicas previamente mencionadas y utilizadas para la

valoración del inmueble se ha podido determinar un valor comercial acorde con los valores
reales del mercado inmobiliario y de la construcción, desglosado de la siguiente manera:
27
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
a) Por el del área total del terreno de las tres construcciones se ha fijado un valor de
USD 63.705,24 (SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCO con 24/100
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA);
b) Por la totalidad de las construcciones cubiertas, correspondiente a las tres

construcciones periciadas es USD 294.947,10 (DOSCIENTOS NOVENTA Y
CUATRO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE con 10/100 DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA);
c) El total avaluado con terreno y construcciones cubiertas asciende a USD 358.652,34

(TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y
DOS CON 34/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA).
2. OBSERVACIONES. -
 La presente valoración se limita a la inspección visual de la parte física y evidente del

bien; no se puede determinar posibles inconvenientes en elementos ocultos o no
especificados por las personas a cargo de indicar el inmueble.
 El informe fue realizado con normas y criterios del código COOTAD (Código Orgánico
de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización) y Precios Unitarios Cámara
de la Construcción y Municipio de Quito.
Es todo cuanto puedo informar en honor a la verdad salvo omisión involuntaria
Notificaciones que me correspondan las recibiré al correo electrónico:
marc54salazar@hotmail.es
Atentamente,
Ing. Civil Marcelo Salazar Garrido
Registro de Perito Nº 1860088
9. MEMORIA FOTOGRAFICA
INMUEBLE No 1
28
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
INMUEBLE No 2
29
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
INMUEBLE No 3
30
MARCELO SALAZAR G.
TELEFONOS: 0987054240/ 3200143
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INGENIERO CIVIL PERITO FUNCION JUDICIAL DE PICHINCHA

JUZGADO Unidad Judicial de la Familia, Mujer y

presentarán sus informe, a partir de la celebración del Acta de Inicio de Facción de

1. CONSIDERACIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA A APLICARSE. -

En rigor de los cánones técnicos más aplicados, nacional e internacionalmente, en materia de

AVALÚO COMERCIAL AJUSTADO

VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO O DE REPRODUCCIÓN NUEVO

Se deberán obtener los valores unitarios de reposición nuevo o, en su caso, de reproducción

Fecha del avalúo: Sábado 01 agosto de 2020

Inmueble ubicado en la calle NARIZ DEL

Régimen de propiedad Unipropiedad

Regulaciones metropolitanas Número de pisos: 4

Objeto del avalúo Inicio de facción de inventario.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Calle Nariz del Diablo, Parroquia Ferroviaria Media, Cantón Quito.

Zona con Geo clave catastral

50% Construcción de hormigòn y 50 % construcción

índice de saturación en la zona Zona con alta densidad poblacional

Calle Nariz del Diablo

Topografía del lote es irregular- negativo

 Norte: Calle Pública – Nariz del Diablo

Características panorámicas Inmueble localizado en una zona de alta densidad

Uso actual Vivienda

Consideraciones previas al avalúo Ninguna

Investigación directa a propietarios en el sector

Uso actual Vivienda

Tipo de construcción Hormigón - Ladrillo – madera - estuco

Clasificación y calidad de la Vivienda unifamiliar de Hormigón armado -Ladrillo -

Dos mini-departamentos independientes en la primera

 DOS MINI DEPARTAMENTOS :

DOS MINI DEPARTAMENTO : 215.58 m2

Vida útil remanente 40 años

Estado de conservación Bueno

Calidad del proyecto Bueno

Unidades rentables o susceptibles

Instalaciones eléctricas funcionales con interruptores

Instalaciones hidráulicas y Piezas sanitarias nacionales, cerámica marca nacional,

Fachadas Fachadas enlucidas y pintadas.

Instalaciones especiales n/d

Elementos accesorios n/d

Consideraciones previas al avalúo Ninguna

Fuentes de información para

urbana y rural del Municipio de Quito, Cámara de la

Uso actual Ninguna

Estado de conservación Ninguna

Área de construcción Ninguna

CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CUBIERTAS

SUMATORIA TOTAL: 7 + 15 + 20 + 1 + 10= 53

TIPO DE ACABADOS: NORMAL (C )

VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA (Tabla No 3 COOTAD)

VALOR NUEVO (VN) 274 USD/M2

VALOR USD/m2 DEPRECIADO: 133,03 USD/m2

Fecha del avalúo: Sábado 01 agosto de 2020

ORTEGA – E6-205 La Ferroviaria, Sector

Régimen de propiedad Unipropiedad

Regulaciones metropolitanas Número de pisos: 3

Objeto del avalúo Inicio de facción de inventario.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Calle Salvador Ortega – E6-205 Parroquia Ferroviaria – Sector Chahuarquingo, Cantón

Zona con Geo clave catastral

índice de saturación en la zona Zona con alta densidad poblacional

Calle Salvador Ortega, Nariz del Diablo

Topografía del lote es medianamente plano