PRODUCCIÓN DE LA VIVIENDA ASENTAMIENTO

BASE IMPONIBLE - IMPUESTO La base imponible es el monto de capital y

la magnitud que representa el hecho
imponible, esto es, la base que se utiliza
en cada impuesto para medir la capacidad
económica de una persona o inmueble.

La base imponible de un inmueble es el

valor de un inmueble en términos
monetarios, se conoce comúnmente como
valuación o valor catastral, sobre la cual se
aplica la alícuota para determinar el tributo
a pagar.

En Bolivia

Para una vivienda unifamiliar será el

resultado de sumar la base imponible del
terreno (multiplicación del valor por metro
cuadrado identificado en tablas, por la
superficie de terreno, por el factor de
ponderación de existencia de servicios y
por el factor de inclinación del terreno) más
la base imponible de la construcción
(multiplicación de la superficie construida
por el valor del metro cuadrado, por tipo de
construcción y por el factor de
depreciación).

Para un inmueble bajo régimen de

propiedad horizontal será el resultado de
multiplicar la superficie construida por el
valor según el tipo de construcción.
 Para un inmueble ubicado en áreas
urbanas no zonificadas serán valuados por
los propietarios sobre la base de los
precios de mercado.

Para un inmueble de propiedad de una

empresa, será el valor que posean los
bienes consignados en sus registros
contables como activos fijos, dicho valor no
podrá ser distinto al expuesto en sus
estados financieros presentados o
declarados al SIN.

Para un inmueble de propiedad agraria,

será el resultado del valor del inmueble
que consigne el propietario en la
Declaración Jurada.

Impuesto en Bolivia

Esto significa que por ejemplo:

Si un inmueble cuesta $300,000, pero su base imponible es de unos

$30,000 o bs. 210,000. Entonces, se pagaría un impuesto anual de bs. 700 +
%0.50*bs. 10,000 (que es el excedente más allá de bs 200,000 del monto de
la base imponible), en total seria bs. 750 bs.
CLASIFICACION DE LA VIVIENDA Existen viviendas de todo tipo,
dependiendo de diversos factores como
culturas, regiones geográficas, forma,
tamaño, materiales, técnicas de
construcción, etc.

Existen dos tipos esenciales de vivienda

que dan lugar a diversos subtipos. Los
tipos básicos son:

Las viviendas unifamiliares.

Son edificaciones en las que vive una sola

familia.

Dentro de las viviendas unifamiliares, podemos distinguir los

siguientes tipos:

Vivienda aislada: Es una vivienda unifamiliar que es independiente y

que no linda con otras viviendas. Generalmente tienen algo de
terreno alrededor.

Vivienda pareada: Aunque desde fuera parece una sola vivienda en

realidad son dos.

Vivienda adosada: Suelen ser hileras de viviendas que comparten

elementos comunes como jardines, piscina o garaje.

Las viviendas plurifamiliares.

Son edificaciones en las que viven varias

familias.
 Apartamento: Suelen ser viviendas con una sola habitación aunque
independiente del resto de la casa.

Estudio: En un estudio la cocina, el salón y el dormitorio están en la

misma estancia y pueden ser de diversos tamaños aunque lo
habitual es que sean viviendas pequeñas.

Dúplex: Se trata de viviendas que tienen dos plantas comunicadas

por una escalera.

Áticos: Son los últimos pisos de los edificios y se destacan por tener
un privilegio que muchos queremos: tener terraza.

Pisos: Se trata de viviendas que suelen tener más de un dormitorio

en edificios con zonas o servicios comunes.

Además de estilos, tendencias y otros factores, podemos

clasificar a las propiedades residenciales a partir de su
principal material de construcción. Aunque se puede mezclar
materiales, hacer ampliaciones y demás, el material principal
de construcción es que el que se ha utilizado para erigir la
mayor parte de la residencia.

De acuerdo al material de construcción:

 Casas de adobe.
 Casas de ladrillo.
 Casas de madera, paja y caña
 Casas de materiales mixtos
 Casas bioenergéticas

UBICACION La localización es uno de los factores que más influye

a la hora de adquirir vivienda propia. La ubicación de la
vivienda define varios aspectos del día a día; desde la
calidad de vida y el tiempo de desplazamiento entre la
casa y el trabajo, hasta la vida social
 Superficie y catastro

La superficie útil es habitualmente descrita como aquella superficie por la

cual puedes andar, por desgracia esa descripción se queda corta ya que la
superficie útil también engloba armarios o, por ejemplo, zonas de
encimeras de cocinas. La mejor forma de entender este dato es con la
siguiente descripción: es la superficie que engloba todo el espacio de las
paredes hacia dentro. Esto quiere decir que en este dato excluimos los
metros de tabiques, pilares, muros y patinillos de instalaciones (siempre
que sean superiores a 100 cm2).

La superficie construida es toda la superficie del inmueble midiendo desde

el perímetro exterior de sus muros. En caso de compartir un muro
medianero con un vecino entonces solo se contará la mitad del grosor del
mismo. Esta superficie siempre debe ser mayor que la útil, ya que engloba
lo mismo que esta pero además incluye los metros cuadrados de
cerramientos y divisiones interiores.

La superficie catastral construida es la que nos muestra el catastro y la

que usan los tasadores y es, en realidad, la suma de la superficie
construida del inmueble y los metros cuadrados de elementos comunes
(pasillo, descansillo, portal…) correspondientes al propietario según su
coeficiente de participación en el edificio o comunidad. El catastro incluye
en sus fichas de superficies ese coeficiente, así como los metros
construidos del inmueble y de elementos comunes por separado.

TIPO DE VIA Los tipos de vías se encuentran recogidas en la ley,

clasificándolas según su utilización geográfica y sus
características.

En Bolivia existen tipos de vía como ser:

 Adoquin.
 Tierra.
 Asfalto.
 Concreto.
SERVICIOS Los servicios básicos forman parte de la redistribución
de la riqueza que contribuyentes y estado realizan, y
que permite eliminar algunas de las diferencia
existentes entre las propias comunidades y de unos
ciudadanos con otros.

Principales servicios en una vivienda:

 Agua potable
 Energía eléctrica
 Gas (opcional)

MATERIALES Los materiales de construcción han sido los que han

permitido evolucionar a la humanidad, dando refugio
a espacios de reunión, caminos para transitar,
puentes para salvar espacios, y toda edificación que
uno se pueda imaginar, es decir, creando tipos de
casas muy distintos entre sí. La piedra y la madera
están entre la lista de materiales naturales que la
intervención humana solo se restringe a la extracción
y dimensionado. Otros materiales de construcción,
como los ladrillos de alfarería, bloques de cemento, el
concreto y el vidrio, son materiales producto de
procesos en los que han intervenido la transformación
de materiales naturales como rocas, arena para
construcción o fuego, y obtener un producto final
como material de construcción que haga a las
fachadas de casas lucir fabulosas.

Principales materiales usados en la construcción de una vivienda:

Piedra – Madera – Alfarería – Vidrio – Hierro – Aluminio – Concreto -

Materiales combinando diferentes elementos – Textiles – Estuco – Fierro –
Ceramica.
 EJEMPLO DE PRODUCCION DE VIVIENDA

(VIVIENDA PERSONAL)

Impuesto: 1000 Bs

Clasificación de vivienda:

 El tipo de vivienda es unifamiliar y de ladrillo.

Ubicación:

 La vivienda se encuentra ubicada en la zona urbana de Rio Seco,

Urbanización San José de Yunguyo, Calle Huancavelica.

Superficie:

 250.00 m2

Tipo de vía:

 Adoquín.

Servicios:

 Agua Potable.
 Alcantarillado.
 Energía eléctrica.
 Internet.
 Gas a domicilio.

Materiales:

 La vivienda fue estructurada a partir de la liga de bloques de barro

cocido, sustentadas por columnas y vigas de metal y cemento, muy
resistentes y flexibles, que se adecuan a los movimientos del
terreno. Para las paredes se utilizó ladrillo con revestimiento de
estuco para la respectiva fachada, para la cocina y baño, para el
revestimiento se utilizó cerámica. Para el piso se utilizó piso flotante
y machimbre y parquet, y para las ventanas se utilizo aluminio.
 VIVIENDA

(VISTA EXTERIOR – FACHADA)

CATASTRO Y UBICACIÓN
Catastro