VIVIENDAS UNIFAMILIARES

¿De qué manera puede contribuir la construcción de viviendas unifamiliares a través del
desarrollo de un uniforme que englobe al mundo?
La vivienda unifamiliar es considerada como la más recite tipología de edificio con
características claramente identifícales, la cual sucita una paradoja, la vivienda unifamiliar es,
por una part6e, el edificio antiguo en la historia de la arquitectura.
Planificar viviendas debe ser parecido al planteamiento urbanísticos, otorgado a la vivienda el
derecho de ser planificado en el tiempo, como lo ha sido la ciudad.
La construcción es una de las actividades económicas con mayor impacto.
Las viviendas pueden llegar a consumir hasta la mitad de los recursos naturales del entorno y
contribuyen en gran manera al aumento de las emisiones contaminantes.

OBJETIVOS DE INVESTIGACIÓN.
OBJETIVO GENERAL.
Determinar a profundidad sobré la construcción de las viviendas unifamiliares a fin de dar a
conocer el proceso por el cual este transcurre.

OBJETIVOS ESPECIFICOS.
-Examinar que es una vivienda unifamiliar.
-Comprender los tipos de viviendas y sus características
-Diagnosticar la contribución de la construcción de vivienda unifamiliares

JUSTIFIACIÓN.
El presente estudio justifica en dar a aspectos fundamentales para una mejor una sociedad en
buenos condiciones.
De acuerdo a las construcciones que se obtuvieron va a favorecer a toda la sociedad no solo
en el aspecto social si no también económico; por lo cual estarán beneficiados todo ser
individuo que ayude a trasformar al mundo en una organización innovadora y de buena
construcción.
Tal vez este tipo de construcciones favorezcan un cierto tiempo, pero también puede surgir
alguna implicación debida a que aumentará la población y disminuir la economía y parte de
las construcciones.
2. Vivienda unifamiliar
2.1 Tipos de viviendas unifamiliares

2.11 Vivienda unifamiliar aislada

2.111 vivienda unifamiliar pareada
2.1111Vivienda unifamiliar adosada
3. PROESO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

3.1 DISPONIBILIDAD DEL SUELO

3.11DISPONIBILIDAD DEL SUELO
4 LA OBRA
4.1 LA LICENCIA DE OBRAS
4.11 CONTRATACIÓN DE LA OBRA
4.111 DURACIÓN DE OBRA.
4.1111 TRÁMITES ADMINISTRATIVOS FINALES

Vivienda unifamiliar

Es aquella vivienda en la que habita una familia por lo general de uno o más pisos esta
también puede ser una residencia habitual permanente o temporal, para una sola familia;
Estas se las pude encontrar en conjuntos residenciales o en barrios normales. Su espacio por
lo general la planta baja de una vivienda unifamiliar de varias alturas es fundamental y es que
muchas veces nos da pereza subir las escaleras, además estas entrañan cierto peligro para los
niños y puede ocurrir que en un determinado momento en la casa haya alguien que por edad o
enfermedad no pueda acceder a los pisos superiores, así pues el diseño de la planta baja es
crucial para un confort garantizado de forma perenne.
Un buen modo de ahorrar espacio, es la conformación de una gran estancia en la que se
compartan las funciones de cocina, sala de estar y comedor, con una distribución adecuada
podemos separar bien los ambientes y hacer que resulte totalmente acogedor, ahorraremos en
tabiques, ganaremos en amplitud y claridad.

diferentes tipos de viviendas unifamiliares adaptadas a cada necesidad familiar. La diferencia

principal entre cada tipo reside sobre todo en la independencia que ofrece cada una de ellas.
Repasaremos cada tipo de vivienda para poder decidir cual se adapta mejor a cada familia.

Tipos de viviendas unifamiliares

Vivienda unifamiliar aislada

La diferencia principal que tiene esta vivienda respecto a otras es que no está en contacto
físico con ninguna otra vivienda vecina. Esta vivienda está aislada por un terreno que
pertenece a la misma vivienda Este tipo de viviendas ofrece una gran independencia a la
familia que la ocupa. Las viviendas aisladas necesitan de más terreno para construirse, por
ese motivo suelen disponer de jardín privado y piscina. Normalmente este tipo de viviendas
no se encuentran en los centros de las ciudades, suelen ubicarse en las afueras. Es ideal para
familias grandes que hacen mucha vida fuera del exterior de la vivienda o que disponen de
muchas mascotas. En GG Homes la mayoría de los proyectos de vivienda unifamiliar son de
este tipo.

Vivienda unifamiliar pareada

En este tipo de viviendas comparte una única pared. La distribución interior es totalmente
independiente pero exteriormente comparten muro. Al igual que en la vivienda unifamiliar
aislada, esta dispone de jardín independiente incluso algunos de piscinas, esto depende del
tamaño del terreno, que suele ser más pequeño que en el caso anterior. Es ideal para
familiares que aunque quieran tener cierta independencia, les guste tener una comunidad de
vecinos cercana. En GG Homes tenemos diversos proyectos en el Vergel y proyectos en
Polop con este tipo de vivienda unifamiliar.
Vivienda unifamiliar adosada

Este tipo de casas puede confundirse con la anterior. La diferencia principal reside en que
estas viviendas están en contacto por ambos lados con las edificaciones vecinas. Este tipo de
viviendas suelen ser más alargadas y estrechas. Disponen de zona exterior, pero es más
pequeña que en los dos casos anteriores. Este tipo de viviendas unifamiliares tienen sus
ventajas e inconvenientes. Si te gusta tener personas alrededor, este tipo de viviendas es para
ti. Si por el contrario te gusta la independencia lo mejor es escoger entre una de las dos
viviendas anteriores.

Las características fundamentales de la vivienda unifamiliar son que:

ofrece una distribución única vertical.
las aberturas están dispuestas en cuatro lados: en consecuencia, los espacios básicos de la
vivienda pueden ser agregados libremente.
generalmente, el espacio dedicado a la zona de reposo se orienta entre el sur y el este,
mientras que las actividades diurnas se orientan entre el norte y el oeste.

PROESO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

DISPONIBILIDAD DEL SUELO

Hay que conocer la normativa urbanística de la parcela en la que pensamos construir, ya que
nos va a indicar la edificabilidad y los parámetros que deberá cumplir la futura edificación
(ocupación, alturas máximas o mínimas, usos permitidos, retranqueos …). Para ello es
recomendable acudir al Ayuntamiento correspondiente y solicitar información o bien solicitar
por escrito una cédula urbanística, donde se reflejen todos estos datos. Es necesario saber si la
parcela dispone de los servicios necesarios para edificar (acometidas de agua, luz,
saneamiento…) y en caso contrario conocer las obras necesarias para dotarla de los mismos,
ya que esto puede influir en los costes finales.
HACERSE CON LA PARCELA, SI ES EL CASO
El precio es muy variable, dependiendo de la superficie, ubicación, clasificación y
calificación urbanísticas, etc…que es imposible hacer una estimación genérica. No obstante,
es un coste que conocemos de partida, por lo que nunca supondrá un imprevisto.
¿QUÉ CASA QUIERO CONSTRUIR?
Hay que tener claro cuáles son las necesidades funcionales, de espacio y sus preferencias
estéticas. El proyecto de arquitectura son dos fases, Proyecto Básico, que comprende los
documentos necesarios para la definición espacial de la edificación, con el que se puede
solicitar la Licencia de obras, y Proyecto de Ejecución, que desarrolla todos los documentos
necesarios para la ejecución de la obra (cálculo de estructuras, instalaciones, detalles
constructivos, definición de materiales, etc.).
LA LICENCIA DE OBRAS
Una vez concluido el Proyecto Básico hay que presentarlo en el Ayuntamiento para solicitar
la correspondiente Licencia de obras. El plazo de obtención de la misma es muy variable;
dependiendo del Ayuntamiento de que se trate, puede oscilar entre 4 y 12 meses
aproximadamente.
CONTRATACIÓN DE LA OBRA
Por supuesto que el precio es muy importante, pero también hay que tener en cuenta otras
muchas cosas, como, los plazos de ejecución, las condiciones de pago, garantías, etc.. Si va a
necesitar financiación para la construcción de su vivienda, este es el momento de solicitar al
banco lo que se conoce como “préstamo auto promotor».
LA OBRA
La planificación y la correcta definición inicial de los trabajos a realizar son fundamentales,
así como un seguimiento continuo de la obra. Antes de comenzar la obra, debe informarse de
sus obligaciones y responsabilidades como promotor de la misma. Aunque la ley no lo exige
para auto promotores que no vayan a enajenar su vivienda durante un período de diez años.
TRÁMITES ADMINISTRATIVOS FINALES
Una vez ejecutada la obra, se documenta en lo que se conoce como Libro del Edificio. Una
vez emitidos los certificados finales de obra por los técnicos correspondientes, debemos
solicitar en el Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación, que es necesaria para
inscribir la obra terminada en el Registro de la Propiedad y para solicitar los suministros
(agua, luz…) definitivos de la vivienda. El Ayuntamiento inspeccionará las obras realizadas,
para verificar que se corresponden con la Licencia de Obras concedida. Se debe realizar la
Declaración de Obra Nueva, si no se ha hecho previamente, o el Acta Final de Obra en caso
de haberse declarado la obra en construcción, e inscribirlas en el correspondiente Registro de
la Propiedad, así como dar de alta la construcción en el Catastro.
CALENDARIO
¿En cuánto tiempo voy a tardar en tener mi casa terminada?
Las actuaciones previas, al inicio de la obra (redacción de proyecto, tramitación de licencia,
etc.) suelen tener una duración mínima de 6 meses y máxima de 1 año, aunque pueden existir
diversas circunstancias que modifiquen estos plazos.
La duración de la obra de una vivienda unifamiliar tradicional suele oscilar entre 1 año y 1
año y medio, aunque pueden existir grandes variaciones dependiendo del tamaño y
complejidad de la vivienda.
Este tiempo puede ser acortado de forma muy importante usando nuevas técnicas
constructivas del tipo modularizado industrializado como las de fabricación de la casa en
taller, sistemas como el de OBOX en hormigón u otros en modulo metálico, fuera de la
ubicación final del edificio para su posterior transporte a la terminación, dejando el tiempo de
ejecución en menos de la mitad del tiempo de la construcción tradicional.