REGLAMENTO INTERNO DE LA ASOCIACION CIVIL SIN FINES DE LUCRO

URBANIZACION LA BORREREÑA.

INTRODUCCIÓN
Las presentes normas de avenencia, como los demás instrumentos del condominio,
tienen su base legal en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, así como también
en el documento de condominio de la urbanización “LA BORREREÑA”. Dichas normas
son de obligatorio cumplimiento por parte de todos los habitantes de la urbanización y a su
vez la Junta de Condominio civil sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA, tiene
plena facultad para hacerlas acatar, como medio apto e idóneo para garantizar y asegurar la
tranquilidad, seguridad, buena convivencia, conservación y revalorización tanto de la
propiedad común como de la individual, y el buen funcionamiento de todo el Conjunto
Residencial la “BORREREÑA” como inmueble sometido al régimen de Propiedad
Horizontal; sus cláusulas y estipulaciones procuran lograr un crecimiento y desarrollo
armónico, controlado, que preserve la calidad de vida, respecto a los ocupantes y al medio
ambiente al entorno ecológico y evitar y sancionar los abusos e infracciones, a fin de
convertir a la urbanización la “BORREREÑA” en un modelo y ejemplo a seguir. Las
decisiones emanadas de la Junta de Condominio tendrán que ser cumplidas por todos los
habitantes de la urbanización la BORREREÑA. los miembros de la Junta de Condominio
recogerán las denuncias por incumplimiento que se les hagan llegar por parte de los
propietarios o personas autorizadas, quienes deberán tomar decisiones oportunas, a fin de
mantener una convivencia respetuosa y armónica en la urbanización la BORREREÑA.
Vivir en un condominio no tiene que ser una tortura o un ciclo desafortunado de la vida si
sabemos valorar y respetar las normas de la convivencia y el derecho ajeno. Todo lo
contrario, el condominio es una gran oportunidad para fomentar un gran número de
relaciones humanas de toda índole: personal, profesional, comercial, amistades, familiares
entre otras, se ven favorecidas por la cercanía y el compartir de muchas personas en un
mismo hábitat; un desarrollo urbano diseñado para ello, donde todos son tomados en cuenta
en una igualdad de condiciones, según el estatuto y su reglamento

LAS REGLAS DE ORO DE LA CONVIVENCIA:

 Conviene recordar lo que dice el artículo 2 del Código Civil Venezolano:
“La ignorancia de la ley no excusa su incumplimiento”.

 Respeto absoluto de las normas del condominio.

 Observancia de las leyes de la república: leyes, decretos leyes, ordenanzas.
 No vulnerar la infraestructura del edificio.
 Comunicar las controversias, dificultades que puedan surgir entre los
copropietarios al administrador del condominio, para despersonalizar los
problemas entre ellos.
  Mostrar siempre una actitud de respeto hacia los vecinos; cordial; pero
contundente en cualquier reclamo u observación en caso que viole la norma.
 No asumir nunca los problemas del condominio a título personal; sólo aquellos
que afecten directamente los límites internos de nuestra propiedad.
 Ejercer siempre las acciones que nos da el ordenamiento jurídico para hacer valer
nuestros derechos e intereses, ante la violación de las normas que haga cualquier
copropietario o grupo de ellos.
 Nunca asumir la justicia por mano propia; es decir, acudir a las vías de hecho que
propiciar abusos de derechos y generan un estado de indefensión en los
copropietarios.
 Nunca acudir a la violencia física ni verbal, en ningún caso, aun cuando
tengamos justo derecho a reclamar ante cualquier conducta trasgresora de algún
vecino propietario.
 Estudiar y conocer las normas del condominio para evitar cualquier violación.
Esto es fundamental, porque el desconocimiento de las mismas es fuente
principal de conflictos y de violaciones de derechos que alteran la paz de la
convivencia.

CAPÍTULO I
DEL OBJETO

Artículo 1.- El presente Reglamento de Condominio del “URBANIZACION LA

BORREREÑA”, se establece con el propósito de regular determinadas normas de conducta
basadas en el principio general “los derechos de cada uno terminan donde comienzan los
derechos de los demás”, a los fines de armonizar la vida en común de sus habitantes,
resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo. Este Reglamento será el conjunto de
normas por las cuales se guiarán los copropietarios, inquilinos y visitantes de la
urbanización LA BORREREÑA; el mismo amplía el documento de condominio y se
considera como parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma
anula las cláusulas del mismo. Las normas establecidas en este Reglamento son de
OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la
Asamblea Extraordinaria de Copropietarios, realizada el día nueve (16) de agosto de dos
mil veinte (2020).
Artículo 2.- Las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento,
constituyen la mejor garantía de los derechos de los habitantes de la urbanización la
BORREREÑA de esta comunidad. Ninguna persona, sea cual fuere el derecho del cual se
crea titular sobre una determinada vivienda susceptible de apropiación individual, podrá
pretender el ejercicio de ningún derecho que pueda afectar el beneficio común derivado del
régimen de Propiedad Horizontal
 CAPITULO II
DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS

Artículo 3.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad
Horizontal y el Documento de Condominio.
A) Las Asambleas podrán ser convocadas:
1) Por la persona natural o jurídica encargada de la Administración de la asociación civil
sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA
2) Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere conveniente para la comunidad.
3) Por la solicitud de un tercio (1/5) de los copropietarios, dirigida a la Junta de
Condominio y a la Administración.
B) Las Asambleas se celebrarán en el mismo inmueble y serán presididas por el
Presidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea en caso de su
ausencia. En todo lo concerniente al quórum y validez de las decisiones de las Asambleas,
se regirá por el Documento de Condominio.
Artículo 4.- Las Asambleas serán válidas y tendrán carácter obligatorio para todos los
copropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobación de los copropietarios asistentes
de acuerdo con el Documento de Condominio. Es obligación de los copropietarios asistir a
las reuniones con estricta puntualidad y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines
comunes y no personales.
CAPITULO III
JUNTA DE CONDOMINIO
ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO
Artículo 5.- La Junta de Condominio de la asociación civil sin fines de lucro
urbanización la BORREREÑA, es el órgano calificado de los copropietarios y autorizado
para planificar, coordinar, organizar, ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro
de la comunidad, para bien de las mismas y conservación del inmueble. Igualmente servirá
de enlace entre los copropietarios, la Administración del Condominio y otros organismos
públicos o privados. La Junta de Condominio está plenamente facultada para coordinar
actividades con la comunidad aledaña a las residencias para tratar asuntos de interés común.
La Junta de Condominio estará integrada por seis (5) copropietarios. Durarán un (1) año en
sus funciones y no podrán ser reelectos para un periodo inmediato consecutivo; de su seno
se elegirá un Presidente. Los miembros de la Junta de Condominio serán elegidos en una
Asamblea Anual de Copropietarios. La Junta de Condominio deberá estar integrada por: un
presidente un vicepresidente, un tesorero un secretario y un vocal. Sus atribuciones
Presidente
 Son deberes y atribuciones del presidente:
A. Presidir las reuniones de la Asamblea General de Propietarios y de la Junta de
Condominio;
B. Ejercer la representación legal de la Junta de Condominio de la asociación civil sin
fines de lucro urbanización la BORREREÑA cuando ésta haga las funciones de
administrador. Cuando exista un administrador de la asociación civil sin fines de lucro
urbanización la BORREREÑA, será él quien ejerza la representación legal de la comunidad
de propietarios;
C. Coordinar las actividades de los demás miembros (principales o suplentes) de la
Junta Directiva del Condominio;
D. Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento de Condominio y las disposiciones
de la Ley de Propiedad Horizontal;
E. Adelantar las relaciones institucionales con las empresas prestadoras de los servicios
públicos en la urbanización la BORREREÑA;
F. Realizar la contratación de personas para la conservación, mantenimiento o
reparación de las áreas comunes del inmueble, así como decidir su despido o revocación
contractual;
G. Convocar y presidir el proceso electoral para la renovación de los miembros de la
Junta Directiva del Condominio, así como dar a conocer sus resultados por escrito cuando
no se instale le Comisión Electoral respectiva;
H. Elaborar con la asesoría del Tesorero el presupuesto semestral o anual de gastos o
inversión en las áreas comunes del Conjunto Residencial; e
I. Otras que sean aprobadas por el setenta y cinco por ciento (75%) del valor capital
presente en la Asamblea General de Propietarios.
Vicepresidente. Son deberes y atribuciones del vicepresidente:
A. Suplir las ausencias temporales del Presidente.
B. Realizar gestiones de carácter informativo relacionadas con las actividades de la Junta
de Condominio, debiendo informar sobre todas sus actividades en la próxima reunión que
efectúe la Junta, a fin de someter a su consideración la información recabada.
C. Asistir puntualmente a todas las reuniones.
D. Cumplir todas las actividades que le encomiende la Junta de Condominio o el
Presidente.
Secretario
 Son deberes y atribuciones del Secretario General
A. Redactar la correspondencia, actas, avisos, circulares y acuerdos de la Junta de
Condominio, o hacerlos redactar por otras personas en acuerdo con la Junta de
Condominio.
B. Llevar cuidadosamente el Libros de Actas y el archivo de la Junta de Condominio, o
hacerlos llevar por otra persona, en acuerdo con la Junta de Condominio la asociación civil
sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA.
C. Realizar gestiones de carácter informativo, relacionadas con las atribuciones de la
Junta, debiendo informar sobre todas sus actividades en la próxima reunión que efectúe la
Junta, a fin de someter a su consideración la información recabada.
D. Cumplir todas las actividades que le encomiende la Junta de Condominio.
E. Establecer Junto con el Presidente la correspondencia emanada de la Junta.
F. Los demás deberes y atribuciones que por el cargo le correspondan.
G. Asistir puntualmente a todas las reuniones.
H. Poner en ejecución todos los acuerdos relativos a relaciones públicas, que establezca
la Junta de Condominio.
TESORERO.
Son deberes y atribuciones del Tesorero:
A. Firmar Junto con el Presidente toda autorización pare gastos especiales no previstos
o no recurrentes.
B. Realizar gestiones de carácter informativo relacionados con las atribuciones de la
Junta de Condominio, debiendo informar todas sus actividades en la próxima reunión de la
Junta, a fin de someter a su consideración la información recabada.
C. Asistir puntualmente a todas las reuniones.
D. Cumplir todas las actividades que le encomiende la Junta de Condominio.
Vocal general:
A. Asistir puntualmente a todas las reuniones.
B. Recibir las indicaciones previo acuerdo del Presidente de la Junta de Condominio, en
cuanto a las tareas que se le designe.
C. Debe rendir cuenta semanalmente y que sea su aporte fundamental.
 D. Debe estar pendiente de algunas áreas de mucha importancia como protección civil
(educación y organización frente a sismos, incendios u otros accidentes); niños y
adolescentes (atención, planes vacaciones, junta juvenil, clubes, enlace); comunicación
(cartelera, boletín impreso, blog, listas electrónicas, grupo en Facebook y otras redes
sociales) o el cronista del edificio (historia, cronología, archivo de documentos, fotos y
videos).
Suplente del Vice Presidente:
A. Este deberá asumir el cargo si el Vicepresidente llegara a renunciar o en el caso de la
ausencia temporal del Presidente, el Suplente debe asumir las funciones del Vicepresidente.
Suplente de Tesorero:
A. Este deberá asumir el cargo del Tesorero si este llegara a renunciar o en el caso de
ausencia temporal del Tesorero, este Suplente debe asumir las funciones.
Artículo 6.- Son atribuciones de la Junta de Condominio:
1. Como norma general tendrá la más amplia facultad para representar a los propietarios y
velar por sus intereses dentro de la comunidad.
2. Designar para un mejor logro de sus gestiones comisiones especiales de trabajo entre
ellos.
3. Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios.
4. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución de alguno de los prestadores de
servicios.
5. Ejercer funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no
hubiere procedido a designarlo.
6. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere
necesaria.
7. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.
8. Cumplir y hacer cumplir a los copropietarios, al Administrador, los Arrendatarios, si los
hubiere y al Conserje, las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios.
9. Llevar los Libros de:

 Asamblea de Copropietarios.
 Actas de la Junta de Condominio.
 Libro de Diario de la Contabilidad.
Estos Libros deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez competente de la
Jurisdicción a que pertenecen los edificios. Presentar el Informe y Cuenta Anual de su
gestión.
MISIÓN JUNTA DE CONDOMINIO.
Artículo 7.-Misión
1. Cuidar y vigilar las áreas comunes del Conjunto.
2. Representar a los propietarios en sus intereses comunes ante el administrador.
3. Conocer los reclamos presentados por los propietarios y avocarse a la posible solución
de los mismos.
4. Ejercer de manera inmediata la vigilancia de las labores del Administrador. Queda
especialmente establecido que, de acuerdo a las disposiciones legales de la materia, a la
Junta sólo le corresponde la labor de vigilancia e inspección de los bienes de la comunidad
y del Administrador y no a la Administración.
5. Conocer de las quejas que fueren formuladas contra las gestiones del Administrador.
6. Encomendar una auditoria de las cuentas que debe llevar el Administrador, por lo menos
cada seis (6) meses.
7. Coordinar con el administrador cualquier modificación que conlleve a reducir los gastos
del condominio.
8. Convocar cuando lo considere pertinente al Administrador, así como a cualquier persona
al servicio del Conjunto, para tratar cuestiones relacionadas con la buena marcha y
conservación del Conjunto.
9. Fomentar las buenas relaciones y solidaridad entre los residentes del Conjunto.
10. Los acuerdos de la Junta de Condominio, tomadas dentro de lo dispuesto en este
Reglamento y que no violen el documento de Condominio y la Ley de Propiedad
Horizontal, serán obligatorias para todos los propietarios.
ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
Artículo 8.- El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientes a juicio
de la Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestión.
Artículo 9.- Una vez elegido el Administrador y convenida la respectiva remuneración,
éste, estará obligado a cumplir fielmente con lo estipulado en el Reglamento de
Condominio y en la Ley de Propiedad Horizontal. El Administrador podrá ser cualquiera de
los co-propietarios, y tendrá las siguientes atribuciones:
A. Respetar y hacer respetar lo estipulado en el Reglamento de Condominio y en la Ley de
Propiedad Horizontal.
B. Asesorar, dar y recibir consejos, tanto de los miembros de la Junta de Condominio como
de los demás copropietarios, para una buena, eficaz y armónica administración.
C. Vigilar y controlar los bienes y cosas comunes de la comunidad, así como reportar a la
Junta de Condominio o a la Asamblea cualquier anormalidad
. D. Tener informada a la Junta y a la Comunidad de todo tipo de gestiones; así como
representar a la Comunidad en todas ocasiones, en las cuales se hace necesaria su presencia,
prestar amplia colaboración y contribuir a solucionar eventuales controversias que en el
seno de la comunidad puedan surgir, a fin de prestar buen servicio de manera que la
convivencia en la comunidad sea tranquila y satisfactoria.
Artículo 10.- La Administración del condominio deberá:
a) Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumará los gastos comunes y a la suma
resultante le agregará un diez por ciento (10%) del monto de la misma, para formar un
depósito de “Previsión y Reserva”. Del total que resulte hará su distribución condominio y
emitirá las correspondientes liquidaciones o planillas a cargo de los copropietarios.
b) Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo
de cinco (5) días para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin más aviso
ni requerimiento que la presentación de la liquidación correspondiente.
c) Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por más de tres (3) meses, el
Administrador podrá demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los Tribunales
competentes.
d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario
tendría las facultades para demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas
en actos de remate y caucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias
para la defensa de los derechos, acciones o intereses del condominio.
El Administrador podrá sustituir las facultades aquí referidas, en abogado o abogados de su
confianza, pero, en todo caso, reservándose su ejercicio.
e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o
asistentes, serán cubiertos y atendidos por el Condominio, aunque sin perjuicio de su
derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad Horizontal y
del presente Reglamento de Condominio.
f) Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de empleados que hacen vida
en el conjunto residencial, de acuerdo con las necesidades de éste.
 g) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicio necesario en la
urbanización la BORREREÑA, condición previa indispensable, para que el Administrador
pueda suscribir el contrato correspondiente.
Artículo 11.- Son atribuciones del Administrador:
a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de los edificios.
b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así como las reparaciones
menores de las cosas comunes.
c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de
Condominio asociación civil sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA, de su
Reglamento y acuerdos de los copropietarios.
d) Ejercer en juicio la representación de los copropietarios en los asuntos concernientes a
la administración de las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien
otorgando poder. Para ejercer esta facultad deberá estar debidamente autorizado por la
Junta de Condominio y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta
autorización deberá constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio asociación civil
sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA.
. e) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el inmueble y a su
administración, en forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar
los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los
copropietarios para su examen durante días y horas fijados con conocimiento de quien en
definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados.
MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA
Artículo 12.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrán
sugerir trabajos para mantener o reparar algún bien a la Junta de Condominio, quien será el
único ente autorizado para solicitar la realización de trabajo alguno dentro de la
urbanización la BORREREÑA.
Artículo 13.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas
comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual. La Junta de
Condominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.
Artículo 14.- El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para
realizar algún trabajo es a través de la Junta de Condominio asociación civil sin fines de
lucro urbanización la BORREREÑA. Si por parte de copropietarios, vecinos, personal
contratado o habitantes existe inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la
Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del caso.
Artículo 15.- Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio asociación civil
sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA, la cual, deberá solicitar un presupuesto a
una empresa reconocida antes de iniciar la actividad, dependiendo del monto se deberán
solicitar presupuestos a otras empresas de la misma actividad para hacer las comparaciones
que sean necesarias. No se aceptarán varios presupuestos para un solo trabajo. Se debe
recibir un solo presupuesto por empresa que cubra toda la necesidad. Se debe comparar
exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debe existir
relación alguna entre las empresas que cotizan los trabajos. Cada presupuesto recibido debe
tener adicionalmente la siguiente información: • Razón Social de la Empresa. • Rif. •
Tiempo de entrega. • Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s). Cada empresa
debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley. Hasta no recibir
la factura original con todos los requerimientos mínimos legales no se realizará el pago
correspondiente.
Artículo 16.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios
trimestralmente una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión y
aprobación.
Artículo 17.- Los trabajos a realizar podrán ser aprobados solo por la Junta de Condominio
hasta un monto de 160 U.T. de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una
asamblea o mediante una carta consulta que se colocaría en la cartelera, si se logra la
aprobación de por lo menos de un (1/3) de los copropietario y se podrá realizar el trabajo en
cuestión.
Artículo 18.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 25 U.T. la cual,
será usada para compras menores que sean requeridas. El reembolso se debe hacer una vez
gastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el dinero de
la caja chica para proceder con el reembolso.
Artículo 19.- El reembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas, la
empresa proveedora, en donde o para que se usó, el monto gastado en cada una y al final se
debe colocar el monto total a reembolsar. Cada uno de los item de la lista debe estar
acompañado de la factura original de compra, dicha factura debe tener todos los
requerimientos legales y debe ser emitida a través de un medio impreso, nunca hecha a
mano. La factura que no cumpla con al menos uno de los requisitos expuestos no será
pagada. El reembolso podrá ser aprobado solo por la Junta de Condominio.
Artículo 20.- Cada vez que se acumulen tres (3) reembolsos se deberá publicar la lista
mencionada en el artículo anterior en la cartelera, por un tiempo no menor de una (1)
semanas.
RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E INTERESES MORATORIOS
Artículo 21.- Se faculta a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o
jurídicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las
cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente tres (3) recibos de
condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta
cobranza extrajudicial será el 15% sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza
correspondientes. Así mismo, queda convenido que a la emisión del tercer recibo de
condominio se exigirá el pago inmediato de la deuda total, incluyendo este último, los
montos excedentes de la deuda de los recibos serán sumados al fondo de reserva.
Artículo 22.- A partir del segundo (3) recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha
de vencimiento, generará un interés mensual moratorio del 25%.
CAPITULO IV
VIVIENDA RESPONSABILIDAD
Artículo 23.- El propietario de cada vivienda responderá ante la comunidad de propietarios
y ante terceros por daños o perjuicios:
1. Que ocasione quien ocupe por cualquier título la respectiva vivienda. Esta
responsabilidad es solidaria con quien ocasione el daño directamente y no excluye al
propietario.
2. Que puedan ocasionarse por negligencia, dolo o inobservancia de normas legales o
técnicas en los trabajos, reparaciones o mantenimiento de su propia vivienda.
3. Que puedan ocasionarse por la entrada indebida de personas a la urbanización, a causa
de negligencia, imprudencia, o mal manejo de los sistemas de seguridad, tanto por el
propietario personalmente o por las personas de su familia, dependientes o amistad que
estén en la urbanización la BORREREÑA. La cesión del uso dela vivienda no libera al
propietario de la responsabilidad a que este artículo se refiere.
Artículo 24.- En caso de responsabilidad de un arrendatario, la administración de la
asociación civil sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA, por razón de cortesía
hacia el propietario de la vivienda respectiva, exigirá primeramente al arrendatario la
responsabilidad, reparación, Indemnización a que hubiere lugar, de no ser debidamente
satisfecha se pasará al propietario de la vivienda respectiva, quien a todo evento será
responsable ante la Comunidad de la urbanización la BORREREÑA.
Artículo 25.- Cuando un propietario, un miembro de su familia, persona que de él dependa,
que trabaje para él o que lo visite, ocasione daño en la propiedad (áreas comunes, puertas,
estacionamiento, otros.), el Administrador o la Junta de Condominio fijará un lapso de
quince (15) días hábiles para que repare o mande reparar el daño causado, y el arreglo
quede acorde con el estado original de las instalaciones, si dentro del plazo estipulado por
el Administrador o la Junta de Condominio, no estuviere ordenada la reparación efectuada,
el Administrador procederá en consecuencia a la ordenación y ejecución del trabajo sin que
el propietario de la respectiva vivienda , pueda objetar el costo de la reparación efectuada,
el cual se procederá a cobrar el mismo.
Artículo 26.- Las cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin para el cual
están destinadas, y dentro de las limitaciones derivadas del régimen del Propiedad
Horizontal o del beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que a tales cosas
puedan hacer las demás personas que a ello tengan derecho.
Artículo 27.- El propietario de cada vivienda se obliga: 1. Que en caso de rentar su vivienda
directa o indirectamente a terceras personas se obliga a obtener autorización del
Administrador, velar por la elección adecuada del inquilino, anexar al Contrato de
Arrendamiento las Cláusulas Normativas del Documento de Condominio y del presente
Reglamento, establecidas para el uso, disfrute, mantenimiento y seguridad de !a propiedad,
no se permitirá el uso indiscriminado de los bienes comunes, y con respecto al
arrendamiento o cesión de uso o cualquier otro contrato de similar característica, la cesión
implica el traspaso del derecho a usar las instalaciones de la Urbanización La Borrereña ;
pero en tal caso el propietario no podrá habitar el inmueble . 2. A que el Contrato de
Arrendamiento quede sin efecto, ni validez, si el inquilino fuere declarado PERSONA NO
GRATA por la junta y la Asamblea, en virtud del incumplimiento reiterado de las normas
establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, Documento de Condominio y Reglamento
interno de la asociación civil sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA.
SANCIONES
Artículo 28.- El propietario o inquilino, que, a juicio de la junta de Condominio, no cumpla
en forma reiterada las obligaciones que a su cargo tiene de acuerdo al Documento de
Condominio, al presente Reglamento o a la Ley, además de ser responsable de los daños y
perjuicios que cause a los demás, será sancionado de la siguiente forma:
1. El Administrador a instancia de la Junta de Condominio, lo amonestará en forma privada
y por escrito. Sí fuere inquilino, además de la notificación a éste, se le enviará copia de la
misma a la Administración y/o propietario de la vivienda.
2. Si realizada la amonestación a que se refiere el apartado anterior, el inquilino o el
propietario continuará su incumplimiento, se le amonestará públicamente en reunión
extraordinaria
3. Sí realizadas dos (2) amonestaciones, el inquilino o propietario persistiera en el
incumplimiento de sus obligaciones, se multará al mismo con el cobro de 5 (cinco)
unidades tributarias y se hará la participación por escrito del caso a la administradora para
que el monto sea cargado al recibo de condominio del mes siguiente al que cometió la (s)
falta (s).
4. Si el copropietario continúa cometiendo faltas, luego de haberlo sancionado dos veces 1
(una) privada, 1 (una) por escrito, y posteriormente habiéndoles cobrado las 5 (cinco)
unidades tributarias, podrá ser declarado por la Asamblea PERSONA NO GRATA; si este
fuera el caso, para el inquilino se solicitará desocupación inmediata de la vivienda y para el
propietario se procederá de acuerdo a lo estipulado en el Artículo 39 de la Ley de Propiedad
Horizontal. Exceptuando por el incumplimiento del pago del condominio, para el cual se
disponen las siguientes sanciones: “Todo Vecino Con Tres O Mas Recibos Vencidos Sera
Penalizado”
a) No se permitirá el acceso de camiones de materiales de construcción, escombros,
mudanzas (entrantes o salientes) y de entrega de bienes muebles.
b) No se permitirá la entrada de obreros de construcción, y empleados domésticos.
c) Los vehículos de los visitantes deberán ser estacionados fuera de la urbanización la

BORREREÑA, sin servicio de vigilancia.

d) No se emitirán cartas de habitabilidad, constancias de residencias, fe de buena conducta,

otros
e) Se suspende la entrada de técnicos de servicios de Tv por suscripción al menos que sea
para el corte de dicho servicio.
f) Todo retraso generará una multa correspondiente al 50% del valor de una unidad
tributaria vigente por cada recibo vencido, el cual se reflejará en las facturaciones
siguientes de forma acumulativa.
PROCEDIMIENTO DE APLICACIÓN Y SUSPENSIÓN DE SANCIONES:
1. El propietario recibirá una notificación de retraso en la segunda factura acumulada.
2. Las sanciones serán aplicadas a partir de la tercera facturación vencida.
3. Se publicará en cartelera los aptos sancionados para el conocimiento de la comunidad y
del personal de vigilancia para el fiel cumplimiento de las sanciones.
4. Para el levantamiento de las sanciones el propietario deberá cancelar la totalidad de la
deuda acumulada de entregará a un miembro de la Junta de condominio copia del recibo de
pago o depósito bancario
EL USO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
Artículo 29.- El uso del Conjunto es exclusivamente residencial y está regido por la
autonomía de cada familia, en coordinación con la Junta de Condominio. No está permitido
el funcionamiento de ninguna actividad comercial, empresarial, educacional o de uso
distinto al residencial. - Ningún tipo de Oficinas: Despachos de Abogados; Bufete de
Estudios económicos, Proyectos y Diseños de Arquitectura, Cálculos de Ingeniería o
Computación, Administrativos o Contables, Aduanales, Bancarios, de Seguros, Política de
Representaciones, y cualquier actividad comercial. Ningún tipo de Comercio dentro de los
Apartamentos; Restaurantes hogareños, lavanderías hogareñas, boutiques, talleres de corte
y costura, peluquerías, academias o escuelas, gimnasios, ventas de artículos, ni bares. -
Ningún tipo de industria o taller. - Ningún tipo de lugar de reunión religiosa, culto o secta. -
Ningún tipo de depósito, u otro tipo de negocio o actividad que pueda causar daños o
molestias a la comunidad. - Ningún tipo de negocio tipo abasto, mercado, licorería,
chucherías, helados o artículos procesados o no procesados.
Artículo 30.- No utilizar la vivienda para actos o fines contrarios a la moral y buenas
costumbres.
REMODELACIONES
Artículo 31.- Las modificaciones interiores que cada propietario realice, no deben
perjudicar las áreas comunes o a otras viviendas. todos los daños causados a terceros
deberán ser reparados por el causante.
Artículo 32.- Dichos trabajos no podrán efectuarse los días domingos o días feriados.
Artículo 33.- Los días de semana (lunes a viernes) los horarios para realizar cualquier
actividad serán permitidos entre 8:00 AM - 12:00PM y 1:00PM - 5:00 PM, los días sábados
en horario comprendido de 10:00 AM - 12:00PM y 1:00PM - 3:30 PM.
Artículo 34.- Todo proyecto dirigido a la remodelación, reforma o modificación sólo se
podrá efectuar en el interior de su vivienda, con la previa obtención del respectivo permiso
de construcción, aprobación de la Junta de Condominio y sin afectar las viviendas
adyacentes. Antes de la realización de cualquiera de los trabajos anteriormente descritos,
los propietarios y/o inquilinos, deberán notificar por escrito, al administrador (a) de la
asociación civil sin fines de lucro urbanización la BORREREÑA, acerca de tales trabajos; y
personas que los realizaran debidamente identificados para gestionar el acceso a las
viviendas, así mismo dichos trabajos deben de velar que se cumplan con las normas de
modificación, horarios y control de acceso de los trabajadores al conjunto. Claro está,
previo a la obtención, del respectivo permiso de construcción (obra menor), debidamente
otorgado por el correspondiente ente municipal (Alcaldía).
Artículo 35.- No se podrán utilizar las áreas comunes como depósitos de materiales de
construcción. los mismos deben ser retirados por el propietario que realiza la mejora a sus
propias expensas.

DE LOS RUIDOS Y MOLESTIAS

Artículo 36.- No podrán realizarse en la vivienda, actos que perturben la tranquilidad de los
demás, dentro de los cuales se encuentran:
1. Queda terminantemente prohibido producir ruidos, música o sonidos que por su
naturaleza perturben o pudieran perturbar la salud.
2. El uso de instrumentos musicales, de aparatos de radio, televisión y similares, deben
tener volumen que no perjudique la tranquilidad de los demás, especialmente después de las
10:00 PM
3. Después de las 8:00 PM queda prohibido efectuar trabajos de arreglos que ocasionen
molestias; tales como: martilleo, arrastrar objetos pesados, taladrar, derramar agua, golpear
paredes y/o pisos.
.
DE LAS MUDANZAS.
Articulo37- Normas para las mudanzas.
1. Las mudanzas se realizarán al frente de cada vivienda.
2. El horario será:
(i) De lunes a sábado de 8:00 am a 6:00 pm
(ii) Domingos de 10:00 a 4:00 pm
3. El propietario que ocasione algún daño a las instalaciones durante la mudanza, se
compromete a reparar el daño ocasionado a la brevedad posible y comunicarlo a la Junta de
Condominio, en el caso contrario el ADMINISTRADOR de la asociación civil sin fines de
lucro urbanización la BORREREÑA, está facultada para cobrar como gasto no común
cualquier reparación que el propietario dejara de realizar.
4. Antes de realizar la mudanza se deberá solicitar la autorización respectiva a la Junta de
condominio, con la finalidad de coordinar con vigilancia; para estos efectos solicitar a la
junta de condominio el formato para tal fin; llenarlo con los datos solicitados y entregarlo al
menos con diez (10) días de antelación a la fecha fijada para la mudanza.
Manejo De Basura, Desperdicios Y Recolección
Artículo 38.- áreas de basura
1. La basura es un asunto desagradable para todos, pero con un buen manejo no generará
inconvenientes.
2. Los desperdicios deben ser envueltos en bolsas plásticas amarradas.
3. No se deben dejar bolsas de basura, ni desperdicios de ningún tipo en las áreas comunes.
4. Queda Expresamente prohibido arrojar papeles, basuras, desperdicios y demás objetos a
la vía pública, jardines, estacionamientos, y demás áreas comunes
5. Los propietarios deberán velar, para que sus familiares, domesticas, inquilinos, visitantes
o demás personas que de él dependan o trabajen para él, mantengan limpia urbanización la
BORREREÑA.
6. Es obligación de cada copropietario, coleccionar y depositar, los excrementos de
mascotas o sustancias susceptibles a la descomposición, que sean dejados en áreas comunes
y caminerías.
7. Queda prohibido colocar, depositar o botar basura, cajas, periódicos, botellas en las áreas
comunes
MASCOTAS
Artículo 39.- Sólo son permitidas mascotas domésticas, tales como; perros, gatos o
pájaros. Está prohibida la tenencia de animales de gran porte y/o feroces dentro de la
urbanización la BORREREÑA. Las mascotas deben permanecer en la vivienda de sus
dueños y sólo pueden circular por las áreas comunes acompañados de éstos. Los
excrementos de las mascotas realizados en las zonas comunes y recreacionales, deben ser
recogidos por su propietario y colocados en los depósitos de basura. Por ningún caso los
animales deben de estar en el área comunes de otros vecinos, si por negligencia del dueño
los animales dañan algún jardín, portón y otros, el dueño del animal se hará cargo en su
totalidad de los costos por los daños causados
CAPITULO V
ACCESO Y SEGURIDAD VIGILANCIA
Articulo40.- Además de las normas y exigencias ya emanadas por la asociación civil sin
fines de lucro urbanización la BORREREÑA, de la Supervisión de la Vigilancia se deberán
cumplir con las siguientes:
1. Está prohibida la permanencia en el área de vigilancia.
2. El personal de vigilancia deberá hacer varias rondas a las áreas de la urbanización la
borrereña y registrar las horas.
3. Deberá solicitar a los visitantes y a los acompañantes de los propietarios que muestren la
C.I. y anotarlas en el formato de control de entrada.
4. Llenar diariamente el formato de control de entrada de visitantes tanto en vehículos
como a pie.
 5. Revisar diariamente a la entrada y a la salida los bolsos, maletines, vehículos del
personal obrero y empleadas domésticas; exceptuando de esta revisión al personal de
aquellas viviendas que así lo soliciten por escrito.
6. Entregar diariamente al personal de cambio de guardia todas las novedades asentadas en
la guardia anterior.
7. El uso del uniforme, la buena presencia y el trato educado y cortes hacia los propietarios
y visitantes es de estricto cumplimiento.
8. Está terminantemente prohibido abandonar el puesto de trabajo de manera injustificada.
9. No se exime de responsabilidades y las consecuencias que se pudieran generar, al
personal de vigilancia, por desconocimiento, impericia o negligencia
10. Por razones de seguridad, no suministrar información de ninguna naturaleza relacionada
con los residentes, tales como: nombres, números de teléfonos, número de vivienda,
vehículos, actividades o profesión, otros.
11. Cualquier inconveniente o problema que considere que no está a su alcance resolver, lo
notificará al administrador y además miembro de la Junta de Condominio, en caso extremo
a cualquier propietario que se encuentre presente.
SEGURIDAD INTEGRAL
Artículo 41.- Ninguna persona podrá traspasar el área de uso exclusivo ni la vivienda de
otro propietario sin la autorización de éste. El propietario de la vivienda o cualquiera de sus
ocupantes autorizados, podrán solicitar a las autoridades y a la vigilancia privada, el
desalojo de la persona invasora de la propiedad, de conformidad con la Ley.
ACCESO VEHÍCULOS
Artículo 42.- Sólo tendrán acceso a la urbanización la BORREREÑA, los vehículos de los
copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, así como también las personas que vivan de
forma permanente, siempre y cuando sus vehículos estén debidamente identificados en el
listado de vehículos registrados.
Artículo 43.- Queda prohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto el
Condominio no se hace responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a los peatones
que traten de entrar por la vía de acceso para vehículos.
Artículo 44.- Cada copropietario, arrendatario, sus cónyuges, y/o personas que vivan
permanentemente en la urbanización la BORREREÑA, deben poseer una llave especial de
entrada de la puerta de peatones, o bien, un aparato transmisor “control”, para abrir la reja
automática de acceso a la urbanización la BORREREÑA, desde el vehículo que conduce,
los trasmisores podrán ser desactivados por el incumplimiento del pago del condominio de
más de tres (3) meses. En casos especiales que sean justificados debidamente, se permitirá
la asignación de controles adicionales por vivienda.
Artículo 45.- Los vigilantes que hagan guardia en la entrada de la urbanización la
BORREREÑA, no están autorizados para abrir la reja de entrada de acceso a los vehículos
a personas ajenas a la urbanización la BORREREÑA, salvo lo dispuesto en el Artículo 52
del presente capítulo.
Artículo 46.- Queda totalmente prohibido el acceso al área de circulación y
estacionamientos de la urbanización la BORREREÑA a cualquier otro tipo de vehículo,
que no sea de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/o personas que vivan
permanentemente en el Conjunto, salvo la excepción prevista en el Artículo 52 del presente
Reglamento.
Artículo 47.- Queda prohibido el acceso a las residencias a vendedores ambulantes, así
como a otras personas que repartan volantes o publicaciones de cualquier naturaleza,
limosneros, recaudadores de donaciones, otros. Quedan exceptuados de esta prohibición los
repartidores de agua potable, gas y aseo urbano, debidamente autorizados por la Junta de
condominio.
Artículo 48.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta de acceso
de vehículos tiene un uso excesivo, esta se mantendrá abierta de acuerdo al siguiente
horario: DESDE LAS 06:00 a.m. HASTA LAS 07:30 a.m. DESDE LAS 12:00 p.m.
HASTA LAS 01:00 p.m. DESDE LAS 05:00 p.m. HASTA LAS 06:30 p.m. En estos
momentos se utilizarán las barreras. El vigilante que se encuentre en la entrada, tendrá el
control de la entrada y salida de vehículos y de las personas, permitiendo solamente el
acceso de vehículos de los copropietarios y arrendatarios debidamente identificados en el
listado de vehículos registrados, de igual manera se debe de bajar el vidrio e identificarse
para mantener la integridad de la seguridad de la urbanización.
Artículo 49.- Las medidas de seguridad que regirán para el acceso de vehículos a la
Urbanización La Borrereña son las siguientes: a) Todo vehículo estará debidamente
identificado, cuyos datos deben corresponder con la información suministrada previamente
por el copropietario y/o arrendatario b) Cada copropietario y/o arrendatario cuando vaya a
ingresar a la Urbanización La Borrereña, si es de noche debe bajar el vidrio, bajar las luces
del vehículo y prender la luz interna del mismo, para que el personal de vigilancia pueda
identificarlo y darle acceso.
Artículo 49.- El área de circulación y los estacionamientos son de uso exclusivo de los
vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus representados o familiares que estén bajo
su dependencia y vivan con ellos. Solo deberá circularse por el área de estacionamiento
para entrar o salir de sus puestos y retirarse de la urbanización La Borrereña.
Artículo 50.- La circulación en las áreas de estacionamiento del conjunto deberá realizarse
a una velocidad máxima de diez (10) Kilómetros por hora.
Artículo 51.- Está prohibido la entrada a la urbanización la Borrereña, de camiones con
materiales a granel, sólo se permitirán el traslado de estos materiales debidamente
empaquetados en sacos o cajas. En el caso de realizarse modificaciones o reformas, los
materiales e insumos necesarios para dichas labores deberán guardarse en el o en el interior
del mismo o en el puesto de estacionamiento correspondiente a la vivienda siempre y
cuando no exceda máximo de 3 días, nunca en las zonas comunes o vías de circulación.
Especial atención se merece la preparación de mezclas de concreto y otros que no pueden
ser preparadas en las vías y sitios de uso común.
Artículo 52.- Podrán utilizar el área de circulación y de estacionamiento aquellos vehículos
que se encuentren en funciones de emergencia y que estén debidamente identificados
(policía, bomberos, ambulancias, compañías de servicios de electricidad, agua, gas,
teléfono, televisión por cable) y cualquier otro que esté debidamente autorizado por la Junta
de Condominio. Cuando se trate de vehículos particulares (no residentes) se les permitirá la
entrada a aquellos que tengan que trasladar a personas imposibilitadas, o con maletas,
paquetes, etc. que se hayan identificado correctamente, y no podrán permanecer más del
tiempo necesario de lo que amerite cada caso.
PEATONAL
Artículo 53.- Las puertas de acceso peatonal a la residencia deben de estar cerradas con
llave en todo momento. Los copropietarios, arrendatarios y familiares de estos, deberán
cerrar las puertas al ingresar o salir.
Artículo 54.- Ingreso De Personas Desconocidas Y Visitas Al Conjunto
1. En casos de visitas, el representante de la vivienda objeto de la visita, debe buscar en la
entrada de la Urbanización La Borrereña a las personas que vendrán a visitar, en ningún
caso la vigilancia les dará acceso.
2. No se debe permitir la entrada a personas desconocidas.
3. Queda totalmente prohibida, la entrada a vendedores ambulantes a la Urbanización La
Borrereña
4. No se permite la permanencia de visitas en las áreas comunes de entrada,
estacionamientos y otros

. CAPITULO VI
ÁREAS COMUNES PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 55.- Los puestos de estacionamiento deberán ser conservados en la misma forma
que fueron inicialmente diseñados por el constructor, quedando expresamente prohibido los
encerramientos, en rejamientos o levantamiento de cualquier estructura, por parte de los
copropietarios o el dar uso distinto del que ha sido previsto para ellos por el documento de
condominio, éste Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 56.- Queda terminantemente prohibido en el área de los estacionamientos el
lavado de vehículos, así como el de realizar trabajos de mecánica para reparaciones de los
mismos.
.
Artículo 57.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.
Artículo 58.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de
materiales, escombros, objetos, etc., ni de vehículos deteriorados que por su mal estado
estén fuera de circulación.
Artículo 59.- El uso de los estacionamientos es único y privativo de la junta de condominio
Artículo 60.- no podrán estacionarse vehículos de carga, buses, camiones, trailer, lanchas,
otros sin la debida autorización de la junta de condominio.
Articulo 61.- Los Puestos de Estacionamiento no podrán ser arrendados a personas ajenas
que no habiten e la urbanización la BORREREÑA, sino a los miembros de la comunidad.
Artículo 62.- No está permitido el toque de corneta, ni ruidos molestos (Equipos de
sonido). Artículo 63.- Los carros de visitantes deben ser estacionados solo en las áreas
destinadas para ellos.
ZONAS COMUNES
Artículo 64.- Todas aquellas zonas destinadas a cominerías, jardines, parques y áreas
recreativas no deben ser usadas para ingerir licor u otra actividad que menoscabe los
principios de convivencias y las buenas costumbres, así como el principio de que mis
derechos terminan cuando comienzan los de los demás.
Artículo 65.- Todas aquellas zonas destinadas a caminerías, jardines, sitios de reunión, y
actividades que no tengan relación con deportes o acción similar son llamadas áreas de
recreación pasiva. Estas áreas podrán ser utilizadas por los habitantes de la urbanización la
Borrereña, como sitio de reunión o paseo.
En ningún momento se usará como zona deportiva, depósito de materiales o de
estacionamiento de vehículos. El parque infantil no debe ser utilizado por niños mayores de
12 años, puesto que los mismos fueron diseñados para los niños en edades comprendidas
entre dos (2) y doce (12) años. Resulta imprescindible la contratación de personal de
jardinería que se ocupe de la preservación de las áreas verdes del conjunto. Dicho personal
debe ser debidamente asesorado por un técnico en la materia y deberán cumplirse labores
como riegos, limpieza, poda, fumigación, entre otras. Se prohíbe arrancar las flores o
plantas o sembrarlas sin autorización
CANCHA
Artículo 66.- Normas
1. La cancha tendrá un horario de uso desde las 8:00AM hasta las 10:00PM de lunes a
sábado, los días Domingo desde las 8:00 am hasta las 8:00pm
2. Está prohibido ingerir licor en la cancha o en sus alrededores.
3. Se debe de usar ropa adecuada para el área, no está permitido el uso de trajes de baños.
4. No está permitido el uso de las instalaciones por personas que no sean de la comunidad
5. No debe romper las cercas y luces.
6. No deben utilizar el área como baños improvisados.
DISPOSICIONES FINALES.
1. Las futuras juntas de Condominio estarán facultadas para proponer la actualización,
ampliación, modificación y reformas de este manual, según las circunstancias venideras así
lo vayan demandando.
2. Lo no previsto en este reglamento será resuelto por Asamblea de Propietarios.
3. Cada propietario se compromete a traspasar este manual en caso de alquiler o venta al
nuevo inquilino o propietario, en el entendido que estos últimos darán cumplimiento al
contenido del mismo.