RGIMEN JURDICO

ORGANIZACIN Y ADMINISTRACIN DE LA RESIDENCIAL

De la Organizacin de la Residencial
La Residencial estar organizada y funcionar formal y administrativamente a travs del
PATRONATO PRO MEJORAMIENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA, el cual estar conformado
por todos los afiliados, propietarios de las Unidades Habitacionales de la misma.
Mediante Resolucin No.1873-2008, la Secretara de Estado en los Despachos de Gobernacin y
Justicia, Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, veintitrs das del mes de septiembre de dos mil
ocho RESUELVE: Conceder Personalidad Jurdica al PATRONATO PRO MEJORAMIENTO DE
RESIDENCIAL LA HACIENDA, con domicilio en Residencial La Hacienda, ciudad de Tegucigalpa,
Municipio del Distrito Central, Departamento de Francisco Morazn.- Extendida a los cinco das del
mes de diciembre de dos mil ocho.
De los Estatutos del Patronato
Las disposiciones de los Estatutos del Patronato regirn sin limitacin alguna dentro y para la
Organizacin y Administracin de la Residencial. En consecuencia, se aplicarn las normas que en
stos se establezcan para regular todo lo referente a sesiones, qurum, votos, mayoras, etctera.
rganos de Administracin
Los rganos de Administracin del Patronato son:
1) La Asamblea de Propietarios
2) La Junta Directiva
3) La Administracin
De la Asamblea de Propietarios
La Asamblea de Propietarios es el rgano superior y se integra por la reunin de los propietarios de
las casas que conforman el mismo o sus legtimos representantes, acreditados conforme lo
establezcan los Estatutos del PATRONATO.
Calidad de Propietario
Para participar en las sesiones de la Asamblea de Propietarios, el titular debe acreditar su calidad por
medio autntico. Sin embargo, y a falta de otro medio, se tendr por propietario legtimamente
acreditado, al que aparezca inscrito en el libro de Registro de Propiedad que bajo su responsabilidad
directa deber llevar la Junta Directiva. Solo las personas que acrediten en debida forma su calidad
de propietarios o sus legtimos representantes podrn votar o tomar parte o intervenir en las sesiones
de la Asamblea. El Administrador tendr voz pero no voto. Si una o ms unidades habitacionales
pertenecen a varias personas, stas quedan obligadas a designar entre ellas a una que las
represente ante la Asamblea de Propietarios, la Junta Directiva y el Administrador. A cada propietario
de una unidad habitacional le corresponde un voto, siempre y cuando pertenezca al Patronato.
REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

De la Junta Directiva
Es el rgano Directivo de la Residencial y del Patronato, se integra exclusivamente con miembros
propietarios de las unidades habitacionales unifamiliares.
Del Administrador
La direccin y administracin inmediata y directa de la Residencial y del Patronato estarn confiadas
a un Administrador. El cargo podr ser desempeado por una persona natural o jurdica, por el plazo
y condiciones que determine la Asamblea de Propietarios. Para ser Administrador no se requiere la
calidad de propietario. Sin perjuicio de otros derechos u obligaciones que establezca el presente
Rgimen y los Estatutos del Patronato, al Administrador le correspondern las siguientes:
1. Representar legalmente a los propietarios en todos los asuntos judiciales y administrativos o
extrajudiciales relacionados con la Residencial, sea que se promuevan a nombre o en contra
de dichos propietarios. Sin embargo, para interponer demandas o plantear todo gnero de
acciones, procesos, juicios o ejecuciones deber contar con previa autorizacin de la Junta
Directiva o de la Asamblea de Propietarios. Cualquier notificacin que reciba el Administrador
deber hacerla del inmediato conocimiento del Presidente de la Junta Directiva, y en su
defecto, de cualquier otro miembro de la misma, y de ser necesario resolver de inmediato lo
que sea procedente en defensa de los intereses de la Residencial, sus propietarios y el
PATRONATO. El Administrador no podr contratar ningn servicio profesional de abogaca y
notariado, contabilidad, auditora o de cualquier otra naturaleza profesional sin previa
autorizacin de la Junta Directiva.
2. Nombrar y contratar al personal de servicio y mantenimiento que sea necesario de
conformidad con las partidas establecidas en el presupuesto anual aprobado por la Asamblea
de Propietarios del PATRONATO.
3. Ejercer la funcin administrativa general de la Residencial y del Patronato, para lo cual deber
velar por la integridad y conservacin de todos sus bienes.
4. Recaudar peridicamente las contribuciones que corresponda efectuar a los condminos o
propietarios de las casas de la Residencial y a sus asociados, as como extender los recibos
correspondientes, informando mensualmente a la Junta Directiva sobre el control e ndice de
morosidad.
5. Controlar la adecuada y efectiva prestacin de los diversos servicios que se debe
proporcionar a la Residencial y a los propietarios de las casas que lo conforman.
6. Efectuar las obras urgentes y necesarias de reparacin que sean indispensables para la
seguridad y conservacin de los bienes y elementos de uso comn, previa autorizacin de la
Junta Directiva.
7. Velar porque se lleve a cabo, de conformidad con la Ley, bajo la direccin inmediata del
Tesorero, los libros de contabilidad y pagar con toda puntualidad los impuestos, tributos, tasas
y contribuciones comunes que graven los inmuebles del Patronato.
8. Colaborar con el Tesorero en la preparacin del presupuesto general de ingresos y egresos
que deber someter al conocimiento de la Junta Directiva, por lo menos, treinta das antes de
las fecha sealada por la Asamblea Anual de Propietarios.
9. Preparar y distribuir entre los propietarios de las unidades habitacionales de la Residencial,
con un mnimo de ocho das de anticipacin a la fecha en que tendr lugar la Asamblea Anual
de Propietarios, el informe anual de su administracin y la rendicin anual de cuentas que
debern ser aprobadas por los propietarios.
10. Llevar bajo su responsabilidad el Libro de Registro de Propietarios; debiendo entregar dicho
libro al secretario, antes de cualquier Asamblea de Propietarios.
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11. Por delegacin expresa, podr ejercer funciones de Tesorero del Patronato, para todo lo
relativo a cobros.
12. Cualesquiera otras que sean inherentes a las funciones que le competen y que sean
aprobadas por la Junta Directiva.
Ejercicio Contable
El ejercicio contable ser anual y se computar del primero de enero o siguiente da hbil al 31 de
diciembre.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- La intencin del Patronato Pro Mejoramiento de Residencial La Hacienda es elaborar
reglamentos razonables o modificarlos a fin de crear la ms alta calidad de vida dentro de la
residencial. El presente Reglamento tiene como objeto ordenar la convivencia social dentro de
Residencial La Hacienda, de tal forma que se mantengan inclumes y seguros cada uno de los
derechos de los habitantes de esta comunidad.
Artculo 2.- El presente Reglamento ser de aplicacin general y obligatoria, para todos los
habitantes de Residencial La Hacienda, sean propietarios o arrendatarios y su aplicacin estar a
cargo del Patronato Pro Mejoramiento de Residencial La Hacienda.
Artculo 3.- Este Reglamento es perpetuo y en consecuencia no podr extinguirse, salvo que se
emita alguna Ley que regule este tipo de desarrollos y por tanto cese la necesidad de el mismo.
Podr ser modificado a fin de adaptarse a las necesidades y deseos cambiantes de los vecinos de la
residencial, siempre y cuando se cuente con el voto del setenta por ciento (70%) de los propietarios
de la Residencial. Impone una serie de obligaciones relativas al uso y disfrute de las casas de
habitacin, as como de las reas comunes y sus servicios, con el fin de evitar que se incurra en
actos u omisiones que afecten tales bienes y que los servicios comunes se utilicen en una forma
distinta a la indicada en este documento.
Artculo 4.- Son considerados miembros del Patronato todas las personas mayores de veintin aos
de edad, propietarias de un lote con o sin construccin; en el caso de los lotes con construccin, no
es de consecuencia si las mismas son unidades familiares o multifamiliares ubicados dentro de los
lmites de la residencial.
Artculo 5.- Cada propietario ser responsable de que sus familiares, invitados, visitantes,
arrendatarios y cualquier otra persona que visite la residencial, cumpla con el presente Reglamento y
con cualquier otra ley u ordenanzas que apliquen.
Artculo 6.- Las disposiciones contenidas en este Reglamento debern incluirse invariablemente en
el contrato de arrendamiento de cualquier propiedad ubicada en los lmites de la residencial.
Artculo 7.- El Patronato y todos sus miembros tienen la obligacin y el derecho de vigilar el
cumplimiento del presente Reglamento.
Artculo 8.- Se podr solicitar el apoyo de la fuerza pblica cuando el caso lo amerite.

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Artculo 9.- Queda estrictamente prohibido que los ocupantes de las casas de habitacin arrojen o
acumulen basura en las reas de propiedad privada de la residencial o en las reas comunes.
Artculo 10.- Los vecinos estarn obligados a no incurrir en actos u omisiones que causen molestias
a los dems residentes.
Artculo 11.- No se permitir que la ropa, ropa de cama, toallas y dems bienes similares de quienes
habitan las casas de habitacin se tiendan en barandales, ventanas, balcones, terrazas y dems
lugares que puedan observarse desde el exterior. Tampoco se permitir colocar cables ni cordones
que se utilicen para este fin, en tanto puedan apreciarse desde el exterior de las casas de habitacin.
Artculo 12.- Cada vecino podr mantener rboles y plantas dentro de su casa de habitacin, segn
sea el caso, en la medida que stas no perjudiquen los intereses de los vecinos o de la Residencial.
Este derecho lleva consigo la obligacin de mantener las condiciones adecuadas de los arbustos y
plantas, de manera que no afecte los intereses de los dems vecinos, ni la buena presentacin de las
casas. Las plantas o arbustos que el propietario siembre en su acera, debern ser del tipo compatible
con la acera, la calle y el cableado areo y no presentar riegos para personas o animales (plantas
ponzoosas o con espinas) ni obstaculizar el trnsito peatonal.
Artculo 13.- No se podr instalar antenas de cualquier tipo ni instalar o mantener cables, sistemas
de alumbrado o transmisin de energa elctrica, radio o de cualquier tipo, en forma distinta a la
autorizada por la autoridad competente y previa aprobacin del Patronato.
CAPTULO II
DE LA JUNTA DIRECTIVA
Artculo 14.- Segn lo disponen los Estatutos del Patronato Pro Mejoramiento de la Residencial La
Hacienda, La Junta Directiva es el rgano de administracin, direccin y de representacin del
Patronato y su integracin est determinada de la manera siguiente: a) Presidente, b) Vicepresidente,
c) Secretario de Actas, d) Tesorero, e) Vocal I y f) Vocal II.
Artculo 15.- La Junta Directiva ser electa cada dos aos mediante el voto directo, secreto o pblico
de los vecinos inscritos y podrn ser reelectos por varios perodos ms, intercalando su puesto en la
directiva al cumplir 5 perodos consecutivos en el mismo cargo.
Artculo 16.- Son atribuciones de la Junta Directiva del Patronato:
a) Cumplir y hacer cumplir este Reglamento y dems resoluciones y acuerdos de la Asamblea
General y de la Junta Directiva.
b) Representar a la organizacin patronal.
c) Elaborar el plan de trabajo para el perodo anual.
d) Convocar a sesiones de la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria.
e) Nombrar comisiones y subcomisiones.
f) Ejecutar todos aquellos actos de direccin, coordinacin y gestin de proyectos y acciones de
desarrollo comunal.
g) Velar por la proteccin, conservacin del medio ambiente y de la zona comunal.
h) Mantener comunicacin estrecha con organizaciones fraternas.
i) Recaudar y administrar fondos para el desarrollo de la comunidad.

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Artculo 17.- Los objetivos especficos del Patronato son los siguientes:
a) Contribuir a mejorar el nivel de vida de la comunidad, creando condiciones de bienestar
comn mediante la solucin de problemas, disputas y necesidades de los habitantes.
b) Contribuir coordinadamente con otras instituciones y organizaciones locales a mantener la
seguridad de las personas y bienes de la comunidad.
c) Impulsar el ejercicio democrtico y el respeto como mtodo de decisin entre los miembros de
la comunidad.
d) Establecer una comunicacin y coordinacin permanente con las diversas organizaciones e
instituciones de la comunidad, en el marco del respeto a la libertad de cada organizacin.
e) Motivar el ejercicio de los deberes y derechos del ciudadano en el mbito local.
f) Fomentar una cultura de respeto y proteccin del medio ambiente de la comunidad.
g) Vigilar por el aseo y buen mantenimiento de aceras y calles.
Artculo 18.- El Patronato Pro Mejoramiento de Residencial La Hacienda realizar reuniones segn
lo dispuesto en los Estatutos del mismo, para lo cual proceder a convocar, por lo menos con tres
das de anticipacin, a travs de cualquier medio de comunicacin escrita, visual o electrnica,
independientemente que la reunin sea ordinaria o extraordinaria.
CAPTULO III
DESTINO DE LAS CASAS DE HABITACIN
Artculo 19.- Los propietarios de viviendas en Residencial La Hacienda debern tomar en
consideracin que, debido a que dicha rea es considerada segn el Reglamento de Zonificacin y el
Plan de Arbitrios Vigente como zona residencial R1, queda estrictamente prohibido establecer
negocio alguno, oficinas o talleres en las casa de habitacin, edificios y/o terrenos, y la contravencin
de ello ser objeto de aplicacin de la o las medidas disciplinarias y correctivas que correspondan.
Artculo 20.- La disposicin establecida en el artculo anterior, tambin ser de aplicacin obligatoria
para los arrendatarios de Residencial La Hacienda.
Artculo 21.- Dentro de las casas no est permitido instalar establecimientos comerciales o sociales,
realizar actividades que resulten peligrosas, insalubres, molestas o con fin de lucro.
CAPTULO IV
REAS COMUNES
Artculo 22.- Son bienes de uso comn las reas comunes, bardas perimetrales y dems
instalaciones generales y de servicios.
Artculo 23.- El mantenimiento y atencin de las reas comunes de la Residencial ser
responsabilidad de los propietarios de las Unidades Habitacionales, quienes cubrirn los gastos
correspondientes con sus contribuciones, de acuerdo a lo que se establece en el presente
Reglamento. Las reas comunes son: las reas destinadas a jardines de recreo y ornato, las reas
de circulacin de vehculos o peatones, las aceras, las bardas perimetrales y cercas que circundan el
terreno, las redes de distribucin de agua, drenaje, alcantarillado, sistema de energa elctrica,
alumbrado, lneas de telfono, cable y cualesquiera otras, en la medida que constituyan por su
naturaleza un bien comn. Son tambin consideradas como reas comunes: la caseta de
vigilancia/acceso, las construcciones que existan dentro de las reas comunes y en general todas las
reas y construcciones que no formen parte de las casas de habitacin.
REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

Artculo 24.- No se permitir el almacenamiento de bienes muebles en las reas comunes.

Artculo 25.-Todos los vecinos se obligan a mantener en condiciones de limpieza las aceras y
jardineras enfrente de su propiedad. No se permitir colocar objetos, construcciones o plantas que
interrumpan el paso de los peatones.
Artculo 26.- Todos los residentes y visitantes se abstendrn de incurrir en actos u omisiones que
perturben la tranquilidad de los dems o impidan el uso y disfrute apacible de las reas comunes.
Artculo 27.- Los vecinos/ocupantes de las casas de habitacin se abstendrn de colocar anuncios o
letreros de cualquier tipo, inclusive de carcter poltico, comercial o religioso, en las reas comunes y
reas verdes.
CAPTULO V
NORMAS DE CONSTRUCCIN
Artculo 28.- Las viviendas que se construyan en los lotes de la Residencial podrn ser hasta de
cuatro niveles o 12 metros.
Artculo 29.- Los acabados laterales de edificios y casas deben de estar debidamente repellados y
pintados por respeto a su vecino colindante, al ornato y a la plusvala de las propiedades en general.
Artculo 30.- Toda obra de construccin, vivienda nueva, remodelacin de vivienda o mejoras, ser
permitida siempre y cuando cuente con el respectivo permiso de construccin otorgado por las
autoridades de la Municipalidad del Distrito Central, del cual debern proporcionar una copia al
Patronato Pro Mejoramiento de Residencial La Hacienda, para el solo efecto de autorizar el ingreso
del equipo y personal de construccin a la Residencial.
Artculo 31.- El propietario que realice la respectiva construccin, deber darle el debido
cumplimiento a lo establecido en el permiso de construccin, referente a las necesidades bsicas de
los obreros, y el manejo de los desperdicios de la construccin, con el objeto de no obstaculizar la
libre circulacin en todo momento y en toda direccin, segn lo dispone el artculo 152 de la Ley de
Polica y Convivencia Social, sin perjuicio de las disposiciones que contenga el correspondiente
permiso de construccin.
Artculo 32.- El Patronato Pro Mejoramiento de Residencial la Hacienda se reserva en todo caso, el
derecho de informar a las autoridades edilicias el no acatamiento del permiso de construccin que
corresponda.
Artculo 33.- Toda persona que labore en una obra que se lleve a cabo en la Residencial o que deba
ingresar material, maquinaria o equipo para la misma, deber presentar en la Garita de ingreso,
carnet de identificacin o autorizacin firmada por el propietario de la Unidad Habitacional o el
Constructor/Responsable de la Obra. Sin ese documento, no se autorizar su ingreso a la
Residencial.
Artculo 34.- Los trabajadores debern permanecer en el rea de construccin durante sus horas
laborales.
Artculo 35.- La construccin deber cumplir con las normas contenidas en el presente reglamento.

REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

Desde el momento en que inicie cualquier obra y durante el tiempo que dure la misma, el juego de
planos aprobados, deber de permanecer en la obra y ser presentado cuantas veces fuera solicitado
por supervisores e inspectores autorizados.
Artculo 36.- En caso de requerirse el uso de maquinaria pesada que tenga que transitar por las
calles o areas comunes, se deber tener el debido cuidado de mantener el lmite de velocidad
establecido y el de no bloquear o daar las calles de la Residencial.
Artculo 37.- En caso la construccin que se desarrolle en una unidad habitacional no se terminara, o
se suspendiere por ms de seis meses, el propietario estar obligado a realizar las obras que a
criterio de la Junta Directiva sean necesarias para no afectar el ornato y la vista de la Residencial. Se
permitir la construccin de instalaciones provisionales dentro de la propiedad, as como un cerco de
buena calidad en los lmites de la misma para control de materiales y del personal involucrado en la
obra; la construccin provisional de bodegas, reas de descarga y almacenaje solo pueden
localizarse dentro de los lmites de su inmueble, dejando libre un metro de bordillo de la calle hacia
adentro. En todo caso, la Junta Directiva del Patronato queda facultada para realizar las
mencionadas obras, a costa del propietario de la Unidad Habitacional, si este no las implementa
luego de que se haya hecho la recomendacin del caso. Es de estricto cumplimiento el mantener las
fachadas de las otras casas de la Residencial, conforme al plano establecido en el artculo xx del
presente Reglamento.
Artculo 38.- Cuando en la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, substancias o por
alguna otra causa se produzcan daos a cualquier servicio pblico, la reparacin inmediata de los
daos ser por cuenta del propietario del lote.
CAPTULO VI
CONVIVENCIA SOCIAL
Artculo 39.- Para efectos de proporcionar seguridad a los transentes dentro de la Residencial, los
vehculos de cualquier tipo que circulen dentro de dicha rea lo debern hacer a una velocidad no
mayor de 25 Km/h. La contravencin de esta disposicin ser objeto de aplicacin de la medida
disciplinaria que corresponda, sin perjuicio de la denuncia que se haga ante las autoridades de la
Direccin General de Trnsito.
Artculo 40.- En Residencial La Hacienda, el peatn siempre tiene preferencia de paso, as como los
nios en sus vehculos (no motorizados) tienen preferencia y libertad de va.
Artculo 41.- Los vehculos de los visitantes de los residentes deben de ser estacionados durante su
visita preferentemente al frente de la casa del residente. En caso de visita prolongada o ms de tres
automviles, stos debern de respetar la entrada a los garajes de los vecinos de las casas
cercanas.
Artculo 42.- Los camiones y buses no podrn ser guardados ni aparcados dentro de Residencial La
Hacienda. La vehculos de mudanza o carga no podrn ingresar los das domingos y feriados y
debern hacerlo con autorizacin previa los das hbiles.
Artculo 43.- El residente debe estar consciente y construir la cantidad de estacionamientos
suficientes de acuerdo al nmero de vehculos con que cuente y sus visitas, respetando as los
reglamentos vigentes de construccin.

REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

Artculo 44.- Las aceras debern estar siempre libres para la circulacin del peatn, evitando la
construccin de casetas, jardineras, basureros o cualquier tipo de obstculo en las mismas.
Artculo 45.- Se prohbe la colocacin, construccin y reparacin de remolques, embarcaciones o
vehculos descompuestos en las reas de uso comn o en las calles de la Residencial. Para tal
efecto, los vecinos debern tenerlos en lugares especialmente destinados para ello, debiendo cuidar
de que no causen mal aspecto o sean foco de infeccin o de proliferacin de bichos y alimaas.
Artculo 46.- Nadie puede entorpecer las entradas a las viviendas ni la circulacin en las calles,
dejando en ellas objetos que dificulten el paso a personas o vehculos.
Artculo 47.- Se establecen las siguientes prohibiciones referentes al estacionamiento de vehculos
respetando la sealizacin (bordillos pintados):
a) NO estacionar en las esquinas.
b) NO estacionar sobre las aceras.
c) NO estacionar junto a la mediana de la avenida principal.
d) NO estacionar separado del bordillo de la acera.
Artculo 48.- Queda terminantemente prohibido dentro de la residencial el aprendizaje de manejo de
vehculos motores.
CAPTULO VII
DE LAS APORTACIONES
Artculo 49.- Las aportaciones de los residentes propietarios y arrendatarios sern para cubrir los
gastos de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Vigilancia y controles de acceso

Mantenimiento de reas verdes y riego
Mantenimiento de calles, iluminacin, drenajes y alcantarillado
Atencin al cliente/administracin
mantenimiento del rea social (cuando la hubiere)
Energa elctrica para la caseta y las reas comunes
Servicio de agua la caseta y el riego

Artculo 50.- Se elaborar un Presupuesto para la Residencial, tomando de base que cada unidad
habitacional, o sea a cada propietario le corresponder contribuir por igual. Las contribuciones se
efectuarn mediante cuotas peridicas, segn lo resuelva el Patronato, a travs de su Junta
Directiva. El presupuesto deber detallar los siguientes rubros:
1) Reserva. Se establecer una reserva de al menos cinco por ciento (5%) de los ingresos con el
objeto de utilizarlos para gastos imprevistos que puedan surgir en la conservacin,
mantenimiento y funcionamiento de la Residencial. Debe entenderse que el presupuesto del
Patronato es el mismo presupuesto de la Residencial, ya que la administracin y
mantenimiento de los mismos es la nica funcin del mencionado Patronato.
2) Gastos Comunes. Son gastos comunes aquellos que el Patronato debe realizar para cubrir el
costo de atencin de las reas y bienes de USO COMN, prestaciones de servicios
generales y creacin de un fondo de reserva. Dentro de esas cargas, se deben contemplar
necesariamente las siguientes:
REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

a.
b.
c.
d.

Pago de los SERVICIOS GENERALES contemplados en el artculo xx.

Fondo para reparaciones menores de cualquier naturaleza que exijan las diversas reas y
elementos comunes.
Fondo para renovacin de equipos, mobiliario, utensilios y materiales para la
conservacin y limpieza de la Residencial, su administracin y vigilancia.
Pago de los impuestos, tasas, arbitrios y contribuciones de cualquier naturaleza que
afecten el inmueble o inmuebles propiedad del Patronato que constituyen las reas de
uso comn de la Residencial.

3) Cuotas. Las Cuotas son aquellos pagos o contribuciones que los propietarios de las Unidades
Habitacionales de la Residencial estn obligados a realizar en su beneficio, para atender los
gastos comunes y las necesidades de mantenimiento, inversin y cualquier otra que
establezcan los rganos competentes del mismo. Las contribuciones sern realizadas por los
propietarios. Segn el destino que se asigne a la Cuota, se establecen las siguientes clases o
tipos, as:
a)

Cuota de Mantenimiento. Es aquella que servir para cubrir todos los gastos comunes de
administracin, mantenimiento, reparacin y pago de servicios generales, cargas
tributarias que pesen sobre el rea comn, y cualquier otro rubro que no est cubierto por
las cuotas que ms adelante se describen. Esta cuota mensual tendr el carcter de
ordinaria.

b)

Cuota de inversin. Es aquella cuota extraordinaria que servir para cubrir los costos
extraordinarios de remodelaciones y cualquier mejora mayor de la Residencial, o las
instalaciones comunes de estos, o para compra de mobiliario, maquinaria y equipo
necesario para los mismos y otros asuntos de inters general.

4)

Fijacin de Cuotas. Es potestad exclusiva del Patronato la fijacin de las cuotas que debern
cubrir los propietarios de las Unidades Habitacionales de la Residencial. La cuota ordinaria
podr ser ajustada cada 6 meses de acuerdo a la cantidad de aportantes o variaciones en el
gasto.

5)

Del Pago de las Cuotas y Servicios. Las Cuotas a las que estn afectos los propietarios de la
Residencial y los servicios con los que cuenta cada Unidad Habitacional, debern cancelarse
sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la forma y fechas que establezca el
Patronato. El pago de las CUOTAS y de los SERVICIOS constituyen obligaciones conjuntas y
solidarias, de tal forma que no se puede cancelar una de ellas con independencia de la o las
otras. Es decir que, no se puede aceptar como bien hecho el pago de un servicio o de una
cuota, si existe pendiente de pago otro servicio o cuota. Los pagos en mora causarn
intereses de conformidad con la tasa activa bancaria ms alta del sistema bancario nacional.
El propietario que reiteradamente no cumpla con pagar sus Cuotas en la forma y tiempo
establecidos por el Patronato, ser penalizado por la Administracin en la forma que
establece el presente Rgimen, pudiendo en todo caso resolver el corte de los servicios de la
Unidad Habitacional sin perjuicio de la accin de cobro judicial que proceda. Los intereses se
debern operar, en unin del saldo deudor del propietario, en los libros de contabilidad del
Patronato. El acta notarial en la que conste el saldo que existiere en contra del propietario
moroso ser ttulo ejecutivo suficiente para cobrar dicho adeudo por la va judicial. Los
propietarios al aceptar el presente Rgimen, aceptan la exigibilidad de la obligacin as
establecida y la fuerza ejecutiva del ttulo al que se ha hecho referencia. El propietario que no

REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

cumpla las obligaciones que le corresponden, ser responsable de los daos y perjuicios que
cause a los dems, sin perjuicio que si el infractor fuese un ocupante no propietario se
demandar su desocupacin previa resolucin de la junta Directiva.
Artculo 51.- El pago de la aportacin a que se refieren los dos artculos anteriores, se efectuar el
ltimo da de cada mes, en la cuenta bancaria que est a nombre del Patronato Pro Mejoramiento de
Residencial La Hacienda. En caso de que dicho pago no se realice en el trmino antes establecido,
se considerar que el mismo est vencido y deber pagarse dentro de los primeros cinco das del
siguiente mes. La cuota ordinaria mensual se paga por adelantado.
Artculo 52.- Se podr estipular en Asamblea General una cuota extraordinaria para gastos
extraordinarios de la residencial y se har efectivo el pago segn lo estipulado en la misma
asamblea.
Artculo 53.- La totalidad de las aportaciones sern para utilizarse en el cumplimiento de los
objetivos especficos del patronato, establecidos en el artculo 17 del presente Reglamento.
Artculo 54: El pago de la cuota mensual le da al contribuyente el derecho de:
a) Integrar los rganos Administrativos del Patronato, y
b) Participar en las Asambleas Generales con voz y voto (Tendr derecho a voto, nicamente aquel
contribuyente que se encuentre al da en el pago de su contribuciones).
CAPTULO VIII
MANEJO DE CONTROVERSIAS Y CONTRAVENCIONES
Artculo 55.- Cualquier contravencin que surja de la aplicacin del presente Reglamento, ser
resuelta mediante un proceso de mediacin amigable de la Junta Directiva del Patronato Pro
Mejoramiento de Residencial la Hacienda y en caso de no estar conforme con lo resuelto por sta, el
afectado tendr el derecho de ejercer las acciones que considere convenientes.
Artculo 56.- Toda persona que viva dentro de Residencial La Hacienda, sin perjuicio de su
modalidad, deber darle el debido cumplimiento a este Reglamento y deber acatar las disposiciones
de la junta Directiva del Patronato.
CAPTULO IX
MEDIDAS DE SEGURIDAD, PREVENCIN Y VIGILANCIA
Artculo 57.- Para efectos del ingreso de los visitantes a la Residencial, toda persona deber mostrar
una identificacin para llevar el control correspondiente, adems de proporcionar obligatoriamente a
los guardias de seguridad, la direccin y nombre exacto de la persona a quien visita, de lo contrario,
se restringir el acceso de dicho visitante.
Artculo 58.- El ingreso de los habitantes aportantes de Residencial La Hacienda, se har, si as lo
desea, por medio de las tarjetas de acceso electrnico, teniendo como requisito para su obtencin y
uso: a) Pagar la aportacin mensual, b) Estar solvente con la aportacin y c) Hacer el pago nico por
la tarjeta.
Artculo 59.- Todo usuario de tarjeta de entrada deber informar a la brevedad posible en caso de
prdida o extravo de la misma, para realizar su descargo del sistema de entrada.
REGLAMENTO DE RESIDENCIAL LA HACIENDA

10

Artculo 60.- Todo vehculo que ingrese a la residencial, ya sea carro o moto, deber esperar su
turno de acuerdo a su llegada, el no hacerlo puede ocasionar que se le niegue la entrada.
Artculo 61.- El nmero de tarjetas Proxy para cada residente no ser conforme a la cantidad de
vehculos que tenga, sino a la capacidad de su garaje. Los vehculos que permanezcan en la calle
durante la noche no podrn usar esta tarjeta.
Artculo 62.- Queda estrictamente prohibido abrir accesos en bardas perimetrales o a travs de la
vivienda, nicamente se contar con un acceso, el cual estar vigilado por guardias de seguridad,
asignados por el Patronato.
Artculo 63.- Los propietarios deben evitar hacer ruidos excesivos, generar vapores y olores.
CAPTULO X
RESIDENCIA Y LOCOMOCIN
Artculo 64.- Todo el personal que labore dentro de la residencial (trabajadoras domsticas, personal
de construccin) deber permanecer en sus reas de trabajo, exceptuando aquellas que por su
trabajo tengan que desplazarse a varios lugares dentro de la misma residencial (guardias de
seguridad del Patronato o personal de mantenimiento), toda persona que no sea residente y se
encuentre deambulando se le pedir que regrese a su rea de trabajo y si fuere reincidente ser
expulsado de la residencial y no podr entrar nuevamente
Artculo 65.- La residencial solo cuenta con una entrada, la cual ser la nica utilizada en todo
momento. Personas que se encuentren ingresando por otro lugar sern consideradas no gratas, ya
que esto atenta contra la seguridad de los residentes y por lo tanto se les pedir que abandonen la
residencial; toda persona que trabaje dentro de la residencial en todo momento deber de utilizar la
nica entrada autorizada.
Artculo 66.- Toda persona que labore dentro de la residencial y se encuentre haciendo sus
necesidades fisiolgicas en las reas comunes, contraviniendo el Artculo 142 numeral 3 de la Ley de
Polica y Convivencia Social, ser retirado de las instalaciones de la residencial y no podr volver a
entrar.
Artculo 67.- Toda persona que se encuentre circulando por la residencial despus de la medianoche
sin razn aparente, ser requerida para identificarla y establecer su situacin.
CAPTULO XI
REUNIONES SOCIALES Y VISITAS
Artculo 68.- Las reuniones con motivo de fiesta debern de estar dentro de lo que se estipula en la
Ley de Polica y Convivencia Social, en su artculo 153 numeral 1, el cual contempla el respeto que
se merecen los vecinos y hasta qu horas se permiten las fiestas. Se excepta de la disposicin
anterior las fiestas de fin de ao, cuando todos los residentes participan de las fiestas hasta las
primeras horas del nuevo da.

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CAPTULO XII
DE LAS MASCOTAS
Artculo 69.- Los propietarios que tengan mascotas en la residencial, debern sujetarse a las
siguientes normas, adems de las reglas dictadas por la autoridad competente:
a) Los perros debern ir siempre atados, esto es, bajo ningn concepto debern ir sueltos por
los recintos de la residencial.
b) Se evitar totalmente que los perros hagan sus necesidades fisiolgicas en jardines de las
aceras y otras zonas comunes de la residencial o dado el caso, el propietario deber limpiar
inmediatamente dichas excretas.
c) Los perros debern estar provistos de la correspondiente documentacin sanitaria.
d) El propietario deber evitar que se produzcan ladridos o aullidos durante las horas de
descanso establecidas en este Reglamento.
Artculo 70.- No se debe alimentar ni promover la presencia de aves que causen problemas o
enfermedades, tales como las palomas.
CAPTULO XIII
DE LAS REAS DE JUEGO Y DE EJERCICIOS
Artculo 71.- Todas las calles de la residencial pueden servir para hacer ejercicios fsicos, bicicleta,
patinetas y otros, siempre manteniendo las medidas de seguridad personal y contando con el respeto
de los conductores de vehculos motores.
CAPTULO XIV
INTERPRETAClN
Artculo 72.- El presente reglamento se interpretar segn el sentido natural y obvio que
corresponda a las palabras de acuerdo con el diccionario de la Real Academia Espaola, ltima
edicin. Si las palabras tuvieran ms de una acepcin y ello pudiera dar lugar a diversas
interpretaciones, deber entenderse en el sentido que sea ms favorable a los intereses comunes.
Los casos no previstos podrn resolverse, dentro de sus respectivas atribuciones, por la Junta
Directiva o la Asamblea de Propietarios. Debe interpretarse asimismo, de acuerdo a la naturaleza de
la Residencial, que lo que se regula es la relacin de vecindad que tienen entre s todos los
propietarios de las unidades habitacionales y el consecuente ejercicio limitado de su derecho de
propiedad, en funcin y beneficio de la comunidad.
Tegucigalpa, M.D.C., 12 de marzo de 2014.

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