Con el fin último de que los condóminos disfruten de las instalaciones y que el disfrute de estas sea de manera sana y

respetuosa para todos los habitantes de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE TORRE 4”, Con domicilio en la calle
MONTE CALVARIO #292 COL. EL PEDREGAL EN HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MÉXICO, C.P 52774. Se
sujeta el uso, goce y disfrute
de las instalaciones al siguiente:

REGLAMENTO GENERAL PARA

CONDOMINIO “RESIDENCIAL PASEO DEL
BOSQUE TORRE 4”

CAPITULO

DEFINICION

ES

Las presentes normas se establecen para la mejor convivencia y armonía entre los condóminos, DEBEN SER
RESPETADAS por la totalidad de los condóminos. Estas normas son el reglamento interno vigente en el
condominio denominado “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE TORRE 4” y solo podrán ser modificadas
de acuerdo con la mayoría de los condóminos en asamblea.

Cualquier modificación a la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno, se acordará en Asamblea General

Extraordinaria, a la que deberán asistir por lo menos la mayoría simple de los condóminos; sin embargo, para su
modificación se deberá requerir un mínimo de votos que representen el 50 % mas 1 del valor total del condominio.

Cuando en el presente reglamento se haga referencia a “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”, se
entenderá que es el Conjunto urbano aprobado mediante acuerdo de la escritura pública número del Estado de
México, otorgada ante la fe del notario público número del Estado de México el Lic. .

Todos los condóminos, arrendatarios y ocupantes, así como el personal a su servicio, quedan sometidos
y obligados a lo estipulado en la Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Estado de
México, al presente Reglamento Interior, a la Escritura Constitutiva del Condominio y a los acuerdos
que tome la Asamblea General de Condómino.

El destino general de cada departamento, en lo individual, será exclusivamente para habitación familiar.

Para efectos del presente reglamento se entiende por:

ADMINISTRADOR: Persona física o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en administración
de
condominios que es contratado por la Asamblea General.

ÁREAS Y BIENES DE USO COMUN: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su
uso estará regulado por la Ley, su Reglamento, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno.
Son cargas comunes:

A. Los impuestos, derechos y cooperaciones no individuales de los que sean causantes los
condóminos en forma colectiva.
B. Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza, que exijan las diversas
partes de propiedad común del inmueble.
C. Las remuneraciones de las personas físicas o morales encargadas de la administración,
representación, mantenimiento y conservación del inmueble.
D. Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio ajeno al condominio
de los intereses comunes del inmueble.
E. Los gastos generales de agua, alumbrado y otros servicios de todas las partes comunes.
F. La erogación por utensilios necesarios para la conservación, limpieza y servicio del
inmueble.
G. Las erogaciones por mejoras al inmueble que benefician a todos los propietarios.
H. Las erogaciones por pago de suscripciones o suministro de servicios de televisión, cable,
internet, telefonía y otras similares que beneficien a todos los condóminos.
I. Las primas de seguros derivadas de las pólizas de cobertura de riesgos del condominio
 J. En general todas las que determine la ley de la materia, la Ley de Propiedad en
Condominio para el Estado de México, este Reglamento Interior y las que acuerde la
asamblea de condóminos.
ASAMBLEA GENERAL: Es el órgano máximo del condominio, que constituye la máxima instancia en la toma de
decisiones celebrada en los términos de la presente Ley, su Reglamento, Escritura Constitutiva y el Reglamento
Interno, se expresan y discuten asuntos de interés propio y de interés común.
CONDOMINIO: Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que reúne las condiciones y
características establecidas en el Código Civil para el Estado de México.
CONDÓMINO: Persona física o moral, propietaria de una o más unidades de propiedad privativa y, para los efectos
de esta Ley, y su Reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue
a ser propietario bajo el régimen de propiedad en condominio.
COMITÉ DE VIGILANCIA: Órgano de control y vigilancia integrado por condóminos electos en la Asamblea
General, cuyo cometido entre otros, es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual desempeño de las tareas del
Administrador, así como la ejecución de los acuerdos y decisiones tomados por la Asamblea General en torno
a todos los asuntos comunes del condominio.
COMITÉS: Están formados por condóminos o poseedores de unidades de propiedad privativa que se organiza para
realizar actividades que atienden algunos servicios complementarios ambientales, preventivos contra siniestros
y promueven la cultura condominal en beneficio de la comunidad. Son instancias de autogestión, atemporales y no
obligatorias, su número integrante varía, y se conforman entorno a objetivos concretos.

PRESIDENTE DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.- Es el encargado de presidir las juntas del comité, garantizando
orden, respeto y eficiencia en la comunicación de los temas, además determina el nivel de las quejas o comentarios del
resto de los miembros del comité, adicionalmente es el que deberá fungir como representante legal del condominio y
en caso de empate en alguna decisión del comité contara con el voto de calidad para las resoluciones.

CUOTA ORDINARIA: Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General, para sufragar los gastos de
administración, mantenimiento, de reserva, operación y servicios no individualizados de uso común.
CUOTA EXTRAORDINARIA: Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General para sufragar los gastos
imprevistos o extraordinarios.
ESCRITURA CONSTITUTIVA: Documento público, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el
régimen de propiedad en condominio.

EXTINCIÓN VOLUNTARIA: La desaparición del régimen de propiedad en

condominio. LEY: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de
México.
MOROSO: Es el condómino o poseedor que no ha cumplido con su obligación de pagar dos cuotas ordinarias
o una extraordinaria en el plazo establecido por la Asamblea General.

MAYORÍA SIMPLE: El 50% mas uno del total de votos, según sea el caso.

POSEEDOR: Es la persona que tiene el uso, goce y disfrute de una unidad de propiedad privativa, a través de un
contrato o convenio, que no tiene la calidad de condómino.

REGLAMENTO INTERNO Y/O NORMAS DE SOCIALIZACION Es el instrumento que regula el uso de las
áreas comunes y establece las bases de sana convivencia al interior del condominio, el cual complementa y
especifica las disposiciones de esta Ley de Propiedad en condominio de inmuebles para el Estado de México. De
acuerdo a las características de cada condominio.
SANCIÓN: Multa o medida de apremio impuesta al condómino o poseedor que viole la Ley de Propiedad en
condominio de inmuebles para el Estado de México, su Reglamento, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno
y demás leyes aplicables.

UNIDAD DE PROPIEDAD PRIVATIVA: Es el departamento vivienda, local, áreas, naves y elementos anexos que le
correspondan, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro elemento
que no sean áreas y bienes de uso común sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso
exclusivo, siempre que esté así establecido en la Escritura Constitutiva e Individual.
 CAPITULO 2

ASPECTOS GENERALES
Los condóminos propietarios así como aquellas personas a las que se les hubiere otorgado el uso o goce temporal de una
unidad privativa de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”gozarán de los mismos derechos y serán sujetos
de las mismas obligaciones relativas al uso de las instalaciones, servicios y bienes comunes.

Quedan comprendidos como usuarios de las instalaciones, servicios y bienes comunes los dependientes, inquilinos y
cualquier otra persona que por la causa que fuere, de manera temporal o transitoria, ocupe una unidad privativa de
“Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”

Cada propietario será dueño exclusivo de su unidad y demás bienes de propiedad individual que le pertenezcan teniendo
un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre el mismo, con las limitaciones derechos y obligaciones que la Ley, la
Escritura Constitutiva y el presente reglamento le imponen.

Cada Condómino pagará independientemente, los servicios de luz, gas, teléfono y cualquier otro que utilice
en forma exclusiva.

Cada propietario de un bien de propiedad privada será copropietario de los bienes comunes en proporción al indiviso de
su parte privada.

Son bienes de propiedad común: los que se mencionan en la “Escritura Constitutiva”, en los que los condóminos se
obligan a respetar la servidumbre a cargo de las áreas comunes del condominio, en los términos de la escritura
correspondiente, así mismo se obligan a utilizar la servidumbres a favor.

Las tuberías de agua, gas, electricidad, teléfono etc. Que se encuentren en la parte de copropiedad, pertenecerán
exclusivamente al propietario del departamento al que sirva. En iguales términos los muros que separan partes de
propietarios de dichas partes privadas

Los derechos de copropiedad mencionados respecto de los bienes, son inseparables de la propiedad individual del
propietario, por que aquellos solo podrán enajenarse, grabarse o ser embargados por terceros, juntamente con el derecho
de propiedad sobre la unidad y a su vez este deberá enajenarse, grabarse o embargarse junto con los derechos de
copropiedad sobre las partes comunes.

La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no son susceptibles de división ni podrán enajenarse, salvo en
los casos previos expresamente por LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO
DE MEXICO y este Reglamento.

Son bienes de propiedad común: el terreno, pórticos, puertas de entrada, accesos principales, corredores, instalaciones y
demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales como canales conductos de distribución de agua, drenaje,
electricidad, caseta de vigilancia, jardín, centro de negocios, gimnasio, vialidades: sin embargo aun cuando los lugares de
estacionamiento sean área común, estos son área común de uso asignado por lo que únicamente podrá ser usado por los
propietarios o personas autorizadas por estos últimos y en los lugares propiedad que marque la estructura de construcción
del régimen de propiedad en condominio; en los cajones de estacionamiento y terrazas los usuarios no podrán realizar
modificaciones, poner puertas, rejas, muros o cualquier elemento divisorio y en general alterar las condiciones originales
del mismo.

Todo condómino que hubiere otorgado el uso o goce temporal de la unidad privativa de su propiedad a una tercera
persona, se entiende que ha cedido temporalmente, junto con dicho otorgamiento del uso o goce temporal de la unidad

3 de 27
privativa, su derecho de uso de las instalaciones, servicios y bienes comunes, por lo que bajo ninguna circunstancia podrá
hacer uso de las mismas en tanto exista el derecho otorgado al tercero.

Bastara la simple adquisición o arrendamiento de las unidades, su mera ocupación o acceso a las mismas, para que se
considere que las personas que lo hagan, acepten y se sujetan a las normas y disposiciones a que se hace referencia en el
presente reglamento.

Todas y cada una de las unidades que integran el Condominio deberán utilizarse exclusiva y específicamente para
habitación. Los anexos de cada unidad como estacionamientos y demás, serán usados por los Condóminos de acuerdo
con la naturaleza y destino normal que corresponden a cada de ellos; en la misma forma serán usadas las instalaciones,
servicios y demás bienes de propiedad común que por Ley o por destino deban considerarse como tales porque presten un
servicio o satisfagan necesidades de carácter colectivo, que pertenecen en copropiedad a los condueños y son inseparables
de la propiedad individual en la proporción correspondiente a cada departamento, por lo que en ningún caso serán materia
de uso particular ni de limitación de dominio por ninguno de los condominios o sus causa habitantes.

Solamente por acuerdo unánime de los propietarios se podrá modificar lo dispuesto en la “Escritura Constitutiva” del
Condominio en materia de destino general de los Edificios y en especial de cada unidad, así como valores relativos a esto
y la determinación de los bienes de propiedad común. También se requerirá el acuerdo de por lo menos el 50% mas 1 de
los propietarios para modificar este Reglamento.

El régimen de propiedad de los Inmuebles materia del presente Reglamento, solo podrá extinguirse por acuerdo unánime
de los propietarios.

La superficie, linderos descripción general del condominio, y en especial de cada una de sus partes; la descripción de cada
unidad privativa y el valor del inmueble y el porcentaje que corresponde a cada propietario se determina en la Escritura
Constitutiva.

El inmueble en su totalidad se divide en bienes comunes o de propiedad común y partes de bienes de propiedad
individual.

El propietario de cada unidad puede usar, gozar y disponer de el enajenándolo, gravándolo, o cediéndolo sin necesidad
del consentimiento de los demás propietarios y, en general, ejercer todos los actos de dominio sobre su propiedad con las
limitaciones y prohibiciones que la Ley de condominio y este Reglamento le imponen.

Tratándose de unidades respecto de los cuales se hubiere celebrado contrato de arrendamiento, en caso de que un
propietario desease vender su unidad, lo notificara al inquilino por medio del Administrador del Condómino, de Notario o
judicialmente, con expresión del precio de venta y demás condiciones de la operación a efecto de que, dentro de los diez
días naturales siguientes manifieste si hace uso del derecho del tanto.

Si la unidad se enajenare con infracción en lo dispuesto del párrafo anterior, el inquilino podrá subrogarse en el lugar del
adquiriente, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de compraventa, siempre que haga uso del derecho de
tanto con exhibición del precio dentro de los quince días siguientes al que haya tenido conocimiento de la enajenación.
Los notarios o quienes hagan sus veces, se abstendrán de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si
antes no se cercioran de que el vendedor ha respetado el derecho del tanto. En caso de que la notificación se haya hecho
por conducto del Administrador del Inmueble, el mismo deberá comprobar ante el notario o quien haga sus veces, en
forma indubitable, el día y la hora en que hizo la notificación a que se refiere este artículo.

En la enajenación, gravamen o embargo de una unidad, estarán comprendidos invariablemente y sin limitación los
derechos a los bienes comunes que le son anexos, los cuales se describen en las descripciones individuales anexas a la
escritura de constitución del régimen en condominio

4 de 27
El condómino y su arrendatario o cualquier otro cesionario del uso, convendrán entre si las obligaciones que cada uno de
ellos asumirá frente a los demás propietarios y determinaran si el usuario tendrá el propietario será solidario de las
obligaciones del usuario.

Los arreglos que celebren al respecto serán notificados por ambas partes por escrito al Administrador, para los efectos que
procedan.

El pago de las cuotas de mantenimiento, aportaciones extraordinarias y cualquier otra aportación acordada por la
asamblea de condominios, en todos los casos será responsabilidad del propietario aun cuando se estipule el pago
directamente por el usuario.

Los bienes comunes no podrán ser objetivo de acción divisoria de ninguna clase. Los derechos de cada propietario a los
bienes comunes son indispensables de su propiedad privada y por lo tanto, solo se podrán enajenar, gravar o ser
embargados juntamente con el derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad.

Cada propietario podrá servirse de los bienes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y
destino ordinarios siempre que no restrinja ni haga más oneroso el derecho de los demás. En todo caso deberá reparar los
daños que cause a los mencionados bienes, servicios e instalaciones comunes, de igual forma cualquier condómino que
haga mal uso de los equipos del condominio deberá cubrir los gastos por concepto de reparación o reposición.

Cada condómino o cesionario usara su unidad del condominio respecto de los cuales tenga la propiedad exclusiva, en
forma ordenada y tranquila. No podrá, en consecuencia utilizarlos para fines distintos de los expresamente autorizados o
contrarios a la moral o buenas costumbres y en caso de duda, de aquellos que deriven de la naturaleza del Condominio y
de los mismos bienes Tampoco podrá realizar acto alguno que perturbe o afecte la tranquilidad de los demás propietarios
y sus familias o que comprometan la solidez, seguridad, comodidad, prestigio o buen aspecto de las construcciones que
integran el Condominio o incurren en omisiones que produzcan resultados similares.

En cuanto a los bienes, instalaciones y servicios comunes, los propietario y, en caso sus cesionarios, deberán de
abstenerse de todo acto aun en el interior de los departamentos que les pertenezcan u ocupen, que impidan o hagan menos
eficaz su operación o dificulte el uso o aprovechamiento de las áreas comunes. Asimismo los propietario estarán obligados
a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones propias de sus departamentos o
que les pertenezcan especialmente en los casos en que de no hacerlo perjudiquen en cualquier forma los bienes y servicios
comunes o los de otros propietarios.

Serán obligatorios para el respectivo propietario y por su cuenta la realización de las obras que requieran los entrepisos,
suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre departamento colindantes.

Los infractores de estas disposiciones serán responsables del pago de los gastos que efectúen para reparar los bienes e
instalaciones y reestablecer los servicios de que se trate así como de los daños y perjuicios que causen con su
incumplimiento.

Con el objeto de mantener actualizado el padrón de condóminos, todos los propietarios deberán proporcionar
al Administrador la documentación general para el registro de condóminos para el control de todos y cada
uno de los residentes. Para el caso de los departamentos en renta, los arrendatarios deberán presentar al
Administrador copia del contrato de arrendamiento para acreditar a los inquilinos que habitarán el
departamento.

Pago de cuotas de mantenimiento, fondo de mejora, cuotas extraordinarias o cualquier otra que fije la
asamblea general de condóminos. Todos los condóminos deben realizar los pagos correspondientes a
mantenimiento, cuotas extraordinarias o cualquier otra cuota que fije la asamblea general de condóminos a
más tardar el día 5 de cada mes. Para efectos del pago de cuotas estos no podrán ser pagos parciales; en

5 de 27
caso de haberlos se aplicarán multas e intereses acordados en asamblea sucesivamente hasta cubrir la
totalidad del adeudo.

Los condóminos que no estén al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento y/o fondo de reserva,
y/o sanciones y/o otro tipo de adeudos con el Residencial, no podrán utilizar las áreas comunes, ni recibirán
ningún tipo de servicio hasta en tanto regularicen sus adeudos.

Sin excepción alguna, los invitados de los condóminos que utilicen las diversas áreas del Residencial,
deberán registrarse en los controles de acceso de cada área. Los condóminos propietarios así como aquellas
personas a las que se les hubiere otorgado el uso o goce temporal de una unidad privativa del Residencial,
gozarán de los mismos derechos y serán sujetos de las mismas obligaciones relativas al uso de las
instalaciones, servicios y bienes comunes.

Quedan comprendidos como usuarios de las instalaciones, servicios y bienes comunes los dependientes,
inquilinos y cualquier otra persona que por la causa que fuere, de manera temporal o transitoria, ocupe una
unidad privativa del Residencial. Todo condómino que hubiere otorgado el uso o goce temporal de la unidad
privativa de su propiedad a una tercera persona, se entiende que ha cedido temporalmente, junto con dicho
otorgamiento del uso o goce temporal de la unidad privativa, su derecho de uso de las instalaciones,
servicios y bienes comunes, por lo que bajo ninguna circunstancia podrá hacer uso de las mismas en tanto
exista el derecho otorgado al tercero.

CAPÍTULO 3

DEL USO DE SUELO DE ÁREAS PRIVATIVAS

El uso de suelo de los departamentos es únicamente para casa habitación, por lo que queda estrictamente
prohibido instalar u operar cualquier otro giro, oficinas, consultorios, bodegas, o expendios de cualquier
tipo.

CAPÍTULO 4

DEL COMPORTAMIENTO EN ÁREAS COMUNES

Todas las personas, condóminos o invitados indistintamente deberán mantener un comportamiento

respetuoso entre sí y para con los demás que se encuentren en las áreas comunes, incluyendo a empleados o
proveedores que otorguen servicio al residencial, evitando en todo momento utilizar palabras altisonantes,
expresiones groseras u obscenas o agresiones físicas; evitando de igual manera comportamientos
escandalosos que perturben el entorno, debiendo cuidar en todo momento la vestimenta adecuada en cada
área. El condómino que no cumpla lo anterior, se hará acreedor a una multa de $300.00 m.n. La sanción se
integrara al recibo de mantenimiento y de no pagarse se considerará como adeudo de cuotas.

En el caso de que la violación o su comportamiento se califiquen como graves o existan agresiones verbales
o físicas para cualquier empleado, condómino o visita, el Administrador podrá además de aplicar la sanción
económica correspondiente hasta de 10 días de salario mínimo vigente, suspender el uso y goce de las áreas
comunes por un mes calendario. En caso de reincidir se le suspenderá hasta por un año.

CAPÍTULO 5

DE LOS OBJETOS EXTRAVIADOS

6 de 27
Es importante señalar que el Administrador del Residencial y el comité de vigilancia no se hacen
responsables por objetos extraviados u olvidados en las áreas comunes.

Todos los objetos encontrados deberán ser entregados en la administracion del condominio donde quedaran
bajo resguardo por un periodo no mayor a 15 días.

CAPÍTULO 6

DE LAS LESIONES Y ACCIDENTES

El Administrador y el comité de vigilancia no se hacen responsables por lesiones, accidentes o incluso

pérdida de la vida, por el uso de las áreas comunes o por el uso de aparatos. La utilización de las mismas las
pueden aprovechar los condóminos y sus invitados, siempre bajo su propia responsabilidad y riesgo.

CAPÍTULO 7

DE LAS BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y FUMAR EN ÁREAS

COMUNES

Se permitirá el consumo moderado de bebidas alcohólicas a personas mayores de 18 años en el área de salón
de fiestas cualquier persona que pierda la compostura por encontrarse en estado de ebriedad o intoxicación
por los efectos de bebidas alcohólicas o enervantes, deberá retirarse de inmediato de las áreas comunes, en el
entendido de que se hará en primera instancia a solicitud del personal de seguridad interna y de hacer caso
omiso se procederá a solicitar de inmediato el apoyo de las autoridades de la fuerza pública, y se aplicará una
sanción económica de hasta 10 días de salario mínimo general vigente y se le restringirá el uso de las
instalaciones de áreas comunes durante un año.

El comité de vigilancia, el condominio y el Administrador no se hacen responsables por cualquier tipo de

incidente que ocurra por uso y/o abuso de alcohol o drogas dentro o fuera del Residencial.

Cualquier persona que se le sorprenda haciendo uso o distribuyendo sustancias prohibidas o estupefacientes
será puesta a disposición del Ministerio Público quien será el que determine su situación jurídica y le será
suspendido el uso de las áreas comunes por el periodo de 2 años. En caso de un trabajador será retirado del
Residencial de por vida.

CAPÍTULO 8

DE LOS DAÑOS A LAS INSTALACIONES

Los condóminos incluyendo a su personal de servicio, sus invitados o visitantes se hacen responsables de los
daños que ocasionen a las Instalaciones, por lo que deberán pagar los gastos de reparación. En el caso de
que el daño lo ocasione un arrendatario y éste no cubriera los daños el responsable será el condómino
propietario.

CAPÍTULO 9

DE LA OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO

El personal al servicio de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”, tiene la obligación de conocer y hacer
respetar el presente Reglamento, por lo tanto cuenta con la autoridad para solicitar a cualquier usuario que acate las
disposiciones

7 de 27
establecidas en este Reglamento, y en caso de persistir la falta, reportarlo al Administrador quién tiene la facultad para
calificar y en su caso aplicar la sanción correspondiente.

Queda prohibido colocar toallas, ropa de cama o cualquier otro objeto en las ventanas o balcones, aún
cuando sea de manera momentánea.

Queda prohibido arrojar objetos por las ventanas o balcones incluyendo colillas de cigarrillos.

El condómino que sea sorprendido violando estas disposiciones se hará acreedor a una multa de hasta 20
UMAS.

CAPÍTULO 10

DE LA PUBLICIDAD, PROMOCIÓN DE SERVICIOS O

ANUNCIOS DE VENTAS

La única forma de repartir, colocar publicidad, promoción de servicios o anuncios de ventas en los pizarrones
o áreas asignadas por la administración del condominio y esto debe ser con previa autorización. Todo
material que no tenga el sello de autorizado por la administración de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE,
TORRE 4”, deberá ser retirado. Bajo ningún motivo se permitirá colocar anuncios de venta o renta en las
ventanas de los departamentos, el condómino que viole esta disposición será acreedor a una multa de 10
salarios mínimos, adicionalmente a la sanción se le restringirá el paso a todos los corredores de bienes
inmuebles y a sus clientes.

CAPITULO 11

DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS

Para que se autorice el acceso a un corredor inmobiliario, este deberá seguir invariablemente el siguiente
procedimiento:

I. El propietario deberá manifestar ante el Administrador su deseo de vender o rentar.

II. El propietario del departamento que esté siendo ofrecido en renta o venta deberá registrar ante
el Administrador a los corredores inmobiliarios con los que tenga acuerdo para que le ayuden a
promover la renta o venta. Este listado deberá estar disponible en la Caseta Principal para saber
que corredores inmobiliarios pueden pasar.

III. Previo a la mudanza deberá obtener del Administrador el certificado de no adeudo

correspondiente.

IV. El Administrador, el propietario vendedor o arrendador deberá entregar una copia del presente
Reglamento Interno de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4” al arrendatario o
nuevo propietario y entregar la copia de recibido y enterado al Administrador, previo a que se
autorice la mudanza.

V. El horario de corretaje de los departamentos será de 9:00 a 18:00 hrs. de lunes a domingo, por
lo que fuera de este horario queda prohibido el acceso a cualquier corredor inmobiliario.

VI. Los corredores inmobiliarios serán responsables de acompañar en todo momento a los
clientes potenciales.

8 de 27
 VII. Queda estrictamente prohibido tomar fotografías en ares comunes por el corredor o por el
cliente cuando algún condómino este haciendo uso del área.

CAPÍTULO 12

DEL

PROSELITISMO

Dentro de las áreas comunes queda prohibido hacer labor de proselitismo, ya sea político, comercial,
estudiantil o religioso.

CAPÍTULO

13 DE LAS

ANTENAS

Queda prohibida la colocación de cualquier tipo de antena, ya sea en las áreas comunes, o en áreas como:
fachadas, terrazas, o en cualquier punto exterior, salvo autorización expresa del Administrador, debidamente
justificada, y que en estos casos sean antenas que las empresas proveedoras de señales y de video estén
debidamente aprobadas por las autoridades de la SCT y cumplan con la reglamentación y las leyes
Mexicanas, sin que afecten la imagen de las fachadas y estas deben quedar disponibles para todos los
Condóminos. De ser necesario, el Administrador podrá exigir que a costo del Condómino la antena sea
balizada como obstáculo a la navegación aérea.

CAPÍTULO 14

DE LAS

MUDANZAS

Para que se autorice el acceso a una mudanza, este deberá seguir invariablemente el siguiente procedimiento:

I. El condómino interesado en mudanza deberá informar al Administrador con por lo menos 48

horas de anticipación, con el objeto de tomar las precauciones necesarias.

II. Los movimientos de carga y descarga de mercancías, muebles y basura, estarán sujetos al
horario y lugares dispuestos por el Administrador. Sólo podrán autorizarse mudanzas bajo el
siguiente horario:

 Lunes a Viernes de 9:00 a 20:00 horas

 Sábados de 9:00 a 18:00 horas
 Los domingos y días festivos está prohibido realizar mudanzas Sólo el
Administrador está facultado para autorizar una mudanza de arribo en dichos
días.
 Solo se podrá utilizar un elevador el cual deberá contar con las protecciones
correspondientes

III. Los condóminos, a realizar su mudanza previamente deberán entregar al Administrador copia
del seguro de responsabilidad civil del transportista y un depósito en garantía por el
equivalente a 10 días de salario mínimo vigente, por cualquier daño o desperfecto que pudiera
9 de 27
ocasionar a las áreas comunes y/o sus equipos. Una vez terminada ésta, y de no haberse
ocasionado ningún daño, le será devuelto su depositó en un plazo no mayor a 2 días hábiles.

10 de 27
 IV. Queda estrictamente prohibido realizar mudanzas por los elevadores cuando estos no cuenten
con la protección correspondiente.

V. Para permitir el ingreso o la salida al Residencial de cualquier vehículo de mudanza, el

condómino deberá estar al corriente en el pago de cuotas de mantenimiento, cuotas
extraordinarias, multas o cualquier otra que haya determinado la asamblea general de
condóminos, el condómino deberá entregar copia de la carta de no adeudo correspondiente al
personal de vigilancia, de lo contrario no se permitirá la entrada o salida de la mudanza.

VI. Toda la basura que genere el realizar la mudanza deberá ser recogida por el personal contratado
por el condómino.

VII. Queda prohibido obstruir con muebles, materiales, cajas y/o cualquier objeto las áreas de
circulación del condominio durante el proceso de la mudanza.

VIII. El camión de la mudanza deberá estacionarse en los lugares asignados al condómino que le
entregaran o fuera del condominio.

IX. El personal de mudanza deberá conocer y respetar el reglamento interno antes de ingresar al
Residencial.

X. Los trabajos de mudanza son responsabilidad del condómino contratante, el personal al

servicio del condominio no está autorizado para realizar trabajos de mudanza.

CAPITULO 15

DE LAS REMODELACIÓN Y DECORACIÓN

Para que se autorice actividades de remodelación y/o decoración del departamento, este deberá seguir
invariablemente el siguiente procedimiento:

I. Para poder realizar cualquier tipo de trabajo, se deberá presentar una carta informando los
trabajos a realizar al Administrador para su visto bueno, en los cuales se debe señalar el día y la
hora en la que se realizará el trabajo.

II. El horario de trabajo para las actividades de remodelación y/o decoración de los departamentos:
 Lunes a Viernes de 9:00 a 18:00 horas
 Sábados de 9:00 a 13:00 horas
 Los domingos y días Festivos no se podrán realizar trabajos de remodelación
y/o decoración

III. La administración y el comité de vigilancia del Residencial no se hacen responsables por

herramienta, equipo, materiales, propiedad de los contratistas y/o condóminos.

IV. Los contratistas y/o proveedores solo podrán acceder al área a la que fueron autorizados,
estando estrictamente prohibida su circulación en otras áreas.

V. Dispositivo de Seguridad de Equipo de Protección: El contratista debe observar y dar a conocer a

su personal las instrucciones en cuanto a dispositivos de seguridad y de protección personal

11 de 27
 necesarios, incluyendo ropa especial, cascos de protección, equipos de respiración, barandales y
guarniciones. Por lo que el Residencial, la administración y el comité de vigilancia no se hacen
responsables por accidentes de trabajo de este personal, estando bajo responsabilidad del
proveedor cualquier accidente de trabajo.

VI. Para efectos de la realización de trabajos de remodelación y/o decoración, queda prohibido:
 Que los trabajadores pernocten dentro del Residencial.
 Que los trabajos correspondientes, se realicen con las puertas del departamento
abiertas.
 Ingresar con bebidas embriagantes o bajo los efectos de sustancias tóxicas.
 Ingresar materiales inflamables y/o explosivos que por su cantidad representen un
riesgo para el condómino.
 Dejar cualquier material o herramienta en las áreas comunes, así como obstruir las áreas
de circulación del Residencial.
 El cascajo no podrá ser arrojado al área designada de basura o por las terrazas Todo el
cascajo deberá ser dejado exclusivamente en costales cerrados y una vez que se hayan
bajado del departamento, no podrá permanecer por ningún motivo en las áreas comunes
del condominio, se deberá retirar el cascajo a la brevedad posible.
 Todo el cascajo deberá ser retirado en su totalidad fuera del Residencial, por cuenta del
contratista o del condómino.
 Queda estrictamente prohibido realizar cualquier modificación a la fachada y/o áreas
exteriores de los departamentos, las modificaciones a la fachada serán sancionadas con
una multa de hasta 30 días de salario mínimo general vigente para el Estado de México,
en caso de no retirar la modificación se podrá aplicar hasta el doble de la multa por cada
30 días después de recibir la notificación.
 El trabajador, o contratista que no respete los puntos antes mencionados, será retirado
del Residencial y no se le permitirá la entrada nuevamente.

CAPÍTULO 16

DE LAS CORTINAS Y PERSIANAS EN VENTANAS

Queda prohibido colocar cortinas, persianas o elementos de color en las ventanas. Únicamente se podrán
colocar cortinas o persianas de color blanco o color hueso que mantengan la ornamentación de la fachada
del Residencial.

En caso de violación a este capítulo se le aplicará una multa de 20 días de salario mínimo general vigente
para el Estado de México y deberá modificarlo en un plazo no mayor a 15 días de no hacerlo se podrá cobrar
una multa de hasta 30 días de salario mínimo vigente por cada 15 días de incumplimiento.

CAPITULO

17 DE LOS

RUIDOS

No se permiten ruidos que causen molestia a los condóminos, se deberá seguir la siguiente disposición:

I. Está prohibido gritar expresiones, palabras obscenas o altisonantes en áreas comunes

II. Está prohibido el uso de las bocinas o aparatos de sonido que sean estridentes o molestos para los
demás vecinos

12 de 27
 III. Está prohibido usar equipos de audio o reproductor con volumen muy alto aun dentro de su
departamento.

IV. Los condóminos que realicen alguna fiesta en el interior de su departamento observaran en todo
momento, el no hacer demasiado ruido, ni subir el volumen de sus aparatos de música en exceso ya
que puede causar la molestia de los demás vecinos.

V. En caso de incumplimiento a cualquiera de estas normas de buena conducta se hará acreedor a una
multa de hasta 20 días de salario mínimo general vigente para el Estado de México y en caso de
reincidencia a un citatorio ante las autoridades competentes.

CAPITULO 18

FIESTAS Y REUNIONES EN DEPARTAMENTOS.

Cuando los condóminos tengan reuniones en el interior de sus departamentos, deberán cuidar el no exceder con música a
alto volumen o ruidos excesivos los 60 decibeles y deberá cuidar en todo momento realizar cualquier acto que perturbe la
tranquilidad de los demás vecinos.

Los horarios permitidos para tener reuniones en departamentos son:

 Domingo a Jueves hasta las 11:00 p.m.

 Viernes y sábado hasta las 3:00 a.m.

Los invitados a un evento o reunión al interior de un departamento no podrán deambular por el condominio, sin la
compañía de un condómino, al menos que sé que se les hubiera otorgado uso o goce temporal de una unidad o área
privativa.

Es responsabilidad del condómino, que sus invitados no ocasiones ningún desperfecto en cualquier área común, de lo
contrario se sancionarán con alguna multa al condómino responsable.

CAPITULO

19

PASILLOS

Todos los condóminos o residentes de Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4” deberán acatar
los reglamentos de pasillo conforme a las disposiciones siguientes:

I. Queda estrictamente prohibido andar en patines, patineta, carritos eléctricos, carritos con
ruedas, bicicletas, etc. En estas áreas.

II. No se le permite a los niños jugar en los pasillos, para ello tienen áreas asignadas y
acondicionadas para sus necesidades infantiles.

III. Está prohibido fumar en los pasillos.

IV. Queda estrictamente prohibido consumir bebidas alcohólicas en éstas áreas.

13 de 27
 V. En los pasillos queda prohibido colocar cualquier objeto que modifique el aspecto de los
pasillos o haga menos eficaz los traslados en pasillos, esto incluye ornamenta.

CAPITULO 20

DE LOS ELEVADORES
Los elevadores principales están reservados exclusivamente para los condóminos, sus familiares y visitantes.

Por los elevadores no está permitido realizar mudanzas cuando no cuenten con las protecciones
correspondientes.

Para realizar mudanzas solo se podrá utilizar el elevador que designe la administracion para tal fin

Para el correcto funcionamiento de los elevadores es importante que los usuarios se abstengan de bloquear el
elevador al momento de utilizarlo

Queda prohibido rayar, maltratar o hacer mal uso de los elevadores, la persona que sea sorprendida dañando
algún elevador será sancionado con una multa de hasta 20 días de salario mínimo general vigente para el
Estado de México, adicional a cubrir el daño por la reparación.

CAPITULO 21

DEL GIMNASIO
EL USO ES EXCLUSIVO PARA RESIDENTES QUE SE ENCUENTREN AL CORRIENTE EN SUS
PAGOS DE MANTENIMIENTO, CUOTAS EXTRAORDINARIAS O CUALQUIER OTRA QUE
HAYA FIJADO LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINOS. LOS PROPIETARIOS QUE
TENGAN ARRENDADO SU DEPARTAMENTO NO PODRÁN HACER USO DE LAS
INTALACIONES DEL RESIDENCIAL, CEDIENDO SUS DERECHOS A SUS INQUILINOS.

El horario para utilizar el gimnasio es libre las 24 horas del día.

El gimnasio del Condominio es para uso exclusivo de los condóminos.

El gimnasio solo podrá ser utilizado por los condóminos que estén al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento
ordinarias, extraordinarios o cualquier otra que fije la asamblea general de condóminos.

El gimnasio no podrá ser utilizado por personal de servicio de los condóminos y/o personal de servicio del condominio.

En el caso de instructores personales, solo se permitirá el ingreso de instructores bajo los siguientes criterios:

a. Los instructores deberán en todo momento observar todas y cada una de las reglas del gimnasio.
b. Deberán vestir adecuadamente, ropa deportiva y zapatos tenis.
c. Estacionar sus automóviles en los lugares para visitantes o fuera del residencial.
d. No podrán utilizar los equipos del gimnasio de forma personal

Los usuarios del gimnasio están obligados a usar la vestimenta adecuada, cuidando en todo momento la moral y las
buenas costumbres. No se permite hacer ejercicio sin camiseta.

14 de 27
Queda prohibido hacer uso del gimnasio a toda persona que se encuentre bajo la influencia de bebidas alcohólicas,
estupefacientes o cualquier tipo de narcótico. De igual forma, queda estrictamente prohibido el consumo de las mismas
durante el tiempo que la persona se encuentre dentro del área del gimnasio
Queda prohibido fumar dentro del área del gimnasio.

Queda prohibido ingresar al área de gimnasio con alimentos.

Queda prohibido el uso de radio grabadoras u cualquier otro tipo de aparatos de música, únicamente se permite el uso de
dispositivos móviles con el uso forzoso de audífonos.

Queda estrictamente prohibido introducir animales al área del gimnasio.

No se permite introducir recipientes y/o vasos de cristal. Solo está permitido, botellas y vasos de plástico y el condómino
deberá limpiar y retirar sus pertenencias al salir de esta área.

No se permite el ingreso al gimnasio con vehículos y/o juguetes con ruedas ni tampoco juguetes motorizados incluyendo
las carriolas.

No se permite el uso del gimnasio a menores de 12 años salvo que se encuentren en compañía de un adulto responsable.

EI Condominio, la Administración y el Comité de Vigilancia no se hacen responsables por cualquier accidente que
pudiera presentarse en el área del gimnasio.

EI uso del gimnasio y cualquiera de sus aparatos, será bajo responsabilidad única de cada condómino. Los usuarios del
equipo del gimnasio, tendrán un tiempo máximo de uso de 40 minutos por aparato, en caso de que existan otros
condóminos en espera de utilizar los mismos equipos.

El uso de la televisión, se asignará a la persona que tenga el control en primera instancia y tendrá derecho a usarlo por el
tiempo que permanezca en las instalaciones del gimnasio, el volumen de la televisión tendrá que ser a un nivel moderado,
que no moleste a las demás personas.

Se debe hacer buen uso y cuidado de los equipos del gimnasio, por lo que se no se deberán azotar las pesas y los equipos.

El usuario deberá regresar las pesas en su lugar y limpiar todo equipo que haya utilizado al terminar su rutina.

Se solicita informar de inmediato a la administración, sobre cualquier desperfecto o falla en los aparatos del gimnasio.

Cualquier persona que origine algún daño o desperfecto a estas instalaciones, tendrá la obligación de hacerse responsable
del costo de la reparación del mismo, en un plazo que no exceda de 2 días siguientes a que se causó el daño. Las
reparaciones serán efectuadas bajo la supervisión de la administración, quién determinará al proveedor que llevará al cabo
las reparaciones para garantizar que éstas se hagan correctamente y en apego a la calidad del condominio.

Tanto el personal de vigilancia como el administrador, podrán solicitar el retiro de cualquier persona que no haga uso
correcto de las instalaciones.

Invariablemente y como requisito indispensable, el condómino deberá limpiar el sudor después de usar el equipo.

15 de 27
 CAPÍTULO 22

DEL SALON DE FIESTAS

EL USO ES EXCLUSIVO PARA RESIDENTES QUE SE ENCUENTREN AL CORRIENTE EN SUS
PAGOS DE MANTENIMIENTO, CUOTAS EXTRAORDINARIAS O CUALQUIER OTRA QUE
HAYA FIJADO LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINOS. LOS PROPIETARIOS QUE
TENGAN ARRENDADO SU DEPARTAMENTO NO PODRÁN HACER USO DE LAS
INTALACIONES DEL RESIDENCIAL, CEDIENDO SUS DERECHOS A SUS INQUILINOS.

Horarios: Del salón de fiestas es:

De lunes a jueves de 8:00 a.m. a 11:00 p.m. y de Viernes a domingo de 8:00 Hrs, a 2:00 hrs. Y tendrán 30 minutos para
terminar el evento y despedir a los invitados ya que el salón deberá cerrarse máximo a las 2:30 hrs.

Los familiares solicitantes del salón de fiestas tendrán que comprobar mediante identificación oficial el parentesco con el
condómino y solo se podrá rentar a familiares en línea directa ya sean padres o hijos.

En el salón queda prohibido realizar actos de proselitismo religioso, político y/o con fines lucrativos, el condómino
que sea sorprendido en estas prácticas será sancionado con 30 días de salario mínimo general vigente.

Para hacer uso del salón de fiestas, es requisito indispensable que el usuario no adeude cantidad alguna a “PASEOS DEL
BOSQUE, TORRE 4”, por cualquier concepto, entre otros de manera enunciativa más no limitativa, cuotas ordinarias de
mantenimiento, consumos de gas, cuotas extraordinarias, aportaciones al fondo de reserva, sanciones y multas.

Cualquier persona que haga una reservación con engaños, de manera dolosa o con mala fe, le será vetado el uso de
cualquiera de los salones, hasta por espacio de un año, además de no devolverse el depósito en garantía.

Cuando el usuario reserve fecha para su evento no podrá apartar más de dos fechas para el mismo evento y tendrá como
plazo máximo de confirmación quince días antes. Si otro Condómino solicita el Salón sin que el primer usuario
solicitante haya cubierto el alquiler y el depósito, se le dará al primero setenta y dos horas para cubrir los montos y no
perder su reservación. El Administrador deberá dar respuesta en un máximo de 3 días hábiles.

No podrán celebrarse dos eventos consecutivos el mismo día en el Salón, aprovechando el pago de una sola cuota. En este
caso se deberán precisar ambos eventos al presentar la solicitud y en caso de ser aprobada por la Administración, causará
doble cuota.

Para lograr un uso ordenado del Salón de fiestas, deberá llenarse un formato de reservación directamente con el
Administrador, el cual deberá indicar claramente la fecha solicitada, el tipo de evento que se pretende realizar y el
número estimado de invitados. El tiempo existente entre la reservación de cualquiera del salón y la realización del evento
en ningún caso podrá exceder de un año.

Toda reservación lleva implícita la obligación de parte del usuario solicitante de acatar el reglamento y por consiguiente
el hacer de un correcto uso de las instalaciones.

Todo condómino o tercero ocupante de un área privativa de “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”, podrá hacer uso libre
de los salones cualquier día de la semana, siempre y cuando no esté reservado.

El aforo máximo para el Salón es de 100 personas

16 de 27
El monto a pagar por uso del salón es de $1,000.00 pesos. Y un depósito en garantía por la cantidad de $ 2,500.00 mismo
que será reembolsado al condómino en el momento de entrega del salón y después de verificar que el salón se entregue en
las condiciones en las que fue rentado y que el condómino no haya incurrido en ninguna falta, El pago se podrá realizar en
la oficina de la administración o en la sucursal bancaria en donde realiza los pagos al condominio, entregando el
comprobante de pago correspondiente.

Una vez confirmada la reservación a favor del solicitante, se sujetará a la firma de la carta responsiva por el uso del salón.

Las reservaciones para uso del salón se deben hacer con un mínimo de 7 días hábiles previos al evento, en caso de no
cubrir los depósitos establecidos el evento quedara automáticamente cancelad deslindando a la administración y al comité
de vigilancia de toda responsabilidad, así como tampoco será obligación del personal de administración, avisarle de la
cancelación de esta fecha.

Para que su fecha y horario se considere reservado, deberá firmar el formato de apartado y haber realizado el
pago/depósitos de garantía correspondientes

En caso de que sea necesario hacer cambios en las fechas reservadas, o cancelaciones, el condómino deberá notificar a la
administración, por lo menos tres días antes de la fecha. Esto es con el fin de poder ocupar el salón para otros eventos que
se pudieran solicitar en esas fechas. De no hacerlo así, se aplicará la cuota aunque el salón no se haya utilizado

En caso de existir algún daño o daños, la Administración será la responsable de cotizar el costo de las reparaciones
necesarias. Dicho costo será cubierto por el condómino que haya utilizado el salón en un plazo máximo de tres días
hábiles a partir de que la Administración le notifique tal circunstancia.

Con la finalidad de delimitar responsabilidades el usuario del Salón deberá revisar el estado de este último, antes y
después del evento que realice, en conjunto con el Administrador o con la persona que éste designe. Durante dicha
revisión se habrán de verificar las condiciones en que se encuentran las instalaciones como son: paneles, muros, techos,
plafones, baños, limpieza y equipos, firmando ambas partes de aceptado.

Bajo ninguna circunstancia, “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”, ni la Administración será responsables del pago de
cualquier bien y/o servicio contratado por el usuario de cualquiera del salón en cuestión. Asimismo, el usuario del salón
por el simple hecho de hacer uso del mismo, expresamente libera a los condóminos y terceros ocupantes de áreas
privativas de “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”, a la Administración del condominio así como a los miembros del
Comité de Vigilancia, obligándose a sacarlos a paz y a salvo de cualquier responsabilidad civil, mercantil, administrativa,
laboral o penal que derivada del uso del Salón de Usos Múltiples pudiere surgir.

La limpieza del salón antes y después de cada evento será responsabilidad de la Administración, siempre y cuando la
basura y deterioro este dentro de los límites normales de uso.

Queda estrictamente prohibido:

I. Utilizar pegamento, clavos, tachuelas, chinches, etc., para adherir adornos o carteles alusivos en los eventos que
dañen o deterioren las paredes de los salones.

II. El uso de juegos pirotécnicos, materiales corrosivos, explosivos o altamente flamables distintos a aquellos
necesarios para la preparación de alimentos o bebidas.

17 de 27
 III. Que los invitados a un evento deambulen, sin estar acompañados por el condómino propietario o aquellas
personas a las que se les hubiere otorgado el uso o goce temporal de una unidad privativa por las áreas comunes o
que hagan uso de cualquier otra instalación de “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”

IV. La reproducción o ejecución de música o sonido, ya sea grabada o en vivo, a volúmenes tales que perturben la
tranquilidad de los vecinos, se debe mantener en un máximo de decibeles según lo establecido en la ley de cultura
cívica y ley ambiental del Estado de México: acústica 65 decibeles a las 20:00 hrs y 70 decibeles de 20:00 a las
2:00 hrs.

V. Jugar con pelotas, patines, patinetas, bicicletas, triciclos, carros eléctricos y otros vehículos montables.

La Administración se reserva el derecho de dar por terminado un evento en el salón de fiestas en el momento en que se
rompa la tranquilidad del condominio o se ponga en peligro la seguridad o la integridad física o patrimonial de los
condóminos o terceros ocupantes de áreas privativas de “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4” o de los ocupantes del
salón. En caso de ser necesario, y cuando la Administración así lo juzgue conveniente, ésta podrá solicitar el apoyo de la
fuerza pública para tal fin.

Aun con la reservación y uso del salón de fiestas se deberá respetar la norma del uso máximo de cajones de visitantes que
son 8.

El vigilante, será quien abra el salón y entregue las instalaciones para su evento. Harán el recorrido por diferentes áreas,
revisando en qué condiciones las recibe, llenando el formato de entrega, es obligación del condómino exigirlo, llenarlo y
firmarlo de conformidad, no hacerlo se asume como responsable de lo que se le indique.

En caso de que el salón se devuelva con algún daño o en condiciones diferentes a las que se recibió además de aplicar la
garantía de $2,500.00 pesos, los gastos adicionales generados al salón de usos múltiples, serán cobrados en el recibo
inmediato del siguiente mes de mantenimiento.

CAPITULO

23 DEL

JARDIN

I. El uso del jardín es para todos los condóminos por lo que solo será apartado para uso exclusivo cuando se esté
realizando un evento.

II. En caso de autorizarse un evento el horario para el uso del jardín es de 8:00 a 20:00 hrs.

III. Se considerará fiesta o evento en aquellos casos donde sin importar el número de invitados, se
traigan proveedores externos o se instale cualquier mesa, sillas o aditamentos distintos con los que
cuenta el residencial, o cuando su número exceda de 10 personas.

IV. En el área de jardín, No está permitido el uso de carpas, tarimas o cualquier objeto que pueda
dañar las instalaciones del condominio salvo los casos que sean autorizados previamente por el
administrador o comité de vigilancia.

V. En el área de jardín queda prohibido:

a. Arrojar basura.

18 de 27
 b. Cambiar la decoración de jardines, maltratar/cortar plantas, árboles, flores, así como dañar, cazar o
maltratar a la fauna natural no nociva que pudiese llegar a habitar en “Residencial “PASEOS DEL
BOSQUE, TORRE 4”

c. El uso de vehículos motorizados en los jardines.

VI. En caso de niños menores de 6 años deberán estar al cuidado de un adulto

VII. Los adultos o personal de servicio que acompañe a los niños a la zona de jardín, deberá recoger la basura que se
genere al usarse las instalaciones depositando en los botes de basura cualquier tipo de envolturas de golosinas,
papeles, envases de refrescos, basura, etc.

VIII. En caso de maltrato a la pintura, ocasionar desperfectos, se deberá dar aviso al Administrador

IX. Cualquier tipo de juego recreativo, no deberá poner en riesgo la integridad de nadie.

CAPITULO 24

DE LAS

MASCOTAS

Con el propósito de preservar la Seguridad y salubridad generales en las Áreas y Bienes de uso General, la tenencia de
mascotas se sujetará a lo siguiente:

Se permite la posesión de perros, gatos, peces, aves y reptiles del tamaño y tipo mascotas; lo cual está sujeto a las
siguientes reglas para ellos:

Dentro del condominio queda terminantemente prohibidos los criaderos de mascotas para su venta.

Los perros o gatos que sean encontrados en cualquiera de las áreas comunes del condominio sin estar acompañados por
sus dueños serán trasladados por el personal de vigilancia y/o la administración a un área donde permanecerá en tanto el
propietario lo recoge y este se hará acreedor a una sanción de 5 días de salario mínimo general vigente en el estado de
México

La administración, el condominio y el comité de vigilancia no se hacen responsables por los daños que pueda causar una
mascota tanto a las áreas comunes como a algún condómino o visitante

Es absoluta responsabilidad y obligación de los dueños o tenedores de mascotas, el que las mismas se encuentren al
corriente de sus vacunas. Asimismo, los propietarios o tenedores de mascotas se responsabilizaran de los daños que sus
mascotas pudieran ocasionar a terceros en sus personas o propiedades, así como a las áreas comunes de “Residencial
“PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4”

El condómino tiene la obligación de proporcionar a la Administración del Condominio copia de la cartilla de vacunación
de su(s) mascota(s) en caso de que ésta le sea requerida.

Si alguna mascota llegare a defecar en un área común, la persona al cuidado del o los animales está obligada a recoger el
excremento en bolsas y depositarlas exclusivamente en los botes de basura asignados para tal fin, el condómino que sea
sorprendido violando esta disposición será sancionado con una multa de 15 días de salario mínimo general vigente para
el estado de México.

19 de 27
De igual manera si alguna mascota llegara a orinar en alguna área común cerrada como pasillos, elevadores o lobby es
responsabilidad del condómino propietario limpiarlo. Condómino que sea sorprendido violando esta disposición será
sancionado con una multa de 15 días de salario mínimo general vigente para el estado de México.

Invariablemente las mascotas deberán de ser conducidas con su debida correa o cadena para su control y la persona al
cuidado de la mascota deberá portar la bolsa para recoger las heces de la mascota

Cuando el condómino requiera subir o bajar a su mascota por el elevador se debe verificar que este no este ocupado por
algún otro condómino queda prohibido subir mascotas al elevador cuando este sea ocupado por otro condómino.

Por ningún motivo se podrá llevar mascotas al área de gimnasio, salón de fiestas y centro de negocios.

Tratándose de perros, éstos únicamente podrán dejarse libres dentro del área designada como “área de mascotas”, la cual
se encuentra ubicada fuera del condominio del lado derecho en el jardín, siempre y cuando el dueño se mantenga al tanto
y vigile el comportamiento de su mascota.

En el entendido que la naturaleza de los perros el ladrar se debe vigilar que dentro de los departamentos cuenten con las
condiciones necesarias para que esto no perturbe la tranquilidad de los demás condóminos

Queda prohibido dentro del condominio la posesión, o tenencia de ejemplares de fauna que estén amenazadas, en
peligro de extinción, sujeta a protección especial o regulada por algún tratado internacional del cual México sea parte. Del
mismo modo, queda prohibido dentro del condominio la tenencia y posesión de cualquier animal venenoso. También se
encuentra prohibida la tenencia de cualquier animal que de acuerdo a las disposiciones legales aplicables no pueda ser
comercializado, o deba permanecer en zoológicos o albergues especiales.

En el caso de alguna controversia por afectaciones o daños que refieran a las mascotas de condóminos arrendatarios se
aclara que tanto el dueño del departamento como sus arrendatarios, son corresponsables para resarcir los daños o
cualquier cometido por la mascota. Por lo anterior, cada condómino propietario se reserva el derecho de autorizar o no a
sus arrendatarios la tenencia de mascotas.

En el caso de poseer una mascota que se encuentre enferma, lastimada, gestantes o en celo o sean animales muy
agresivos el propietario se abstendrá de juntarla con otras mascotas.

CAPITULO 25

DEL ESTACIONAMIENTO

Para mantener un mejor control y fomentar el respeto de los lugares de estacionamiento, está prohibido
estacionarse en cajones de estacionamientos distintos a los propios, salvo con autorización expresa y por
escrito de Condómino propietario del cajón de estacionamiento. En caso de que los vigilantes, personal de la
Administración o los mismos condóminos reporten un automóvil estacionado en lugar no asignado; el
Administrador está facultado para colocar una etiqueta adherible en el cristal delantero del auto en cuestión, y
deberá informar de la multa por estacionarse inadecuadamente, esta multa haciende a 10 días de salario
mínimo general vigente para el estado de México

Los estacionamientos son exclusivamente para Vehículos motorizados, Objetos tales como: patinetas,
patines, triciclos, carritos eléctricos, se podrán dejar en el área privativa del condómino bajo su total
responsabilidad, En caso de que un condómino decida dejar juguetes, etc. en cajones de visitas o áreas

20 de 27
comunes serán retiradas por el personal de la administración y la seguridad de las mismas correrá bajo la
responsabilidad del condómino. Objetos tales como muebles, escombro y/o cascajo no podrán dejarse en el
área de estacionamiento.

Solo se podrá dejar bicicletas en los ganchos asignados para ello

Todos los Condóminos o Usuarios estacionarán sus vehículos en los cajones de estacionamiento asignados a su
Departamento.

Los Condóminos o Usuarios que tengan más números de vehículos que cajones de estacionamiento
asignados; los vehículos restantes deberán permanecer fuera de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE,
TORRE 4” Está estrictamente prohibido utilizar los cajones de visitas para tal fin. En caso de incumplimiento
el Administrador está facultado para aplicar una multa de 15 días de salario mínimo general vigente para el
estado de México

Los Vigilancia y el personal al servicio del condominio tienen estrictamente prohibido manejar vehículos de
los condóminos o sus visitas dentro del Residencial.

Los chóferes, personal de servicio y/o prestadores de servicios deberán recoger el agua y la basura cuando
laven los vehículos en los estacionamientos, y guardarán los utensilio. En los estacionamientos, los cajones,
pasillos y/o zonas de circulación, si algún elemento es dañado con agua o algún otro producto de limpieza
para los vehículos, se deberá reparar el daño por cuenta y costo del condómino.

Los vehículos de los chóferes y personal de servicio, deberán permanecer en los lugares de estacionamiento
asignados al departamento en el que prestan sus servicios o fuera de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE,
TORRE 4” por ningún motivo podrán utilizar los lugares de visitas. El responsable del cumplimiento de este
artículo, es el Condómino o usuario del Departamento a quién en caso de incumplimiento se le aplicará una
multa de hasta 30 días de salario mínimo general vigente para el estado de México

El límite máximo de velocidad permitido en las vialidades dentro del estacionamiento es de 10 Km. /hr. El
condómino que sea sorprendido violando esta disposición será multado con 20 días de salario mínimo
general vigente para el estado de México ya que pone en riesgo la seguridad de los demás condóminos.

Dentro del estacionamiento se debe circular con las luces del vehículo encendidas, en todo momento los
vehículos que circulan hacia arriba tienen preferencia.

En los espacios para estacionamiento no podrá construirse, cercarse en forma alguna, utilizarse para
almacenar o guardar cualquier clase de objeto ya sea en forma temporal o permanente y sólo podrán
delimitarse mediante franjas pintadas en el pavimento, pudiendo identificarse por número en cualquier forma.

Es obligación de cada condómino que su(s) vehículo(s) queden perfectamente cerrados, lo cual incluye
ventanillas, cajuelas y puertas con los seguros puestos, no siendo responsables el “Residencial “PASEOS
DEL BOSQUE, TORRE 4” el comité de vigilancia y/o los prestadores de servicio por robos parciales en esta
área. Seguridad debe dar aviso al condómino cuando detecte un automóvil abierto o con alguna luz
encendida.

Las motocicletas están consideradas como vehículos por lo que deberán estacionarse siempre dentro del
área de estacionamiento del condómino no pudiendo invadir vialidades, banquetas o cualquier área común en
ningún momento.

21 de 27
Dentro del estacionamiento todos los objetos que sean encontrados aun en los cajones de estacionamiento
serán retirados por el personal de servicio del condominio y esto será bajo el costo y riesgo del condómino,
antes de retirar cualquier objeto la administración deberá notificarle al condómino.

En el área de estacionamiento queda estrictamente prohibido obstruir o invadir los pasos de peatones y/o los
accesos a extinguidores, botes de arena e hidrantes, el condómino que incumpla con la presente regla se hará
acreedor a una sanción de 10 días de salario mínimo general vigente.

En el caso de que un vehículo quede estacionado por un periodo de tiempo largo es obligación del
propietario, mantener en buen aspecto y limpieza tanto el área de estacionamiento como el vehículo.

Ningún condómino podrán utilizar cajones de estacionamientos distintos a los propios, independientemente
de si los departamentos están o no ocupados, solo se permitirá utilizar los lugares con un escrito de
autorización del condómino propietario del cajón del estacionamiento.

Todos los vehículos deberán estacionarse dentro del límite de sus cajones de estacionamiento y por ningún
motivo deberá invadir la vialidad del estacionamiento, el condómino que incumpla con la presente
disposición se hará acreedor a una sanción de 20 días de salario mínimo general vigente para el Estado de
México.

Queda estrictamente prohibido que un condómino Rente su cajones de estacionamiento terceros que no sean
condóminos, el condómino que sea sorprendido haciendo estas prácticas será sancionado con 10 días de
salario mínimo general vigente para el Estado de México por cada día de renta del cajón de estacionamiento.

Una vez que todos los lugares de estacionamiento de visitantes estén llenos, el personal de vigilancia tiene
estrictamente prohibido permitir el acceso a un automóvil que no cuente con su sistema automático de
acceso, se deberá informar al visitante que todos los lugares de visitantes están ocupados.

El condominio cuenta con 6 cajones de estacionamientos especiales y más cercanos destinados para personas
con discapacidad física que impida el funcionamiento de sus extremidades superiores e inferiores, para
personas mayores o mujeres embarazadas, estos cajones por ningún motivo podrán ser ocupados por
condóminos o sus visitas que no lo requieran.

Podrán ser utilizados por cualquier vehículo y durante el tiempo que permanezca dentro del condominio siempre y
cuando exhiba en un lugar visible la credencial de discapacidad e identidad en el interior del vehículo, la persona que sea
sorprendida violando esta disposición se hará acreedor a una multa de 30 días de salario mínimo general vigente.

En el estacionamiento queda prohibido:

I. Que los invitados se estacionen en lugares diferentes a los destinados para estacionamiento de visitas.

II. Jugar en los estacionamientos y áreas de circulación.

III. Circular a exceso de velocidad

IV. Estacionar incorrectamente su vehículo o hacerlo un lugar prohibido o no designado para tal fin.

22 de 27
 V. Hacer uso del claxon dentro del estacionamiento del Residencial.

VI. Los condóminos no podrán estacionarse en lugares que no son de su propiedad.

VII. Escuchar música a volúmenes que perturben la tranquilidad de los condóminos

VIII. Calentar el motor del vehículo dentro del estacionamiento

IX.Jugar en los estacionamientos y áreas de circulación.

X.Circular rebasando el límite de velocidad establecido en los señalamientos viales colocados en “Residencial
“PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4” el límite máximo de velocidad es de 10 Km. /hr.

XI.Hacer uso del claxon en las vialidades y estacionamiento del Residencial, así como utilizar elementos
ruidosos dentro del área de estacionamiento como equipos de música con volumen alto, escapes abiertos,
cornetas etc.

XII. Que menores de 14 años circulen con vehículos motorizados dentro de las vialidades del residencial.

XIII. Por la seguridad de los condóminos, ningún vehículo de servicio ajeno al “Residencial “PASEOS DEL
BOSQUE, TORRE 4” podrá acceder al estacionamiento, las taxis deberán recoger y/o dejar al
condómino en las glorietas del Residencial.

XIV. Está prohibido dejar cualquier vehículo con el motor encendido con o sin el conductor presente.

XV. El condómino que no cumpla lo anterior, se hará acreedor una multa de hasta 10 días de salario mínimo
general vigente para el estado de México sanción por cada infracción cometida. En el caso de visitantes,
primero se amonestara, y en caso de reincidencia, se aplicara la multa señalada.

XVI. Queda prohibido estacionarse en los lugares de discapacidad.

Toda persona que circule en motocicletas dentro del residencial debe portar el casco de protección
correspondiente.

CAPITULO 26

DEL ESTACIONAMIENTO DE VISITANTES

El estacionamiento de visitantes cuenta con 17 cajones de estacionamiento, por lo que a fin de asegurar el buen
uso y control del mismo, se deberá fomentar el respeto de los lugares de estacionamiento, motivo por el cual
será exclusivo para visitantes con previa autorización del condómino y no podrán ser utilizados por los
condóminos.

Queda prohibido estacionarse ocupando dos cajones de estacionamiento, por lo que en caso de que alguno de
los vehículos sea reportado por estar invadiendo el espacio de otro cajón, se notificará al condómino
quien autorizó el ingreso del visitante para que proceda a mover la unidad de inmediato, de lo contrario si no
se recibe atención inmediata, se colocará un etiqueta en el parabrisas del vehículo y se enviará al condómino
responsable del visitante una multa que corresponderá a 10 días de salario mínimo general vigente en el
Estado de México.

23 de 27
Todos los vehículos deberán ser estacionados de reversa dentro del área establecida como cajón de
estacionamiento

El área de estacionamiento de visitas será únicamente para vehículos visitantes que estarán en el condominio
por un lapso no mayor a 24 horas, si el vehículo permaneciera más tiempo, deberá ser bajo autorización
expresa de la administración.

Los Condóminos que tengan mayor número de vehículos que cajones de estacionamiento asignados deberán
estacionar los autos restantes fuera de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4” Está estrictamente
prohibido utilizar los cajones de visitas para el uso de condóminos. En caso de incumplimiento el
Administrador está facultado para aplicar una multa de 20 días de salario mínimo general vigente en el
Estado de México. Por día que sea dejado el vehículo en el área de visitas.

Los vehículos de los chóferes y personal de servicio, deberán permanecer en los lugares de estacionamiento
asignados al departamento en el que prestan sus servicios o fuera de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE,
TORRE 4” por ningún motivo podrán utilizar los lugares de visitas. El responsable del cumplimiento de este
artículo, es el Condómino o usuario del departamento a quién en caso de incumplimiento se le aplicará una
multa de 15 días de salario mínimo general vigente en el Estado de México. Y en caso de reincidencia la
multa será de hasta 30 días.

En los espacios para estacionamiento delimitados y numerados, no podrá construirse, cercarse en forma
alguna, utilizarse para almacenar o guardar cualquier clase de objeto ya sea en forma temporal o permanente.
Tampoco podrán usarse carpas o estructuras para proteger a los vehículos salvo autorización expresa de la
Asamblea de Condóminos.

Es obligación de cada propietario que su(s) vehículo(s) queden perfectamente cerrados, lo cual incluye
ventanillas, cajuelas y puertas con los seguros puestos, no siendo responsables “Residencial “PASEOS DEL
BOSQUE, TORRE 4” y/o los prestadores de servicio por robos parciales o totales en esta área, sin embargo
Seguridad deberá dar aviso al condómino si detectará algún automóvil abierto o con alguna luz encendida.

No se permite el acceso a autobuses, ni vehículos que excedan las dimensiones de los cajones delimitados
para el uso del estacionamiento.

Las motocicletas están consideradas como vehículos, por lo que deberán estacionarse siempre dentro del área
del cajón de estacionamiento asignado, de lo contrario se hará acreedor a la sanción de 20 salarios mínimos
por invadir un espacio diferente al asignado.

Queda estrictamente prohibido:

I. Hacer uso innecesario y excesivo del claxon, así como utilizar elementos ruidosos dentro del área
de estacionamiento como equipos de música con volumen alto, escapes abiertos, cornetas etc.
II. Que menores de 14 años circulen con vehículos motorizados dentro del área de
estacionamiento.
III. Que cualquier persona, mascota u animal, pernocte o permanezca dentro de cualquier vehículo
o área del estacionamiento
IV. si la mascota de algún condómino o visitante defecara en esta área será responsabilidad del
condómino limpiarlo.
V. Por la seguridad de los condóminos, ningún vehículo de servicio ajeno al condominio
podrá acceder al estacionamiento.
VI. Dejar cualquier vehículo con el motor encendido con o sin el conductor presente.

24 de 27
Es conveniente que se dé aviso a la caseta principal cuando algún Condómino está en espera de
visitantes, con el fin de agilizar su entrada.

CAPÍTULO 27

DE LOS CHOFERES, ESCOLTAS Y PERSONAL DOMESTICO

Los chóferes y escoltas no podrán permanecer en el área de estacionamientos, aun dentro del vehículo por
más de 15 minutos, ni en los pasillos del residencial, ni deambulando por las áreas comunes. Deberán
permanecer fuera del condominio y no podrán estar armados en ninguna de las áreas comunes. No podrán
esperar dentro de un automóvil en área de estacionamiento del residencial.

Queda estrictamente prohibido estacionarse por más de 5 minutos en la entrada del residencial ya que sólo se
ocupará como área de ascenso y descenso de condóminos y visitantes.

Por ningún motivo los escoltas, chóferes y personal de servicio o personal domestico podrán utilizar las áreas
comunes.

El personal de servicio de escoltas, de choferes y personal doméstico dentro del residencial no podrá intimar
con el personal propio de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE, TORRE 4” (mantenimiento, limpieza,
jardinería, seguridad, administración y proveedores externos). La relación será exclusivamente laboral.

No está permitido el “pirateo” de personal de servicio, escoltas, chóferes, domestico, mozos, servicio de
limpieza del Residencial o vigilantes entre un Condómino y otro y/o entre un Condómino y prestadores de
servicio de “Residencial “PASEOS DEL BOSQUE TORRE 4”salvo autorización previa del condómino que
era su anterior patrón.

En el caso de vehículos de escolta de visitantes, estos no podrán acceder al Residencial. Aquellos choferes al
servicio de visitantes y los escoltas que no acaten esta instrucción serán reportados directamente con el
condómino visitado. Lo anterior es independiente de que se multe al condómino en cuestión. La sanción por
incumplimiento al presente artículo será de 20 días de salario mínimo vigente en el Estado de México por lo
que será obligación del condómino notificar a sus visitantes del presente artículo.

En todos los casos los condóminos se harán responsables de los actos de su personal. Así mismo, tienen la
obligación de darlos de baja en la Administración por escrito y con acuse de recibo, cuando dicho personal
deje de laborar para él. El condómino que no cumpla con dicha norma se hará sujeto a una sanción y será
responsable de cualquier incidente causado por el ex trabajador.

CAPITULO 28

DEL PERSONAL DE MANTENIMIENTO

Está permitido que el personal de mantenimiento realice trabajos dentro de los departamentos sin costo en la
mano de obra, para el condómino siempre y cuando su ejecución requiera de un solo elemento durante un
máximo de 20 minutos y previa solicitud del condómino al Administrador. Las refacciones son por cuenta de
condómino. Los trabajos permitidos sin costo en la mano de obra son:

I. Destapar el W.C. o cambiar el zapo del W.C.

25 de 27
 II. Cambiar un balastro.

III. Ajustar una puerta o ventana.

IV. Cambiar una mezcladora de agua.

V. Revisar o prender el calentador.

VI. Revisión de instalaciones de gas.

VII. Cambio de fusibles o pastillas.

VIII. Revisión y reparación en instalaciones de agua.

IX. Apoyo para movimiento de mobiliario, colocación de cuadros y/O cualquier trabajo menor que se
pueda realizar en un tiempo no mayor a 20 minutos.

No está permitido que el personal de mantenimiento realice trabajos mayores como pintar, cambiar vidrios,
puertas o calentadores.

CAPITULO 29

MOROSIDAD

MOROSIDAD: Será considerado como moroso, el propietario y/o condómino de una o más unidades privativas dentro
del condominio, que no ha cumplido con la obligación de pagar dos o más cuotas ordinarias o una extraordinaria en el
plazo establecido por la asamblea general, el presente reglamento

También se entenderá como tal, en caso de no pagar, sanciones, multas e intereses.

MOROSIDAD EN UNIDAD PRIVATIVA: El carácter de propietario y/o condómino moroso, no será únicamente
contemplado de forma personal, sino que dicho estado será aplicable a la unidad privativa de origen y a toda persona
que del emane.

RESTRICCIÓN DE MOROSIDAD: El propietario y/o condómino poseedor de una o más unidades privativas que se
considere como moroso por parte de la administración, no tendrá derecho por sí mismo ni a través de persona alguna
que de él emane (incluyendo visitas, familiares y arrendadores) a solicitar ni gozar de ninguna amenidad dentro del
condominio, en su caso de uso o actualización de lectores biométricos para acceso al estacionamiento, solicitud
alguna que sea ajena a su calidad de moroso, al uso de estacionamiento de visitas, al aparatado de amenidades, al
ingreso de personal de obras, al ingreso de corredores inmobiliarios, a llevar a cabo procesos de mudanza, a ejercer su
voto dentro de las asambleas ordinarias o extraordinarias, a la recuperación de objetos extraviados, a la recepción y
aviso de paquetería dirigida a su unidad privativa, tampoco gozarán de la apertura automática del portón de
estacionamiento para sus vehículos automotores, debiendo en tal caso, registrarse en la bitácora ubicada en la caseta
de vigilancia del condominio, así como cualquier otra que determine la administración y en los términos establecidos
en el presente reglamento. De igual forma no serán informados de sus visitas ni paquetería ni de cualquier otro
servicio adicional

26 de 27
REMOCIÓN DE ESTADO DE MOROSIDAD: El propietario y/o condómino moroso, dejará de tener tal carácter, una vez
cubra la totalidad de los adeudos atribuibles a este por parte de la administración y hasta en tanto esta tenga la
certeza respecto a su pago.

CAPITULO 30

PROHIBICIONES

GENERALES

1) Hacer ruidos excesivos como: Radios, reproductores de música o instrumentos musicales a alto volumen, gritos o
voces inmoderadas, uso de herramienta o aparatos que produzcan ruido molesto, el uso de vehículos con el
escape abierto, etc. A cualquier hora del día.

2) Maltratar o hacer mal uso de las áreas comunes.

3) Queda prohibido ofrecer productos, ventas de garaje o cualquier otro uso para fines de lucro en todas y cada una
de las áreas comunes.

4) Abandonar cualquier objeto (juguetes, carriolas, bicicletas, etc.) en áreas comunes; en caso de que suceda
cualquier tipo de objeto, la Administración tiene la capacidad de retirar dicho objeto sin responsabilidad alguna.

5) Retirar información generada por el Comité o por la Administración.

6) Ofender, humillar o tener cualquier actitud discriminatoria para algún condómino o personal que labora en el
condominio.

7) Estacionarse en áreas comunes o de acceso peatonal.

8) Dar consignas u órdenes de carácter privado al personal de limpieza, mantenimiento o jardinería salvo que estos
lo soliciten y previa autorización del Comité de Vigilancia y/o Administración.

9) Dejar en el área de estacionamiento cualquier tipo de vehículo en completo abandono, causando mal aspecto.

10) Afectar y modificar el aspecto y color de las fachadas, mientras no sea autorizado por la Asamblea.

11) Colocar decoraciones, anuncios o mantas en los exteriores de los departamentos, no autorizadas por el Comité de
Vigilancia.

12) No respetar los horarios establecidos para el uso de las áreas

13) Modificación de vidrios en los ventanales de las fachadas

14) Modificaciones en áreas comunes ya sean generales o de uso asignado.”

15) Tirar basura en cualquier lugar de las áreas comunes del condominio.

16) Maltratar el mobiliario de uso común, que de manera enunciativa más no limitativa.

17) Que no estando al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento, los propietarios hagan uso de las
instalaciones de uso común.

27 de 27
 18) Ocupar de manera exclusiva cualquier área común sin previa autorización de la administración

19) Enajenar, gravar, canjear, ceder, negociar o comercializar el uso y/o aprovechamiento de la asignación de las
Áreas Comunes.

20) Hacer un uso distinto de las áreas comunes al que fueron creadas

CAPITULO 31

DE LAS SANCIONES

El Administrador del Condominio, tendrá la facultad de imponer multas y amonestaciones Por actos u omisiones que sean
contrarios a la moral, a las buenas costumbres o a éste, cometidas por algún Condómino o cualesquiera de sus
Causahabientes.

Toda sanción deberá depositarse a la cuenta de banco asignada al condominio

Para cuyo efecto previamente citará al infractor para que tenga la oportunidad de exponerse en relación a las violaciones
que se le imputan, y en su momento se le aplicará la sanción correspondiente. Tales multas se equiparán para efectos
legales a penas convencionales que el adquirente acepta por el sólo hecho de adquirir el condominio correspondiente.

Los condóminos que incumplan con las obligaciones que les son impuestas por el presente reglamento, serán sancionados
con:

I. Por faltas que afecten la tranquilidad o la comodidad de la vida condominal, se aplican multas de 10 y hasta a 50
días de salario mínimo general vigente para el Estado de México.

II. Por faltas que afecten el estado físico del inmueble, sin que esto signifique poner en riesgo la seguridad de los
demás condóminos, que impidan u obstaculicen el uso adecuado de las instalaciones o áreas comunes o que
afecten el funcionamiento del condominio se aplicará multa que podrá ser desde 10 y hasta a 100 días de salario
mínimo general vigente para el Estado de México.
III.

IV. Por aquellas faltas que provoquen un daño patrimonial o pongan en riesgo la seguridad del inmueble o las
personas se aplicará multa que podrá ir desde 10 y hasta a 150 días de salario mínimo general vigente para el
Estado de México.

V. En caso de reincidencia se aplicara hasta el doble de la sanción de la originalmente impuesta.

VI. Las sanciones establecidas se aplicarán independientemente de las que se impongan por la violación de otras
disposiciones aplicables,

VII. Las cantidades que se capten por los conceptos establecidos en estos artículos se aplicaran a mejoras en el
condominio.

Observaciones
 Cada Condómino es responsable por sus familiares o invitados en cuanto a riesgos, daños personales y al inmueble
en general.

28 de 27