CONTRATO PROMESA COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Entre los suscritos a saber, OMAR ALBERTO CARDENAS VILEGAS, con C.C. No.
79.154.167 de Bogotá, actuando en su propio nombre, mayor de edad, con domicilio y
residencia en la ciudad de Bogotá, localidad Usaquén carrera 7B # 138 – 40, y quien
en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte JOSÉ
MARÍA OCHOA MOLINA, con C.C No. 77.031.761 de _____________ y ANA
AGUSTINA RAMÍREZ MEZA, con C.C 40.799.970 de __________________,
actuando en su propio nombre, mayores de edad, con domicilio y residencia en Bogotá,
de estado civil casados, con sociedad conyugal vigente, y en lo sucesivo se
denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos celebrado el presente
contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas. -----

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a

vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES el derecho real de dominio y
posesión que tienen y ejercen sobre los siguientes inmuebles discriminados así: El
Promitente vendedor OMAR ALBERTO CARDENAS VILLEGAS, promete vender el
100% de: “APARTAMENTO 704” QUE HACE PARTE DEL EDIFICIO RESIDENCIAL
“DAIQUIRI I” PROPIEDAD HORIZONTAL. Ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C., en la
Calle ciento cuarenta y cinco (145) número siete F cincuenta y siete (7f – 57) de la
actual nomenclatura de la ciudad de Bogotá. Está ubicado parte en el séptimo piso del
edificio Daiquiri I, Tiene un área privada total de NOVENTA Y DOS METROS Y
TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (92.36 M) de los cuales OCHENTA Y
CINCO METROS Y VEINTI NUEVE DECIMETROS CUADRADOS (85.29 M) de área
privada y SIETE METROS CUADRADOS CON CERO SIETE DECIMETROS (7.07 M)
corresponden a la terraza, GARAGE de uso exclusivo número DIECIOCHO (18) y
depósito número VEINTI NUEVE (29) APARTAMENTO NÚMERO 704, FOLIO DE
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 50N-01180859 CEDULA CATASTRAL 144
16 6 38. AREA PRIVADA 92.36 M2. Su altura libre es de DOS METROS VEINTE
CENTÍMETROS (2.20 M) de área común interna y comprendido dentro de los
siguientes linderos: Del punto A al punto B: En línea quebrada y longitudes sucesivas
de dos metros (2.00 mts), tres metros diez centímetros (3.10 mts), con muro común
hacia hall y fachada hacia vacío sobre marquesina. Del punto B al punto C: En línea
quebrada y longitudes sucesivas de quinientos setenta y cinco milímetros (0.575 mts),
un metro veintiocho centímetros (1.28 mts), un metro noventa y cinco centímetros
(1.95mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), veinticinco centímetros (0.25 mts), ochenta
centímetros (0.80 mts), quinientos veinticinco milímetros (0.525), con muros comunes
divisorios, ducto y columnas hacia apartamento setecientos cinco (705). Del punto C al
punto D: En línea quebrada y longitudes sucesivas de dos metros veinte centímetros
(2.20 mts), cuatrocientos noventa y cinco milímetros (0.495 mts), dos metros
ochocientos veinticinco milímetros (2.825 mts), cuarenta centímetros (0.40 mts), dos
metros ochocientos veinticinco milímetros (2.825 mts), con muro de fachada y columna
hacia vacío sobre plazoleta. Del punto D al punto E: En línea recta de sesenta
 centímetros (0.60 mts), con muro de fachada hacia jardinera, con vacío sobre
plazoleta. Del punto E al punto F: En línea recta de dos metros noventa y cinco
centímetros (2.95 mts), con muro bajo terraza hacia jardinera, con vacío sobre
plazoleta. Del punto F al punto G: En línea recta de cinco metros setecientos setenta y
cinco milímetros (5.775 mts), con muro bajo de terraza hacia vacío sobre antejardín.
punto G al punto H: En línea recta de un metro quince centímetros (1.15 mts), con
muro lindero y columna hacia lote número seis (6) de la urbanización Acacias. Del
punto H al punto I: En línea quebrada y longitudes sucesivas de quince centímetros
(0.15 mts), trece centímetros (0.13 mts), cuatro metros treinta y cinco centímetros (4.35
mts), trece centímetros (0.13 mts), cincuenta centímetros (0.50 mts), trece centímetros
(0.13 mts), tres metros setenta centímetros (3.70 mts), sesenta centímetros (0.60 mts),
diez centímetros (0.10 mts), setenta centímetros (0.70 mts), un metro ochenta
centímetros (1.80 mts), con muro lindero, columnas y ducto hacia lote número 6 de la
Urbanización Acacias. Cierre del punto I al punto A: En línea recta de un metro diez
centímetros (1.10 mts), con muro común de hall. CENIT: con cubierta común del mismo
edificio. NADIR: Con placa común que lo separa del apartamento seiscientos cuatro
(604). DEPENDENCIAS: del Hall de acceso, cocina, zona de ropas, dos (2) baños
(servicio, auxiliar y principal), dos (2) alcobas (principal, alterna y auxiliar) pasillo de
circulación, sala comedor, estar de teléfono, terraza de uso exclusivo privado.

SEGUNDA: TRADICION DEL INMUEBLE. Los inmuebles prometidos en venta fueron

adquiridos por EL PROMITENTE VENDEDOR, mediante compra efectuada a Pedro
Manuel Calderon Tovar y Linda María de los Ángeles Rodríguez Martínez, según consta
en la escritura pública 4493 del 17 de diciembre de 1991 otorgada ante la Notaría 35 de
Bogotá y debidamente inscrita en los folios de matrícula inmobiliaria números 50N-
1180859

TERCERA: SANEAMIENTO Y LIBERTAD. Que el inmueble que promete vender EL

PROMITENTE VENDEDOR, lo posee plena y pacíficamente desde el momento en que
lo adquirió y, que no lo han cedido o transferido a persona diferente a los
PROMITENTES COMPRADORES y por ello lo transfiere libre de cualquier clase de
gravámenes, como condiciones resolutorias, demandas civiles registradas, censos,
anticresis, pleitos pendientes, vicios redhibitorios y de evicción, secuestre, falsa
tradición, tenencia, limitaciones del dominio, arrendamiento por escritura, patrimonio de
familia y que para efectos de la Ley 258 de 1996 reformada por la ley 584 de 2003, el
inmueble que transfiere no se encuentra afectado a vivienda familiar y faculta a EL
PROMITENTE VENDEDOR para realizar cualquier manifestación relacionada con la ley
de afectación a vivienda familiar. Expresan igualmente que serán de cargo de EL
PROMITENTE VENDEDOR el pago de cualquier suma de dinero por concepto de
gravámenes, contribuciones, tasas o derechos a cualquier entidad nacional,
departamental o municipal, por concepto de Valorización, impuesto predial o
complementario, así como el pago de servicios públicos, cuotas de administración o
incluso cuotas extraordinarias causados con anterioridad a la fecha de la firma de la
correspondiente escritura pública de venta. En todo caso EL PROMITENTE
VENDEDOR saldrán al saneamiento de hecho y de derecho en todos los casos que la
ley establece. PARAGRAFO: DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD: LOS
PROMETIENTES COMPRADORES manifiesta haber identificado íntegramente los
inmuebles objeto de la presente promesa de compraventa, su estado actual, sus
características, los derechos que adquiere y las obligaciones que contrae con el
presente contrato, declarando su completa satisfacción al respecto.

CUARTA: LA ENTREGA REAL Y MATERIAL. EL PROMITENTE VENDEDOR, se

obligan hacer la entrega real y material de los inmuebles objeto de este contrato a LOS
PROMETIENTES COMPRADORES, el día 22 de Noviembre de 2023 y se suscribirá la
correspondiente escritura pública el día 17 de Noviembre de 2023 o antes si ambas
partes están de acuerdo.

QUINTA: LOS PROMETIENTES COMPRADORES, manifiestan, que se obligan a

respetar el reglamento de Propiedad Horizontal a que está sometido el inmueble objeto
de la presente promesa de compraventa, por lo tanto, declara que respetará y se
obligará a dar cumplimento a todas las obligaciones estipuladas en dicho reglamento,
especialmente las normas de convivencia y el pago oportuno de las expensas comunes
que le corresponden, a partir de la fecha de la entrega del inmueble.

SEXTA: PRÓRROGA. El término para el cumplimiento de las obligaciones que se

contraen por el presente documento solo podrá prorrogarse por acuerdo de las partes
mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ellos y por lo
menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término señalado inicialmente para la
extensión de la Escritura Pública. ---

SÉPTIMA: GASTOS. Que los derechos notariales que cause el otorgamiento de la

escritura de compraventa serán cancelados por los contratantes por partes iguales; y el
impuesto de registro y anotación de la escritura de compraventa, serán cancelados
exclusivamente por LOS PROMITENTES COMPRADORES. EL IMPUESTO DE
RETEFUENTE, será cancelado por EL PROMITENTE VENDEDOR en sus proporciones
de venta, para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 40 de la ley 55 de 1985,
cuyo impuesto lo recauda la notaría que más adelante se establece. ---

OCTAVA: ESCRITURA PUBLICA. Que la escritura de compraventa destinada a

perfeccionar el presente contrato de promesa de compraventa será otorgada en esta
ciudad, el día 17 de noviembre de 2023 a las dos de la tarde (2.p.m) en el despacho de
la Notaria 39 del Círculo de Bogotá, Igualmente manifiestan LOS PROMITENTES
COMPRADORES que, bajo lo indicado en el artículo 1506 del Código Civil, estipula
expresamente para que la escritura que ha se suscribirse en dicha fecha se otorgue a
favor de JÓSE MARÍA OCHOA RAMÍREZ, mayor de edad, portador de la cédula de
ciudadanía número C.C No. 77.031.761 de _______________, Y ANA AGUSTINA
RAMÍREZ MEZA, mayor de edad, portadora de la cédula de ciudadanía número
40.799.970 de ______________, de estado civil casados, con unión marital de hecho,
personas de quien provienen los recursos para esta compra, para que figuren como
COMPRADORES.

NOVENA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. Que, las partes contratantes de común

acuerdo han fijado el precio del inmueble objeto de este contrato, en la suma
$468.000.000, que LOS PROMITENTES COMPRADORES, se obliga a pagar a EL
PROMITENTE VENDEDOR así: la suma de $20.000.000 para la fecha en que se
suscribe la promesa de compra venta, el 27 de octubre de 2023 a las 4:30 pm, el 17 de
noviembre de 2023 $160.000.000 y el pago final de $288.000.000 se realizará una vez
el banco BBVA realice el estudio de títulos y desembolse el dinero, fecha donde se
habrá cancelado la totalidad del valor del inmueble objeto del presente contrato.

PARAGRAFO: LOS PROMETIENTES COMPRADORES declara que los fondos

utilizados para la compra del inmueble que se menciona en este documento provienen
de actividad(es) licita(s). ---

DÉCIMA: ARRAS Y CLAUSULA PENAL ARRAS. La suma de VEINTE MILLONES DE

PESOS ($20.000.000), se pacta como arras de retracto. En consecuencia, en caso de
incumplimiento de parte de LOS PROMETIENTES COMPRADORES , este perderá las
arras y si el incumplimiento es de EL PROMETIENTE VENDEDOR, estos devolverán a
EL PROMETIENTE COMPRADOR, el valor entregado más el valor pactado como arras
sin necesidad de requerimiento judicial.

DÉCIMA PRIMERA: MERITO EJECUTIVO. Las partes declaran que este documento
presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contraídas.

DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES: Se fija como domicilio para el

cumplimiento judicial o extrajudicial de este contrato, la ciudad de Bogotá, Distrito
Capital, Colombia

Cualquier notificación que deba surtirse entre las partes será legalmente valida cuando
se dirija por correo certificado o por correo electrónico a las siguientes direcciones:

EL PROMITENTE VENDEDOR:

OMAR ALBERTO CARDENAS VILEGAS

Correo:
LOS PROMETIENTES COMPRADORES.
JOSÉ MARÍA OCHOA MOLINA
ANA AGUSTINA RAMÍREZ MEZA
Correo:

Para constancia de lo anterior se firma a los 27 días de Octubre de 2023

PROMETIENTE VENDEDOR

OMAR ALBERTO CARDENAS VILEGAS

C.C. No. 79.154.167 de Bogotá,

PROMETIENTES COMPRADORES

JOSÉ MARÍA OCHOA MOLINA

C.C No. 77.031.761 de ____________________

ANA AGUSTINA RAMÍREZ MEZA

C.C 40.799.970 de ______________________