Entre “PROMOTORA Y CONSTRUCTORA LAS TRINITARIAS, C.

A, domiciliada en
Valencia, estado Carabobo, constituida por Acta inscrita en el Registro Mercantil
Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha Doce (12) de
Septiembre de 2011, bajo el Nro. 38, Tomo 153-A, inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el Numero J-31751508-0, quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominará “LA PROMITENTE PROPIETARIA”
representada en este acto por Administrador Firma “A”; NORANNA GOHELA
FRIXA VALE, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad
Nro. V-11.346.534 e inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el Nro. V-
11346534-0, de este domicilio, carácter que consta del precitado documento
constitutivo estatutario y debidamente facultado por el mismo, por una parte y por la
otra: ISAAC OLIVER LÓPEZ CARPIO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de
la Cédula de Identidad Nro. V- 14.583.147, e inscrito en el Registro de Información
Fiscal bajo el Nro. V145830140, de este domicilio, quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominara: “EL PROMITENTE COMPRADOR” se ha
celebrado un contrato de “Promesa Bilateral” de compra venta conforme a lo
estipulado en las siguiente cláusulas:
PRIMERA: OBJETO: “LA PROMITENTE PROPIETARIA” se compromete a vender
a “EL PROMINENTE COMPRADOR” y esta se comprometa a adquirir en los
términos de este contrato y como inversión, un inmueble constituido por el
“TOWN HOUSE 27”, del proyecto en proceso de construcción denominado:
Conjunto Residencial “VILLAS SOFIA”, proyecto que está siendo construido sobre
un lote de terreno que formo parte de mayor extensión, ubicado en jurisdicción del
Municipio San Diego del Estado Carabobo, Carretera El Polvero Yagua, Sector Monte
Carmelo, Frente a la Colectora 21, identificado con las siglas “LOTE 5-1”, de acuerdo
a la sub-división de parcela de fecha veinticinco (25) de marzo de 2008. El “LOTE 5-
1” donde se está construyendo el Conjunto Residencial “VILLAS SOFIA” formo
parte de un lote de terreno de mayor extensión, ubicado en la Jurisdicción del
Municipio San Diego del Estado Carabobo, Carretera El Polvero Yagua, Sector Monte
Carmelo, es de una superficie de CINCO OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE
METROS CON QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS (5.869,15 Mts2), el cual
detenta la totalidad de documentos relacionados con la permisología para la
edificación de proyectos de construcción y está comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE: Partiendo del punto 21 cuyas coordenadas son N1136509.25 y E-
615723.50, pasando por el punto 20 de coordenadas N1136512.15 Y E615654.65
hasta llegar al punto 19A cuyas coordenadas son N1136513.81 y E 615636.17 en
distancia de 87.56m con Calle; SUR: Partiendo de coordenadas 22 N1136471.13 y
E615722.05 hasta llegar al punto de coordenadas 23 N1136471.15 Y E615721.51 en
una distancia de 0.54 m, partiendo del punto 24 cuyas coordenadas son N1136461.70
y E 615721.05 en distancia de 4,57 m hasta llegar al punto 25 de coordenadas
N1136462.15 y E615716.50 desde el punto 26 cuyas coordenadas son N 1136427.65
y E6155713.80 hasta llegar al punto 27 cuyas coordenadas son N 1136430.91 y
E615659.40 en distancia de 54,50 m, del punto 28 cuyas coordenadas son
N1136466.54 y E615659.38 al punto 29 cuyas coordenadas son N1136466.54 y
E615657.96 en distancia de 7,42 m y del punto 30 cuyas coordenadas son N
1136475.20 y E615652.55 al punto 31A cuyas coordenadas son N1136476.50 y E
615633.55 en distancia de 19,04 m con terrenos que son o fueron de Agrisanca;
ESTE: Partiendo del punto 21 de coordenadas ya descritas, pasando por los puntos
22 de coordenadas N1136471.13 y E 615722.05 y 23 de coordenadas N1136471.15 y
E 615721.51 hasta el punto 24 coordenadas ya descritas en distancias de 38,15 m,
del punto 25 de coordenadas N1136462.15 y E615716.50 al punto 26 de
coordenadas ya descritas en 34, 61m con terrenos que son o fueron de Abner García
o que son o fueron de Agrisanca; y OESTE: Partiendo del punto 31-A de coordenadas
ya descritas hasta llegar a punto 19A de coordenadas ya descritas en distancia de 37,
40 m, del punto 29 de coordenadas al punto 30 de coordenadas ya descritas en
distancia de 8,68 m y del punto 27 de coordenadas ya descritas al punto 28 de
coordenadas ya descritas en 35,63 m con terrenos que son o fueron de Abner García
y terrenos que son o fueron de Agrisanca. El “LOTE 5-1” donde se está construyendo
el Conjunto Residencial “VILLAS SOFIA”, es urbanismo y edificación, por estar
realizando con recursos de su propio peculio.
SEGUNDA: CARACTERÍSTICAS “EL INMUEBLE”: El Town House al cual se refiere
la cláusula anterior y es objeto de este contrato, identificado como: “TOWN HOUSE
27”, está proyectado y permisado como una edificación que formara parte de un
Condominio (viviendas en conjunto), con dos (2) plantas: PLANTA ALTA: Una (1)
habitación principal con baño, dos (2) habitaciones secundarias y estar íntimo.
PLANTA BAJA: Salón- comedor, área de cocina, medio (1/2) baño de visita, área de
secado, porche, patio, estacionamiento para dos (2) vehículos, con un área de
construcción aproximada de NOVENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y
NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (97,47 M2), con un área no edificada de
aproximadamente VEINTINUEVE METROS CON NOVENTA Y TRES DECÍMETROS
(29,93 M2), cuyos linderos particulares, medidas y demás detalles constaran en el
documento de condominio que a los efectos legales subsiguientes se constituirá.- El
TOWN HOUSE N° 27, con sus dependencias, área que ocupara
Dentro del lote y su construcción en los sucesivo y a para todos los efectos que este
contrato se denomina “EL INMUEBLE”.
TERCERA: DEL PROYECTO Y PERMISOLOGÍA. ESTIPULACIONES
GENERALES: El proyecto Conjunto Residencial “VILLAS SOFIA” y, por ende,
“EL INMUEBLE” cuenta con la constancia de variables urbanas Fundamentales,
conforme con la resolución N° 171-2 de fecha diez (10) de Octubre de 2012 y
modificación de Urbanismo N° 773-12 de la misma fecha, emanadas de la Dirección
de Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcaldía del Municipio San Diego del Estado
Carabobo.- Se encuentra libre de gravámenes.
CUARTA: DEL CONOCIMIENTO DEL PROYECTO Y DE LOS ACABADOS DEL
MISMO. “EL PROMITENTE COMPRADOR” declara conocer el proyecto y declara
saber y acepta que el mismo se encuentra permisado conforme a lo que antecede.
Igualmente declara conocer los detalles constructivos, la cual se edificará con los
elementos básicos para su habitabilidad que se indican en la Memoria Descriptiva;
quedando entendido que cualquier modificación que se introduzca en los planos y en
la construcción de “EL INMUEBLE” que no modifiquen sus características esenciales,
bien sea porque así lo exijan las autoridades competentes, bien porque así lo
resuelva “LA PROMITENTE PROPIETARIA” por considerarlo más conveniente para
el mejor aprovechamiento del proyecto y de la construcción, es permitida y aceptada
desde ahora por “EL PROMITENTE COMPRADOR”. De igual manera acepta
someterse a las condiciones y regulaciones del Documento de Condominio. -
QUINTA: EL PRECIO Y SUS CONDICIONES DE PAGO: El precio de compra venta
de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, ha sido pactado entre las partes en la
cantidad de SETENTA Y CINCO MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 75.000.000,00) a
ser pagado a plazos, mediante una inicial fraccionada conforme al plan de pago
concertado en este contrato y un saldo final con ocasión a la protocolización del
documento contentivo del traspaso legal de la propiedad.
SEXTA: DEL PAGO FRACCIONADO DE LA INICIAL “EL PROMITENTE
COMPRADOR” en interés y como compromiso de adquirir “EL INMUEBLE” bajo el
precio y condiciones que aquí se pactan, cancela en este acto a “LA PROMITENTE
PROPIETARIA” quien así lo acepta la cantidad de CUARENTA Y CINCO MILLONES
DE BOLÍVARES (Bs. 45.000.000,00) y el saldo, es decir la cantidad de TREINTA
MILLONES DE BOLÍVARES (BS. 30.000.000,00) se compromete cancelarlo
fraccionadamente o mediante abonos, los cuales de acuerdo con lo propuesto por
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, las partes entonces concertadas serán
cumplidos de acuerdo a lo que se pacta en la cláusula siguiente.-
SEPTIMA: DE LOS DEMÁS PAGOS FRACCIONADOS: Las partes acordamos que
del precio de venta pactado será cancelada la cantidad de TREINTA MILLONES DE
BOLÍVARES (BS. 30.000.000,00) en el transcurso de los sesenta (60) días siguientes
a la firma del presente documento, es decir:

1) El 2 de Enero de 2017: La cantidad de QUINCE MILLONES DE

BOLÍVARES (Bs. 15.000.000,00).
2) El 2 de Febrero de 2017: La cantidad de QUINCE MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs. 15.000.000,00).
SEPTIMA: FORMA Y DE LA OPORTUNIDAD DEL PAGO DE LOS ABONOS
PACTADOS: Cada una de las cuotas pactadas, debe ser cancelados
consecutivamente y a su respectivo vencimiento, con lapso de gracia de CINCO (5)
días continuos siguientes a la fecha de su respectivo vencimiento. En caso de que
“EL PROMITENTE COMPRADOR” cancele un giro o abono fuera del lapso de gracia,
pero antes del vencimiento de la cuota o giro subsiguiente, deberá adicionalmente
cancelar por concepto de mora una cantidad equivalente a CINCO (5) UNIDADES
TRIBUTARIAS (5 U. T.), por cada día de retraso, los cuales se causan de pleno
derecho. El montante de la cantidad que representa la multa por retardo, deberá
satisfacerla con el pago de la cuota en atraso o cancelarla íntegramente a mas tardar
con el pago del importe de la cuota subsiguiente, siendo condición indispensable para
la satisfacción de la misma el pago de la totalidad de la mora causada en la cuota
precedente. De no realizarse, todo pago sucesivo que se produzca, el montante del
deposito se imputara en primer termino al importe total de la multa causada y la
diferencia al capital o remanente de la cuota pactada. En ningún supuesto “LA
PROMITENTE PROPIETARIA” está obligada a recibir pagos o abonos parciales
menores a los pactados.
OCTAVA: En caso de incumplimiento o de desistimiento de la negociación por parte
de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, o por cualquier causa “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, no cancele dentro de los lapsos pactados la totalidad del saldo
insoluto del precio de venta de “EL INMUEBLE”, se entenderá que ha desistido de la
negociación, pudiendo “LA PROMITENTE PROPIETARIA” de pleno derecho colocar
en venta el inmueble objeto de este contrato, para lo cual queda desde este acto
autorizado, ello con el fin de cumplir con los compromisos financieros por ellos
contraídos para con restantes adquirientes de Town Houses del proyecto y
reintegrarle reintegrarle los que les corresponda por concepto de las sumas abonadas
a cuenta del precio de venta de “EL INMUEBLE”.
NOVENA: DE LOS GASTOS DE LA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA: “EL
PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a entregar a “LA PROMITENTE
PROPIETARIA” la cantidad que sea necesaria para cubrir los siguientes conceptos:
a) Gastos que se causen en virtud de la redacción del documento, derechos de
registro venta e hipoteca, habilitación y traslado, gestión y asesoría, gastos
administrativos, honorarios de gestión y cualesquiera otros gastos que al respecto
deban efectuarse con motivo de la protocolización del documento contentivo de
traspaso legal o tradición legal de “EL INMUEBLE”. Los mismos deberán ser
cubiertos dentro de los tres (3) días hábiles bancarios siguientes la fecha en que por
simple requerimiento se le solicite. Si “EL PROMITENTE COMPRADOR” no cumple
con estas estipulaciones e incurre en mora es su obligación de producir y proveer la
documentación y recaudos necesarios y el otorgamiento de la escritura de venta no
puede protocolizarse durante la fecha prevista para ello, la negociación definitiva
tendrá un recargo de CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 50.00,00) adicionales al
precio de venta, por día que dicha protocolización se retrase.
DECIMA: DE LOS GASTOS PARA SUFRAGAR GASTOS CONDOMINALES: “El
PROMITENTE COMPRADOR” está consciente y acepta que los costos derivados de
condominio de que formaran parte con la protocolización del correspondiente contrato
de compra de venta sobre “EL INMUEBLE”, son de su responsabilidad y cuenta
desde la fecha en que se registre el documento contentivo de traspaso legal de
propiedad, independientemente de que ocupe o no el Town House adquirido. A los
fines de su solvencia “El PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a entregar a la “LA
PROMITENTE PROPIETARIA” la cantidad que represente QUINCE UNIDADES
TRIBUTARIAS (15 U. T.) para el momento en que registre su documento de
adquisición que “El PROMITENTE COMPRADOR” aporta a un fondo de recursos
para cubrir según la proporción que le corresponda, los gastos de mantenimiento de
las áreas comunes del Conjunto del proyecto de que forma parte, servicios públicos
de las áreas condominales y de vigilancia, ésta suma será depositada en una entidad
bancaria y cuya cuenta se imputará proporcionalmente tales gastos. “
DECIMA PRIMERA: “EL PROMITENTE COMPRADOR” desiste de la negociación
en cualquier momento luego de la firma de este documento o en cualquier supuesto
desistimiento o impago del precio. “LA PROMITENTE PROPIETARIA”, reintegrará la
totalidad de las sumas efectivamente canceladas imputables al precio de compra
venta pactado de acuerdo a este contrato, con solo deducción de las sumas que
represente la multa por retardo. El reintegro se producirá UNICAMENTE con el
producto de la venta de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, para lo cual queda
desde este acto autorizada, ello con el fin de poder cumplir los compromisos
financieros por ella contraídos para con los restantes adquirientes para lo cual “LA
PROMITENTE PROPIETARIA”, dispondrá de un plazo máximo de NOVENTA (90)
días HÁBILES. -
DECIMA SEGUNDA: DEL INCUMPLIMIENTO DE “LA PROMITENTE
PROPIETARIA”: En todo caso, si la venta aquí pactada no llega a realizarse por
causas imputables a la “LA PROMITENTE PROPIETARIA”, esta estará obligada a
devolver las sumas efectivamente recibidas de “EL PROMITENTE COMPRADOR”
por los conceptos pautados en la cláusula SEXTA y/o por los abonos realizados de
acuerdo al plan de ventas acordado, así como a pagar adicionalmente, a título de
“Clausula Penal” por la totalidad de los eventuales daños y perjuicios, una suma
equivalente al VEINTE POR CIENTO (20%) de la suma recibida de “EL
PROMITENTE COMPRADOR” a titulo inicial. –
DECIMA TERCERA: DE LOS REQUISITOS Y PROCEDIMEINTOS PARA LA
OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA: “EL PROMITENTE COMPRADOR” se obliga
igual y concurrentemente a:
18.1) Entregar totalmente las cantidades a que se refiere la CLÁUSULA SEXTA de
este contrato y la totalidad del saldo insoluto en los términos pactados en este
contrato.
18.2) De producir y proveer al serle solicitado, todos los documentos, recaudos t
COSTOS que fueren necesarios para la redacción y tramitación del documento
contentivo de la tradición legal de “EL INMUEBLE”.
18.3) A comparecer al lugar, día y hora que se le indicara para la protocolización del
documento contentivo de la tradición legal de “EL INMUEBLE”. Esta obligación
deberá cumplirse en un plazo no mayor de DIEZ (10) DÍAS contados a partir de la
fecha en la cual “LA PROMITENTE PROPIETARIA” haga el correspondiente
requerimiento.
El incumplimiento de cualquiera de las precipitadas obligaciones será motivo
suficiente para consideras que “EL PROMITENTE COMPRADOR” ha desistido de su
negociación y, de pleno derecho proceder a la colocación de “EL INMUEBLE”
conforme a lo pactado en este contrato. –

DECIMA CUARTA: “EL PROMITENTE COMPRADOR” declara que el dinero

destinado al pago del pecio de compra de “EL INMUEBLE” proviene de fondos
habidos lícitamente, producto de su legítimo trabajo, comercio, industria o patrimonio.
DECIMA QUINTA: Es entendido entre las partes que este documento no puede ser
considerado como traslativo de propiedad ya que la misma solo tendrá lugar en el
momento de la protocolización en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente,
en tal se sentido “LA PROMITENTE PROPIETARIA” conserva el derecho exclusivo de
constituir gravámenes hipotecarios, anticresis, prestamos de usos o contratos de
cualquier otra naturaleza sobre la totalidad o parte del terreno y las construcciones
en el edificadas o que se edifiquen.
DECIMA SEXTA: “EL PROMITENTE COMPRADOR” declara que este contrato se
celebra intuito-personae en lo que a él se refiere, por lo tanto, no podrá ceder ni
traspasar bajo ningún título a terceras personas los derechos y obligaciones que de él
se deriven sin el previo consentimiento de “LA PROMITENTE PROPIETARIA”
debidamente otorgado por escrito. - En caso de cesiones de derechos autorizadas,
en todo caso se documentará por el precio y condiciones pactadas en este contrato. -
DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos y derivados el presente contrato se elige
como domicilio único y especial, a la ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la
jurisdicción de cuyos Tribunales quedamos sometidos, con exclusión de cualquier
otro que fuere competente conforme a la Ley. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y un solo tenor y efecto, en la ciudad de Valencia, a los dos (2) días del
mes de diciembre de 2016. –

“LA PROMITENTE PROPIETARIA” “EL PROMITENTE COMPRADOR”