MAESTRÍA EN GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

CURSO : CONTABILIDAD Y GESTION FINANCIERA

FORO : SEMANA 5
DOCENTE : MANUEL ENRIQUE GARCÍA NARANJO BUSTOS
DELEGADO : FELIPE DE JESUS QUISPE ACOSTA

INTEGRANTES:
E21200414 ALVARO DANILO APAZA SURCO
E21200413 ANDY WILLIAMS AGUILAR MOLINA
E21200463 GONZALO MIGUEL RUESTA IZAGUIRRE
E21200438 GIOVANNI RENATO ARPASI VEGA
E21200419 WILMER CUYA OCHANTE
E21200424 JIMY MILTON OLORTEGUI SALDAÑA

LIMA – PERÚ
2022
 TAREA 05:
Efectúe una encuesta al (los) ejecutivo (s) encargado (s) del aspecto impositivo
en una empresa inmobiliaria o de construcción y pregunte lo siguiente:

1. ¿En su opinión, cual es el aspecto tributario relacionado con el IGV y el

Impuesto a la Renta (IR) que tiene mayor efecto negativo en las empresas
inmobiliarias o constructoras?
2. ¿Qué cambios esperaría que efectúen en la Legislación Tributaria para
beneficio de su empresa? ¿Porqué?

COMENTARIOS:

¿Cuál es el aspecto tributario relacionado con el IGV y el Impuesto a la Renta

(IR) que tiene mayor efecto negativo en las empresas inmobiliarias o
constructoras?

 El efecto negativo del IGV y el IR, es porque les quita liquidez a las empresas
Constructoras e inmobiliarias. Debemos recordar que en el IGV se debe
comprar equipos, materiales y debemos pagar el IGV, que es un crédito fiscal
que se acumula y que se debe compensar con el IGV de las ventas, para
recuperar dicho crédito fiscal, pero como no hay alta rotación en los
inmuebles que se vende, nos vemos perjudicados en la falta de recuperación
inmediata del crédito fiscal y por ende en la liquidez de la empresa.

 Otro de los puntos negativos del IGV es que no grava el valor del terreno, es
decir cuando se vende un inmueble, la norma legal indica que el 50% del
precio pactado corresponde al valor del terreno y por lo tanto solo está
gravado con el IGV el 50% del precio pactado.

 Asimismo, se encuentra exonerada del pago del IGV (y del IPM) la PRIMERA
VENTA de inmuebles que realicen los constructores de estos, cuyo valor de
venta no supere las 35 UIT, siempre que sean destinadas exclusivamente a
vivienda y que cumplan con la presentación de la solicitud de Licencia de
Construcción admitida por la Municipalidad correspondiente, de acuerdo con
lo señalado por la Ley Nº 27157 y su reglamento.

 En el IR el efecto negativo es que también le quita liquidez a la empresa, sin

embargo, para evitar estar pagando mensualmente existe la posibilidad de
modificar el coeficiente que se utiliza mensualmente, siempre que se
demuestre que la empresa tiene perdidas y que no es obligatorio hacer pagos
a cuenta mensual.
 Las empresas constructoras tienen efecto negativo en el IGV, porque tienen
un alto IGV por pagar a la SUNAT, ya que la mano de obra de sus
trabajadores no tiene IGV por su planilla de trabajadores, solo tiene IGV por
la compra de materia prima que posteriormente lo va a descontar cuando
declare sus impuestos de IGV a la SUNAT

 Con respecto al IGV de las empresas inmobiliarias, tienen un efecto negativo

cuando sus clientes comienzas a pagar sus cuotas iniciales y los pagos a
cuenta de los departamentos adquiridos y sus proveedores no le han emitido
las facturas por servicio de construcción, en este caso van a tener un alto IGV
por pagar porque no tiene crédito IGV con el cual puedan disminuir el IGV
por pagar a la SUNAT, en este caso la solución que puede buscar la empresa
inmobiliaria es solicitar factura a sus proveedores por adelantos de servicio
de construcción y de esta manera disminuir el IGV por pagar a la SUNAT

¿Qué cambios esperaría que efectúen en la Legislación Tributaria para

beneficio de su empresa? ¿Porqué?

 En cuanto al IGV sugiero que la tasa debería bajar de 18% a 16% con la
finalidad de no quitarle mucha liquidez a las empresas del sector
construcción y también de alguna manera influye en la formalización de
algunas empresas.
 Dentro de la normativa debe tener medidas que permitan que las micro y
pequeñas empresas puedan ser sostenibles en el tiempo desde el punto de
vista formal, esto quiere decir que las empresas que cuentan con pocos
trabajadores puedan tener a todos en planilla, sin perder capacidad
competitiva, buscando saltar las reglas tributarias.
 Una de las medidas que debería cambiar el estado es la subcapitalización, la
cual se basa en luchar con supuestos casos de elusión tributaria, pero ha
terminado convirtiendo en una herramienta que más bien se precipita contra
los contribuyentes que no quieren hacer elusión pero que buscan
financiamiento en esta época de pandemia, esta medida fue creada para otro
contexto, para otro tiempo, el objetivo en este momento es reactivar la
economía de las Empresas.