F.I.C.S.A. U.N.P.R.G.

 CURSO:

INGENIERIA ECONOMICA II

 TEMA:

TASACION

 DOCENTE:

ING. DE LA ROSA RIOS, EMILIO

 INTEGRANTES:

CARRILLO CUMPA, LUIS

DE LA CRUZ DE LA TORRE UGARTE, CRISTHIAN
FABIAN FERNANDEZ, JUAN
MENDOZA CIEZA, JOSE
VALDERA DAMIAN, PEDRO

 FECHA DE PRESENTACION:

26 / 07 / 2013
F.I.C.S.A. U.N.P.R.G.

I. PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 3 PISOS

II. PROPIETARIO:

SRA. NELY CALLUPE

III. FECHA:

Chiclayo, 26 de julio de 2013

IV. UBICACIÓN:

Terreno ubicado en la Urbanización EL INGENIERO I Mz

“H” Lote 14 en la provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque.

V. MEDIDAS Y LINDEROS:

El terreno tiene por medidas y linderos los

siguientes:

- Por el frente: Con la Av. Belaunde y mide 8.00m

- Por la derecha: Con el Lote 12 y mide 20.00m
- Por la izquierda: Con el lote 15 y mide 20.00m
- Por el fondo: Con el Lote 12 y mide 8.00m

VI. PERIMETRO Y AREAS:

Los linderos antes mencionados describen una línea

poligonal cerrada cuyo perímetro es de 56 m.

La poligonal antes mencionada encierra un área total

de 160 m2, de los cuales 111.15 m2 se constituyen en
infraestructura para la primera planta, 95.36 m2 se
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constituyen en infraestructura construida para la

segunda planta, 69.77 m2 se constituyen en
infraestructura para la azotea, quedando así un área
libre de 48.85 m2.

VII. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:

 Primera Planta:

Se trata de la construcción de una vivienda

unifamiliar de 03 (tres) plantas. En la elevación
principal, se ubica el ingreso al Car Port y la
puerta de ingreso principal, a través de la cual
accedemos al jardín, desde el cual se puede
acceder al Car Port y la Sala. A dicho ambiente
también se puede acceder a través de una mampara
desde el Car Port. Desde la Sala, se puede
acceder al Estudio. Asimismo, hacia la parte
posterior derecha de la Sala, se ubica la
escalera de acceso a la segunda planta, en este
mismo sentido, podemos acceder al Comedor, el
cual queda en frente del Estudio. Hacia la parte
posterior izquierda del comedor se desarrolla un
pasadizo, el mismo que finaliza en la lavandería,
la cual se encuentra sin techar, asimismo, a
ambos lados del pasadizo, se encuentran ubicados
los siguientes ambientes: Cocina, Dormitorio y
Medio Baño.

 Segunda Planta:

El acceso se realiza a través de la escalera en

dos tramos. Encontramos un Dormitorio ubicado en
la parte delantera de esta planta, frente a este
dormitorio se ubica un baño, la Sala de Estar se
encuentra contigua la entrega de la escalera,
hacia la parte posterior de este ambiente, se
encuentra la puerta de acceso al Dormitorio
Principal, el mismo que cuenta con un Baño y
Armario.
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 Tercera Planta:

El acceso se realiza a través de la escalera en

dos tramos. Encontramos un Cuarto Taller,
mediante el cual podemos acceder al Depósito.
Accediendo mediante el pasadizo a la parte
posterior de esta planta encontramos, a la
izquierda el ambiente de Estudio y continuando
tenemos el ambiente de Lavandería, mediante el
cual tenemos acceso tanto a un Dormitorio de
Servicio como también a un Baño.

VIII. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

PRIMERA PLANTA: PRECIO S/.

1. MUROS Y COLUMNAS (Columnas vigas y/o placas de

concreto armado y/o metálicas)

261.06 (B)

2. TECHOS (Aligerado o losas de concreto armado

horizontales)

133.17 (C)

3. PISOS (Cerámico Nacional, loseta veneciana 40x40,

piso laminado)

75.93 (D)

4. PUERTAS Y VENTANAS (Ventana de aluminio, puerta

de madera selecta, vidrio tratado)

65.88 (D)

5. REVESTIMIENTOS (Mármol nacional, madera fina,

enchapes en techos)

179.71 (B)

6. BAÑOS (Baños completos nacionales blancos con

mayólica o cerámico nacional de color)
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42.35 (C)

7. INST. SANIT. Y ELECT. (Agua fría, Corriente

monofásica)

48.11 (E)

TOTAL: S/. 806.21

SEGUNDA PLANTA: PRECIO S/.

1. MUROS Y COLUMNAS (Columnas vigas y/o placas de

concreto armado y/o metálicas)

261.06 (B)

2. TECHOS (Aligerado o losas de concreto armado

horizontales)

133.17 (C)

3. PISOS (Cerámico Nacional, loseta veneciana 40x40,

piso laminado)

75.93 (D)

4. PUERTAS Y VENTANAS (Ventana de fierro puerta de

madera selecta, vidrio simple transparente)

56.37 (E)

5. REVESTIMIENTOS (Mármol nacional, madera fina,

enchapes en techos)

179.71 (B)

6. BAÑOS (Baños completos nacionales blancos con

mayólica blanca)

22.6 (D)

7. INST. SANIT. Y ELECT. (Agua fría, Corriente

monofásica)
F.I.C.S.A. U.N.P.R.G.

48.11 (E)

TOTAL: S/. 776.95

TERCERA PLANTA: PRECIO S/.

1. MUROS Y COLUMNAS (Columnas vigas y/o placas de

concreto armado y/o metálicas)

261.06 (B)

2. TECHOS (Aligerado o losas de concreto armado

horizontales)

133.17 (C)

3. PISOS (Parquet de 2ª loseta veneciana 30X30, laja

de cemento con canto rodado)

50.87 (E)

4. PUERTAS Y VENTANAS (Ventana de fierro puerta de

madera selecta, vidrio simple transparente)

56.37 (E)

5. REVESTIMIENTOS (Mármol nacional, madera fina,

enchapes en techos)

179.71 (B)

6. BAÑOS (Baños blancos con mayólica parcial)

13.29 (E)

7. INST. SANIT. Y ELECT. (Agua fría, Corriente

monofásica)

48.11 (E)

TOTAL: S/. 742.58

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IX. ESTADO DE CONSERVACIÓN:

La edificación es calificada como BUENA.

X. ANTIGÜEDAD:

14 (Catorce) años.

XI. TASACIÓN:

 Del Terreno:

Valor del Terreno (m2) = S/. 745.20

Área del Terreno = 160 m2

Valor del Terreno = S/. 119,232.00

 De La Edificación:

Primera Planta:

Valor m2 de la Edificación = S/. 806.21

Área Techada = 111.15 m2

Valor de la Edificación = S/. 89,610.24

Segunda Planta:

Valor m2 de la Edificación = S/. 776.95

Área Techada = 95.36 m2

Valor de la Edificación = S/. 74,089.95

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Tercera Planta:

Valor m2 de la Edificación = S/. 742.58

Área Techada = 69.77 m2

Valor de la Edificación = S/. 51,809.81

Valor Edificación:

= Primera Planta + Segunda Planta + Tercera

Planta

= S/. 89,610.24 + S/. 74,089.95 + S/. 51,809.81

= S/. 215,510.00

XII. DEPRECIACIÓN:

La edificación tiene una antigüedad de 14 (Catorce)

años, y su estado de conservación posee una
clasificación BUENA, por lo que se debe realizar la
depreciación del 14% al Valor de la Edificación.

Valor Total de la Edificación = (215,510.00)*(100

– 14)/100

Valor Total de la Edificación = S/. 185,338.60

XIII. VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA:

- Valor del Terreno (T) = S/. 119,232.00

- Valor Total de la Edificación (E) = S/. 185,338.60

Valor Total de la Vivienda = T + E

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Valor Total de la Vivienda = S/. 119,232.00 + S/.

185,338.60

Valor Total de la Vivienda = S/. 304,570.60

XIV. VALOR COMERCIAL DE LA VIVIENDA:

Para determinar el valor comercial del Predio

aplicaremos un factor de corrección de 1.08; teniendo
en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la
zona donde se ubica el bien materia de valuación; por
lo tanto:

Valor Comercial de la Vivienda = Valor Total de la

Vivienda x 1.08

Valor Comercial de la Vivienda = S/. 304,570.60 x

1.08

Valor Comercial de la Vivienda = S/. 328,936.25

Valor Comercial de la Vivienda = S/. 330,000.00

(Redondeo)