Interposición de demanda con Pretensión Posesoria de Amparo en la Posesión y

Resarcimiento de Daños y Perjuicios (Possessorium ius).

Demandante: Elsa Martínez

Demandados: Zoila López, Guillermo Pérez, Pánfilo Pérez.

JUZGADO __________ LOCAL CIVIL ORAL DEL MUNICIPIO MANAGUA,

QUE POR DESIGNACIÓN DE ORDICE CORRESPONDA.

Soy ASHLEY MARIAN RUIZ RUIZ, mayor de edad, soltera, Abogada y Notario
Público, con domicilio en esta ciudad de Managua, cédula de identidad número
cinco, cinco, seis, guion, dos, cinco, cero, nueve, cero, uno, guion, uno, cero, cero,
cero, letra N (556-250901-1000N), carnet de la CSJ número 30,000, ante vuestra
autoridad con el debido respeto, como mejor procede en derecho, comparezco,
expongo y pido:

I. POSTULACIÓN PROCESAL
Actúo en mi calidad de apoderada general judicial de la señora ELSA MARTÍNEZ.
Acredito mi postulación procesal con testimonio de escritura pública número cinco
(05), denominada “Poder General Judicial” autorizada en la ciudad de Managua, a
las diez de la mañana del día veinticuatro de enero del año dos mil veintitrés, ante
el oficio notarial de Magnus Carlsen García. Testimonio que adjunto al presente
escrito en fotocopia autenticada por Notario Público. Por lo que os pido, me tengáis
como apoderada general judicial de la señora ELSA MARTÍNEZ, y me otorguéis la
intervención de ley que en derecho corresponde.

II. IDENTIFICACIÓN DE LA PARTE DEMANDANTE Y DOMICILIO.

Mi representada, la señora ELSA MARTÍNEZ, mayor de edad, soltera, comerciante,
identificada con cédula número cero, cero, uno, guion, tres, cero, cero, cuatro, siete,
tres, guion, cero, cero, cuatro, ocho, letra N (001-300473-0048N) y de este domicilio;
específicamente en la dirección que sita: Barrio Los Pescadores, entrada a
Supermercado LA COLONIA, una cuadra al Oeste.
 III. IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y DOMICILIO.
- ZOILA LÓPEZ, mayor de edad, casada, ama de casa, identificada con cédula
número cero, cero, uno, guion, tres, cero, cero, cuatro, siete, tres, guion, cero, cero,
cuatro, siete, letra N (001-300473-0047N) y de este domicilio.

- GUILLERMO PÉREZ¸ mayor de edad, casado, comerciante, identificado con

cédula número cero, cero, uno, guion, cero, dos, cero, dos, siete, uno, guion, cero,
cero, cuatro, dos, letra L (001-020271-0042L) y de este domicilio.

- PÁNFILO PÉREZ, mayor de edad, soltero, comerciante, cedula de identidad

número: cero, cero, uno, guion, dos, nueve, cero, tres, ocho, cinco, guion cero, cero,
dos, tres, letra B (001-290385-0023B), y de este domicilio.

• Todos con dirección que sita: Barrio Los Pescadores, entrada a Supermercado
LA COLONIA, dos cuadras al Oeste.
IV. RELACIÓN DE HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PRETENSIÓN
(FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA)

Señor Juez, por medio del presente escrito y con expresas instrucciones de mi
mandantes, vengo a promover DEMANDA CON Pretensión Posesoria de Amparo
en la posesión y Resarcimiento de Daños y Perjuicios (Possessorium ius), en contra
de los señores ZOILA LÓPEZ, GUILLERMO PÉREZ y PÁNFILO PÉREZ; basando
la pretensión de mi mandante en los hechos que expongo numeradamente en forma
precisa, en orden y con claridad; todo conforme los artículos 502, 420 y 421 del
Código Procesal Civil de la República de Nicaragua.

IV.1. PRIMER HECHO: DESCRIPCIÓN DE BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA

LITIS:

Señor Juez, el bien inmueble objeto de la litis se encuentra ubicado en la dirección

que sita: Barrio Los Pescadores, entrada a Supermercado LA COLONIA, una cuadra
al Oeste, esta propiedad se encuentra debidamente acondicionada y presta las
condiciones necesarias para habitarla, asimismo este se encuentra delimitado o
comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: propiedad de Patricia
Martínez, Sur: propiedad de Belinda Vado, Este: propiedad de Guadalupe Mejía,
Oeste: calle, y cuenta con un Área de setenta y ocho punto quinientos doce metros
cuadrados (78.512 mts2).

IV.2. SEGUNDO HECHO: ESTADO POSESORIO DE LA SEÑORA ELSA

MARTÍNEZ:

Honorable autoridad judicial, mi mandante, la señora ELSA MARTÍNEZ tomó

posesión y ha habitado en la propiedad anteriormente descrita, desde hace
aproximadamente cinco años, dicha posesión inició a partir del día de 10 de mayo
del año 2017. Cabe mencionar que mi mandante ha poseído el lote de terreno de
forma pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe.

Para un mejor desarrollo de este hecho, esta representación considera necesario

explicar que mi mandante ha poseído el inmueble de la siguiente forma:

• De Forma Pública: Se ejerce posesión de forma pública cuando el poseedor

disfruta de manera que pueda ser conocida por todos, en este caso mi
mandate ha ejercido públicamente la posesión de dicho inmueble y esto
puede ser corroborado con las pruebas testificales propuestas en la presente
demanda.
• De Forma Pacífica: Al momento de que mi representada tomó o adquirió la
posesión del bien, lo hizo sin violencia alguna y sin perturbar a nadie, esto
debido a que el bien estaba comprendido en su mayoría por un terreno vacío
o desocupado.
• De Forma Ininterrumpida: Mi mandante ha ejercido la posesión de forma
ininterrumpida por más de un año en la propiedad, donde no ha recibido
demanda ni ningún otro requerimiento de dueño de la propiedad, ni de
desalojo, asimismo este queda en evidencia con todos los recibos de pago de
 servicios básicos como energía eléctrica, servicio de agua potable y la taza de
la basura.
• De Buena Fe: Mi mandante al momento de comenzar a poseer el bien
inmueble lo hizo de buena fe, dado que fue trasladada por la Alcaldía de
Managua a dicha propiedad, esto por el motivo de la inundación que afectó
el barrio Hugo Chávez donde mi representada habitaba anteriormente.

IV.3. TERCER HECHO: ACCIONES QUE DEMUESTRAN LA POSESION.

Honorable Judicial, mi mandante durante los cinco años que ha habitado la

propiedad ha realizado las siguientes acciones que acreditan su posesión:

• Realizó la construcción de una vivienda rústica popularmente conocida o

llamada minifalda.
• Ha cercado en los límites de la propiedad con la ayuda de alambres y postes
de madera.
• Ha decorado la entrada con diversas plantas y maceteras.
• En la entrada instaló un portón de madera.

CUARTO HECHO: ACTOS DE PERTURBACIÓN Y PROVOCACIÓN DE

DAÑOS EN LA PROPIEDAD.

Honorable judicial, en fecha del veinte de enero del 2023 aproximadamente a las
diez de la mañana, la señora ZOILA LÓPEZ, el señor GUILLERMO PÉREZ y el
señor PÁNFILO PÉREZ a la vista pública de los vecinos y con el uso de la violencia
irrumpieron en el bien inmueble descrito ut supra, dañando el cerco del terreno con
machetes en mano arrancando los alambres y de igual, insultaron a mi representada
la señora ELSA MARTINEZ, y la amenazaron que la denunciarían ante la policía,
todo esto, teniendo la finalidad de sacar de la propiedad a mi mandante y sus hijos,
ya que se aludían ser propietarios de la susodicha propiedad y no conformes con las
amenazas e insultos que le hicieron a mi representada los ahora demandados,
también aproximadamente a las tres de la tarde del mismo día veinte de enero del
año dos mil veintitrés regresaron al bien inmueble donde habita mi representada y
procedieron a terminar de dañar los cercos del terreno esto con la ayuda de
machetes, también arrancaron los alambres, dañaron el portón de madera que estaba
en la entrada al terreno y las plantas que tenía en maceteras adornando la entrada.
provocando inseguridad en la vivienda de mi mandante.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA PETICIÓN

Señor Juez, referente al proceso sumario, el artículo 502 del Código Procesal Civil de
la República de Nicaragua nos expresa que “El escrito de demanda contendrá todos
los requisitos conforme lo previsto para el proceso ordinario, sus anexos y las
copias respectivas que deben acompañarla (…)”. En este orden de ideas el artículo
392 del mismo cuerpo normativo dispone que “Se conocerán y decidirán por los
trámites del proceso sumario cualquiera que sea su cuantía, las demandas referidas
a las siguientes materias: (…) 2) Pretensiones Posesorias.

Por su parte, el artículo 420 numeral 6 del Código Procesal Civil de la República de
Nicaragua, señala como requisito de la demanda “la fundamentación jurídica de la
petición”. En este sentido, es importante distinguir entre los fundamentos jurídicos
de contenido procesal y los relativos a cuestiones de fondo. Los primeros atañen a
la concurrencia de los presupuestos procesales que toda demanda debe cumplir para
su admisión, y los segundos se refieren a cuestiones de fondo o derecho material
planteado.

En base a lo anterior, expongo los fundamentos jurídicos de la presente petición:

A. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE ORDEN PROCESAL:

1. JURISDICCIÓN:

En atención a la división de los distintos órdenes jurisdiccionales, es competente la

jurisdicción civil, conforme a lo dispuesto en los artículos 22 y 23 del Código Procesal
Civil, correspondiendo el conocimiento del asunto a los Juzgados de Primera
Instancia. De conformidad con el artículo 10 de la LOPJ, la jurisdicción de los
tribunales nicaragüenses se extiende a todas las personas, a todas las materias y a
todo el territorio de la República en la forma establecida en la Constitución Política
y en las leyes.

2. COMPETENCIA:

Para que los Tribunales civiles tengan competencia en cada caso se requiere que el
conocimiento del pleito les esté atribuido por normas con rango de ley y anteriores
a la incoación de las actuaciones de que se trate. Conforme el artículo 11 de la LOPJ,
los juzgados y tribunales ejercen su competencia exclusivamente en los casos que le
sea atribuida por esta u otra ley. La competencia como presupuesto procesal se
subdivide en: i) Competencia objetiva (materia y cuantía); ii) Competencia
territorial; iii) Competencia funcional.

2.1 COMPETENCIA OBJETIVA:

- Por Materia: La presente Pretensión Posesoria de Amparo en la posesión y Resarcimiento

de Daños y Perjuicios (Possessorium ius) debe incoarse ante los juzgados Locales
Civiles de conformidad con el artículo 29 apartado segundo, numeral 1 del CPCN
que establece: “Corresponde a los juzgados Locales Civiles el conocimiento en primera
instancia de: 1) Las materias señaladas para el ámbito del proceso sumario que dispone este
Código cualquiera que sea su cuantía”. En total vinculación con la disposición antes
citada, el artículo 392 CPCN, rubricado Ámbito del proceso sumario, establece que
“Se conocerán y decidirán por los trámites del proceso sumario cualquiera que sea su cuantía,
las demandas referidas a las siguientes materias: 2) Pretensiones Posesorias.”

- Por razón de la cuantía:

Le corresponde conocer de la presente demanda de restitución de la posesión al

Juzgado Local Civil del municipio de Managua, de conformidad a lo establecido en
el artículo 393 numeral 2) que expresa lo siguiente:

• Artículo 393: “El valor de la pretensión se fijará según el interés económico de la demanda
y se calculará de acuerdo con criterio siguientes: 2) Cuando el objeto de proceso sea la condena
de dar bienes muebles o inmuebles, con independencia de que la reclamación se base en
derechos reales o personales, se estará al valor de los mismos al tiempo de interponerse la
demanda conforme a los precios corrientes en el mercado, o en la contratación de bienes de la
misma clase.”

Sin embargo, honorable autoridad judicial, sabemos que es requisito para

determinar el valor de la pretensión, sin embargo, en el caso que nos acoge, no se
cuenta actualmente con esta información dado a que mi mandate no es propietaria
del bien que actualmente es objeto del litigio, si no que, simplemente es poseedora
y desconoce la existencia de un posible dueño, por lo tanto en la presente causa se
solicita a su autoridad que mande a la realización de un peritaje a la propiedad para
determinar su valor y poder cuantificar.

2.2 COMPETENCIA TERRITORIAL

Para fijar la competencia territorial de la corriente pretensión, hemos de aplicar las
reglas procesales establecidas específicamente para aquellos casos en los que exista
una Litisconsorcio Necesaria Pasiva, como es el caso que nos concierne. En tal
sentido, el artículo 39 del CPCN en su párrafo segundo preceptuando lo siguiente:
“Cuando sean varias personas demandadas y conforme a las reglas establecidas en
este artículo y en los anteriores, pudiera corresponder la competencia territorial a
juzgados de diferentes lugares, la demanda podrá presentarse ante cualquiera de
ellos, a la elección de la parte demandante.”
De tal suerte que, en virtud de que la presente demanda va dirigida en contra de los
Sres. Zoila López, Guillermo Pérez y Pánfilo Pérez y resulta que todos son del
domicilio de Managua y el artículo 39.2 CPCN introduce el principio dispositivo en
las normas jurídicas para fijar la competencia territorial, es vuestra autoridad
judicial de las circunscripción de Managua competente para conocer de este proceso
en razón de que ambos demandados ostentan sus respectivos domicilios en esta
ciudad de Managua.

3. CAPACIDAD PARA SER PARTE Y PROCESAL:

❖ DEMANDANTES: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 21 inc. 2 de
LOPJ, para el ejercicio de la acción procesal se exigirán los presupuestos de
capacidad para ser parte y capacidad procesal, en este sentido tanto la capacidad
para ser parte como la capacidad procesal la ostentan mis representadas la señora
ELSA MARTINEZ, por ser personas naturales, todo de conformidad a los
artículos 64 inciso 1 y 66 párrafo primero de nuestro Código Procesal Civil.
❖ DEMANDADO: En el caso de la parte demandada, los señores ZOILA LÓPEZ,
GUILLERMO PÉREZ y PÁNFILO PÉREZ, quien posee capacidad para ser parte
y procesal, por ser persona natural, de conformidad a los artículos 64 inciso 1 y
66 párrafo primero de nuestro Código Procesal Civil de la República de
Nicaragua.
4. LEGITIMACIÓN ACTIVA:

Mi mandante, la señora ELSA MARTINEZ está legitimada activamente conforme a

lo previsto en el artículo 70 CPCN, para ejercitar la Pretensión Posesoria de Amparo
en la Posesión y Resarcimiento de Daños y Perjuicios, por ser las titulares
dominicales de la mitad indivisa del inmueble descrito en la fundamentación fáctica
de este libelo de demanda.

5. LEGITIMACIÓN PASIVA:

Igualmente, de conformidad al artículo 70 CPCN, la parte demandada, el señor

ZOILA LÓPEZ, GUILLERMO PÉREZ Y PÁNFILO PÉREZ, está pasivamente
legitimado en su condición de titular de la mitad indivisa del bien inmueble objeto
de esta pretensión.

6. POSTULACIÓN PROCESAL:

En relación a los artículos 85, 87 y 90 CPCN, la parte demandante está siendo

representada por la suscrita abogado, según se acredita con fotocopia razonada de
testimonio de escritura pública número cinco (05), denominada “Poder General
Judicial” autorizada en la ciudad de Managua, a las diez de la mañana del día
veinticuatro de enero del año dos mil veintitrés, ante el oficio notarial de Magnus
Carlsen García.

7. TIPO DE PROCESO:

La presente pretensión Posesoria de Amparo en la posesión y Resarcimiento de Daños y

Perjuicios, debe tramitarse a través del proceso sumario, el cual está regulado en los
artículos 502 y siguientes del Código Procesal Civil de la República de Nicaragua.

A. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL DERECHO MATERIAL O

SUSTANTIVO:
Señor Juez, en cumplimiento de los requisitos necesarios para la procedencia de la
pretensión de Pretensión Posesoria de Amparo en la Posesión y Resarcimiento de
Daños y Perjuicios, afirmo que, los hechos expuestos en la fundamentación fáctica
de este libelo cabe subsumirlos en los supuestos de hecho de las normas jurídicas
siguientes:

 DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL.

i. El artículo 1732 de nuestro Código civil establece que “El poseedor tiene derecho
a ser AMPARADO o restituido a su posesión contra cualquier perturbación o
despojo (…)”.En otras palabras, nuestro legislador establece que el poseedor
le recae el señorío que se tiene sobre un bien inmueble, el poder efectivo o
dominación sobre ella. Se protege al poseedor frente a cualquier perturbación
o despojo de su posesión, aún sin prejuzgar la propiedad o derecho definitivo
sobre la cosa. En evidencia de lo antes aclarado se debe tener en cuenta que
mi representada como poseedora del bien inmueble descrito ut supra goza de
los derechos otorgados en el artículo rezado, derechos que fueron
perturbados por los ahora demandados.
ii. Actos Posesorios Según las voces del artículo 1786 establece “son actos
posesorios de bienes inmuebles: su cultivo, percepción de frutos, su deslinde, la
construcción o reparación que en ella se haga y en general su ocupación de cualquier
modo que se tenga (…)”. En este sentido señor Juez, mi mandante cumple con
 el citado artículo dado que en los cinco años que ha estado poseyendo el bien
inmueble descrito ut supra ha realizado distintos actos posesorios tales como:
la construcción de una vivienda rústica popularmente conocida o llamada
minifalda, asimismo ha cercado en los límites de la propiedad con la ayuda
de alambres y postes de madera, ha decorado la entrada con diversas plantas
y maceteras y también, en la entrada del bien inmueble instaló un portón de
madera, por lo tanto, es evidente que mi mandante cumple en buena medida
lo exigido en la norma positiva civil para considerar que ha ejercido la
posesión del bien inmueble objeto de litis.
iii. Por otro lado, es importante mencionar lo que reza el artículo 1740 C. que
dice: “Al amparado o restituido deberán indemnizársele los perjuicios que le hubiere
causado la perturbación o despojo, según se establece en los artículos siguientes”. En
tutela de la tranquilidad pública se debe proteger al poseedor frente a la
ilegalidad y la violencia y más allá de eso, a la indemnización de los perjuicios
que producto de las perturbaciones realizadas en su contra, le fueren
provocados. En el caso que nos ocupa, a mi mandante durante la ejecución
de los actos perturbadores a su posesión del bien inmueble objeto de litis, le
fueron provocados daños a los bienes que eran parte de la propiedad en la
que habita mi mandante.
iv. Finalmente, esta representación considera oportuno citar el artículo 1807 C.,
el cual expresa que “La acción de amparo prescribe al año, contado desde el
hecho que la dio origen, y el de restitución en el mismo tiempo, contando desde el
hecho del despojo o desde que de él tuvo noticia el interesado, en caso de haberse
practicado clandestinamente”. En este sentido, honorable judicial en el caso que
nos ocupa los actos de perturbación a la posesión que se han realizado en
contra de mi mandante por parte de los ahora demandados ocurrieron en
fecha del veinte de enero del año 2023, por lo tanto, dado que a la fecha en
que se interpone esta demanda no ha transcurrido un año, es correcto afirmar
que se cumple con el requisito establecido en el artículo 1807 C.
B. CRITERIOS DOCTRINALES
Cuando una persona adquiere la posesión de un bien lo hace con la intención de
comportarse como señor de la cosa y esto se conoce como EL ANIMUS, esto implica
que deba realizar un conjunto de hechos que constituyan la posesión esto puede ser
el goce o transformaciones ejecutadas sobre la cosa a esto se conoce como EL
CORPUS (Moreno, 2019).

C. CRITERIO JURISPRUDENCIAL PRETENSIÓN POSESORIA DE AMPARO

EN LA POSESIÓN Y RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS

✓ Boletín Judicial 20/1975 de la Sentencia de las 12:30 pm del 13 de febrero de 1975

y 198/1986 de la sentencia de las 11 am del 18 de agosto de 1986, el poder Judicial
afirma que: “Ha lugar el interdicto si el acto probó su posesión por más de un año
(…)”.

VI. PROPOSICIÓN DE MEDIOS DE PRUEBAS:

Señor Juez, siendo que, de conformidad con los artículos 241 y 420.8 del Código
Procesal Civil, en el escrito de demanda la parte actora debe proponer los medios de
prueba y los hechos que pretende demostrar con los mismos, es así que, a efectos de
acreditar el fundamento de la pretensión que interpongo, propongo los medios de
prueba siguientes.

A. PRUEBAS DOCUMENTALES.
1. RECIBOS DE ENERGIA ELECTRICA A FAVOR DE LA SEÑORA ELSA
MARTINEZ
Se presenta en original y fotocopia de los recibos de energía eléctrica en adicional
los recibos de pago extendido por Disnorte y Dissur del barrio Los Pescadores a
favor de mi representada la señora ELSA MARTINEZ desde el 10 de junio del año
2017.
HECHOS SUJETOS A PROBANZA.
Con esta prueba se acreditará que la señora ELSA MARTÍNEZ ha habitado el bien
inmueble objeto de litis de manera continua desde fechas del diez de mayo del año
2017 hasta la actualidad, tiempo en el cual ha cumplido con el pago de el servicio
básico de luz eléctrica, con lo que mi representada de igual forma acredita el ejercicio
de actos posesorios sobre el bien inmueble descrito ut supra.

BASE LEGAL DE LA PRUEBA.

De acuerdo a lo establecido en el artículo 267 del CPCN, constituyen prueba en los
procesos judiciales, los documentos privados, los cuales al tenor del artículo 276 del
CPCN, harán prueba en el proceso civil, en los términos previstos para los
documentos públicos.
B. PRUEBAS TESTIFICALES.
1.- MARIO MIGUEL SOTOMAYOR, mayor de edad, casado, electricista,
identificado con número de cédula nicaragüense cero, cero, uno, guion, cero, siete,
uno, dos, ocho, ocho, guion, cero, ceo, uno, uno, letra D (001-071288-0011D) de este
domicilio, con dirección que sita: B° Los Pescadores, entrada a Supermercado LA
COLONIA, una cuadra al Oeste mano derecha.
2.- MARIO ALONSO MÓSTOLES, mayor de edad, soltero, ingeniero en
computación, identificado con número de cédula nicaragüense cero, cero, uno,
guion, cero, siete, cero, siete, ocho, cinco, guion, cero, cero, uno, uno, letra D (001-
070785-0035A) de este domicilio, con dirección que sita: B° Los Pescadores, entrada
a Supermercado LA COLONIA, una cuadra al Oeste mano derecha.
HECHOS SUJETOS A PROBANZA.

Con estas pruebas se acreditará: i) que la señora ELSA MARTINEZ en el periodo

que ha estado habitando el bien inmueble de manera continua desde el 10 de mayo
dela año 2017 además de haber habitado de manera continua lo han hecho de
manera pacífica ii) que los demandados ingresaron de manera violenta el día veinte
de enero del año 2023, a la propiedad descrita ut supra donde los demandados
causaron daños en el cerco, portón exterior, entre otras cosas propiedad de mi
representada.

BASE LEGAL DE LA PRUEBA.

De conformidad al artículo 290 CPCN, establece que “toda persona tiene derecho a
declarar como testigo, cuando tenga noticias de hecho controvertidos que estén relacionados
al objeto del proceso”.

VII. SOLICITUD RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

Señor Juez, de conformidad al artículo 328 del CPCN, Pido que ordene el
RECONOCIMIENTO JUDICIAL, sobre el terreno ubicado en la dirección que sita:
Barrio Los Pescadores, entrada a Supermercado LA COLONIA, una cuadra al
Oeste, esta propiedad se encuentra debidamente acondicionada y presta las
condiciones necesarias para habitarla, asimismo este se encuentra delimitado o
comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: propiedad de Patricia
Martínez, Sur: propiedad de Belinda Vado, Este: propiedad de Guadalupe Mejía,
Oeste: calle, y cuenta con un Área de setenta y ocho punto quinientos doce metros
cuadrados (78.512 mts2), debido a que esta representación considera necesario para
el esclarecimiento y apreciación de los hechos narrados en la exposición fáctica
específicamente Hecho número 3 y 4.

La prueba de RECONOCIMIENTO JUDICIAL recaerá sobre los siguientes aspectos:

a. Que se verifique la existencia del bien inmueble antes descrito, así como su
ubicación.
b. Que se verifique que se realizó la construcción de una vivienda rústica
popularmente conocida o llamada minifalda, que ha cercado en los límites de la
propiedad con la ayuda de alambres y postes de madera, que ha decorado la entrada
con diversas plantas y maceteras y que en la entrada instaló un portón de madera.
c. Que se verifiquen los daños causados por los actos de perturbación sobre el bien
inmueble que posee mi mandante.
BASE LEGAL DE LA PRUEBA:
De conformidad con el art. 328 del CPCN, se establece que “La prueba de
reconocimiento judicial, se practicará cuando para el esclarecimiento y apreciación
de los hechos fuera necesario o conveniente, que la autoridad judicial examinará por
sí misma algún lugar u objeto”.

VII. SOLICITUD DE DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL

De conformidad con el artículo 309.2, 314 y 318.1 del CPCN pido a vuestra autoridad
designe un dictamen por perito judicial, para determinar: 1. el valor del bien
inmueble objeto de la Litis, 2. las construcciones realizadas en la posesión del bien
inmueble y; 3. verificar la ubicación del bien inmueble relacionado en la parte fáctica
de la presente demanda.

BASE LEGAL DE LA PRUEBA

De conformidad con el artículo 309.2 314 y 318.1 del CPCN, establece que también
puedo solicitar que se emita dictamen por perito judicial designado conforme a los
artículos antes relacionados y que citare textualmente:

Arto.309 párrafo 2: La prueba pericial será propuesta por las partes, que podrán
aportar al proceso el dictamen de perito privado, independientemente de que
también puedan solicitar que se emita dictamen por perito judicial designado
conforme lo establece este Código.

Arto.314: Listado de peritos judiciales La designación de perito judicial, se realizará

seleccionándolos de la lista oficial por materia, elaborada por la Corte Suprema de
Justicia, conforme a lo que dispone la Ley N°. 260, Ley Orgánica del Poder Judicial
de la República de Nicaragua

Arto. 318 párrafo 1: Cuando lo considere conveniente, la parte podrá solicitar en su

demanda o contestación, peritaje judicial a la autoridad judicial competente,
señalando concretamente las cuestiones sobre las cuales debe versar
ORDEN DE PRÁCTICA DE LOS MEDIOS DE PRUEBA.
Señor Juez, pido que se práctica los medios de prueba y se realice conforme lo
establecido en el artículo 253 CPCN, en la audiencia única del proceso sumario.

VIII. COSTAS PROCESALES.

Las costas procesales son una parte de los gastos que pueden realizar las partes con
ocasión de un proceso, aquella parte que tiene su origen en la realización de actos
procesales en sentido estricto. Dentro de estas se incluyen:
▪ Los honorarios de los abogados.
▪ Inserción de anuncios o edictos, que obligatoriamente deban publicarse
durante el proceso;
▪ Copias, certificaciones, notas, testimonios y documentos análogos, que hayan
de solicitarse conforme la ley, salvo los que se reclamen por la autoridad
judicial;
▪ Honorarios de las y los peritos y otros gastos que deban realizarse por
intervención de otras personas en el proceso; y
▪ Todos los aranceles que deban pagarse, como consecuencia de actuaciones
necesarias para el desarrollo del proceso
Cuando una de las partes fuere condenada en costas, indemnizará a la otra de todos
los gastos necesarios que hubiera hecho, conforme este Código y la ley. En ningún
caso estas indemnizaciones excederán del veinticinco por ciento del valor de lo
litigado (artículo 221.2 CPCN).

IX. DEMANDA EN LA VÍA SUMARIA CON PRETENSIÓN

POSESORIA DE AMPARO EN LA POSESIÓN Y RESARCIMIENTO
DE DAÑOS Y PERJUICIOS.
Señor Juez, en mi calidad antes referida, y con base en los fundamentos fácticos y
jurídicos, y pruebas propuestas, vengo a demandar en mi calidad de apoderada
general judicial de la señora ELSA MARTÍNEZ en la VÍA SUMARIA CON
PRETENSIÓN POSESORIA DE AMPARO EN LA POSESIÓN Y
RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en contra de los señores: ZOILA
LÓPEZ, GUILLERMO PÉREZ y PÁNFILO PÉREZ, todos con generales de ley
antes descritas, para que con previa demostración de los hechos constitutivos de este
escrito, pido se estime la presente demanda con PRETENSIÓN POSESORIA DE
AMPARO EN LA POSESIÓN Y RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS

1. Se declare ha lugar al interdicto de amparo en la posesión del bien inmueble

descrito ut supra a favor de mi mandante la señora ELSA MARTÍNEZ y se
condene a los señores ZOILA LÓPEZ, GUILLERMO PÉREZ y PÁNFILO
PÉREZ al pago en concepto de daños y perjuicios ocasionados al bien
inmueble que posee mi mandante debido a los actos de perturbación
realizado en contra de la posesión que ostenta mi representada sobre el bien
inmueble objeto de litis.

X. PETICIONES:
1. Por reunidos los requisitos exigidos por la Ley, pido que se admita la presente
demanda Pretensión Posesoria De Amparo en la Posesión y Resarcimiento
De Daños y Perjuicios Peticiones.
2. Solicito a su autoridad me otorgue la debida intervención de ley en
representación de la señora ELSA MARTINEZ.
3. Solicito Peritaje para que se evalúe el área total de la propiedad con las áreas
construidas para determinar el valor de la propiedad.
4. Pido que en el caso que vuestra autoridad observe errores subsanables me
notifique para que de conformidad al artículo 424 sean debidamente
subsanados en un plazo no mayor a cinco días.
5. Pido que se emplace a la parte demandada, para que conteste la presente
demanda.
6. Pido se señale fecha para la audiencia única.
 7. Que mediante sentencia declare ha lugar al interdicto de amparo en la
Posesión del bien inmueble descrito en los fundamentos de esta demanda y
el resarcimiento de daños y perjuicios.
8. Que se condene en costa a la parte demandada a los señores ZOILA
LÓPEZ, GUILLERMO PÉREZ y PÁNFILO PÉREZ.

XI. TRÁMITE DE MEDIACION PREVIA

Conforme lo estipulado en el artículo 407 de la ley 902 “Código Procesal Civil de la
República de Nicaragua”, se convocó a los señores ZOILA LÓPEZ, GUILLERMO
PÉREZ y PÁNFILO PÉREZ de generales expuestas, en su calidad de cotitular, en la
ciudad de Managua, el veinticinco de enero del año dos mil veintitrés, a trámite de
mediación, al cual comparecieron ambas partes, según consta en acta de las nueve y
cinco minutos de la mañana, teniendo como resultado CONSTANCIA DE NO
ACUERDO DE MEDIACION, por parte de la Dirección de Resolución Alterna
de Conflictos de la Corte Suprema de Justicia, dándose por agotado el trámite de
mediación previa al proceso.

 Documento que adjunto a la presente demanda

XII. ANEXOS A LA PRESENTE DEMANDA
Al escrito de demanda se han de acompañar en calidad de anexos, algunos
documentos que podemos clasificar en procesales y materiales, todo de
conformidad con el artículo 421 CPCN.

A) PROCESALES.

Llamamos procesales a aquellos documentos que condicionan la admisibilidad de

la demanda, refiriéndose a algún presupuesto o requisito procesal. En tal sentido,
adjunto los siguientes:

1. Original de constancia emitida por la Dirección de Resolución Alterna de

Conflictos (DIRAC), el dos de diciembre del año dos mil veintiuno, de trámite
de mediación previa.
 2. Testimonio de Escritura Pública número cinco (05), denominada “Poder
General Judicial” autorizada en la ciudad de Managua, ante el oficio notarial
del licenciado Magnus Carlsen García, otorgado a las a las diez de la mañana
del día veinticuatro de enero del año dos mil veintitrés, Testimonio con el
cual acredito la postulación procesal como apoderado general judicial de la
señora ELSA MARTINEZ.
3. Copia de cédula de identidad de la señora ELSA MARTINEZ.

B) Materiales:

Estos son los documentos relativos a la cuestión de fondo, aquéllos que operan como
prueba en el proceso. En el caso de autos, adjunto los siguientes:

1. Recibos de pago de servicio de energía eléctrica emitido por DISNORTE-

DISSUR.
2. Copia de cédula de los señores MARIO MIGUEL SOTOMAYOR y MARIO
ALONSO MÓSTOLES quienes actúan en calidad de testigos.

XIII. DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.

DEMANDANTE: Bufete Jurídico “RUIZ & ASOCIADOS”, Edificio Porta quinto
piso.

DEMANDADOS: ZOILA LÓPEZ, GUILLERMO PÉREZ y PÁNFILO PÉREZ:

Barrio Los Pescadores, entrada a Supermercado LA COLONIA, dos cuadras al
Oeste.

Managua, cuatro de febrero del año dos mil veintitrés.

ASHLEY MARIAN RUIZ RUIZ

Apoderada General Judicial

Carne de la CSJ: 30,000