ESTUDIO DE MERCADO – APARTAMENTOS

URB. SANTA INÉS

MUNICIPIO BARUTA

Propietario: Hernán Medina

Caracas, octubre 2021

ESTUDIO DE MERCADO
Con el fin de estimar el valor de mercado del inmueble, se realizó una evaluación basada en
los datos de ventas registradas y ofertas actuales, con el propósito de que los resultados
constituyan una base para la toma de decisiones.

Se entiende por valor de mercado, el precio al que podría venderse el inmueble, entre un
vendedor y un comprador, donde las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo
y que se dispusiere de un plazo, para negociar la venta.

Se analizo una muestra de ventas registradas en Urbanización Santa Inés, con el fin de
comparar y analizar los datos expuestos, para así determinar el valor más razonable para la
venta del inmueble. Dichas ventas; registradas entre el año 2020 y lo transcurrido de este
año 2021, con áreas comprendidas entre 153m² y 300m², de construcción, dan como
resultado un promedio de venta de $419/m² de terreno // $463 de construcción, sin
embargo, los cierres oscilan entre $333/m² y $620/m². Es importante destacar que, en
promedio, las casas duraron 148 días en el mercado. (ver cuadros 1 y 2)

Adicionalmente, se analizó una muestra del total de ofertas actuales de apartamentos, como
datos complementarios que sirven de base para determinar el precio de venta razonable. El
precio promedio actual por m² de las casas ofertadas en la Urbanización Santa Inés de
$659/m² de construcción, sin embargo, las ofertas fluctúan entre $394/m² y $1,180/m²,
influyendo en estos precios diferentes factores propios de la zona, edificio y casasen sí. Dichos
apartamentos, tienen aproximadamente 326 días publicadas en venta. (ver cuadros 3 y 4)

Características del inmueble

 M² de construcción: 580m² (posee ampliación)

 M² de terreno: 315m²

El inmueble posee una buena distribución, con gran potencial para actualizar algunos de sus
espacios. Tomando en consideración todos estos factores analizados y el movimiento del
mercado es importante destacar los siguientes puntos:

Ventajas:

 Gran capacidad de agua

 Piscina con vista
 Gran amplitud de puestos

Desventajas:

 Calle pública.
 Para actualizar algunos espacios.
 La zona no es muy solicitada en el mercado actual

RESULTADO

Después de haber analizado el mercado inmobiliario de casas en la Urbanización Santa Inés,

en conjunto con factores internos y externos, y tomando en consideración todas las
características del inmueble y según la información expuesta, hemos realizado una evaluación
el inmueble como un producto a ofrecer en el mercado inmobiliario, consideramos que en su
estado actual un valor realista de venta oscila entre $105,500 - $140,300

Nota:

Actualmente evaluamos las propiedades como productos, aunque los precios de venta y oferta
por m² son indicadores importantes, para nuestro análisis es más importante el producto final
que se ofrece. Con la tendencia de familias pequeñas y espacios integrados aprovechados al
máximo, el mercado busca propiedades más manejables. Por esta razón los clientes están
dispuestos a pagar más por espacios pequeños siempre que cubra sus necesidades,
entendiendo que los costos de remodelación y mantenimiento serán menores. Adicionalmente
con la incertidumbre del país la gente busca hacer inversiones más pequeñas y de mayor
facilidad para liquidar y tener mayor margen de maniobra.

ANEXOS

CUADRO 1

CUADRO 2

CUADRO 3

CUADRO 4