GERENCIA EMPRESARIAL

PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA

Para tener claro sobre este tema en cuestión primero vamos a definir exactamente
qué significa.
Son los derechos que tenemos sobre un bien o inmueble ubicado “en el horizonte”
o en palabras más simples en bienes de uno o más pisos de una edificación.
Ahora tomando esto en cuenta en Colombia hay una ley que rige la tenencia y
funcionamiento de estos bienes en cuestión y es la Ley 675 de 2001.
Esta ley se encarga de garantizar los derechos de cada sub propietario y/o
Propietario de un bien dentro de una propiedad horizontal que en ejemplos más
sencillos hablamos de Edificios, Conjuntos Residenciales o condominios
campestres dentro de los cuales a cada dueño de una propiedad, apartamento o
residencia dentro de este bien se le reconocerá como propiedad individual y las
demás zonas en común como los parqueaderos, salones, pasillos entre otras son
denominas propiedad colectiva.
A través de la denominación de una persona jurídica, en la que los propietarios
compartan derechos y deberes sobre estas misma áreas; es posible definir
legalmente el dominio y condiciones de disfrute de las mismas.
Ahora teniendo todo esto en cuenta Las Propiedades horizontales No cuentan Con
UN DUEÑO ABSOLUTO de todo el conjunto, residencia etc.; más bien existe un
conjunto de propietarios que comparten las áreas comunes del lugar de edificación.
Este tipo de Propiedades ha tomado bastante fuerza ya que con el tema de que
cada día más gente sueña con tener casa propia o bienes del cual decir es mío han
venido saliendo las Casas de interés social las cuales su mayoría por no decir todas
son propiedades horizontales en conjuntos residenciales o lo más utilizados
Edificios residenciales ya que en un solo terreno se puede construir un solo edificio
y de ahí en adelante los apartamento necesarios y que según su infraestructura
pueda ser rentable y obviamente cuente con las normativas que los rigen.
Una de su principal ventaja es que deja claramente definidas las zonas privadas y
las zonas comunes; además es un sistema de aceptación y trayectoria rn Colombia
se acomoda bien al sistema Upac. (Unidad de Poder Adquisitivo Constante)
Pero así mismo tiene sus desventajas como es que no siempre los reglamentos que
se elaboran se ajustan a las necesidades del edificio, conjunto o condominios
ocasionando conflictos entre los copropietarios; otra es que generalmente, en los
reglamentos no queda claro a quién acudir en caso de problemas entre
copropietarios o copropiedad.
Finalmente todo parece indicar que en materia de reglamentos se reanuda un viejo
conflicto “limítrofe” entre lo público y lo privado; Dos espacios que trazan
características de la ciudades de hoy.

Andrey Leandro Gutiérrez Tapias

Auxiliar de Oficina
SYSPRO