CONTRATO ARRENDAMIENTO INMUEBLE PARA VIVIENDA

Entre los suscritos todos mayores, vecinos de esta ciudad, nosotros a saber CARMEN MILENA
OCAMPO identificada con CC No. 1.085.253.901 y MARIO ESTEBAN BURBANO PINTO,
identificado con CC No. 13.072.743 en calidad de propietarios del inmueble y arrendadores y
por otra parte, el señor DILIO BERNARDO ORDOÑEZ ENRIQUEZ identificado con CC No.
12.985.273 de Pasto, en calidad de ARRENDATARIO; hemos convenido celebrar el presente
contrato de arrendo UN APARTAMENTO ubicada en ALAMEDA DEL RIO TORRE II
Apartamento 401 de la ciudad de Pasto, contrato que se regirá por las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA.- OBJETO: El Arrendador CARMEN MILENA OCAMPO identificada
con CC No. 1.085.253.901 y MARIO ESTEBAN BURBANO PINTO, identificado con CC No.
13.072.743, dan en arrendamiento al arrendatario DILIO BERNARDO ORDOÑEZ ENRIQUEZ
identificada con cédula de ciudadanía No. 12.985.273 expedida en Pasto (N) el
APARTAMENTO 401 torre II ubicado en el conjunto residencial ALAMEDA DEL RIO,
ubicado en la carrera 23 entre calle 22ª y calle 23ª de la ciudad de Pasto. CLAUSULA
SEGUNDA.- INMUEBLE: El inmueble está ubicado en la ciudad de Pasto, en la carrera 23
entre calle 22ª y calle 23ª, en la ciudad de Pasto, el cual se encuentra distinguido con la
Matricula Inmobiliaria No. 240 - 17618 y demás especificaciones contenidos en el contrato de
promesa de marzo del año 2015 , dicho inmueble consta de un área aproximada de 60,mts y
consta de sala, comedor, cocina, tres habitaciones dos baños cocina y zona de lavandería,
CLAUSULA TERCERA: DURACION, El término de duración de este contrato es de: UN AÑO
contados a partir de día 01 de ENERO del 2021, término que podrá Renovarse a su
vencimiento por periodos sucesivos y automáticos de 12 meses, salvo manifestación en
contrario por escrito de cualquiera de las partes de su intención de no renovarlo, con una
anticipación de NOVENTA (90) DIAS a la fecha de terminación del contrato o de sus prórrogas.
CLAUSULA CUARTA.- CANON: El canon mensual de arrendamiento es de: SEISCIENTOS
MIL PESOS MCTE ($600.000) Moneda Legal Colombiana, que el Arrendatario pagará en su
totalidad y en forma anticipada dentro de los cinco (05) días de cada mes, CLAUSULA
QUINTA.- DESTINACION: El inmueble objeto de este contrato, será destinado por el
Arrendatario únicamente para: VIVIENDA; por tanto, las normas que lo rigen y regirán, serán
las que se han promulgado para arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, No
pudiendo darle uso distinto ni cederlo, subarrendarlo en todo o en parte, so pena de que
conducta en tal sentido enerve causal para dar por terminado el arrendamiento y genere la
entrega inmediata del inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos privados o
judiciales a los que renuncia el Arrendatario. PARAGRAFO PRIMERO: El Arrendatario, se
compromete a dar al inmueble destinación lícita, obligándose a no utilizar el inmueble que se le
arrienda, para ocultar o como depósito de armas, explosivos, dinero u objetos muebles o alijos
de grupos o personas al margen de la ley, terroristas, tampoco permitirá que en el inmueble se
elaboren o almacenen, vendan o usen drogas, estupefacientes y afines. Tampoco podrá tener
en el interior del inmueble sustancias explosivas o cualquier otro elemento que pueda causar
daños o perjuicios a su persona, familiares o residentes, al inmueble arrendado, o propiedad de
vecinos, o a Terceras personas, so pena de erigirse esta conducta en causa plausible para
enervar la terminación inmediata del contrato de arrendamiento y la restitución del inmueble por
causa atribuible a el Arrendatario. CLAUSULA SEXTA: RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario
declara recibir el inmueble objeto del presente contrato en buen estado, el Arrendatario se
compromete a conservar el inmueble y devolverlo en el mismo estado de conservación y
presentación en que lo recibe. El inmueble objeto de este contrato se entrega a Él Arrendatario
debidamente ASEADO y PINTADO, por tanto, en el momento de su entrega el Arrendatario
debe restituirlo ASEADO y PINTADO. PARAGRAFO PRIMERO: El Arrendatario se obliga
expresamente a informar y reportar por escrito a los arrendadores los daños presentados en el
inmueble, cuyas reparaciones no estén a su cargo; esto es, las que tengan el carácter de
necesarias. Las que se ocasionen por el uso indebido, descuidado, imperito, imprudente o
abusivo que El Arrendatario, sus dependientes, familiares o residentes del inmueble den al
mismo, las debe efectuar el arrendatario como carga del contrato que se acuerda, asumiendo
su costo integral. CLAUSULA SEPTIMA. - PREAVISO O DESAHUCIO PARA LA ENTREGA:
Las partes se obligan a dar preaviso o desahucio para la entrega del inmueble arrendado con
Tres (3) meses de antelación a la finalización del plazo original pactado o de sus prórrogas; en
todo caso, este preaviso deberá darse por escrito. CLAUSULA OCTAVA.- REPARACIONES Y
MEJORAS: Las reparaciones, mejoras, variaciones y reformas de cualquier clase que quisiere
hacer El Arrendatario están prohibidas por El Arrendador y si transgrediendo esta prohibición La
Arrendataria las realiza su importe económico no se reconocerá bajo ninguna circunstancia,
entendiendo que en cualquier caso, ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble. En
consecuencia, ni el arrendador, ni los Propietarios quedaran obligados a pagar tales mejoras,
reformas o reparaciones, ni a indemnizar en forma alguna a Él Arrendatario. CLAUSULA
NOVENA.- SERVICIOS PUBLICOS. Los servicios públicos de AGUA, ASEO,
ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA y GAS son independientes, quien se comprometen
a entregar al arrendador, el paz y salvo correspondiente a éstos servicios debidamente
certificados por las respectivas Compañías, el día que haga entrega del inmueble. CLAUSULA
DECIMA PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO: El simple retardo en el pago de uno o más cánones
de arrendamiento o la violación total a parcial de cualquiera- de las obligaciones que la ley o
este contrato imponen a Él Arrendatario, dará derecho a El Arrendador para dar por terminado
el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado sin necesidad de
reconvenciones o requerimientos a Él Arrendatario de que trata la ley civil, o la ley adjetiva que
rija en el momento de la restitución del inmueble. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.-
CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de Él Arrendatario en cualquiera de las
cláusulas de este contrato, incluido el no pago del canon de arrendamiento, enervara causal
para dar por terminado el contrato de arrendamiento por causa atribuible a el Arrendatario; caso
en el cual, El Arrendatario pagara a El Arrendador una suma de dinero a título de pena,
equivalente a tres cánones de arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal
incumplimiento se presente. Se entenderá en todo caso, que el pago de la pena no extingue la
obligación principal y que El Arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta pena y El Arrendatario renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado
o judicial para constituirlo en la mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del
contrato. CLAUSULA DECIMA TERCERA.- MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta
mérito ejecutivo contra El Arrendatario. CLAUSULA DECIMA CUARTA.- RENUNCIA A
REQUERIMIENTOS: El incumplimiento de una o cualquiera de las cláusulas estipuladas u
obligaciones del contrato a cargo de Él Arrendatario dará derecho a El Arrendador para dar por
terminado el presente contrato sin previo aviso y sin necesidad de requerimiento. CLAUSULAS
ADICIONALES: El Arrendador no está obligado a recibir el inmueble ni se entenderá recibido
mientras no se le presente los últimos recibos de servicios públicos tales como luz, agua y gas,
debidamente cancelados. LEGISLACION APLICABLE: Por ser este contrato de arrendamiento
de inmueble para vivienda, la ley sustancial que lo regirá durante su ejecución, será la Ley 820
de 2003.

En constancia de estar expresamente aceptado en todas sus partes el presente contrato, se

firma por los contratantes a los (01) días del mes de enero del año 2021

CARMEN MILENA OCAMPO MARIO ESTEBAN BURBANO PINTO

CC No. 12.985.273 De Pasto CC No. 13.072.743 De Pasto
ARRENDADOR ARRENDADOR

DILIO BERNARDO ORDOÑEZ ENRIQUEZ

12.985.273 de Pasto
ARRENDATARIO
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