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INSTRUCTIVO DE MANTENIMIENTO DE
EQUIPOS DE UNIDAD DE PRECISIÓN
LISTA DE ACCESO
N◦ de Ref. Cargo
Original Coordinador de Gestión de la Calidad
CC Jefe de Mantenimiento
CC Jefe Técnico Regional
CONTROLADO
LA INFORMACION CONTENIDA ES CONFIDENCIAL Y PERTENECE A LA EMPRESA ESTA PROHIBIDA LA REPRODUCCION TOTAL O PARCIAL,
POR CUALQUIER MEDIO, SIN LA AUTORIZACION ESCRITA DEL GERENTE GENERAL.
INSTRUCTIVO A: IC8-A85-03-04
1. Objetivo
El Objetivo de este instructivo es presentar los pasos a seguir para realizar el mantenimiento de los
equipos y preservar el estado, garantizando el correcto funcionamiento y la fiabilidad de los mismos, en el
corto, mediano y largo plazo de los productos y/o servicios que brinda la empresa ACR PROYECTOS S.A.
2. Alcance
Este instructivo aplica en el mantenimiento de los equipos de Climatización tipo de Precisión
3. Instrucciones de seguridad
Utilice un equipo de seguridad personal. Gafas de seguridad,
guantes, ropa protectora, botas de seguridad y casco debe ser
utilizado cuando sea necesario.
Este símbolo significa una situación posiblemente riesgosa que, de no evitarse, podría provocar
lesiones graves o la muerte.
Riesgo Eléctrico
4. Definiciones de componentes
Equipos de Precisión: equipos de aire acondicionado que manejan rangos más reducidos de
control de la climatización tanto en temperatura como en humedad
La Planificación del Mantenimiento: Paso para lograr que equipos, materiales, herramientas y
personal llegue en un tiempo adecuado al lugar del mantenimiento.
La Ejecución del mantenimiento: Paso que estará centrada en respetar los lineamientos
descritos en los instructivos de trabajo
5. Ejecución
Antes de iniciar las labores de mantenimiento, primero se tiene que hacer un diagnóstico y verificación
del equipo, en los cuales se realiza los siguientes pasos que se describen a continuación:
Realizar inspección visual del estado físico del equipo antes de ejecutar el servicio de
mantenimiento preventivo de la unidad, registrar y reportar cualquier anomalía o desperfecto que se
observe y que deba ser conocida por el usuario y por el supervisor
Ubicar el tablero eléctrico de distribución desde donde se realiza la acometida al equipo, y verificar
la alimentación eléctrica constatando el estado del cableado, estado de conectores, medición de voltaje
de alimentación en cada una de las fases y consumo eléctrico por fase si el equipo se encuentra
operativo en los bornes del equipo antes de realizar el servicio de mantenimiento, registrar los valores
medidos.
Comprobar el estado de alarmas presentes en el equipo
Una vez realizada las actividades anterior mente mencionadas se procede con las actividades
fundamentales para el mantenimiento:
5.1. Corte de Alimentación Eléctrica
Proceder a bajar el disyuntor de protección del equipo y realizar el respectivo etiquetado para que
dicho elemento no sea activado hasta que se concluya con el servicio de mantenimiento
Verificar la ausencia de voltaje en los bornes del equipo
5.2. Desmontaje de partes y piezas
Realizar el desmontaje de las partes y piezas del equipo que pueden ser removidas para ejecución
del servicio de mantenimiento preventivo
De requerirse apoyo para esta actividad, solicitar al supervisor a cargo la información suministrada
por el fabricante mediante los catálogos técnicos del equipo y el asesoramiento técnico respectivo
5.3. Limpieza de intercambiadores
Lavado de intercambiadores de calor de evaporador y condensador con agua a presión y químicos
antiácidos diseñados para limpieza de baterías en tubería de cobre y aletas de aluminio
Proteger motores, tarjetas y demás elementos eléctricos contra el ingreso de humedad
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Proceder con la inspección y limpieza de todos los elementos mecánicos y eléctricos del equipo,
como blowers, motores eléctricos, mascarillas, etc.
Revisar y evaluar el estado de los elementos de tornillería de los equipos interno y externo y de ser
necesario reemplazar la tornillería que se encuentre oxidada y/o deteriorada
Comprobar el estado de limpieza del cilindro de vapor, de ser necesario realizar su limpiez interna y
previa evaluación realizar su reemplazo de ser requerido
Realizar la limpieza integra de la carcasa y bastidor del equipo
5.4. Limpieza de filtros de aire / reemplazo de filtro de aire (si aplica)
Limpieza de filtro de aire con el uso de elementos mecánicos y/o aspiradora o sopladora, o
enjuagarlo con agua fría si el filtro es lavable
Evaluación del estado del filtro por posible deterioro determinando si debe efectuarse su reemplazo
Si el equipo es usado en un ambiente donde existe mucho polvo recomendar la limpieza del filtro
de aire con mayor periodicidad
5.5. Revisión y limpieza del desagüe
Revisión y limpieza de la bandeja de condensado en el evaporador
Revisión y limpieza de la tubería de salida del drenaje del equipo
Revisión y limpieza de la tubería de drenaje a la cual se acopla la salida del equipo
5.6. Verificación y alineación de poleas
Inspeccionar visualmente el estado de las poleas de impulsión y reemplazar las mismas de ser
necesario
Revisar mediante el empleo de elementos mecánicos la alineación de las poleas
Evaluar el estado de chavetas y prisioneros en la polea impulsora y motriz
5.7. Revisión y detección de fuga de gas refrigerante
Realizar una inspección visual de todos y cada uno de los componentes y tuberías que forman
parte integrante del sistema de refrigeración mecánica del equipo, con el propósito de detectar
posibles fugas de refrigerante
De observarse la presencia de muestras de aceite en alguna parte del sistema proceder a limpiar el
área y verificar que no se trate de una posible fuga de gas
Inspeccionar todas las juntas roscadas para detectar la presencia de fugas de refrigerante
Realizar un reajuste de las juntas roscadas que se presuman pueden presentar fuga de
refrigerante.
Realizar las revisiones de presiones del equipo.
De existir alguna duda sobre la existencia de microfugas que puedan presentar problemas en el
futuro, incluir una nota en el informe de trabajo que describa esta condición
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