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INSTRUCTIVO DE MANTENIMIENTO DE
EQUIPOS DE UNIDAD INTERNA VRF
LISTA DE ACCESO
N◦ de Ref. Cargo
Original Coordinador de Gestión de la Calidad
CC Jefe de Mantenimiento
CC Jefe Técnico Regional
CONTROLADO
LA INFORMACION CONTENIDA ES CONFIDENCIAL Y PERTENECE A LA EMPRESA ESTA PROHIBIDA LA REPRODUCCION TOTAL O PARCIAL,
POR CUALQUIER MEDIO, SIN LA AUTORIZACION ESCRITA DEL GERENTE GENERAL.
INSTRUCTIVO A: IC8-A85-03-05
1. Objetivo
El Objetivo de este instructivo es presentar los pasos a seguir para realizar el mantenimiento de los
equipos y preservar el estado, garantizando el correcto funcionamiento y la fiabilidad de los mismos, en el
corto, mediano y largo plazo de los productos y/o servicios que brinda la empresa ACR PROYECTOS S.A.
2. Alcance
Este instructivo aplica en el mantenimiento de los equipos de Climatización tipo de Unidad Interna VRF
3. Instrucciones de seguridad
Utilice un equipo de seguridad personal. Gafas de seguridad,
guantes, ropa protectora, botas de seguridad y casco debe ser
utilizado cuando sea necesario.
Este símbolo significa una situación posiblemente riesgosa que, de no evitarse, podría provocar
lesiones graves o la muerte.
Riesgo Eléctrico
4. Definiciones de componentes
Equipos de Volumen Variable: equipos de aire acondicionado que permiten un manejo variable
del refrigerante controlándolo a través de lo requerido en cada equipo interior, el cual permite un
funcionamiento variable de los compresores logrando mayor eficiencia energética
La Planificación del Mantenimiento: Paso para lograr que equipos, materiales, herramientas y
personal llegue en un tiempo adecuado al lugar del mantenimiento.
La Ejecución del mantenimiento: Paso que estará centrada en respetar los lineamientos
descritos en los instructivos de trabajo
5. Ejecución
Antes de iniciar las labores de mantenimiento, primero se tiene que hacer un diagnóstico y verificación
del equipo, en los cuales se realiza los siguientes pasos que se describen a continuación:
Realizar inspección visual del estado físico del equipo antes de ejecutar el servicio de
mantenimiento preventivo de la unidad, registrar y reportar cualquier anomalía o desperfecto que se
observe y que deba ser conocida por el usuario y por el supervisor
Realizar respaldo fotográfico de las anomalías detectadas antes de intervenir en el equipo
Ubicar el tablero eléctrico de distribución desde donde se realiza la acometida al equipo, y verificar
la alimentación eléctrica constatando el estado del cableado, estado de conectores, medición de voltaje
de alimentación en cada una de las fases y consumo eléctrico por fase si el equipo se encuentra
operativo en los bornes del equipo antes de realizar el servicio de mantenimiento, registrar los valores
medidos.
Delimitar la zona de trabajo con el propósito de evitar posibles accidentes
Una vez realizada las actividades anterior mente mencionadas se procede con las actividades
fundamentales para el mantenimiento:
5.1. Corte de Alimentación Eléctrica
Proceder a ubicar y bajar el disyuntor de protección del equipo y realizar el respectivo bloqueo y
etiquetado para que dicho elemento no sea activado hasta que se concluya con el servicio de
mantenimiento
Verificar la ausencia de voltaje en los bornes del equipo
5.2. Desmontaje de partes y piezas
Realizar el desmontaje de las partes y piezas del equipo que pueden ser removidas para ejecución
del servicio de mantenimiento preventivo
De requerirse apoyo para esta actividad, solicitar al supervisor a cargo la información suministrada
por el fabricante mediante los catálogos técnicos del equipo y el asesoramiento técnico respectivo
CONTROLADO
LA INFORMACION CONTENIDA ES CONFIDENCIAL Y PERTENECE A LA EMPRESA ESTA PROHIBIDA LA REPRODUCCION TOTAL O PARCIAL,
POR CUALQUIER MEDIO, SIN LA AUTORIZACION ESCRITA DEL GERENTE GENERAL.
INSTRUCTIVO A: IC8-A85-03-05
CONTROLADO
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INSTRUCTIVO A: IC8-A85-03-05
De existir alguna duda sobre la existencia de microfugas que puedan presentar problemas en el
futuro, incluir una nota en el informe de trabajo que describa esta condición
5.7. Revisión de elementos eléctricos
Revisar el estado de conexiones, borneras, terminales y cables eléctricos, para la detección de
conexiones flojas sueltas y/o deterioradas, cables recalentados cristalizados o sulfatados,
terminales en mal estado, y proceder con su reajuste y/o reemplazo de ser necesario
Revisar y evaluar el estado de elementos eléctricos y electrónicos como contactores, relevos,
capacitores, relays potenciales, tarjetas electrónicas, etc.
Limpieza de tarjetas eléctricas, contactores, relevadores y demás elementos eléctricos y
electrónicos del equipo con líquidos dieléctricos
5.8. Revisión del sistema mecánico incluye lubricación de partes móviles
Proceder con la inspección y limpieza de todos los elementos mecánicos del equipo, como blowers,
mascarillas, aspas, etc.
Realizar la limpieza integra de la carcasa y bastidor del equipo de ser necesario
5.9. Verificación de las líneas de refrigerante
Verificar visualmente el estado de las tuberías de refrigeración cuidando de que no existan tuberías
obstruidas, golpeadas, fisuradas, soldaduras en mal estado, presencia de aislamientos térmicos
deteriorados.
Realizar las revisiones de presiones del equipo.
Verificar que las tuberías se encuentren libres de presencia de aceite para descartar la presencia
de fugas de refrigerante
De existir alguna duda sobre la presencia de microfugas que puedan complicar el desempeño del
sistema, realizar una evaluación más minuciosa mediante el empleo de agua jabonosa y/o el uso
de detectores de fuga
5.10. Limpieza de tuberías de refrigeración
De presentarse anomalías o fugas de gas refrigerante de acuerdo con los literales 5.6 y 5.9 del
presente instructivo, proceder con una presurización interna de las tuberías de refrigeración
mediante el empleo de nitrógeno seco
Buscar la fuga de presión del equipo.
Realizar la reparación de las tuberías averiadas
Proceder con una evaluación del estado del aceite del sistema mediante una inspección visual
En el evento de detectarse la presencia de contaminación o suciedad interna en las tuberías de
refrigeración, proceder a una limpieza interna de las mismas mediante el barrido con nitrógeno
seco y químico apropiado para esta actividad
CONTROLADO
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POR CUALQUIER MEDIO, SIN LA AUTORIZACION ESCRITA DEL GERENTE GENERAL.
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